如果有一天房价真的到了冰点 , 那就意味着楼市彻底崩盘 。二线城市 , 虽然大部分房价上涨 , 但也有少数城市房价下跌 。前几年全国房价暴涨已经大大透支了未来上涨的空间 , 很难再出现房价暴涨的情况 。很难说房价下行趋势不确定 , 但不管是三四线城市还是一二线大城市 , 房子都很难卖 , 这是不争的事实 。不信的朋友可以挂出房子试试 。我就拿我老家湖北一个四线小城市的房价来说吧 。我刚刚查了一下 , 最近一段时间每天的成交量大概在30-60套左右 。成交均价7000元/平 。目前新城区房价八九千 , 老城区五六千左右 , 平均工资水平3000左右 。显然 , 这个成交量对于一个地级市的四线城市来说是偏低的 , 市场容量越来越有限 。今天刚查了一下 , 新城区某小区已经建了三四年了 。目前在售二手房800多 , 出租一两百套房 。一眼就能看出需要多少炒房团.....从老家坐城际大巴到武汉只需要30分钟左右 。我刚查了一下 , 武汉平均房价17000左右 。如果像我家乡这样的小四线城市房价超过万元 , 我想很多人会考虑去武汉买房 。所以从这个角度来说 , 很多四线城市房价上涨的可能性几乎很小 , 至少没有大涨的空间 。
哈尔滨 , 房价跌势已经初现端倪?
我认为哈尔滨调控一直在持续 , 房价上涨趋势明显放慢 , 相关数据统计 , 9月份全国70个大中型城市的房价有64个城市的房价相比8月份是上涨的 , 相比以前涨幅变小 。只有一小部分城市的房价出现下跌 。这个数据呈现出来的就是政策调控的结果 。目前 , 房地产经济的发展已稳字为主 , 管理层通过调控稳定房价 , 房价稳定之后 , 楼市去投机 。
房地产经济发展趋于平稳 。调控之后的房价 , 不会出现房价暴涨 , 房地产经济向着实体化方向发展 , 也不会出现房价暴跌 , 暴跌之后带来的资金缩水不能让购房者买单 。目前 , 房价处于进入平稳期之前的波动期 , 全国各地的房价已经基本稳定 , 部分城市房价出现下降 , 正常的稳定状态是房价稳步上涨 。为什么说房价会朝着这个趋势发展呢?首先 , 自调控以来 , 房价上涨速度明显放缓 。
房价马上就进入冰点价格了吗?
谢谢邀请 。房地产市场经过严格调控 , 房价象一匹脱缰的野马终于被制服 , 全国房价总体平稳 , 从最新发布的全国70城市商品住宅销售价格来看 , 不管是一二线城市还是三四线城市 , 环比都有不同程度的下降 , 其中一线城市广州下跌幅度较大 。前一阵子象安徽的合肥广东的中山等城市房价上涨的幅度都比较大 , 近日也出现了下跌 。那么是不是房价由此进入了快速下跌的快车道 , 甚至直至冰点?个人认为 , 这种判断是完全不可能的 , 至少是不科学的 。
(一)我国的房地产业不会象曰本那样发生崩盘 。当年日本楼市崩盘的主要原因是日元升值和银行盲目贷款 , 而我国执行的货币政策一直是平稳的 , 人民币没有明显的升值贬值情况 。当日元升值时 , 大量热钱流入日本的股市和楼市 , 一旦贬值或停止升值和汇率上升 , 热钱就会快速流出 , 失去了资金支撑 , 资金链断裂 , 楼市就会崩盘 。虽然我们也有大量资金流入了房地产市场 , 但风险还是在把掌控的范围内 。
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