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兰州|快看！福州一手房、二手房政策及交易须知公布！买房人赶紧收藏！( 三 )


290号文 ， （1）2007年6月7日以前购买的经济适用房 ， 购房时间（以网签时间为准）在5年以上（含5年）的购房人可以申请上市交易或者办理完全产权变更登记 。 （2）2007年6月7日（含）以后购买的经济适用房 ， 购房时间在10年以上（含10年）的购房人可以申请上市交易或者办理完全产权变更登记 。 2.产权人可持本人身份证件、办证档案材料、不动产权属证书办理经转商预申请 ， 由我中心将相关材料转自然资源和规划部门核定应缴纳的土地收益价款后通知产权人办理产权登记 。 17.本人是该小区业主 ， 名下有该小区一套住房和一个车位 ， 近期有意再购买一个产权车位 ， 直接做到小孩名下 ， 可以吗？答：购买车位的政策：本小区产权人一处房产（车位、车库、附属间除外）可购买二个以内（含二个）车位（库） 。 购买方式：以产权人本人或配偶名义购买 。 若以配偶名义购买的 ， 其配偶单方持产权人身份证、夫妻关系证明申请购买及登记 。 根据您所说的情况 ， 可再购买一个车位 ， 但不能登记在您小孩名下 ， 应以您本人或配偶的名义来购买 。 18.在本小区有办公或店面 ， 可以购买本小区车位吗？如果可以 ， 最多可以购买几个？答：可以 。 在有住宅的小区内一个办公或店面最多可以购买两个车位 。 如纯非住宅小区则车位不限购买数量 。 19.买卖双方都是小区业主 ， 想办理车位买卖登记手续 ， 有哪些环节？答：可现场办证 ， 也可网上办证 。 现场办证主要有三个环节：第一办理网签 ， 买卖双方先到办事大厅的打印合同窗口办理合同网签；第二现场申请 ， 买卖双方带上网签合同及其他的登记所需材料到综合受理窗口申请登记；第三缴税领证 ， 购买方按照受理单上的时间到领证窗口缴税并领取不动产权证书（领证方式可选择邮寄） 。 网上办证主要有两个环节：第一网上申请 ， 申请人通过网上申请系统（中心微信公众号、官网、E福州、闽政通、自助申报机等进入申请系统） ， 实名认证后 ， 在线提交申请 ， 审核结果通过系统及短信反馈申请人；第二核验领证 ， 审核通过后 ， 可按照短信或系统通知的领证时间到现场核验并缴税领证 。 20.房屋买卖限购或申请契税减免都以家庭为单位 ， 具体怎么划分？答：如购房人已婚 ， 该家庭成员包含本人、配偶及未成年子女 。 如购房人为未成年人 ， 该家庭成员为未成年人的父母以及未成年的兄弟姐妹 ， 若父母离异 ， 随抚养方 。 如购房人为成年未婚 ， 本人为一家庭 。 如购房人为成年且离异 ， 本人如若有未成年子女抚养 ， 加未成年子女 。 21.二手房买卖 ， 卖方配偶需要一起来吗？除了房改房和集资房 ， 其他二手房买卖无需卖方配偶到场 。 房改房或集资房交易上市 ， 需要房改的夫妻双方同时到场 。 23.原夫妻双人房改房 ， 现已离异 ， 出售房屋时两人都要到场吗？答：如果离婚后夫妻已共同向登记机关申请房屋离婚变更 ， 变更后取得房产的一方可单独申请出售房屋 。 如果未办理变更手续的 ， 则需要双方共同申请 ， 携带双方身份证件共同办理 。 24.已办理房产证 ， 未办理土地证 ， 可以过户吗？答：如果是国有土地 ， 土地无其他限制的 ， 可以凭房产证过户 。 如果是集体土地 ， 则无法办理过户手续 。 25.网上竞拍到法院拍卖的二手房（已办证）如何申请办理产权过户？答：在法院向我中心送达协助执行通知书后 ， 当事人只需携带法院判决书（执行裁定书）原件以及身份证原件到场申请办理即可 。 如符合家庭首套房、二套房契税减免政策 ， 需申请享受契税减免的 ， 还需携带夫妻双方户口簿、结婚证及未成年子女出生证明（能共享取得可不提供） 。 26.网上竞拍的二手房过户转让方的个人所得税为多少？答：法拍取得转让方个人所得税为法拍价格的3% ， 若不动产为住宅 ， 满五年且是转让方福建省范围内唯一家庭生活用房 ， 免征个人所得税 。 27. 二手房过户 ， 产权人无法到场办理过户手续 ， 怎么办理？答：可公证委托他人代办的 ， 办理时应提供经公证的授权委托书及受托人身份证件 。 外国公证机构提供的公证文书须经中国驻该国使、领馆认证 。 台湾地区的公证文书须经省公证协会认证 。 香港地区的公证文书须经中国法律服务（香港）有限公司确认 。

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