济宁城市化快,济宁市城中村拆迁,外环拆迁 。这里主要说一下济宁主城区附近的房价 。下图清晰的显示了济宁房价的涨幅 。可以看出,2020年济宁的平均收入在全省是落后的,而房价在全省是偏高的 。目前济宁各区房价都在市中心一万以上 。至于政策因素,太白湖新区随市政府及各部门搬迁已成定局,必然会影响部分房价,至少会企稳 。
济宁房价的走势,未来还会大涨吗?
个人认为18年,19年两年会稳步上涨,2020年会涨多些,下面看看我分享!一,济宁房地产背景5年前我给大家讲几个例子,南池凤凰城12年团购房4000元左右,现17年7500元左右 。在看看任兴路的薛口家园12年-14年4000元都没人买,17年7000元左右 。北湖房价17年上半年还4500元左右,下半年10月份之后就涨到6000-7500元的房价,几个月1000元/平方,
根据上面的分析5年4000元增长 。一年平均00元/平方增长,二,济宁12年-17年5年增长的原因济宁最近几年发展很快,济宁被认定为淮海经济圈中心城市之一 。济宁城市化建设快,济宁城中村的拆迁,外环的拆迁,学区房加上最近几年的学区房子炒的比较厉害,比如:凤凰城C区,因为有小学,初中一体的校区距离小区近方便 。
现在家长都以孩子方便上学为主要买房方向,或者著名学校,比如十五中,霍家街小学等附近的老房子一直都在稳步增长 。政府单位任城区区政府,附近的房子之前都很便宜,自从区政府搬新家后,附近的房价也是涨的比较厉害,跟着政府走,准头正确 。商业区的形成新贵和,佳世客,沃尔玛等新的商业区形成,也带动了附近房价的上涨,大型房地产的进入大家知道的最近1年碧桂园,恒大等全国十强房地产的进入,规划高标准,高智能社区,高物业,高服务,精装修,带动了房地产价格的这一次上涨 。
三,2020年会是房价是一个节点山东规定了2020年,房地产企业售卖的房子必须为精装修,现在大家买的不是期房,就是毛坯房 。山东规定了2020年后,所建立的房子,售卖必须为精装修,这样就增加了企业的成本,很多企业都会打着精装修的噱头,智慧社区的噱头,提高房价 。所以2020年会是一个节点,济宁的房价在2020年也会创新高,
济宁哪地方的房子便宜?
这个问题提的不是很确切 。说一个房子价格便宜与否有很多因素,地段,学区,户型,物业等等都会影响房子的价格 。济宁有太大,有市区有县乡,比如新体育馆附近的房子由于是重点学区,1万一平只能买多层的老房子,能遇到个8千多的算极便宜了,到北湖区的话8000大概算是最高房价了,只有南风花园和恒大名都敢要这价,当然,别墅另说,基本都得1万以上 。
要到嘉祥5500差不多可以任意选择地段和户型了,兖州曲阜邹城稍贵些,主要经济实力较强,水涨船高,其他县里基本4000左右的新楼盘比较不错了 。这里主要说说济宁主城区附近的房价,从目前看(2018年3月初),主城区内部房价基本都在7000以上,8000以上的居多,10000以上的不在少数 。具体价格不好一概而论,房屋新旧,有无电梯,离学校尤其是重点学校远近会让放假差别较大,
主城区以北,任城区政府附近,都是新建小区,价格主要集中在7500~8500,个别的小区在9500左右 。此地离政府近,商贸服务业发达,配套齐全完备,非常便利,北二环附近房价在5000~6000,近期恒大等一系列公司拍得李营附近地块,通话小镇,状元小镇,别墅洋房等较多,属于有潜力的地段 。城西部新建楼盘主要在济安桥路以西,运河两岸的新楼盘居多,这里的房子最近也已经涨到7000左右,运河西岸的房子稍便宜,5000左右可以买到,
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