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兰州|快看！福州一手房、二手房政策及交易须知公布！买房人赶紧收藏！( 二 )


答：本小区产权人一处房产（车位、车库、附属间除外）可以产权人本人或配偶名义购买二个以内（含二个）车位（库） 。
二手房交易须知

1.办理二手房买卖 ， 需带哪些材料？

答：1.买卖双方身份证件（房改房、集资房还应提交产权人配偶身份证件）;2.不动产权属证书;3.不动产（存量房）买卖合同（或赠与合同） 。 备注：1.不动产权属证书（下同)包括不动产权证书、不动产统一登记前发放的房屋所有权证（有共有权证的还应提供共有权证）、国有土地使用权在（已办理的提供）；2.购买144平方米及以下的住宅 ， 需提供家庭成员（配偶及未成年子女）关系的证明（户口簿、结婚证、出生证等 ， 能共享数据取得可不提供） ， 非五城区户籍居民还应提供个人所得税或社会保险证明；3.买方若符合享受契税优惠的条件须提供家庭成员（买方配偶及未成年子女）材料（结婚证、户口簿、出生证等 ， 能共享取得可不提供）同时申请 。 2.办理直系亲属赠与 ， 需带哪些材料？答：赠与双方持身份证件、不动产权属证书、赠与合同（窗口提供赠与合同范本）及直系亲属关系证明办理产权转移登记 。 若将房屋赠与给未成年子女需产权人夫妻双方一同到场 。 3.现福州五城区内商品住房限购政策是怎样的？答：根据《福州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》文件要求：“实施商品住房限购政策 。 对以下三种类型居民家庭 ， 暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房 。 （一）拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭；（二）拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭；（三）无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭 。 ”4.福州市的住房限售政策是什么？什么时间开始执行的？限售政策从2017年3月29日起实施 。 只要欲出售的房产是在2017年3月29日之前购买的 ， 不属于该文件的限售范围 。 若您准备购买的房产 ， 其原产权人购买时网签时间（与开发商签定网签合同的时间）在2017年3月29日之前的则该房产不属于限售范围 。 5.直系亲属间赠与的税收为多少？答：直系亲属间（父母与子女、祖孙、兄弟姐妹）房产赠与受赠方需缴纳房屋评估价3%的契税 ， 赠与方暂免征税费 。 非住宅转让双方还需缴纳0.05%印花税 。 其评估价是在赠与发生后 ， 由税务系统评估得出 ， 无法提前计算 。 6.住宅转让 ， 买卖双方需缴纳哪些税？卖方税包括个人所得税、增值税及附加：（一）个人所得税为1%-1.5% 。 非住宅个税为1.5%；住宅未满五年 ， 144平方米及以下住房个税为1% ， 144平方米以上住房个税为1.5%；住宅满五年且是福建省范围内唯一家庭生活用房 ， 免征个人所得税 。 （二）增值税及附加为5.6% ， 取得产权证满2年的住宅免征 。 买方契税：（一）购买家庭首套（唯一）住房 ， 面积为90平方米及以下的契税减为1%；面积为90平方米以上的契税减为1.5% 。 （二）购买家庭二套（改善性）住房 ， 面积为90平方米及以下的契税减为1%；面积为90平方米以上的契税减为2% 。 （三）不享受契税优惠 ， 契税为3% 。 买卖是以合同成交价与房屋评估价就高原则为计税基数 。 评估价是在实际交易发生后 ， 由税务系统评估得出 ， 无法提前计算 。 8.非住宅（办公、店面、车位等）转让 ， 需缴纳哪些税？卖方税：个人所得税1.5%、增值税及附加5.6%、土地增值税6%、印花税0.05% 。 买方税：契税3%、印花税0.05% 。 买卖是以合同成交价与房屋评估价就高原则为计税基数 。 9.现要购买一套二手住房 ， 如何判断是家庭第几套？答：以存量住房（二手房）买卖合同网签时间为时点 ， 通过市场方式（买卖、置换、非直系赠与等）取得的住房数量 ， 包含购买新建商品住房和存量住房（二手住房） ， 不包含居民家庭自建房、房改房、经济适用住房、征迁安置房、限价房、安置型商品房等 。 10.税收减免政策中提到产权满2年、满5年 ， 是如何计算？答：以个人购买住房以取得的不动产权属证书或契税完税证明上注明的时间（若为拆迁安置房以拆迁拆迁协议书时间）为始点 ， 以本次上市交易买卖合同时间为终点 ， 来计算 。 11.非福州五城区的户口 ， 想要在五城区买房 ， 需满足什么条件才有购房资格？答：非本市五城区户籍居民在福州市五城区只能购买1套面积为144平方米及以下的商品住宅 ， 且需提供购房之日前两年内在五城区累计缴纳一年及以上个人所得税或社会保险证明 。 144平方米及以上的商品住宅不限购 ， 可购买 。 12.本市市区户口的家庭名下有两套通过市场方式取得的住房 ， 还可以买房吗？答：根据限购政策 ， 不能购买面积144平方米及以下的商品住房；福州五城区非住宅及建筑面积144平方米以上商品住房不限购 ， 可购买 。 13.夫妻双方均是外地户口 ， 欲以夫妻双方名义购买二手房 ， 是否需要提供双方的个税或社保证明？答：只需要提供其中一方的即可 。 14.丈夫为本市五城区户籍 ， 妻子为非本市五城区户籍 ， 能否共同购买住房？答：多个购房人共同购买住房的 ， 购房人中既有本市五城区户籍 ， 又有非本市五城区户籍的 ， 若购房人系同一家庭（含夫妻、未成年子女）的 ， 按本市五城区户籍居民家庭情况办理 。 15.未成年人的房产可转让吗？如可以 ， 该如何办理过户？答：未成年人房产可转让 。 但为保护未成年子女权利 ， 未成年人房产不得出售或无偿赠与给其父母 。 未成年人房产出售 ， 需提供未成年人及监护人的身份证明及关系证明（户口簿、身份证等） ， 如户口簿不能体现监护关系的 ， 则同时提供出生证明或独生子女证 。 具体以下两种情况办理：第一种情况：父母均健在且在婚姻关系存续期 ， 申请材料应由父母作为监护人共同签字 ， 同时出具转让未成年人房产是为了未成年人利益的保证书 ， 保证书由未成人的父母共同签字；第二种情况：父母离异或死亡的 ， 离异的提供离婚证、加盖民政局查档章的离婚协议书 ， 一方死亡的提供死亡证明、结婚证；申请材料应由离婚协议书中明确的抚养一方或健在的一方签字 ， 同时出具转让未成年人房产是为了未成年人利益的保证书 ， 保证书由离婚协议书中明确的抚养一方或健在的一方签字 。 16.经济适用房上市条件？如何办理经济适用房变更为完全产权手续？答：1.上市条件：根据福州市人民政府榕政综[2018

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