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即墨房价还会涨吗,即墨房价还会涨吗

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两年前 ， 即墨房价从五千涨到一万多 ， 因为青岛四区限购 ， 还有即墨炒房热钱涌入 。现在即墨的房价在慢慢下降 ， 也是因为外地炒房的流入在减少 ， 会挤出即墨的房价泡沫 ， 导致房价缓慢下降 。即墨的房价在区划之前就开始涨了 ， 即墨的房价也跟着青岛的房价一起涨 。
即墨房价还会涨吗？
一、首先看看全国大格局下青岛的位置：1.青岛上合组织峰会后起码坐实了国家中心城市的位置 。2.10月22日又获山东省批复 ， 《山东省沿海城镇带规划（2018—2035年）》 ， 青岛为主 ， 潍坊、烟台为辅的城市发展方向 ， 3.10月30日国务院办公厅发布 ， “国务院办公厅关于保持基础设施领域补短板力度的指导意见 ， 说明中国正在向大城市方向极速发展 ， 青岛在建及规划未建铁路、基建也都将加快 ， 国家花大价钱做的基建一定不会白白浪费 ， 基建周围都将得到发展 。
二、其次看一下即墨对于青岛未来发展格局中的位置：1.在《山东省沿海城镇带规划（2018—2035年）》中位于连通烟台与威海的乘上起下的关键位置（必经之地） ， 2.即墨现地铁规划三纵一横（此为老数据 ， 现已增加） ， 可直线连通青岛主城区和胶州国际机场 ， 胶州划区后 ， 即墨与胶州并行进如（国家大城市发展）青岛主城区位置 ， 10年后的即墨房价与城阳、李沧价差将逐步缩小 。
青岛即墨的房价会跌吗？
个人观点 ， 即墨房价的未来还得看青岛的发展情况 ， 前两年即墨房价从5000涨到10000以上 ， 是因为青岛市内四区限购 ， 炒房热钱大量涌入即墨 ， 现在即墨房价正在缓慢下降 ， 也是因为外地炒房钱流入减少 ， 即墨房价泡沫会被挤出 ， 导致房价缓慢下降 。另一方面 ， 即墨到青岛的地铁正在建设 ， 未来几年会一条条开通 ， 未来青岛的格局很可能会变成 ， 在青岛市区上班 ， 下班在城阳和即墨居住 。
2019年已经过了一半 ， 大多数人说房价会跌 ， 可青岛即墨的房子为什么还在涨？
18年3月份左右在即墨三盛国际海岸12000/平买的房 ， 上周末刚去看了看 ， 封顶了 。打听了下价格 ， 也就一万二三 ， 没什么涨幅 。无所谓 ， 这些房源就算涨 ， 估计也要等个5-10年甚至更长 ， 说实话 ， 1.2万的房子在青岛已经算是很便宜了 。当时买此房的心态是觉得周围居住环境好 ， 距离轻轨近 ， 户型是理想型 ， 离海边开车也就5分钟 ， 最主要的是价位刚刚可以接受 ， 市内四区的动不动就两三万 ， 说白了就是没钱哈哈 ， 
我个人认为房价短时间内还是不会降的 ， 尤其是青岛 ， 尽管目前青岛楼市的实际情况是有价无市（都喊着自己的房子值3万值5万 ， 但成交的少之又少） ， 可也应该考虑青岛近两年的迅速发展 ， 青岛本身就是港口城市 ， 我相信未来也一定能成为国际化大都市 。我认为房价不会降的最主要原因是:开发商从银行贷款盖楼盘 ， 如果房价降了 ， 那银行的贷款谁来还？所以国家就算调控房价 ， 也段不会让房价跌的太离谱 ， 毕竟银行是国家的 ， 谁也不想自家的渔网破个大窟窿吧 ， 

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