房产抵押银行贷款，房子抵押贷款流程是怎么样 _房产

1 ，房子抵押贷款流程是怎么样房产抵押贷款的流程：
1、把银行需要的资料备齐。
2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。
3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。
4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。
相同价格的房子在金诺金融办理抵押贷款时也会出现不一样的贷款额度，因为决定贷款额度的因素有房子也有贷款人自己。通常情况下商品住宅的抵押率最高可以达到70% ，商铺和写字楼的抵押率最高可以达到60% ，工业厂房的抵押率最高可达到50% 。

2 ，房产抵押贷款要哪些条件房产抵押贷款不是谁都能申请的，若想申请房产抵押贷款，首先你得有房子，但有房子申请房产抵押贷款也不是百分百能成功的，银行对用作抵押的房子是有条件限制的。如果你的房子不符合条件，那么申请房产抵押贷款就会被拒绝。为了让大家更好的申请房产抵押贷款，避免因房子的问题导致贷款被拒。下面，我就告诉大家申请房产抵押贷款时银行对房子都有哪些要求：首先，申请房产抵押贷款时抵押的房子的产权一定要清晰，借款人一定要对房子拥有所有权，如果产权不明或有争议，那么银行是不会同意将这类房子用作抵押物的。其次、不是所有的房子都可以当作抵押物的，像是被纳入拆迁范围的房子、未满五年的经济适用房、小产权房等就不能申请个人房产抵押贷款。对于银行来说，房龄越小的房子变现能力越强，万一遇到借款人不还款，银行也可以通过拍卖房子来降低损失。相反，房龄越大的房子变现能力就差，万一遇到借款人不还款，银行想通过拍卖房子来降低损失都难，因为房龄大的房子不好卖出去。一般来说，房龄和贷款年限之和不得超过30年，否则申请房产抵押贷款就容易被银行拒绝，而且二者之和越小，申请房产抵押贷款的成功率就越大。此外，房龄是从房屋竣工日开始算起的。最后，还未还清房贷的房子若想申请房产抵押贷款难度比较大，可申请的银行有限制，只能向房贷发放行申请，而且不是所有的银行都支持房子二次抵押贷款的。所以，如果你的房子房贷未还清，那么只能向房贷发放行申请二次抵押贷款，如果原贷款行不支持房子二次抵押贷款，那么就无法申请房产抵押贷款。

3 ，房屋抵押贷款怎么办理办理房屋抵押贷款需要什么手续一、流程1、借款人向银行提出贷款申请，提交相关材料;2、经银行审批同意的，借款人和担保人与本机构签订借款合同和担保合同;3、银行落实贷款条件后，按规定程序办理放款手续，将贷款资金划入借款人账户;4、借款人按期归还贷款本息;5、贷款结清，到银行办理撤押手续。二、申请办理房产抵押贷款的条件1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；3、银行规定的其它条件。三、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。提供抵押人的房产证、户口本、身份证、收入证明、流水、等.....最高可贷评估值的7成，时间大概20天左右吧，如果着急可也先质后抵， 2-3天就可拿到钱了，长期可走银行，短期我公司有资金帮您融资。银行贷款　申请流程：提出申请-->资质审核-->银行批贷—>抵押登记-->银行放款1：申请本贷款需要具备哪些条件？1.拟抵押房产为个人或他人（需取得他人同意）所有，房龄在20年以内。2.能提供收入证明及3个月以上收入流水。3.能够提供银行要求的用途证明材料。2：本贷款成数、利率、期限如何？1.最高可贷7成。2.利率最优为基准利率9折。3.购房用途贷款期限最长20年，其他用途贷款期限一般10年。3：您需要支付哪些费用？您只需支付贷款服务费及评估费、抵押登记费、公证费。短期周转贷款专门针对一到六个月短期的资金周转需求而设置的贷款品种，材料齐全，当天批贷，次日即可放款。比...长期可走银行，短期我公司有资金帮您融资。银行贷款　申请流程：提出申请-->资质审核-->银行批贷—>抵押登记-->银行放款1：申请本贷款需要具备哪些条件？1.拟抵押房产为个人或他人（需取得他人同意）所有，房龄在20年以内。2.能提供收入证明及3个月以上收入流水。3.能够提供银行要求的用途证明材料。2：本贷款成数、利率、期限如何？1.最高可贷7成。2.利率最优为基准利率9折。3.购房用途贷款期限最长20年，其他用途贷款期限一般10年。3：您需要支付哪些费用？您只需支付贷款服务费及评估费、抵押登记费、公证费。短期周转贷款专门针对一到六个月短期的资金周转需求而设置的贷款品种，材料齐全，当天批贷，次日即可放款。比银行贷款手续更简单，更快捷，还款方式更灵活。借款人个人或企业须在北京地区拥有房产。贷款的期限、成数◆ 1月-6月；◆ 贷款金额最高为房屋评估价的70％。借款人所需条件◆ 具备身份证，年龄在22-60岁的自然人；◆ 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。须拥有北京地区的房产◆ 拥有产权的商品房、公房、别墅、底商、写字楼等；◆ 手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。借款人应提供的材料◆ 夫妻双方身份证、户口本、房产证原件◆个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明；◆用于经营的，需提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。