2017年下半年——2018年上半年真的是湛江房价暴涨的一年 。从以上数据可以看出，即使2017年湛江房价暴涨40%，但目前广州房价仍是湛江的四五倍 。如果想在两年内赶上广州，湛江绝对没有很大的能量和爆发力 。近年来，湛江房价调控相对于一二线城市有所放缓 。目前一二线城市的房价因为限贷而透支，而湛江这样的三线城市房价还是比较合理的 。
一线房价降温，为何湛江房价还如此坚挺？
很多城市的决策者可能不知道，以为这个城市的房价多高就代表着这个城市有多少含金量，有多么高大尚 。不仅可以获得大量TD收益、又可以快速增长GDP，何乐不为？甚至，有些决策者还在想这个问题，好不容易把政策补到位、又踩着这一片大好形势，那不是为了嫁衣！其实从一个城市的长远角度和发展的观念来看，让房价快速增长就是在透支未来 。
为什么日本宁可发展SQ，也不把房地产业当支柱产业 。虽然日本这些年经济举步艰难，可还是稳稳地坐在发达国家的行列里丝毫不动会 。甚至，在高科技产业、创新创业、高端服务业、现代制造业研发等很多方面引领着世界的潮流 。万科董事长郁亮的那句标语“活下去”也真是在印证这个道理，欠出去的债迟早是要还的 。在2008年的全球金融危机之际，很多人都以为西方世界要玩完了，经济在不停地流血 。
【湛江房价升,湛江2020房价会下降吗】可没想到，经过了十年的内疗居然好起来 。美国更是生龙活虎、耀武扬威 。经济增长率高达3% 。相信日本的经济也会很快有了好转 。可如今房价下跌风波让我们焦急万分！炒高了房价，势必会带来很多的后遗症 。要不快速下跌，可整个金融体系会打乱，甚至会出现崩溃 。可如果不下跌，势必会传导到房租、工资、物价等方面上来，造成社会成本急剧提高，反过来再影响整个经济 。
周而复始，无法落地 。当然，今天一线城市城市的房价下跌是非常有限的，因为在这一轮上涨过程中不是幅度最大的，可三四五城市下跌那才是致命的 。湛江，因为踩着广东沿海经济带规划的东风，又加上北部湾经济圈东移的机会，还有隔海相望的海南经济区规划上升到国家战略 。琼州海峡两岸将可能成为新北部湾地区核心区 。可这一轮房价上涨把发展红利提前透支，从而造成经济发展继续迟缓，最后传导回来，让房价原形毕露，回归常态 。
湛江2020房价会下降吗？
我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房，8000毎平方米，下半年就涨到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年 。之后虽然涨幅没那么高，但是仍然是向上的趋势，直至2019年，湛江新房的价格表面上一直是稳定的 。为什么说“表面”二字？因为据我了解的情况，并不认为湛江的房价是稳中有升，有几方面的原因 。
一是二手房的交易价格一直在下降，交易量也不行 。虽然说湛江人有买新房的习惯，但二手房交易不行就说明湛江的房地产存在“有价无市”的情况 。二是各楼盘推出的新房，貌似价格依然高企，但促销手段却多了很多，比如送阳台、送公用面积、送装修、送家电、送物业费等，都是在变相打折和降价 。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房总网签42222套，和去年同比下降3.7% 。
虽然有几个黄金地段的楼盘依然供不应求，但总体来说交易量不如2018年，说明湛江市的新房有供大于求的趋势 。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房总库存面积643.86万㎡，其中住宅库存面积482.02万㎡，商业库存面积161.84万㎡ 。住宅库存去化周期约为12个月，还算健康 。但商业库存去化周期约为47个月，属于库存量较高 。
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