重庆九月房价涨没有,二三线城市房价将大涨

重庆房价还会涨吗?3.重庆房价什么时候会达到低谷?为什么9月重庆房价会再次下跌?对于现在需要买房的人来说是最好的阶段 。目前房价还没有暴涨 。重庆虽然是新一线城市,但是房价比其他城市低很多 。所以在未来的发展中,房价持续增长的可能性很大 。最后,房价关乎民生,重庆肯定是稳中有进 。总的来说,市场变得更加平静 。
二三线城市房价将大涨?重庆房价会涨吗?
全国2,3线城市房间涨价了 。重庆应该会涨,重庆是现在很多年轻人向往的城市,近段也出现了很多网红;有很多好吃的东西,又有很多好玩的地方,重点是房价相比其他同等级的城市也要低得多,这对于就业者来说,不仅可以减少购房压力,而且还是投资的好机会,那么,重庆的房价到底还会不会涨?重庆购房投资值不值得?下面就跟和大家一起来简单的了解一下吧 。
就目前形势来看,重庆的房价在未来两年还是会持续增长的,具体可以从两个方面来看,1、重庆人口基数大,加上应届毕业生的话,房子会处于一种供不应求的状态,具体涨多少不能确定,但是降价几乎是不可能了 。2、虽然重庆属于新一线城市,但房价却比其他城市低很多,所以在未来的发展中,房价持续增长的可能性非常高,有需求者现在买房是最佳阶段,目前房价还没有狂涨 。
重庆房价下跌,9月渝北区跌幅最大,环比下跌41.82%,你怎么看?
你好,现在的重庆市场还是很好的,目测的话长期是有一个上升的趋势,未来拥有一定的升值空间,这从今年重庆被设为成渝经济圈金融中心就能看出,重庆未来的发展走向了,可是,为何9月的重庆房价又会出现下跌呢?这到底是怎么回事呢?一、数据分析显示:今年重庆差不多和杭州一样,已接近饱和 。近几年数据,我们统计出重庆1997-2020年共计新建住宅大概是10亿平,而我们知道重庆目前的建筑发展以主城区为主,主城区历年的开发建造大概是占全区的60%-70%,
也就是在城镇化率60%的前提下,有产权的商品房都集中在主城区、城镇,而不考虑各单位集资房、城镇小产权的前提下,重庆10亿商品房大概可容纳将近3000w人 。也就是截止到2020年,重庆商品房=重庆总人口,而相当一部分的人口生活中农村,以及城镇小产权房子中,2020年重庆的城镇化率按照70%计算,也就是2000w人生活中城镇中,
也就是10亿平的商品房对应的是2000w人口,那就是人均50平接近美国的60平,当然这是不可能的 。按照50%计算,10亿平的住宅商品房其中5亿平集中在主城区,大概对应的商品房数量为500w套左右,也就是对应的居住人口为1500w,此时重庆主城人口才有多少呢?不会超过950w,房子实际过剩率57%以上 。
也就是除了主城,城镇人口1000w对应的房子为5亿平,也就是户均1.5套左右,2019年年底,重庆住户贷款在1.4w亿,也就是按照户均80w贷款的话,大概贷款人数在175w户,占总城镇人口比例为8.75% 。也就是大概1000w套房子,在二十几年中,825w套是全款,我们之前计算过,认为5%为城市富裕人口,当富裕人口全部贷款的时候,也就是见顶了,
而杭州的数据告诉我们,这个房奴峰值在9%-10% 。而整个城市的富裕人口在100w-150w中,假设这些人全款已经耗尽,开始贷款投机,城镇人口房奴人数按照10%计算的话,重庆总房奴在200w左右时可以面临拐点,农村有钱人我们不能按照5%计算,也就是按照2.5%计算,这样重庆农村富裕人数为25w,城镇为100w,也就是总房奴人数的拐点在25w 200w=225w 。
【重庆九月房价涨没有,二三线城市房价将大涨】即225w除以3000w=7.5%,几乎接近中国房奴的平均比例,225-175=50w 。重庆每年结婚夫妇数量约23w,离婚夫妇数量13w 。按初婚比例,初婚人数约为17w,34w人 。新房的供给水平是每年4800套,也就是说160w人可以结婚,人房比为1:4.7 。如果减去2020年的房奴,假设是70%,也就是35w套左右,今年剩下的韭菜是15w 。

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