日照房价为什么会走高，破日照房价真是太高了2019年说日照房价降了网上太骗人了 _为什么

1，日照房价为什么涨就目前成都的情况看房价短期内应该还会涨，但是涨幅比较高的主要还是南门高新区那边，而目前市中区板块来说房价涨幅并不明显，所以在市区买房还是值得下手的，尤其是南门上的房价基本都是炒起来的价格，那边的生活氛围几乎没有【日照房价为什么会走高，破日照房价真是太高了2019年说日照房价降了网上太骗人了】

2，破日照房价真是太高了2019年说日照房价降了网上太骗人了全国范围内都不会跌,只会涨. 没有任何政策性的东西指向房价下跌,叫唤房价下跌的人,其实就是那些没有买房子的人. 如果没买房,快去买吧.不买以后会更贵的. 钱不够,借钱也要去买.

3，日照作为一个三四线城市一些地方房价涨的快什么时候能稳住或许，我是幸运的，2013年7月份大学毕业参加工作，在青岛应聘的一家上市公司做销售。2015年初谈了对象，当时一直没定在哪里发展。就没有考虑买房的事情。但是2015年7月份家里开始催了，说是不行先在日照买套房子吧，大学毕业之前一直花父母的钱，毕业以后，下定决心是要靠自己的。于是跟父母说，我这里有十万，再借我伍万，我差不多能付个首付吧，当时觉得日照房价也就在4000-5000元/平。可是在选房子的时候发现，差不多的位置50万根本买不到。找了好久，父母说不行咱们再凑点，后来父母说给18万吧，加上你10万，估计装修钱也够了。于是买了我现在住的小区-安泰水晶花园，选这个地方的原因也是觉得小区还行，而且离我姐家近，后期会有个照应。当时花了67万元，85.75平，外加一个车库。如今三年过去了，呵呵，我们楼上的邻居，卖了100万元。2018年6月，考虑自己家的房子小，后期生二胎，或许住不下了，毕竟已经睡了一年多的沙发，孩子跟她妈妈睡，我父母一个房间。无意间看到港一区7号楼在开盘，最后一栋楼了。位置还行，价格处于相对于当时来看低端，跟父母商量买吧，集全家之力，付了首付，买下了128.53平的房子。人生的第二套房。回顾这毕业的8年，2套房，花了家里23万元，负债80万元，身价250多万固定资产。房贷6000元每月，也是呵呵了。2020年11月19日还款12万元，港一区的贷款可以少还了。2021年3月8日还款12万元，港一区的贷款可以更少了。2021年10月份得知老家岚山的房子要拆迁，赔付两套楼房。计划2021年底再提前还一部分房贷。2021年青岛申请的人才公寓也住了两年了。现在想想房子对于我还真是浮云一片了。2021年给自己定了个目标：35岁之前争取还清房贷！或许，我是幸运的，2013年7月份大学毕业参加工作，在青岛应聘的一家上市公司做销售。2015年初谈了对象，当时一直没定在哪里发展。就没有考虑买房的事情。但是2015年7月份家里开始催了，说是不行先在日照买套房子吧，大学毕业之前一直花父母的钱，毕业以后，下定决心是要靠自己的。于是跟父母说，我这里有十万，再借我伍万，我差不多能付个首付吧，当时觉得日照房价也就在4000-5000元/平。可是在选房子的时候发现，差不多的位置50万根本买不到。找了好久，父母说不行咱们再凑点，后来父母说给18万吧，加上你10万，估计装修钱也够了。于是买了我现在住的小区-安泰水晶花园，选这个地方的原因也是觉得小区还行，而且离我姐家近，后期会有个照应。当时花了67万元，85.75平，外加一个车库。如今三年过去了，呵呵，我们楼上的邻居，卖了100万元。2018年6月，考虑自己家的房子小，后期生二胎，或许住不下了，毕竟已经睡了一年多的沙发，孩子跟她妈妈睡，我父母一个房间。无意间看到港一区7号楼在开盘，最后一栋楼了。位置还行，价格处于相对于当时来看低端，跟父母商量买吧，集全家之力，付了首付，买下了128.53平的房子。人生的第二套房。回顾这毕业的8年，2套房，花了家里23万元，负债80万元，身价250多万固定资产。房贷6000元每月，也是呵呵了。2020年11月19日还款12万元，港一区的贷款可以少还了。2021年3月8日还款12万元，港一区的贷款可以更少了。2021年10月份得知老家岚山的房子要拆迁，赔付两套楼房。计划2021年底再提前还一部分房贷。2021年青岛申请的人才公寓也住了两年了。现在想想房子对于我还真是浮云一片了。2021年给自己定了个目标：35岁之前争取还清房贷！我是做批发生意的，感觉最近人们生活质量确实是差了，能吃便宜的不去买贵的能省就省普遍消费降低钱都去哪了？还不是全民炒房闹的，最近一两年中国房价上涨三分之一都与工资不挂钩了，今年为什么房子销量比去年同期低？还不是优质房客已上车，普通人只能望房兴叹，商品房就是商品有涨就有跌，房价已升到天花板，毕竟普通人多过有钱人房价再涨想当接盘侠都没那资格或许，我是幸运的，2013年7月份大学毕业参加工作，在青岛应聘的一家上市公司做销售。2015年初谈了对象，当时一直没定在哪里发展。就没有考虑买房的事情。但是2015年7月份家里开始催了，说是不行先在日照买套房子吧，大学毕业之前一直花父母的钱，毕业以后，下定决心是要靠自己的。于是跟父母说，我这里有十万，再借我伍万，我差不多能付个首付吧，当时觉得日照房价也就在4000-5000元/平。可是在选房子的时候发现，差不多的位置50万根本买不到。找了好久，父母说不行咱们再凑点，后来父母说给18万吧，加上你10万，估计装修钱也够了。于是买了我现在住的小区-安泰水晶花园，选这个地方的原因也是觉得小区还行，而且离我姐家近，后期会有个照应。当时花了67万元，85.75平，外加一个车库。如今三年过去了，呵呵，我们楼上的邻居，卖了100万元。