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物价包括房价吗,房价多少钱一平方算合理( 二 )

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物价高：1.海南发展落后 ， 好多东西产不了 ， 没有工厂 ， 包括蔬菜水果要从外地运输进到岛 ， 运输并要过海 ， 成本比在内地高 。2.近几年海南房价飞涨 ， 房租 ， 店铺租金水涨船高 ， 成本高 ， 3.海南还有一种现象 ， 海南水果 ， 有可能比在内地还贵的现象 ， 这点我也是醉了 。工资低：1.主要还是经济落后 ， 务工机会少 ， 一千你不干自然有人干 ， 
按目前建筑材料物价 ， 房价多少钱一平方算合理？
个人基于兴趣原先制作了一个根据地产商拿地价计算房子最终售价的Excel表格 ， 当中就含有房屋施工建造成本一项 。我使用多个实际项目进行验证 ， 发现计算出的房价与楼盘最终网售价相差无几 ， 说明计算过程中的相关取值是没有大问题的 ， 在房屋建造成本一项 ， 根据经验取值 ， 给出一个区间 ， 各个项目酌情调整 。其中毛坯房3000-3500元/平米 ， 精装房4000～4500元/平米 ， 大概是在这个范围 ， 
“很多年轻人 ， 工作五年存的钱 ， 不如房价一年上涨” ， 你认为说的对吗？
主题提到的这种情况在今年之前一直存在 ， 但今年之后 ， 估计大部分城市的这种情况会有所改变 。主要原因是国家提倡的“不炒房”政策在政策层面已经正式实施 。仅今年到目前为止 ， 全国各地就出台了近300条房产调控政策 ， 而这些政策都是针对房企的 。也是针对买家的 。简而言之 ， 都是为了生活 ， 而不是投机 。从这些政策层面可以看出 ， 未来楼市除了部分一线、超一线和海南自由贸易港这样的城市 ， 几乎都会面临房价下跌的局面 。

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