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北方房价为什么会涨，天津为什么房价突然变得这么高了( 二 )

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北方房价为什么会涨，天津为什么房价突然变得这么高了


3 ， 北方县城房价六七千甚至七八千了你认为房价还会涨吗房子要继续上涨需要一个最基本的因素----人口规模 。如果一个县城的人口基数只有20万（算不少了已经） ， 那么高过5000块的房价是没有基础的 。如果高出这个价格 ， 大概率会出现一个市场价 。也就是说买房时的实际价格和报价是不同的 。一线城市庞大的人口规模理论上可以把房子抬得比现在更高 ， 因为总有新增人口涌入 ， 去填补上涨的房价空间 。而生活在小城市的人一般都有自己的住房 ， 二套房对于他们而言只是改善生活或者投资需求 。也就是说他们对于二套房的需求没有一线城市人们那么迫切（一线城市生活的人因为周边环境 ， 都变得比较着急） ， 如果没有新增人口进来化解这部分房地产过剩资源 ， 房产商的境地会很尴尬 ， 要么卖不掉 ， 要么最后因为资金压力不得不压低价格 ， 直到好卖为止 。生活在小县城的人们虽然未必懂什么经济规律 ， 但他们更懂身边的生活 ， 对身边的环境以及变化有更敏锐的观察 。可以更好的对比是“贵了”还是“便宜了” 。所以县城的房子上涨不具有持续性！没有流动人口的小城镇的房价中被加上了新增流动人口才可以消化的资本溢价 ， 说明价格本身违背了市场经济学原理 ， 而这只“无形的手”最大的能力就是“纠偏价格” 。【北方房价为什么会涨，天津为什么房价突然变得这么高了】
北方房价为什么会涨，天津为什么房价突然变得这么高了


4 ， 为什么房价现在这么高一个三四线城市房子都要上百万有钱人真的那么多吗感谢邀请！我们会发现北方城市和南方城市而定经济差距也很大 ， 基本上北方GDP前10的城市里 ， 除了三四名 ， 基本上排不进南方GDP前10的城市里 ， 全国GDP前20的城市里 ， 南方城市占了一大半 ， 这就是当前北方经济和南方经济的差距 ， 北方除了北京、天津、西安、郑州、青岛这几个城市还算可以 ， 其他城市经济就真的很三四线了 ， 但南方地区的经济真的是多点开花 ， 有长三角和珠三角两个城市群 ， 在就是有长沙、武汉、成都、重庆这几个内陆城市经济也不差 。经济的好坏就直接影响到了房价的高低 ， 其实我们从数据中也能发现一个问题 ， 那就是房价高的城市基本上都在南方 ， 北方可能北京的房价会高一些 ， 其他城市房价也并不是特别高 ， 而像东北那边 ， 不少三四线城市的房价还是“白菜价”了 ， 比方说鹤岗 。而经济的好坏和人口又有着很直接的关系 ， 北方除了北京吸纳的人口多意外 ， 其他地方对于人口的吸纳能力并不强 ， 而南方地区长三角和珠三角对于人口的吸引能力很强 ， 像广东的常住人口都有1亿左右了 ， 人口一多 ， 那么购房的需求就会紧张 ， 那么房价上涨就有了很好的支撑力！感谢邀请！我们会发现北方城市和南方城市而定经济差距也很大 ， 基本上北方GDP前10的城市里 ， 除了三四名 ， 基本上排不进南方GDP前10的城市里 ， 全国GDP前20的城市里 ， 南方城市占了一大半 ， 这就是当前北方经济和南方经济的差距 ， 北方除了北京、天津、西安、郑州、青岛这几个城市还算可以 ， 其他城市经济就真的很三四线了 ， 但南方地区的经济真的是多点开花 ， 有长三角和珠三角两个城市群 ， 在就是有长沙、武汉、成都、重庆这几个内陆城市经济也不差 。