2018年6月，考虑自己家的房子小，后期生二胎，或许住不下了，毕竟已经睡了一年多的沙发，孩子跟她妈妈睡，我父母一个房间。无意间看到港一区7号楼在开盘，最后一栋楼了。位置还行，价格处于相对于当时来看低端，跟父母商量买吧，集全家之力，付了首付，买下了128.53平的房子。人生的第二套房。回顾这毕业的8年，2套房，花了家里23万元，负债80万元，身价250多万固定资产。房贷6000元每月，也是呵呵了。2020年11月19日还款12万元，港一区的贷款可以少还了。2021年3月8日还款12万元，港一区的贷款可以更少了。2021年10月份得知老家岚山的房子要拆迁，赔付两套楼房。计划2021年底再提前还一部分房贷。2021年青岛申请的人才公寓也住了两年了。现在想想房子对于我还真是浮云一片了。2021年给自己定了个目标：35岁之前争取还清房贷！我是做批发生意的，感觉最近人们生活质量确实是差了，能吃便宜的不去买贵的能省就省普遍消费降低钱都去哪了？还不是全民炒房闹的，最近一两年中国房价上涨三分之一都与工资不挂钩了，今年为什么房子销量比去年同期低？还不是优质房客已上车，普通人只能望房兴叹，商品房就是商品有涨就有跌，房价已升到天花板，毕竟普通人多过有钱人房价再涨想当接盘侠都没那资格我在日照。外地人对日照房价有些迷惑（房价不符合四线垫底的地位）；日照人对本市房价有迷之自信（一定还会涨）。日照房价最大的隐患：1、就业买房：除了几个大型企业外，中小企业少，本地高校毕业生都要考虑去外地就业，外地高端人才在日照就业安家极少；2、外来投资买房的，首选烟台威海，日照没啥优势；3、日照新房成交场面火热，大部分还是本地人自娱，本地人有三五套房子的很多。一旦房价松动，外地人不来买，本地人手里的甩不出去，价格降得绝对不是一星半点。或许，我是幸运的，2013年7月份大学毕业参加工作，在青岛应聘的一家上市公司做销售。2015年初谈了对象，当时一直没定在哪里发展。就没有考虑买房的事情。但是2015年7月份家里开始催了，说是不行先在日照买套房子吧，大学毕业之前一直花父母的钱，毕业以后，下定决心是要靠自己的。于是跟父母说，我这里有十万，再借我伍万，我差不多能付个首付吧，当时觉得日照房价也就在4000-5000元/平。可是在选房子的时候发现，差不多的位置50万根本买不到。找了好久，父母说不行咱们再凑点，后来父母说给18万吧，加上你10万，估计装修钱也够了。于是买了我现在住的小区-安泰水晶花园，选这个地方的原因也是觉得小区还行，而且离我姐家近，后期会有个照应。当时花了67万元，85.75平，外加一个车库。如今三年过去了，呵呵，我们楼上的邻居，卖了100万元。2018年6月，考虑自己家的房子小，后期生二胎，或许住不下了，毕竟已经睡了一年多的沙发，孩子跟她妈妈睡，我父母一个房间。无意间看到港一区7号楼在开盘，最后一栋楼了。位置还行，价格处于相对于当时来看低端，跟父母商量买吧，集全家之力，付了首付，买下了128.53平的房子。人生的第二套房。回顾这毕业的8年，2套房，花了家里23万元，负债80万元，身价250多万固定资产。房贷6000元每月，也是呵呵了。2020年11月19日还款12万元，港一区的贷款可以少还了。2021年3月8日还款12万元，港一区的贷款可以更少了。2021年10月份得知老家岚山的房子要拆迁，赔付两套楼房。计划2021年底再提前还一部分房贷。2021年青岛申请的人才公寓也住了两年了。现在想想房子对于我还真是浮云一片了。2021年给自己定了个目标：35岁之前争取还清房贷！我是做批发生意的，感觉最近人们生活质量确实是差了，能吃便宜的不去买贵的能省就省普遍消费降低钱都去哪了？还不是全民炒房闹的，最近一两年中国房价上涨三分之一都与工资不挂钩了，今年为什么房子销量比去年同期低？还不是优质房客已上车，普通人只能望房兴叹，商品房就是商品有涨就有跌，房价已升到天花板，毕竟普通人多过有钱人房价再涨想当接盘侠都没那资格我在日照。外地人对日照房价有些迷惑（房价不符合四线垫底的地位）；日照人对本市房价有迷之自信（一定还会涨）。日照房价最大的隐患：1、就业买房：除了几个大型企业外，中小企业少，本地高校毕业生都要考虑去外地就业，外地高端人才在日照就业安家极少；2、外来投资买房的，首选烟台威海，日照没啥优势；3、日照新房成交场面火热，大部分还是本地人自娱，本地人有三五套房子的很多。一旦房价松动，外地人不来买，本地人手里的甩不出去，价格降得绝对不是一星半点。全国房价自“930”政策以来，市场开始出现分化，一线城市房价回调，二三线城市房价缓慢上涨，四五线城市房价在走最后一波冲击。但截至今年十月份，房价上涨的趋势基本都被遏制，并分化很严重，二三线受冲击最大，部分2017年高涨的城市开始下跌，如合肥、郑州、杭州、厦门等，一线城市保持平稳，局部下调。但三四线城市还没开始受到影响，这种情绪性传递需要时间。作为四五线城市，日照至今已出现横盘迹象，相信接着短期内会有微跌，后续如果全国市场大面积出现下跌，日照房价会加速下跌。那么从城市发展角度分析，日照房价靠什么在驱动？未来升值空间大吗？我们简要分析下。一、城市房价历程1.日照作为滨海城市，2009年因出色的人居环境和生态环境规划而荣获“联合国人居奖”殊荣。相比较其他城市，日照房价因滨海炒房团和环境引起房价暴涨过，并在经历过高潮之后迅速出现调整，跌幅曾经位列山东城市前三。自2016年的上涨，一方面受全国房价上涨原因，另一方面，近些年日照加速城市基础设施建设和棚改进程，快速推动城市扩张，改善了城市基本面。但未来的发展，仍然受房地产基本影响因素制约，人口和产业是制约其发展的根本原因，房价与全国同类城市相比，处于相对均衡的状态，局部会有下调，成熟区域与优质区域仍有上升。