南昌|南昌原洪城客运站住宅用地正式上线！毛坯限价13444元/㎡！交易

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本月初，南昌市人民政府办公室批复关于西湖区建设西路以南、龙河路以西、大市场东路以东（控规CY302-F01地块）37.531亩宅地出让方案，地块位于老洪城商圈、原洪城客运站位置！
11月19日，该地块终于上线竞拍了，地块起始楼面价为6384元/㎡，最高楼面价为7338元/㎡，住宅毛坯限价13444元/㎡，未来会突破上限，产生摇号吗？2021年12月20日为您揭晓。

DABJ2021032地块信息
DABJ2021032地块位于西湖区建设西路以南、龙河路以西、大市场东路以东（控规CY302-F01地块），占地面积37.531亩，最大容积率为2.5 ，建筑密度D≤22% ，绿地率GAR≥35% 。
拿地要求
地块宗地实行“限房价、限地价”出让采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式，拍卖起始价为1064万元/亩(楼面地价约6384元/㎡) ，土地竞价上限为1223万元/亩(楼面地价约7338元/㎡) 。
该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为13444元/㎡，宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70% 。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。
宗地受让人须按用地规划设计条件(2021)第27号要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区用房、养老设施等配套设施建成后应无偿移交给西湖区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。

宗地实行“限房价、限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式网上拍卖阶段，土地竞价小于或等于竞价上限的，由网上交易系统按照“价高者得”原则确定土地竞得入选人；网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，通过现场随机摇号方式确定土地竞得入选人。

此外，根据用地规划设计条件，住宅需配建邻里中心，其中社区服务站(含党建工作站、居委会)建筑面积不少于300平方米。老年人日间照料中心(社区养老服务站)建筑面积不少于200平方米。须按《完整居住社区建设标准(试行)》等规范要求配建小型多功能运动(球类)场地、室外综合健身场地(老年户外活动场地) 。
物业管理与服务建筑面积按计容总建筑面积的千分之二至千分之三配置，最低不小于120平方米。便利店建筑面积不应小于50平方米。儿童老年人活动场地应结合公共绿地设置，场地开阔、视线通透便于看护。生活垃圾收集设施应集中设置，服务便利且不影响小区环境景观。室外健身器械应结合儿童老年人活动场地设置。邮件和快递送达设施，包括快递驿站及智能快递柜可设置在居住区出入口人流出入便捷地段。
地块位置
从区位看，此次计划出让地块位于西湖区洪城商圈核心，周边多为专业性市场，周边住宅项目有莱茵半岛、千禧颐和园等，地块距离站前路学校教育集团千禧·莱茵校区仅一路之隔，算是最大的利好了，从远期规划看，地块北侧还规划有九年制用地和小学用地，未来的教育资源还是非常强势的。

南昌|南昌原洪城客运站住宅用地正式上线！毛坯限价13444元/㎡！

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