经济的好坏就直接影响到了房价的高低 ， 其实我们从数据中也能发现一个问题 ， 那就是房价高的城市基本上都在南方 ， 北方可能北京的房价会高一些 ， 其他城市房价也并不是特别高 ， 而像东北那边 ， 不少三四线城市的房价还是“白菜价”了 ， 比方说鹤岗 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。感谢邀请！我们会发现北方城市和南方城市而定经济差距也很大 ， 基本上北方GDP前10的城市里 ， 除了三四名 ， 基本上排不进南方GDP前10的城市里 ， 全国GDP前20的城市里 ， 南方城市占了一大半 ， 这就是当前北方经济和南方经济的差距 ， 北方除了北京、天津、西安、郑州、青岛这几个城市还算可以 ， 其他城市经济就真的很三四线了 ， 但南方地区的经济真的是多点开花 ， 有长三角和珠三角两个城市群 ， 在就是有长沙、武汉、成都、重庆这几个内陆城市经济也不差 。经济的好坏就直接影响到了房价的高低 ， 其实我们从数据中也能发现一个问题 ， 那就是房价高的城市基本上都在南方 ， 北方可能北京的房价会高一些 ， 其他城市房价也并不是特别高 ， 而像东北那边 ， 不少三四线城市的房价还是“白菜价”了 ， 比方说鹤岗 。而经济的好坏和人口又有着很直接的关系 ， 北方除了北京吸纳的人口多意外 ， 其他地方对于人口的吸纳能力并不强 ， 而南方地区长三角和珠三角对于人口的吸引能力很强 ， 像广东的常住人口都有1亿左右了 ， 人口一多 ， 那么购房的需求就会紧张 ， 那么房价上涨就有了很好的支撑力！房子要继续上涨需要一个最基本的因素----人口规模 。如果一个县城的人口基数只有20万（算不少了已经） ， 那么高过5000块的房价是没有基础的 。如果高出这个价格 ， 大概率会出现一个市场价 。也就是说买房时的实际价格和报价是不同的 。一线城市庞大的人口规模理论上可以把房子抬得比现在更高 ， 因为总有新增人口涌入 ， 去填补上涨的房价空间 。而生活在小城市的人一般都有自己的住房 ， 二套房对于他们而言只是改善生活或者投资需求 。也就是说他们对于二套房的需求没有一线城市人们那么迫切（一线城市生活的人因为周边环境 ， 都变得比较着急） ， 如果没有新增人口进来化解这部分房地产过剩资源 ， 房产商的境地会很尴尬 ， 要么卖不掉 ， 要么最后因为资金压力不得不压低价格 ， 直到好卖为止 。生活在小县城的人们虽然未必懂什么经济规律 ， 但他们更懂身边的生活 ， 对身边的环境以及变化有更敏锐的观察 。可以更好的对比是“贵了”还是“便宜了” 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。因为安居客和某8同城基本是同一家公司 ， 换句话就是中介一个房源可以发布两个平台 ， 这些房源都是中介自嗨喊上去的多 ， 卖不出去 ， 自己加点价又挂上去 ， 如果二手房真的好卖 ， 这些房会不断的加价往上卖 ， 客户不骂死才怪！所以 ， 对于一部分人来说 ， 看某地房价是否涨还是跌 ， 直接去售楼处多询价 ， 也可以问下身边朋友当地的卖房难度 ， 如果一套房挂价出去 ， 正常情况3个月没看房的 ， 基本说明该房价报的太高 ， 没吸引力！谢谢邀请 。房价确实很高 ， 对于中国的老百姓来说也确实不能再高了 。即使现在买了房子的人也是背上了沉重的债务 ， 对于很多的刚需者 ， 如果房价一涨再涨 ， 就更难摘掉刚需的帽子 。那么 ， 房价为什么会如此之高 ， 上涨的原因究竟是什么呢？个人认为主要有以下几个方面的原因：一 ， 房地产推动了经济的发展 ， 以至于成为发展经济的主导产业 ， 放松了对市场的调控 ， 特别是对房价的合理定位 ， 象滚雪球一样越滚越大 。所以今天的房价如此之高并不奇怪 。二 ， 宽松的货币政策使得大量资金流入房地产市场 ， 在市场开发初期无疑是一件好事 ， 当大量的资金源源不断的流入房市时 ， 随着房地产市场的繁荣 ， 伴随而来的便是不断上涨的房价 。