接下来德州房价进入了一个物价飞涨的时代 。18年，来德州一套房子绝对够用 。近阶段德州房价爆发在2017年5月左右 。万达四五月份开盘5000元一平左右，六月份直接到六七千 。6月中旬，外滩1号开盘均价直接突破七千 。纵观德州18年房市，炒房者依然在人群中，改善型购房跟风，少部分刚需被迫接手 。
2018年德州房价走势将会如何？
从供给上讲，18年德州市的房屋供应是很充足的，君不见，北到北外环，南到黄河涯，东到东外环，特别是开发区，高铁新区，到处都在盖房子 。对于18年的德州来说，房子绝对足够，从周围的态势上来说，做为省会的济南，五月份已经有楼盘变相的降价了 。特别是济南曾经的楼王’翡丽公馆’从21000每平米变相的降到16000每平米，
做为省会的济南降价风波，很有可能会波及近在咫尺的德州房市 。从刚需的构成来说，我们德州的刚需基本上就是为了娶媳妇的下县的农民兄弟，因为德州市的年青人基本上已经有房子了，顶天也就是以旧换新，以小换大，对房子的总量基本上没影响，而隶属于城区的几个乡镇近几年市政府正在大搞回迁收地，城区乡镇的农民兄弟基本上也不用买房 。
而下县的农民兄弟又因为德州市房子价格太高，大部分选择在县城买房，所以综上所述，我们德州市的纯刚需应该不多 。纵观18年的德州房市，依然是炒房者居众，改善性购房跟风，少量刚需被迫接盘，总体不看好德州楼市，奉劝刚需买房最好买现房，千万别买像12年的橡树湾，虽经17年的价格暴涨，却到现在还没交房 。
【德州2018七月份房价,山东德州的房价还会涨吗】山东德州的房价还会涨吗？
感谢邀请！房价的涨跌问题其实没有谁能给出一个确定的答案的，我们可以更全面的了解楼市信息，而做出有利于自己的决定 。都知道，房地产包括：土地市场、新房市场和二手房市场，要尽可能全面了解市场，先要关注城市土地交易情况，包括：已经成交土地，准备推出地块和全年土地推出计划；新房市场，要关注开发商拿地价格，新房库存，在售和未入市房源 。
咋德州的房价还那么高？
德州房价最近一次爆发是在2017年5月左右 。万达在4月和5月的开盘价格在5000元左右，6月达到了6000或7000元 。6月中旬，外滩1号开盘均价直接突破7000元 。然后，德州房价进入了一个物价飞涨的时代 。每个项目的开盘价一次次高，同时销量很好 。所有开发商更是有恃无恐，疯狂涨价 。与此同时，在土地市场上，桂的土地拍卖开始，土地价格也一路飙升 。房价上涨推动了开发商的拿地热情和对未来的预期，地王频频出现 。
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