二、城市特点分析1.滨海环境日照滨海环境是其较为独特的资源，但纵观东部沿海线，其滨海资源并没有较为明显的特点，并不适合作为康养、度假、休闲的疗养地。夏天过热，冬天风又较大，同北方大部分沿海城市的滨海资源类似，曾经这一带炒过一次房地产，但因居住环境并不能达到预期要求，类似威海、烟台等地的滨海城市，房地产市场又回归地方居住。2.人口日照城市人口制约发展的最重要因素，因其从临沂分离，本身辖区人口较少，且城市基础较小，原有城市人口较少。这些年大力推动的城中村改造、棚户区改造等，推动了城市的扩张，但仅是周边人口的导入，实质上对于临沂、连云港等周边人口的导入非常欠缺。日照人口现阶段规模仅六十余万，缺乏对房地产市场的有力支持。3.产业日照产业基础较为薄弱，曾经极力推动旅游业，在后续发展中，大力推动工业项目，特别是重工业项目，因此现阶段钢铁、化工、造纸等日照形成了日照的基础产业，虽然现阶段在推动新能源、信息、医药、生物等项目，但由于全国整体的产业环境并不是很好，在未来一段时间也难有较大的作为。而随着山东钢铁等的逐步发展，未来会更加壮大钢铁等基础产业。4.区域位置日照处于山东与江苏的交界处，且周边大面积的贫困地区，难以与周边形成联系作用。但随着高铁及高速公路的发展，日照与青岛、连云港、临沂等地的联系会加强，有利于城市的发展。三、未来发展趋势因房价现阶段已经到了高位，后续会随着市场的冷静，各地区的房价会逐步分化。北部沿海片区：随着山海天基础设施的完善，会逐步引入外来人口的进入，对于临沂等地有度假、康养要求的人口，会形成一定的市场，房价会保持稳定，并且个别优质项目会突破现有价格。南部石臼片区：因与日照港及岚山工业园区距离较近，受环境因素较明显，但如果能够导入大量的工人，也能够带动该片区的发展。西北部片区：虽在大力推进棚改项目，但该地区主要为日照本地人客群，因消费能力有限，现阶段房价已高于其消费水平，该片区房价会有下调风险。西南部片区：随着高铁站的建设，和开发区基础设施的完善，以及高精尖产业的导入，该片区会有较大的发展空间。或许，我是幸运的，2013年7月份大学毕业参加工作，在青岛应聘的一家上市公司做销售。2015年初谈了对象，当时一直没定在哪里发展。就没有考虑买房的事情。但是2015年7月份家里开始催了，说是不行先在日照买套房子吧，大学毕业之前一直花父母的钱，毕业以后，下定决心是要靠自己的。于是跟父母说，我这里有十万，再借我伍万，我差不多能付个首付吧，当时觉得日照房价也就在4000-5000元/平。可是在选房子的时候发现，差不多的位置50万根本买不到。找了好久，父母说不行咱们再凑点，后来父母说给18万吧，加上你10万，估计装修钱也够了。于是买了我现在住的小区-安泰水晶花园，选这个地方的原因也是觉得小区还行，而且离我姐家近，后期会有个照应。当时花了67万元，85.75平，外加一个车库。如今三年过去了，呵呵，我们楼上的邻居，卖了100万元。2018年6月，考虑自己家的房子小，后期生二胎，或许住不下了，毕竟已经睡了一年多的沙发，孩子跟她妈妈睡，我父母一个房间。无意间看到港一区7号楼在开盘，最后一栋楼了。位置还行，价格处于相对于当时来看低端，跟父母商量买吧，集全家之力，付了首付，买下了128.53平的房子。人生的第二套房。回顾这毕业的8年，2套房，花了家里23万元，负债80万元，身价250多万固定资产。房贷6000元每月，也是呵呵了。2020年11月19日还款12万元，港一区的贷款可以少还了。2021年3月8日还款12万元，港一区的贷款可以更少了。2021年10月份得知老家岚山的房子要拆迁，赔付两套楼房。计划2021年底再提前还一部分房贷。2021年青岛申请的人才公寓也住了两年了。现在想想房子对于我还真是浮云一片了。2021年给自己定了个目标：35岁之前争取还清房贷！我是做批发生意的，感觉最近人们生活质量确实是差了，能吃便宜的不去买贵的能省就省普遍消费降低钱都去哪了？还不是全民炒房闹的，最近一两年中国房价上涨三分之一都与工资不挂钩了，今年为什么房子销量比去年同期低？还不是优质房客已上车，普通人只能望房兴叹，商品房就是商品有涨就有跌，房价已升到天花板，毕竟普通人多过有钱人房价再涨想当接盘侠都没那资格我在日照。外地人对日照房价有些迷惑（房价不符合四线垫底的地位）；日照人对本市房价有迷之自信（一定还会涨）。日照房价最大的隐患：1、就业买房：除了几个大型企业外，中小企业少，本地高校毕业生都要考虑去外地就业，外地高端人才在日照就业安家极少；2、外来投资买房的，首选烟台威海，日照没啥优势；3、日照新房成交场面火热，大部分还是本地人自娱，本地人有三五套房子的很多。一旦房价松动，外地人不来买，本地人手里的甩不出去，价格降得绝对不是一星半点。全国房价自“930”政策以来，市场开始出现分化，一线城市房价回调，二三线城市房价缓慢上涨，四五线城市房价在走最后一波冲击。但截至今年十月份，房价上涨的趋势基本都被遏制，并分化很严重，二三线受冲击最大，部分2017年高涨的城市开始下跌，如合肥、郑州、杭州、厦门等，一线城市保持平稳，局部下调。但三四线城市还没开始受到影响，这种情绪性传递需要时间。作为四五线城市，日照至今已出现横盘迹象，相信接着短期内会有微跌，后续如果全国市场大面积出现下跌，日照房价会加速下跌。那么从城市发展角度分析，日照房价靠什么在驱动？未来升值空间大吗？我们简要分析下。一、城市房价历程1.日照作为滨海城市，2009年因出色的人居环境和生态环境规划而荣获“联合国人居奖”殊荣。相比较其他城市，日照房价因滨海炒房团和环境引起房价暴涨过，并在经历过高潮之后迅速出现调整，跌幅曾经位列山东城市前三。