房子没有象其它商品一样 ， 虽然生产的很多 ， 但没有影响到价格 。不是人们的手里有钱 ， 而是利用了银行的钱 。三 ， 政府对土地财政的过分依赖 ， 造成了土地价格的不断上涨 ， 推动了房价持续上涨 。城市要发展 ， 钱从哪里来？唯有卖地 。土地价格越高房价就会越高 ， 房价越高 ， 就会推动土地价格上涨 。无论是大小城市都有这种情况 ， 三四线城市的依赖度最大 ， 据说是有个别地方土地财政已占到整个经济的70% 。四 ， 开发商和炒房客有意哄抬房价 。新楼盘开盘时 ， 开发商只拿出一少部分限时销售 ， 大部分留存 ， 供远远小于求 ， 房价没有不涨之理 。炒房团手里有房 ， 囤积居奇 ， 漫天要价 ， 抬高房价 。针对我国的高房价 ， 国家从2016年就实行严格调控的政策 ， 两年多来 ， 经过不断调整和严格的调控 ， 房地产市场已逐步稳定了下来 。房价也随时会发生变化 ， 房价不是降不下来 ， 而是降下来的风险大于上涨的风险 。经过一段时间的调整 ， 我国的房地产市场一定会走上稳定健康的发展轨道 。感谢邀请！我们会发现北方城市和南方城市而定经济差距也很大 ， 基本上北方GDP前10的城市里 ， 除了三四名 ， 基本上排不进南方GDP前10的城市里 ， 全国GDP前20的城市里 ， 南方城市占了一大半 ， 这就是当前北方经济和南方经济的差距 ， 北方除了北京、天津、西安、郑州、青岛这几个城市还算可以 ， 其他城市经济就真的很三四线了 ， 但南方地区的经济真的是多点开花 ， 有长三角和珠三角两个城市群 ， 在就是有长沙、武汉、成都、重庆这几个内陆城市经济也不差 。经济的好坏就直接影响到了房价的高低 ， 其实我们从数据中也能发现一个问题 ， 那就是房价高的城市基本上都在南方 ， 北方可能北京的房价会高一些 ， 其他城市房价也并不是特别高 ， 而像东北那边 ， 不少三四线城市的房价还是“白菜价”了 ， 比方说鹤岗 。而经济的好坏和人口又有着很直接的关系 ， 北方除了北京吸纳的人口多意外 ， 其他地方对于人口的吸纳能力并不强 ， 而南方地区长三角和珠三角对于人口的吸引能力很强 ， 像广东的常住人口都有1亿左右了 ， 人口一多 ， 那么购房的需求就会紧张 ， 那么房价上涨就有了很好的支撑力！房子要继续上涨需要一个最基本的因素----人口规模 。如果一个县城的人口基数只有20万（算不少了已经） ， 那么高过5000块的房价是没有基础的 。如果高出这个价格 ， 大概率会出现一个市场价 。也就是说买房时的实际价格和报价是不同的 。一线城市庞大的人口规模理论上可以把房子抬得比现在更高 ， 因为总有新增人口涌入 ， 去填补上涨的房价空间 。而生活在小城市的人一般都有自己的住房 ， 二套房对于他们而言只是改善生活或者投资需求 。也就是说他们对于二套房的需求没有一线城市人们那么迫切（一线城市生活的人因为周边环境 ， 都变得比较着急） ， 如果没有新增人口进来化解这部分房地产过剩资源 ， 房产商的境地会很尴尬 ， 要么卖不掉 ， 要么最后因为资金压力不得不压低价格 ， 直到好卖为止 。生活在小县城的人们虽然未必懂什么经济规律 ， 但他们更懂身边的生活 ， 对身边的环境以及变化有更敏锐的观察 。可以更好的对比是“贵了”还是“便宜了” 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。不是人们的手里有钱 ， 而是利用了银行的钱 。三 ， 政府对土地财政的过分依赖 ， 造成了土地价格的不断上涨 ， 推动了房价持续上涨 。城市要发展 ， 钱从哪里来？唯有卖地 。土地价格越高房价就会越高 ， 房价越高 ， 就会推动土地价格上涨 。