全国共有45个城市限购，有的地方限购2年，有的地方限购5年左右 。房产限售对刚需住房影响不大，因为这套房子本来就是我自己的住宅，我也不准备卖，所以不会影响我两五年的住房需求 。部分城市由于限售，存量房销售开始萎缩 。限购政策主要是为了打击投机买家，让他们短期内无法获得暴利 。但由于成交量突然萎缩，基本冻结了房价，从而避免了一二线城市房价暴涨 。
【南宁限售对房价影响,菏泽市取消新购住房限售政策】全国42城限售，对房价有什么影响？
目前全国共有45城市限售，有的地方限售2年，有的地方限售5年左右 。不过，房产限售对于刚需住房来说，影响不大，因为这房子本来就是我自已居住的，也没准备要出售，所以不管是2年还是5年，都不会影响到我的购房需求，但是，投机性购房就不同了，限售政策一出，马上就把投机机购房者锁定了，在这种情况下，就可以避免房地产短期炒作的行为，在限售令出台之后，投机炒房需求肯定会受到遏制，炒房者将逐步退出 。
限售令最大的好处是，既可鼓励刚需购房满求，又能打击房地产炒作短期获利的可能性，更能避免房价大起大落给当地房地产市场构成冲击 。有的城市因限售，存量房销售开始萎缩，限售政策主要是打击投机性购房者，使其短期内无法牟取暴利，但是由于成交量一下子萎缩下来，基本上把房价给封冻住了，这样避免了一二线城市房价由于大涨过后发生大跌的可能性，
菏泽市取消新购住房限售政策，楼市松动了吗？有什么影响呢？
非常感谢兄弟们的邀请，我是牛哥说投资，目前就职于深圳天风证券证券深南中路营业部担任投资顾问兼投顾总监一职，希望我的回答能够帮助到你，记得点赞！菏泽市取消新购住房限售政策，楼市松动了吗？有什么影响呢？可以明确一点，楼市政策目前还没全部松绑，而此次山东菏泽的取消购住房限售政策，确实是一个积极的信号 。”山东菏泽出台取消限售政策：取消新房、二手房转让措施，
这个政策貌似很给力啊，菏泽此次出台限售政策，信号意义极强，可以认为是2018年楼市政策放松的第一枪 。其意义和2014年南宁北部湾取消限购的意义类似，都是楼市政策从紧到宽松的重要变化，山东菏泽取消限售政策、对需求略有提振，更重在于首例地方明文放松、意义大于其本身，此次菏泽大幅降低预售资金监管额度要求，提出差异化监管标准，当地房企或将不同程度受益 。
不过对于明年楼市政策，是否会出现松动，还是存在比较大的争议，在这里我们通过一份天风证券的调查问卷报告来分析一下：关于2019年房地产限制性政策的调查问卷：而此次，山东菏泽的这个取消新购住房限售政策，确实对明年的房地产政策有一个启发意义和参考价值，对房地产行业的看法：2000年以来库存周期由衰退到复苏的5次切换，都以货币政策和房地产调控政策同时出现放松为前提（2001年、2003年、2008年、2012年、2015年），因此房地产限制性政策能否再次出现放松很大程度上影响了明年经济的企稳概率和时间 。
如果限制性政策不放松，房企的高周转模式将不可持续，一方面，需求下滑房企集中推盘受阻，资金周转压力加剧，叠加大量预售期房陆续面临竣工交付，房企融资不放松则明年可能出现房企局部资金链断裂、项目烂尾、债券违约的情况；另一方面，如果土地出让金收入缩水，化解地方隐性债务、积极财政（减税降费 基建）的空间也进一步缩小 。
就数据而言，需求放缓导致房价松动，供应减少，明年新开工增速可能回落至个位数；征地扩张步伐可能放缓，征地费增速高位回落 。预计明年二季度左右，非一线城市有望放松房地产调控政策(限购、限售、限价) 。但政策的松动可能基于“房地产长效机制建设”取得实质性进展，出台类似2014/15年的刺激性政策(降低贷款基准利率、首付比例、二套房认定标准)的概率较低 。
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