云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

房价贵政府不管吗,房价为什么这么贵

云知道政府

从两个方面看房价贵和该不该买的问题 。最近有人说 ， 从今年开始 ， 房价马上要降了？这是真的吗？其次 ， 虽然房价涨幅很大 ， 但实际上对当地大部分人的生活影响不大 ， 政府没有控制房价的紧迫性 。在原来分配不公的制度没有解决之前 ， 不管房价多高多低 ， 穷人的生活还是很穷的 。
为什么我国的房价越来越贵？消费不足真的是因为高房价吗？
原创没解决分配不公制度前 ， 房价不管高低 ， 贫困人群的日子始终还是贫困 。试想一下 ， 假如我贫困 ， 每月收入一千 。如果米三元一斤 ， 菜也三元一斤 ， 肉三拾元一斤 ， 一千元我还能活下去 。如房价由一万降到三千元一平 ， 那百分之九十的人都能买房 ， 而且能很快的还清房贷 。会出现什么情况！肯定是大量的钱注入到生活消费中来 。那时米可能就是5元一斤 ， 也可能是十元一斤 。
我们定的涨幅低一些吧 。米5元一斤 ， 菜5元一斤 ， 肉五十元一斤 。那月收入一千元的困难户根本就不能活 。况且那么多买房剩余资金转到生活上 ， 物价的涨幅应该比上面的估计还要高 。这时月收入一千的人 ， 不但依然买不起三千一平米的房 ， 反而连活下去的费用都不够了 。这时他的生活比高房价时还惨 。所以房价高是个问题 ， 但收入不公才是更大的问题 。
中国的房价为什么如此贵？
中国的房价除了商品属性 ， 还有别的属性 ， 因此价格会如此畸高 。你知道这是什么原因吗？1房产的商品属性商品房出现于上世纪的80年代 ， 是指经政府有关部门批准 ， 由房地产开发经营公司个人外国公司向政府机关单位租用土地使用权期限40-70年开发的房屋 ， 建成后用于市场出售出租的房屋 ， 包括住宅商业用房以及其他建筑物 。
我们现在自信投资的房子 ， 都属于商品房 ， 可以进入市场进行交易 。2房产的金融属性为什么说商品房有金融属性？主要原因是商品房作为社会财富的蓄水池 ， 得到广大民众的认同 。在中国 ， 居民可投资渠道着实不多 ， 商品房是一个看得见 ， 摸得着 ， 可理解的唯一投资品种 ， 因此具有投资属性 ， 而且由于卖地价格生产成本不断走高 ， 新房房价不断刷写新高 ， 从而带动二手住房保值增值 。
3房产的社会属性商品房的社会属性体现在那里？我认为是社会资源 。体会最深的是学区房 ， 社会资源就这么多 ， 某些地段的社会资源价值会明显高于其它地方 。更有甚者 ， 同是房子 ， 市中心的房子小 ， 信得不舒服 ， 为什么要比郊区又大又宽阔的房子值钱?答案是市中心的社会资源 ， 是郊区不能比拟的 。放更长远 ， 为什么鹤岗的房子便宜 ， 上海的房子那么贵？因为你在鹤岗 ， 人口流失 ， 社会资源枯竭 ， 而上海 ， 不单有全中国最敏感的商业思维洗礼 ， 也有各式各样的创业投资机会 ， 还有各式各样的生活便利 ， 这些都汇集在房子的价值中 。
房价为什么这么贵？该不该买？
两个方面看待房价贵和该不该买的问题市场成本问题和居民投入问题 。第一个成本问题房价首先不是房子本身的价格 ， 它至少包括土地成本 ， 建筑成本 ， 营销成本 ， 各种税费等这些看得见的成本 ， 此外还有看不到的价值 。比如我们常说买房买地段 ， 地段是什么呢？地段实际上讲的是配套和服务的价值 。要把一块地培养成地段 ， 周边要建起生活 ， 市政 ， 交通 ， 商业等等配套 ， 这些东西往往需要大量的财政资金的投入和以及城市发展的时间投入 。

推荐阅读


上一篇：速度来看，真的假的

下一篇：不能承受的房价,为什么房价一直居高不下