从上图可以看出,目前兰州的平均房价是12000元,并且在过去的一年里一直在持续上涨 。为什么以后就弱了?这几年兰州的房价并没有明显上涨 。12年,国务院设立兰州新区 。今年五年过去了,总感觉兰州不温不火,西部大开发后劲不足,新区没发展起来 。
兰州房价为什么还在上涨?
兰州房价在涨,原因很多 。我个人认为,有几个重要的普通要素:1.房地产企业拿地,地价不断在涨,当然,招标卖地是主要方式,2.建新房的基础设施要求标准在不断提高,成本难以控制,比如道路、管线、绿化、通讯、亮化等配套设施 。3.新房建设的原材料在不断涨价,尤其是高污染的原材料生产厂家,受到政策调控等因素影响,产量限制和生产环境改造成本提高等等,
4.人工成本的增加,比如工资之外的保险费和其他费用等 。5.其他税费等等,这是硬性的要素,和其它省份一样 。当然,兰州市也有自己的特殊性,比如,城市化在加速,中心地带土地减少,开山平地的工程逐年增加,那么,作为地产企业,他们的发展要以自身的效益为基础 。没有效益的企业是无法生存的,除非政府部门降低地价,减少其它费用,以支持房产企业,否则,人为控制房价,只是一个暂时的表象,无益于房地产健康发展 。
兰州作为一个二线城市,房价会持续上涨吗?
未来兰州的房价上涨乏力,从上图,可以看出兰州当前房价均价为1.2万元,而且近一年持续上涨,近一年明明在持续上涨,为何未来上涨乏力呢?一个城市未来房价会不会持续上涨,是由发展潜力所决定的,显然近几年兰州房价的上涨并不是由兰州自身的发展潜力所决定的,而是由于国内房价均涨所引起的,属于普涨,再者,兰州属于甘肃省会,会有人口流入,但是也仅仅是甘肃省的人在流入 。
国家支持薄弱近年来的国家中心城市,区域城市群、国家大湾区一个接着一个,而兰州仅有一个兰西城市群,而且还是远期规划,说白了没影的事儿,所以在国家政策上没有得到有力的支持,发展后劲不足 。地方发展保守滞后兰州的发展严重的受到地理位置的限制,南北方向都是山,黄河沿城市横穿而过,所以只能东西走向发展,且城市规划严重不合适,所以规划兰州新区,兰州新区起步很高,属于第5个国家级新区,但是兰州新区成立近10年依然没有起色,无论从招商引资还是基础建设都严重滞后,所以未来依然不明朗,
兰州的房价还能涨多久?
兰州去年的房价中规中矩,稳中有升(排除个别区域),如果放在大城市1000左右的涨幅几乎可以忽略不计 。这几年兰州房价也没有大幅度上涨过,12年国务院设立兰州新区,到今年五年过去了,总感觉兰州不温不火,西部大开发后劲不足,新区更是没有发展起来,甘肅省总人口2600多万,但兰州不像其他省会城市那么有吸引力,人口基数方面300多万人口,虹吸效应太小了,每年的涨幅也非常有限 。
你觉得2018年的兰州楼市还会涨价吗?为什么?
【2017年兰州房价上涨,兰州作为一个二线城市】兰州,一座有情怀的城市!我之前的头条文章里也分析过兰州楼市的情况 。今天看到这个话题,我想再次说一下我个人的看法 。仅供参考,谢谢 。兰州特殊的地理位置,两山一河,导致集体版图的中心兰州没有建过首都 。因为地域的限制,没有中国传统的广场地形来建造文明 。回到房价,地域和人口基数,GDP都是不可或缺的经济参考数据 。说到这,你应该也能理解为什么兰州的工资水平不高,但消费和房价却远高于同城市 。
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