自2016年的上涨，一方面受全国房价上涨原因，另一方面，近些年日照加速城市基础设施建设和棚改进程，快速推动城市扩张，改善了城市基本面。但未来的发展，仍然受房地产基本影响因素制约，人口和产业是制约其发展的根本原因，房价与全国同类城市相比，处于相对均衡的状态，局部会有下调，成熟区域与优质区域仍有上升。二、城市特点分析1.滨海环境日照滨海环境是其较为独特的资源，但纵观东部沿海线，其滨海资源并没有较为明显的特点，并不适合作为康养、度假、休闲的疗养地。夏天过热，冬天风又较大，同北方大部分沿海城市的滨海资源类似，曾经这一带炒过一次房地产，但因居住环境并不能达到预期要求，类似威海、烟台等地的滨海城市，房地产市场又回归地方居住。2.人口日照城市人口制约发展的最重要因素，因其从临沂分离，本身辖区人口较少，且城市基础较小，原有城市人口较少。这些年大力推动的城中村改造、棚户区改造等，推动了城市的扩张，但仅是周边人口的导入，实质上对于临沂、连云港等周边人口的导入非常欠缺。日照人口现阶段规模仅六十余万，缺乏对房地产市场的有力支持。3.产业日照产业基础较为薄弱，曾经极力推动旅游业，在后续发展中，大力推动工业项目，特别是重工业项目，因此现阶段钢铁、化工、造纸等日照形成了日照的基础产业，虽然现阶段在推动新能源、信息、医药、生物等项目，但由于全国整体的产业环境并不是很好，在未来一段时间也难有较大的作为。而随着山东钢铁等的逐步发展，未来会更加壮大钢铁等基础产业。4.区域位置日照处于山东与江苏的交界处，且周边大面积的贫困地区，难以与周边形成联系作用。但随着高铁及高速公路的发展，日照与青岛、连云港、临沂等地的联系会加强，有利于城市的发展。三、未来发展趋势因房价现阶段已经到了高位，后续会随着市场的冷静，各地区的房价会逐步分化。北部沿海片区：随着山海天基础设施的完善，会逐步引入外来人口的进入，对于临沂等地有度假、康养要求的人口，会形成一定的市场，房价会保持稳定，并且个别优质项目会突破现有价格。南部石臼片区：因与日照港及岚山工业园区距离较近，受环境因素较明显，但如果能够导入大量的工人，也能够带动该片区的发展。西北部片区：虽在大力推进棚改项目，但该地区主要为日照本地人客群，因消费能力有限，现阶段房价已高于其消费水平，该片区房价会有下调风险。西南部片区：随着高铁站的建设，和开发区基础设施的完善，以及高精尖产业的导入，该片区会有较大的发展空间。袁哥来回答，2002年起我就来到日照做房产项目，至今已经到了17年，可以说见证了日照的房产发展历程，同时参与其中。因此我来回答，比较合适。关于日照的房价还会继续涨吗？我可以肯定的回答，目前来说不会，长期来讲一定会涨。原因如下：01：目前的日照房价经过2017年，2018年两年的上涨，而且是针对日照所有区域的普涨，即使以往如石臼开发区等房价多年可以说是慢牛行情，也经过这两年有很大幅度的上涨。尤其是新市区更是水涨船高，以往新市区和老城区价格差也就2000元__3000元，而现在价差到了5000元左右。尤其新市区学区房与老城区更大。（日照置业网提供）以上数据有一定的误差，真实数据，尤其是新市区的住房平均价格应该高于上面提供的。总之日照房价已经到了一个高度，让大多数人难以接受，当然新市区有房一族希望越高越好。但我个人认为这只是一个表象，虽然日照各区域价格都普涨，尤其是新市区，但在新市区已购房的住户，有多少是单价10000元以上购房的呢？我估计不到70% 。因此当新市区上涨到目前15000元的价格，同时还有一个特别强调的是到新市区很大一部分，是用其它区域的房产置换来的，而如今新市区的价格与其它区域价格差距太大，就会减少到新市区购房的欲望。新市区是日照房产风向标，日照房价是否上涨有很大一部分取决于新市区。新市区房价需要新的购房者的重新认定，消化，这需要一定的时间。另外其它区域有置换要求的，也需要一定时间的观望，考虑。因此短时期日照的方价不可能上涨。02：国家7月30日对房地产的政策，和全国各地的限购；限贷；限新房转让等调控力度的进一步加强，还有各地房价已停涨的信息传播。这一系列都会影响波及到日照房地产市场，日照市毕竟是一个四五线的城市。总有一些滞后性，现在日照市真实情况是一二手房的价格并没有下降，只是成交变的不活跃，之后的几个月甚至于1到2年会受到全国影响价格应该有所下降。所以目前不会上涨，只能是横盘。03：为什么说日照长期房价还会上涨呢？（1）有人会说城市环境及城市面貌得到很大提升，飞机场，高铁2条线的投入运营，包括和青岛的接轨，其实这些已经在现有房价透支，已经提前预支了。我个人认为日照市经济增长和人口基数，才是日照房价以后提高的源动力。日照虽然城市 GDP 居山东省倒数第二，随着第一的莱芜划入济南，那就成为第一了，但是日照人口基数少，总人口308万，日照市城区常住人口不到100万，人均并不低，近年经济都是7%的速度增长。随着经济发展，人口增加，未来房价还是有上涨趋势的。（2）全国房产虽然过了黄金10年，进入白银时代但总的趋势还是会上涨的，幅度不会像以前那么大了。日照也同样如此。（3）房价上涨的根源土地政策并没有改变，面粉的价格不降，房价势必还会增长。（4）通货膨胀，日照居民还是把房产当成抗风险的主要工具。（5）日照的城镇化和旧城改造，还在进行。（6）目前处于盘整消化期，会压抑一定购房需求，一旦过了这个时期，房价还会上涨。（7）我个人觉得日照海边的房价是被严重低估，和其它沿海城市不同，日照海边的房价相对新市区房价来说偏低，如碧山临海项目和海港城，尤其是海港城和海几乎零距离，价格和老城区相差不大日照海岸线非常长，沙滩沙特别细，这都是其它城市不具有的，未来日照沿海的房价应还有上涨的空间。