两年前，即墨房价从五千涨到一万多，因为青岛四区限购，还有即墨炒房热钱涌入 。现在即墨的房价在慢慢下降，也是因为外地炒房的流入在减少，会挤出即墨的房价泡沫，导致房价缓慢下降 。个人认为，即墨房价的未来取决于青岛的发展 。青岛未来的格局很可能变成，在青岛市区工作，工作后在城阳和即墨生活 。
青岛即墨的房价会跌吗？
个人观点，即墨房价的未来还得看青岛的发展情况 。前两年即墨房价从5000涨到10000以上，是因为青岛市内四区限购，炒房热钱大量涌入即墨，现在即墨房价正在缓慢下降，也是因为外地炒房钱流入减少，即墨房价泡沫会被挤出，导致房价缓慢下降 。另一方面，即墨到青岛的地铁正在建设，未来几年会一条条开通 。未来青岛的格局很可能会变成，在青岛市区上班，下班在城阳和即墨居住 。
2019年已经过了一半，大多数人说房价会跌，可青岛即墨的房子为什么还在涨？
【青岛即墨海泉湾房价,青岛即墨的房价会跌吗】18年3月份左右在即墨三盛国际海岸12000/平买的房 。上周末刚去看了看，封顶了 。打听了下价格，也就一万二三 。没什么涨幅 。无所谓，这些房源就算涨，估计也要等个5-10年甚至更长 。说实话，1.2万的房子在青岛已经算是很便宜了 。当时买此房的心态是觉得周围居住环境好，距离轻轨近，户型是理想型，离海边开车也就5分钟，最主要的是价位刚刚可以接受，市内四区的动不动就两三万，说白了就是没钱哈哈 。
个人认为短时间内房价不会降，尤其是青岛 。虽然青岛楼市的实际情况是有价无市，人们都在喊着自己的房子值三五万，却鲜有成交 。但也要考虑到青岛近两年的快速发展 。青岛本身就是一个港口城市，相信以后一定会成为国际化大都市 。我觉得房价不会降的主要原因是:开发商用银行贷款建楼盘 。如果房价下跌，谁来偿还银行贷款？所以即使国家调控房价，也不会让房价跌太多 。毕竟银行是国有的，谁也不想自己的渔网破个大洞 。
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