房产税|房产税要来了？专家提出“免征面积”概念，4类人注意了
文章图片
文章图片
文章图片
不同于其他税费 ， 房产税的“威力”主要体现在3个字：持续性 ， 这句话该怎么理解呢？
我国住房税费主要分成两类 ， 分别为持有税费和交易税费 ， 而大家经常遇到的以交易税费为主 ， 例如契税和个税等 ， 而持有税费并不多见 。 相比较后者 ， 前者更多是一次性买卖 ， 除了买房和卖房的时候 ， 平常并不需要缴纳 ， 持有税费则完全不同 ， 而房产税就属于持有税费 ， 那么这两者的区别到底有多大呢？
举个例子 ， 你想购买一套总价200万的商品房 ， 交易税费大约是房屋总价的3%左右 ， 当然了 ， 城市之间的情况是不一样 ， 有的城市高 ， 而有的城市则更低 ， 但是现在很多城市的二手房交易税费都由购房者缴纳 ， 换句话说就是房主几乎不用承担任何费用 ， 而这也是投资客能够同时持有几套房子的重要原因 。
而以房产税为代表的持有税费则完全不同 ， 按照专家张学诞的观点 ， 以人均40平作为“免征面积” ， 也就是说超过这个面积才开始征收房产税 ， 按照一家三口的标准来说 ， 当每套房子的面积超过120平的时候 ， 便开始征收房产税 ， 并且讲究持续性 ， 换句话说就是每年都会征收 ， 而这也是房产税和交易税费最大的区别 。
【房产税|房产税要来了？专家提出“免征面积”概念，4类人注意了】
根据中指研究院数据显示 ， 截止到今年8月 ， 全国百城新建住宅均价为16011元/平 ， 面积为120平的房子总价约为192.13万 ， 而按照专家张学诞的观点 ， 房产税的税率宜为0.2%-1.2% ， 为了方便大家理解 ， 咱们按照1%来计算 ， 也就是说每年大约需要缴纳1.9万 ， 对于普通购房者来说 ， 这个成本还是很高的 ， 尤其是每年都要缴纳 ， 要知道近两年 ， 农村居民人均收入也刚刚接近这个水平 。
此前 ， 关于房产税的消息主要来自财政部 ， 再到今年 ， 财政部、住建部、税务总局等4个部门召开座谈会 。 很多网友表示在短短一年里 ， 先后四次提及房产税 ， 看来房产税真的会实施了 ， 真的是这样吗？
其实对于这个问题 ， 专家的观点也并非统一 ， 经济学者马光远认为对房产税真正有感受的只有一类人 ， 那就是中产阶层 ， 因为低收入人群可以免税 ， 而对于那些真正富有的阶层来说 ， 出台房产税的成本并不能构成真正的负担 。 虽然其他专家认为房产税遥遥无期 ， 但是我再次旗帜鲜明地预判 ， 十四五期间出台房产税的概率很大 。
巧谈君认为相比较其他税费 ， 房产税立法的难度很大 ， 不同城市的楼市环境存在差异化 ， 如何确定免征面积和税点 ， 还有就是从首套房开始征收 ， 还是从二套房开始征收 ， 以及如何确定炒房客还是普通购房者 。 借鉴马光远的观点 ， 未来5年 ， 完成立法的时机已经成熟 ， 但是还需要试点 ， 所以普遍开征至少还需要10年 。
如果房产税来了 ， 4类人要注意了 。
第一类人是炒房客 。 客观来说 ， 很多炒房客之所以能够同时拥有几套房子 ， 运用金融杠杆是重要原因 ， 在成本有限的情况下 ， 贷款买房是很适合的选择 ， 但是这样做的风险也是很大的 ， 出台房产税无疑会增加持有成本 ， 尤其是在房价涨幅放缓的当下 ， 持有房子越多 ， 压力也就越大 。
推荐阅读
- 房产证|婚前财产婚内可以自行处理吗
- 当事人|房产商不办按揭怎么办？
- 小户型|发现丈夫赠人房产 妻子怒讨买房款
- 杜新枝|郭希宽与杜新枝名下6套房产，这是谣言还是有确凿的证据
- 房产税|美国作为发达国家，他们为何不用混凝土建造房子原因很现实
- 拉萨|付金雅律师解读：婚前房产, 婚后共同还贷离婚后能分得财产吗
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？
- 增值税|距离朝鲜最近的民居，歌声都传过去了，看看是啥样？
- 房屋|房产过户”与“房产更名”你了解过吗早晚会用到
- 购房置业|户均资产达317.9万，房贷占了155万，央行出手户籍与房产脱钩