部分小区大致区位具体说哪些地段虚高 ， 其实说到虚高 ， 主要就是价格感觉超出了人们的承受能力 ， 或者是不匹配这个房子本身所带来的资源的价值 ， 比如配套地段物业楼间距户型等 ， 按照目前我们能够接受的水平 ， 中高端楼盘 ， 以观山湖的融创九樾府华润悦府top系万科翡翠天骄为代表 ， 能够到达1.2w以上的价格 ， 其实已经算非常不错了 ， 能够超越这两个品牌楼盘的 ， 包括地段产品配套和交通区位 ， 基本上目前没有发现其他项目能够超越这三个品牌项目的 。
央企华润top系悦府至于环观山湖公园一周 ， 基本上开发比较早 ， 而且很多也不是top10的房开 ， 比如金元远大之类的 ， 和top10的一线品牌房开差距还是不小的 ， 还有观山小区金华园这些比较知名的小区 ， 这些地段位置这么好 ， 如果二手房价能买到1.1w1.3w其实都算非常不错的 。所以 ， 其他区域其他地段 ， 就算产品品牌再高端 ， 但是地段上在观山湖区基本上和华润悦府融创九樾府万科翡翠天骄这三个盘 ， 和观山湖公园周边的楼盘 ， 基本上没有可比性 ， 地段就是非常稀缺的资源 ， 而且不可替代性很高 。
所以我觉得其他楼盘如果超过1.2w ， 一方面是购买力的问题 。可能很多家庭买不起1.2w甚至1.31.8w的单价毕竟贵阳现在只是一个二线城市 ， 常住人口才近500万 。另一方面 ， 价格和它的配套资源有点不太匹配 ， 即使是华润顶级系的乐府融创九 。
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