因此我才会肯定的说，日照目前房价处于停止横盘，后面价格会逐步下降，至于下降幅度取决于此次国家调控以后的力度和时间，但长远的说未来日照的房价还会上涨。我是袁哥，请关注我，一起讨论房产有趣的人和事，我在这里等你或许，我是幸运的，2013年7月份大学毕业参加工作，在青岛应聘的一家上市公司做销售。2015年初谈了对象，当时一直没定在哪里发展。就没有考虑买房的事情。但是2015年7月份家里开始催了，说是不行先在日照买套房子吧，大学毕业之前一直花父母的钱，毕业以后，下定决心是要靠自己的。于是跟父母说，我这里有十万，再借我伍万，我差不多能付个首付吧，当时觉得日照房价也就在4000-5000元/平。可是在选房子的时候发现，差不多的位置50万根本买不到。找了好久，父母说不行咱们再凑点，后来父母说给18万吧，加上你10万，估计装修钱也够了。于是买了我现在住的小区-安泰水晶花园，选这个地方的原因也是觉得小区还行，而且离我姐家近，后期会有个照应。当时花了67万元，85.75平，外加一个车库。如今三年过去了，呵呵，我们楼上的邻居，卖了100万元。2018年6月，考虑自己家的房子小，后期生二胎，或许住不下了，毕竟已经睡了一年多的沙发，孩子跟她妈妈睡，我父母一个房间。无意间看到港一区7号楼在开盘，最后一栋楼了。位置还行，价格处于相对于当时来看低端，跟父母商量买吧，集全家之力，付了首付，买下了128.53平的房子。人生的第二套房。回顾这毕业的8年，2套房，花了家里23万元，负债80万元，身价250多万固定资产。房贷6000元每月，也是呵呵了。2020年11月19日还款12万元，港一区的贷款可以少还了。2021年3月8日还款12万元，港一区的贷款可以更少了。2021年10月份得知老家岚山的房子要拆迁，赔付两套楼房。计划2021年底再提前还一部分房贷。2021年青岛申请的人才公寓也住了两年了。现在想想房子对于我还真是浮云一片了。2021年给自己定了个目标：35岁之前争取还清房贷！我是做批发生意的，感觉最近人们生活质量确实是差了，能吃便宜的不去买贵的能省就省普遍消费降低钱都去哪了？还不是全民炒房闹的，最近一两年中国房价上涨三分之一都与工资不挂钩了，今年为什么房子销量比去年同期低？还不是优质房客已上车，普通人只能望房兴叹，商品房就是商品有涨就有跌，房价已升到天花板，毕竟普通人多过有钱人房价再涨想当接盘侠都没那资格我在日照。外地人对日照房价有些迷惑（房价不符合四线垫底的地位）；日照人对本市房价有迷之自信（一定还会涨）。日照房价最大的隐患：1、就业买房：除了几个大型企业外，中小企业少，本地高校毕业生都要考虑去外地就业，外地高端人才在日照就业安家极少；2、外来投资买房的，首选烟台威海，日照没啥优势；3、日照新房成交场面火热，大部分还是本地人自娱，本地人有三五套房子的很多。一旦房价松动，外地人不来买，本地人手里的甩不出去，价格降得绝对不是一星半点。全国房价自“930”政策以来，市场开始出现分化，一线城市房价回调，二三线城市房价缓慢上涨，四五线城市房价在走最后一波冲击。但截至今年十月份，房价上涨的趋势基本都被遏制，并分化很严重，二三线受冲击最大，部分2017年高涨的城市开始下跌，如合肥、郑州、杭州、厦门等，一线城市保持平稳，局部下调。但三四线城市还没开始受到影响，这种情绪性传递需要时间。作为四五线城市，日照至今已出现横盘迹象，相信接着短期内会有微跌，后续如果全国市场大面积出现下跌，日照房价会加速下跌。那么从城市发展角度分析，日照房价靠什么在驱动？未来升值空间大吗？我们简要分析下。一、城市房价历程1.日照作为滨海城市，2009年因出色的人居环境和生态环境规划而荣获“联合国人居奖”殊荣。相比较其他城市，日照房价因滨海炒房团和环境引起房价暴涨过，并在经历过高潮之后迅速出现调整，跌幅曾经位列山东城市前三。自2016年的上涨，一方面受全国房价上涨原因，另一方面，近些年日照加速城市基础设施建设和棚改进程，快速推动城市扩张，改善了城市基本面。但未来的发展，仍然受房地产基本影响因素制约，人口和产业是制约其发展的根本原因，房价与全国同类城市相比，处于相对均衡的状态，局部会有下调，成熟区域与优质区域仍有上升。二、城市特点分析1.滨海环境日照滨海环境是其较为独特的资源，但纵观东部沿海线，其滨海资源并没有较为明显的特点，并不适合作为康养、度假、休闲的疗养地。夏天过热，冬天风又较大，同北方大部分沿海城市的滨海资源类似，曾经这一带炒过一次房地产，但因居住环境并不能达到预期要求，类似威海、烟台等地的滨海城市，房地产市场又回归地方居住。2.人口日照城市人口制约发展的最重要因素，因其从临沂分离，本身辖区人口较少，且城市基础较小，原有城市人口较少。这些年大力推动的城中村改造、棚户区改造等，推动了城市的扩张，但仅是周边人口的导入，实质上对于临沂、连云港等周边人口的导入非常欠缺。日照人口现阶段规模仅六十余万，缺乏对房地产市场的有力支持。3.产业日照产业基础较为薄弱，曾经极力推动旅游业，在后续发展中，大力推动工业项目，特别是重工业项目，因此现阶段钢铁、化工、造纸等日照形成了日照的基础产业，虽然现阶段在推动新能源、信息、医药、生物等项目，但由于全国整体的产业环境并不是很好，在未来一段时间也难有较大的作为。而随着山东钢铁等的逐步发展，未来会更加壮大钢铁等基础产业。4.区域位置日照处于山东与江苏的交界处，且周边大面积的贫困地区，难以与周边形成联系作用。但随着高铁及高速公路的发展，日照与青岛、连云港、临沂等地的联系会加强，有利于城市的发展。