第一，潍坊的房价在山东属于中下游水平 。潍坊的房价这几年一直在涨，但是和山东其他城市或者全国其他城市相比，潍坊的房价还是“性价比”高的 。此外，潍坊还有柴蔚和歌尔两大企业，发展势头良好 。在带动城市发展的同时，房价也会上涨 。潍坊作为山东省的地级市，也是三线城市的第一城 。目前二手房均价7712元/平方，受此影响 。
【潍坊房价未来潜力,有人说潍坊房价偏低】有人说潍坊房价偏低，那么未来三年内潍坊房价会暴涨嘛？为什么？
潍坊的房价在山东省内的确不高，排倒数一二名，但在未来三年内暴涨已无可能 。一、潍坊不是人口输入性城市，外省来务工人员少，没有人口的支撑，房价不会大涨 。二、潍坊辖属县市经济发达，人口往上流动聚集少，在全国的百强县中，潍坊占有四席：寿光、诸城、青州、高密 。潍坊共有12个县市区，百强县就占了三分之一，下面县市经济那么好，人口不会向地级市流动 。
没有了人口，房价难大涨，三、潍坊十六年以来开发的楼盘太多，库存量大，仅靠当地人的炒作，只是左手倒右手，十年内不开发新盘也不会缺房 。四、潍坊现有楼盘小区入住率很低，很多在30%左右，这说明，未售出或空置率很高 。五、国家大形势不允许房价暴涨，房住不炒，国家已经定性，调控不会放松 。综上所述，潍坊房价大涨几无可能，而且随着国家调控，住户回迁，下跌概率大，
潍坊房价还涨吗？
我住在潍城区，基本活动范围也是在这个区域，应该比较有发言权吧！我觉得潍城的房子已经是供大于求了，这里的外来买房户主要是城西的农民的孩子，我就是在农村长大的，农村在城里有房子的农户已经超过了60%，那些没有买房的不是买不起、主要原因有两个，一是孩子全是女儿不需要买房，二是孩子虽然大了但是学习不行，去城里没有合适的职业而愿意留在农村继续种菜棚，只需把家里的四合院翻建一下就可以，比楼房住着还宽敞、空气也好，在农村停车方便不用买车位，收入和消费也宽松自由，交通发达，离着城区不远 。
潍城现存的几个乡镇经济都比较好，并且乡镇上都有小产权的房子可供选择，在乡镇二十多万买的房子就能抵得上城区六七十万的房子，最主要的因素还是距离，仅仅隔着一二十里路房价就差别两三倍，所以城区的房子对西部乡镇的农民没有了太大的吸引力，城西也没有几个像样的企业来吸引外来人口常驻买房，所以外地人很少有来潍城买房子的，
潍坊将来的房价会发生什么变化？
潍坊作为山东省的地级市，也属三线城市的第一城市，目前的二手房均价是7712元/平方，受这一轮房产调控影响，三月份房价出现松动，那么潍坊的房价未来走势又是如何呢？潍坊地处黄河三角洲高效生态经济区和山东半岛蓝色经济区两大两大战略经济区的交汇处 。又是山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉之所，是半岛城市群的地里中心，
地理环境决定了其发展的必然性，我们经常说离开城市谈房价那是空谈，所以房价与城市发展密切相关 。潍坊房价近几年上涨的主要动力是棚户区改造，2017年潍坊棚改数量高达86186套，全市累积开工9.08万套，惠及30余万人，据叶檀财经统计，潍坊2017年棚户区改造数量位居全国第五，现在棚户区改造都是货币化安置，由此可见棚户区改造多的地方，房价也会跟着走，
潍坊最近三年房价会持续上涨吗？
我感觉会涨！一，潍坊房价在山东属于中下游水准 。二，京沪二线在潍坊，并且潍坊成了高铁米字枢纽了！在就是我感觉未来人们出行半径持续扩大！比如现在四百公里以内开车的多，四百以上就是高铁的天下！一千以上大部分人才做飞机！三，潍坊划归青岛经济??，青岛房价两万多！甚至三万！而潍坊我们寒亭这七千左右，北海路往东，大部分不过万！那些混不了青岛的，自然选择潍坊烟台！可惜烟台房价高于潍坊 。
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