新荣客运站|题目难!监考严! 武汉第二轮集中土拍能考满分吗?
昨天整个武汉地产圈真是太热闹了：国新办“住有所居”发布会刚刚落幕，紧接着武汉市自然资源和规划局就发布了武汉第二次集中供地公告。“住有所居”与“集中供地”，在武汉掀起了不小的波澜。
那这次的集中供地和6月底的有何不同？简单来说，就是中考与高考的区别，这次的“高考”还是清华北大择优的那种。
变化在哪呢？
“稳地价、稳房价、稳预期”，严格市场准入机制：
一是严格竞买准入机制。
二是加强购地资金来源审查。
三是强化企业诚信档案管理。
“限地价、限房价、竞品质”，将提升品质作为核心目标：
一是重启地价“熔断”。严格控制住宅用地溢价率不突破15%的上限。
二是开展房地联动。备案价格不得超过当月版块成交均价。
三是“竞品质”。到达最高价后，竞现房销售比例、竞全装修房屋的比例。
四是因地制宜，一地一策。结合地块区位、建筑体量、商住比、功能业态和市场预期等具体情况，因地制宜地灵活采用以上方式，确保项目的顺利出让。
综合来看，武汉与其他参与集中土拍的城市大趋势相同，就是一个字，“严”！除了溢价率都同样控制在15%以下之外，第一次出现在武汉土拍政策的“将提升品质作为核心目标”的详细解读很有点意思。
换句通俗的话来讲，就是你和另一个高考生考上同一个大学同一个专业，还是同样的分数，偏偏却只有一个名额，那怎么办？看你的单科成绩，单科成绩也一样怎么办？那就看你的平时成绩，再不然就看你的平时表现。简直就是优中选优。
当然，此次土拍的亮点不止于此。
城市核心PK滨江地带，地王之争花落谁家
此次土拍楼面单价最高地块为P（2021）127号地块，位于江岸区黄石路与京汉大道交叉口以南，起始楼面价达到2.85万元/平，最高楼面价3.27万元/平，就算按底价出手，也是稳稳的江岸区“地王”。
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放眼整个武汉市，唯一能与之相媲美的只有P（2021）139号地块，位于武昌区中北路以西，东湖西路以南，同样是属于城市核心地带。起始楼面价达到1.8万元/平，最高楼面价2万元/平。
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仔细查看土拍楼面价前六名，与六月土拍相比，武汉主城区楼面价格上涨不少。
出让地块楼面单价前六名
滨江区域此次土拍所出地块不多，只有P（2021）136号、P（2021）137号地块，楼面单价分别为12000元/平，6500元/平，价格也相对较低。如此看来，地王之名落在滨江的可能不太大。
57亿元！
P（2021）141号地块起始总价最高
此次计划出让的51宗地中，起始总价最高的为P（2021）141号地块，起始总计约57亿元。该地块位于江岸区后湖大道新荣客运站。土地面积约为168547平方米，用途为住宅、科教、公园与绿地、商服、交通服务场站。
此次用途相较于之前有所变化，原先规划为长途客运站用地（7.36公顷）、商业、娱乐用地（9.16 公顷）、公交枢纽（0.89 公顷）。住宅用地增加意味后湖将增加满足居民刚需和改善型住房需求区域。
该地块周边有1号线、21号线两条地铁线，紧邻解放大道，交通便利；距离500米左右就是堤角公园，生态配套齐全；附近有堤角小学、堤角中学、武汉汉铁高中、武汉育才美术高中等学校，教育配套齐全。再加上自身的商业配套，可以说这里的住宅项目是“高配”。
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