三、未来发展趋势因房价现阶段已经到了高位，后续会随着市场的冷静，各地区的房价会逐步分化。北部沿海片区：随着山海天基础设施的完善，会逐步引入外来人口的进入，对于临沂等地有度假、康养要求的人口，会形成一定的市场，房价会保持稳定，并且个别优质项目会突破现有价格。南部石臼片区：因与日照港及岚山工业园区距离较近，受环境因素较明显，但如果能够导入大量的工人，也能够带动该片区的发展。西北部片区：虽在大力推进棚改项目，但该地区主要为日照本地人客群，因消费能力有限，现阶段房价已高于其消费水平，该片区房价会有下调风险。西南部片区：随着高铁站的建设，和开发区基础设施的完善，以及高精尖产业的导入，该片区会有较大的发展空间。袁哥来回答，2002年起我就来到日照做房产项目，至今已经到了17年，可以说见证了日照的房产发展历程，同时参与其中。因此我来回答，比较合适。关于日照的房价还会继续涨吗？我可以肯定的回答，目前来说不会，长期来讲一定会涨。原因如下：01：目前的日照房价经过2017年，2018年两年的上涨，而且是针对日照所有区域的普涨，即使以往如石臼开发区等房价多年可以说是慢牛行情，也经过这两年有很大幅度的上涨。尤其是新市区更是水涨船高，以往新市区和老城区价格差也就2000元__3000元，而现在价差到了5000元左右。尤其新市区学区房与老城区更大。（日照置业网提供）以上数据有一定的误差，真实数据，尤其是新市区的住房平均价格应该高于上面提供的。总之日照房价已经到了一个高度，让大多数人难以接受，当然新市区有房一族希望越高越好。但我个人认为这只是一个表象，虽然日照各区域价格都普涨，尤其是新市区，但在新市区已购房的住户，有多少是单价10000元以上购房的呢？我估计不到70% 。因此当新市区上涨到目前15000元的价格，同时还有一个特别强调的是到新市区很大一部分，是用其它区域的房产置换来的，而如今新市区的价格与其它区域价格差距太大，就会减少到新市区购房的欲望。新市区是日照房产风向标，日照房价是否上涨有很大一部分取决于新市区。新市区房价需要新的购房者的重新认定，消化，这需要一定的时间。另外其它区域有置换要求的，也需要一定时间的观望，考虑。因此短时期日照的方价不可能上涨。02：国家7月30日对房地产的政策，和全国各地的限购；限贷；限新房转让等调控力度的进一步加强，还有各地房价已停涨的信息传播。这一系列都会影响波及到日照房地产市场，日照市毕竟是一个四五线的城市。总有一些滞后性，现在日照市真实情况是一二手房的价格并没有下降，只是成交变的不活跃，之后的几个月甚至于1到2年会受到全国影响价格应该有所下降。所以目前不会上涨，只能是横盘。03：为什么说日照长期房价还会上涨呢？（1）有人会说城市环境及城市面貌得到很大提升，飞机场，高铁2条线的投入运营，包括和青岛的接轨，其实这些已经在现有房价透支，已经提前预支了。我个人认为日照市经济增长和人口基数，才是日照房价以后提高的源动力。日照虽然城市 GDP 居山东省倒数第二，随着第一的莱芜划入济南，那就成为第一了，但是日照人口基数少，总人口308万，日照市城区常住人口不到100万，人均并不低，近年经济都是7%的速度增长。随着经济发展，人口增加，未来房价还是有上涨趋势的。（2）全国房产虽然过了黄金10年，进入白银时代但总的趋势还是会上涨的，幅度不会像以前那么大了。日照也同样如此。（3）房价上涨的根源土地政策并没有改变，面粉的价格不降，房价势必还会增长。（4）通货膨胀，日照居民还是把房产当成抗风险的主要工具。（5）日照的城镇化和旧城改造，还在进行。（6）目前处于盘整消化期，会压抑一定购房需求，一旦过了这个时期，房价还会上涨。（7）我个人觉得日照海边的房价是被严重低估，和其它沿海城市不同，日照海边的房价相对新市区房价来说偏低，如碧山临海项目和海港城，尤其是海港城和海几乎零距离，价格和老城区相差不大日照海岸线非常长，沙滩沙特别细，这都是其它城市不具有的，未来日照沿海的房价应还有上涨的空间。因此我才会肯定的说，日照目前房价处于停止横盘，后面价格会逐步下降，至于下降幅度取决于此次国家调控以后的力度和时间，但长远的说未来日照的房价还会上涨。我是袁哥，请关注我，一起讨论房产有趣的人和事，我在这里等你作为一个在日照房地产十年从业者，我来回答这个问题。十年前日百依河园开盘，均价四千二三，买者了了，那个时候大部分日照人觉得太贵，特别是在山东路以北，潜意识里觉得山东路就是城市边缘了。十年以后的现在，随着天宁小学的建设启用，日百依河园二手均价一万三四，供不应求，山东路再也不是市区边缘，甚至几乎是新市区核心区域，很多人因为天宁小学的原因都往这边挤。十年前我的工资1500，十年后4500，比起房价的上涨，工资涨的微乎其微。2015年左右房价有小幅度回落，那时候跟济南合作公司的一个老总吃饭，老总说，我们都是吃房地产这口饭的，房价降了，我们喜忧参半，房地产业的萧条，让我们业务越来越少。2017年夏天，在成交的二手房中，山海天几个当初作为投资的楼盘里，交易价甚至低于几年前买入的价格，当时大家都觉得房价会持续下跌。可是2018年春节刚过，房价一路高歌猛涨，甚至出现了一夜涨几万的情况，经过半年，房价甚至翻倍，不得不说，涨起来的价格很难落下去，最多是保持。房价的涨跌跟房地产业的发展周期密不可分，上一阶段的猛涨，或许因为前几年行业不景气，新楼盘开发较少，以至于供不应求，当然，中介的炒作与大环境的经济状况也不能忽视。个人观点，目前房价或许能持续到年底，不会有大幅上涨，有刚性需求的朋友可以考虑一下。或许，我是幸运的，2013年7月份大学毕业参加工作，在青岛应聘的一家上市公司做销售。2015年初谈了对象，当时一直没定在哪里发展。就没有考虑买房的事情。