无论是大小城市都有这种情况 ， 三四线城市的依赖度最大 ， 据说是有个别地方土地财政已占到整个经济的70% 。四 ， 开发商和炒房客有意哄抬房价 。新楼盘开盘时 ， 开发商只拿出一少部分限时销售 ， 大部分留存 ， 供远远小于求 ， 房价没有不涨之理 。炒房团手里有房 ， 囤积居奇 ， 漫天要价 ， 抬高房价 。针对我国的高房价 ， 国家从2016年就实行严格调控的政策 ， 两年多来 ， 经过不断调整和严格的调控 ， 房地产市场已逐步稳定了下来 。房价也随时会发生变化 ， 房价不是降不下来 ， 而是降下来的风险大于上涨的风险 。经过一段时间的调整 ， 我国的房地产市场一定会走上稳定健康的发展轨道 。有钱人这些年变多了是事情 ， 一方面是货币贬值 ， 一方面是GDP的大幅增长 。但是不是所有买房的人都是有钱人 ， 过去的中国是储蓄社会 ， 多少钱办多大事 ， 但是现在中国人按揭越来越多 ， 看着好像家家能买的起房 ， 感觉很有钱 ， 事实都是贷款 ， 负债高企 ， 风光的背后是沉重的还款压力 。5 ， 为什么现在的房产会如此暴涨房地产价格最重要是土地价格 ， 认为要涨价的主要原因就是土地紧张 ， 必然会涨 ， 中国周边的台湾、香港、日本、韩国莫不如是钢材等建材上涨!空心非粘土砖的生产成本在提高!建筑节能要求的提高,园林绿化的提高,公众设施面积的扩大!等等,都在提高造价!房产作为投资炒做,也是一部分原因.南北城市的差异,如郑州房价4000多,杭州10000多.所以北方城市房产的增值空间大,逐步在增长!6 ， 为什么休克疗法会令苏联物价通货膨胀 休克疗法导致工业全部休克 ， 大量停产 。产品没有了 ， 但是人们手上还有大量的货币 。这样市面上仅存的产品就会被疯狂抢购 ， 疯狂涨价是必然的 。这就是通货膨胀 。此话不对 。通胀的定义是物价普遍持续上涨；通缩是物价普遍持续下跌 。所以 ， 一种产品暂时的价格上升 ， 并不一定说明通胀存在 ， 也可能是因为随机时间造成的供给短缺 ， 比如东北产米的地方出现大规模歉收 ， 米价就会上涨 。通胀情况下 ， 物价必然上涨 ， 但物价上涨不一定就是通胀 ， 所以 ， 此话不对 。7 ， 第一次买房请大神看看户型a和户型b哪个好 以我的意见 ， 选22#08户型 。1、各个房间布局比较合理 ， 浪费面积较少2、南北通透 ， 通风情况相当好3、两个卫生间 ， 家庭成员较多时 ， 不会为了方便而排队4、户型较周正 ， 不存在缺角而上图E户型1、浪费面积较大 ， 餐厅区域有一半要留做通道 ， 而且卧室之间的过道过于狭长2、开放式厨房为西方居家商用的模式 ， 但是中国人日常生活做饭并不适用 ， 如果做煎炸食品 ， 整个客厅都会有油烟 。3、厨房和卫生间的窗户紧密相连 ， 一旦刮东风 ， 卫生间气味容易倒灌到厨房里4、该房屋户型等风水不好 ， 大门正对客厅阳台 ， 穿堂煞格局 。且该户型缺东北角对家中男孩不利 。8 ， 为什么2016年房价还会涨 很有可能会涨 ， 按照一二三线城市来看 ， 越好越大的城市涨的越快 ， 越往后的城市越滞涨甚至不涨反跌 。因为好城市需求仍然未减 ， 去年新楼盘又少 ， 去库存去了1年多 ， 供需平衡要逆转 。不过将来可以肯定的是 ， 除北上广深外 ， 很多一线城市房子的价格增速也会大大下降 ， 所以投资买房就会有风险了我们判断一个地方未来房价是涨还是跌 ， 第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的 ， 人口流入的地方 ， 未来房价长期来说怎么走？涨 。人口流出的呢？肯定涨不动 。这就是为什么过去一二线城市房价大涨 ， 东北的房价不涨的原因 。9 ， 房价上涨的原因 近三年来全国房价普涨的城市 ， 基本上是由于这个城市所幅射的区域涌入的“移民”所形成的 。