但是2015年7月份家里开始催了，说是不行先在日照买套房子吧，大学毕业之前一直花父母的钱，毕业以后，下定决心是要靠自己的。于是跟父母说，我这里有十万，再借我伍万，我差不多能付个首付吧，当时觉得日照房价也就在4000-5000元/平。可是在选房子的时候发现，差不多的位置50万根本买不到。找了好久，父母说不行咱们再凑点，后来父母说给18万吧，加上你10万，估计装修钱也够了。于是买了我现在住的小区-安泰水晶花园，选这个地方的原因也是觉得小区还行，而且离我姐家近，后期会有个照应。当时花了67万元，85.75平，外加一个车库。如今三年过去了，呵呵，我们楼上的邻居，卖了100万元。2018年6月，考虑自己家的房子小，后期生二胎，或许住不下了，毕竟已经睡了一年多的沙发，孩子跟她妈妈睡，我父母一个房间。无意间看到港一区7号楼在开盘，最后一栋楼了。位置还行，价格处于相对于当时来看低端，跟父母商量买吧，集全家之力，付了首付，买下了128.53平的房子。人生的第二套房。回顾这毕业的8年，2套房，花了家里23万元，负债80万元，身价250多万固定资产。房贷6000元每月，也是呵呵了。2020年11月19日还款12万元，港一区的贷款可以少还了。2021年3月8日还款12万元，港一区的贷款可以更少了。2021年10月份得知老家岚山的房子要拆迁，赔付两套楼房。计划2021年底再提前还一部分房贷。2021年青岛申请的人才公寓也住了两年了。现在想想房子对于我还真是浮云一片了。2021年给自己定了个目标：35岁之前争取还清房贷！我是做批发生意的，感觉最近人们生活质量确实是差了，能吃便宜的不去买贵的能省就省普遍消费降低钱都去哪了？还不是全民炒房闹的，最近一两年中国房价上涨三分之一都与工资不挂钩了，今年为什么房子销量比去年同期低？还不是优质房客已上车，普通人只能望房兴叹，商品房就是商品有涨就有跌，房价已升到天花板，毕竟普通人多过有钱人房价再涨想当接盘侠都没那资格我在日照。外地人对日照房价有些迷惑（房价不符合四线垫底的地位）；日照人对本市房价有迷之自信（一定还会涨）。日照房价最大的隐患：1、就业买房：除了几个大型企业外，中小企业少，本地高校毕业生都要考虑去外地就业，外地高端人才在日照就业安家极少；2、外来投资买房的，首选烟台威海，日照没啥优势；3、日照新房成交场面火热，大部分还是本地人自娱，本地人有三五套房子的很多。一旦房价松动，外地人不来买，本地人手里的甩不出去，价格降得绝对不是一星半点。全国房价自“930”政策以来，市场开始出现分化，一线城市房价回调，二三线城市房价缓慢上涨，四五线城市房价在走最后一波冲击。但截至今年十月份，房价上涨的趋势基本都被遏制，并分化很严重，二三线受冲击最大，部分2017年高涨的城市开始下跌，如合肥、郑州、杭州、厦门等，一线城市保持平稳，局部下调。但三四线城市还没开始受到影响，这种情绪性传递需要时间。作为四五线城市，日照至今已出现横盘迹象，相信接着短期内会有微跌，后续如果全国市场大面积出现下跌，日照房价会加速下跌。那么从城市发展角度分析，日照房价靠什么在驱动？未来升值空间大吗？我们简要分析下。一、城市房价历程1.日照作为滨海城市，2009年因出色的人居环境和生态环境规划而荣获“联合国人居奖”殊荣。相比较其他城市，日照房价因滨海炒房团和环境引起房价暴涨过，并在经历过高潮之后迅速出现调整，跌幅曾经位列山东城市前三。自2016年的上涨，一方面受全国房价上涨原因，另一方面，近些年日照加速城市基础设施建设和棚改进程，快速推动城市扩张，改善了城市基本面。但未来的发展，仍然受房地产基本影响因素制约，人口和产业是制约其发展的根本原因，房价与全国同类城市相比，处于相对均衡的状态，局部会有下调，成熟区域与优质区域仍有上升。二、城市特点分析1.滨海环境日照滨海环境是其较为独特的资源，但纵观东部沿海线，其滨海资源并没有较为明显的特点，并不适合作为康养、度假、休闲的疗养地。夏天过热，冬天风又较大，同北方大部分沿海城市的滨海资源类似，曾经这一带炒过一次房地产，但因居住环境并不能达到预期要求，类似威海、烟台等地的滨海城市，房地产市场又回归地方居住。2.人口日照城市人口制约发展的最重要因素，因其从临沂分离，本身辖区人口较少，且城市基础较小，原有城市人口较少。这些年大力推动的城中村改造、棚户区改造等，推动了城市的扩张，但仅是周边人口的导入，实质上对于临沂、连云港等周边人口的导入非常欠缺。日照人口现阶段规模仅六十余万，缺乏对房地产市场的有力支持。3.产业日照产业基础较为薄弱，曾经极力推动旅游业，在后续发展中，大力推动工业项目，特别是重工业项目，因此现阶段钢铁、化工、造纸等日照形成了日照的基础产业，虽然现阶段在推动新能源、信息、医药、生物等项目，但由于全国整体的产业环境并不是很好，在未来一段时间也难有较大的作为。而随着山东钢铁等的逐步发展，未来会更加壮大钢铁等基础产业。4.区域位置日照处于山东与江苏的交界处，且周边大面积的贫困地区，难以与周边形成联系作用。但随着高铁及高速公路的发展，日照与青岛、连云港、临沂等地的联系会加强，有利于城市的发展。三、未来发展趋势因房价现阶段已经到了高位，后续会随着市场的冷静，各地区的房价会逐步分化。北部沿海片区：随着山海天基础设施的完善，会逐步引入外来人口的进入，对于临沂等地有度假、康养要求的人口，会形成一定的市场，房价会保持稳定，并且个别优质项目会突破现有价格。南部石臼片区：因与日照港及岚山工业园区距离较近，受环境因素较明显，但如果能够导入大量的工人，也能够带动该片区的发展。西北部片区：虽在大力推进棚改项目，但该地区主要为日照本地人客群，因消费能力有限，现阶段房价已高于其消费水平，该片区房价会有下调风险。西南部片区：随着高铁站的建设，和开发区基础设施的完善，以及高精尖产业的导入，该片区会有较大的发展空间。袁哥来回答，2002年起我就来到日照做房产项目，至今已经到了17年，可以说见证了日照的房产发展历程，同时参与其中。因此我来回答，比较合适。关于日照的房价还会继续涨吗？我可以肯定的回答，目前来说不会，长期来讲一定会涨。原因如下：01：目前的日照房价经过2017年，2018年两年的上涨，而且是针对日照所有区域的普涨，即使以往如石臼开发区等房价多年可以说是慢牛行情，也经过这两年有很大幅度的上涨。尤其是新市区更是水涨船高，以往新市区和老城区价格差也就2000元__3000元，而现在价差到了5000元左右。尤其新市区学区房与老城区更大。（日照置业网提供）以上数据有一定的误差，真实数据，尤其是新市区的住房平均价格应该高于上面提供的。总之日照房价已经到了一个高度，让大多数人难以接受，当然新市区有房一族希望越高越好。但我个人认为这只是一个表象，虽然日照各区域价格都普涨，尤其是新市区，但在新市区已购房的住户，有多少是单价10000元以上购房的呢？我估计不到70% 。因此当新市区上涨到目前15000元的价格，同时还有一个特别强调的是到新市区很大一部分，是用其它区域的房产置换来的，而如今新市区的价格与其它区域价格差距太大，就会减少到新市区购房的欲望。新市区是日照房产风向标，日照房价是否上涨有很大一部分取决于新市区。新市区房价需要新的购房者的重新认定，消化，这需要一定的时间。另外其它区域有置换要求的，也需要一定时间的观望，考虑。因此短时期日照的方价不可能上涨。02：国家7月30日对房地产的政策，和全国各地的限购；限贷；限新房转让等调控力度的进一步加强，还有各地房价已停涨的信息传播。这一系列都会影响波及到日照房地产市场，日照市毕竟是一个四五线的城市。总有一些滞后性，现在日照市真实情况是一二手房的价格并没有下降，只是成交变的不活跃，之后的几个月甚至于1到2年会受到全国影响价格应该有所下降。所以目前不会上涨，只能是横盘。03：为什么说日照长期房价还会上涨呢？（1）有人会说城市环境及城市面貌得到很大提升，飞机场，高铁2条线的投入运营，包括和青岛的接轨，其实这些已经在现有房价透支，已经提前预支了。我个人认为日照市经济增长和人口基数，才是日照房价以后提高的源动力。日照虽然城市 GDP 居山东省倒数第二，随着第一的莱芜划入济南，那就成为第一了，但是日照人口基数少，总人口308万，日照市城区常住人口不到100万，人均并不低，近年经济都是7%的速度增长。随着经济发展，人口增加，未来房价还是有上涨趋势的。（2）全国房产虽然过了黄金10年，进入白银时代但总的趋势还是会上涨的，幅度不会像以前那么大了。日照也同样如此。（3）房价上涨的根源土地政策并没有改变，面粉的价格不降，房价势必还会增长。（4）通货膨胀，日照居民还是把房产当成抗风险的主要工具。（5）日照的城镇化和旧城改造，还在进行。（6）目前处于盘整消化期，会压抑一定购房需求，一旦过了这个时期，房价还会上涨。（7）我个人觉得日照海边的房价是被严重低估，和其它沿海城市不同，日照海边的房价相对新市区房价来说偏低，如碧山临海项目和海港城，尤其是海港城和海几乎零距离，价格和老城区相差不大日照海岸线非常长，沙滩沙特别细，这都是其它城市不具有的，未来日照沿海的房价应还有上涨的空间。因此我才会肯定的说，日照目前房价处于停止横盘，后面价格会逐步下降，至于下降幅度取决于此次国家调控以后的力度和时间，但长远的说未来日照的房价还会上涨。我是袁哥，请关注我，一起讨论房产有趣的人和事，我在这里等你作为一个在日照房地产十年从业者，我来回答这个问题。十年前日百依河园开盘，均价四千二三，买者了了，那个时候大部分日照人觉得太贵，特别是在山东路以北，潜意识里觉得山东路就是城市边缘了。十年以后的现在，随着天宁小学的建设启用，日百依河园二手均价一万三四，供不应求，山东路再也不是市区边缘，甚至几乎是新市区核心区域，很多人因为天宁小学的原因都往这边挤。十年前我的工资1500，十年后4500，比起房价的上涨，工资涨的微乎其微。2015年左右房价有小幅度回落，那时候跟济南合作公司的一个老总吃饭，老总说，我们都是吃房地产这口饭的，房价降了，我们喜忧参半，房地产业的萧条，让我们业务越来越少。2017年夏天，在成交的二手房中，山海天几个当初作为投资的楼盘里，交易价甚至低于几年前买入的价格，当时大家都觉得房价会持续下跌。可是2018年春节刚过，房价一路高歌猛涨，甚至出现了一夜涨几万的情况，经过半年，房价甚至翻倍，不得不说，涨起来的价格很难落下去，最多是保持。房价的涨跌跟房地产业的发展周期密不可分，上一阶段的猛涨，或许因为前几年行业不景气，新楼盘开发较少，以至于供不应求，当然，中介的炒作与大环境的经济状况也不能忽视。个人观点，目前房价或许能持续到年底，不会有大幅上涨，有刚性需求的朋友可以考虑一下。日照是著名优秀旅游城市，位于中国第三经济强省山东，整体环境优越国人为之自豪。由于本市知名度较高，又是海滨名城，作为房地产业投资客的重点关注城市，本地商品房饱受青睐，这是本市房价上涨的原因之一。总体来说，日照商品房市场在省内处于中游水平，然而本地收支并未平衡，因此造成网友对此话题的提问。通过数据发现，本市一季度人均可支配收入位居中下游，排在全省第12名，人均收入为7123.66元；增速9%，排在全省第三位。国内住房问题早已是茶余饭后的常谈，官方就住房问题也是持续关注并强力推行稳定政策，前不久再次召开会议解决本问题，相信在不久的将来一定能够给你一个满意的答案。