任何城市原有居住人口根本无力带动如此之大规模的需求 ， 进而推动房价在短期内快速上升 。比如杭州、长沙等城市住房需求主要来自于全省；成都、西安、大连、青岛这些城市的需求幅射则是西南、西北、东北、环渤海等整个区域；北京、上海 ， 也包括三亚、昆明这样的城市 ， 幅射需求的则来自于全国 。全中国人民在享受经济快速发展机会和福利的同时 ， 个人财富的增加使人们普遍增多的投资需求 ， 住房成为大家投资的首先机会 房价突涨与个案楼盘示范效应有关 回首近几年全国房价上涨的过程 ， 我们可能清晰地看到 ， 其实每一个城市偶有房价猛涨一定与这个城市某个标志性楼盘高价热卖有关 。高出市场普遍预想的价格上市 ， 同时又受到市场追捧 ， 即刻就会成为领涨的动力 。以北京为例 ， 北京此轮房价上涨始于棕榈泉二期开盘 ， 房价跳高一期五千元左右 ， 仍被一抢而空 ， 由此带动朝阳公园板块 ， 之后是整个东部地区房价跳高猛涨；第二次明显带动是星河湾 ， 星河湾以高于周边房价万元的差距开盘 ， 而且马上形成热销 ， 进而带动东部 ， 直至全市房价跳高上涨 。保守估计 ， 星河湾一个楼盘至少带动北京平均房价上涨了两千元 。而在全市范围看 ， 每个区域又都有各自领涨的“地标性标价”楼盘 ， 这样的楼盘多数是带有精装修的 ， 产品品质确实属于高档的楼盘 。房价不涨与土地供应过度放量有关 房价持续上涨与经济过热增长有关 房价控涨不利与调控手段错误有关10 ， 房价越限越涨的原因是什么 房价的涨跌取决于房价的影响因素的变化 ， 来看看房价的影响因素 ， 如下一、经济因素 。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高 。一、社会因素 。影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等 。二、行政与政治因素 。行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施 。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等 。四、房地产内在因素和周边环境因素 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等 。我们先来看看海南政府近三年发布的海南买房购房利好政策：2014年4月4日 ， 三亚停建80平米以下小户型 。2015年11月30日 ， 海南停止审批60平米以下商品住宅 。2016年2月22日 ， 暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地供应 ， 暂停商品住宅项目报建审批 。2016年7月 ， 加紧去库存 ， 海南省暂停新建商品住宅项目规划报建审批 。2014年—2016年 ， 开始实施棚改计划以来 ， 侧面上促进三亚刚需房市场的发展 。2016年双创双修工程 ， 今年预计有4万多棚改户 ， 将再次扩大三亚房地产市场 。这些政策从侧面反映海南的房价呈现持续上涨的趋势 。再加上近年来 ， 北方雾霾严重 ， 让更多“候鸟老人”和“候鸟家庭”选择来海南躲霾 ， 特别是2016年春节 ， 与北方雾霾形成鲜明对比的是海南阳光明媚、蓝天白云 ， 加上“两个暂停”政策后库存量减少 ， 所有人都毫无防备的情况下 ， 房产销量急剧上升 ， 立马出现“一房难求”的现象 ， 海南自从2009年后再次进入疯狂 ， 短短的两三个月时间海南进入“全岛清盘”状态！北方雾霾加快了海南房地产价格上涨的趋势 。希望能帮到你 。

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