清镇房价为什么这么低，在贵阳哪些地方买房性价比高一点 _为什么

1 ，在贵阳哪些地方买房性价比高一点贵阳房子性价比高的市区小河、花溪。县级区清镇、息烽

2 ， 2019年清镇房价如1. 清镇人均收入1200的样子，不过你要去红枫湖边，估计是电建公司或者电厂，待遇应该3000左右。公务员2000+的样子，老师收入不清楚，不过是随公务员待遇的，应该不差，而且老师还可以补课，很不错了 2. 消费水平中等。米1块8到4块多，看你自己选择。五花肉10元，活鸡12.你自己吃饭，还是老话，看你自己选择， 1块钱的豆芽，可以炒，再分1/3出来煮汤也没问题，你想吃回锅肉买个1斤回来炒也没问题 3. 中心房价2800左右。年前，倾国倾城房价1400 ，现在倾国倾城房价1900 4.水电气貌似全国差不多。动感地带15.8的月租，送160条短消息， G3卡每月扣16 ，送5元流量 5. 山很多，没电视

3 ，贵阳清镇和花溪哪里买房更合适作为体验过所谓“超低首付”的过来人，有一句忠告分享一下，不管是买清镇，还是买双龙，或者是买花溪，购房的唯一动机，是且只能是这套房子各方面都能打动你，比如地段、配套、户型、物业、朝向等等各方面，甚至可以包含价格层面它的性价比，但千万不要因为房企在首付款上打出的一些“超低首付”这些概念，被套路了，因为再低的首付，这套房子的价值最终还是那么多，最终羊毛还是出在羊身上的。曾经见过所谓的首付分期，或者是首付返现等形式的，有的是通过APP贷款，还有的是通过“过桥资金” ，这些操作很多都并不是明面上合规的，再加上现在银行放贷审核还比较严格，如果说因为贪图“低首付”而影响了后续的批贷流程，贷款下不来，那么房企“挞定”（定金罚则）的风险就很值得注意了。而且，对于一些畅销或者有品质、内部合规管理规范的房企而言，基本上很少会采用所谓的2万元之类的“低首付”噱头来吸引客户，人家凭的就是实力和品牌，就算降价，也是单价层面上的折扣，总价折扣，库存去化哪怕慢一点，人家资金雄厚，也能承受得起，相反，倒是一些小房企可能资金链并不那么强健的，需要迅速售房回款的，会比较着急赶紧出货，所以拿出一些低首付的营销手段来吸引客户，对于大小房企，一定要注意甄别和筛选，不能因为贪图了眼前的小利益，而承担可能会资金链断裂或者烂尾楼的风险。真正的低首付，一般不会在一些硬性标准，比如20%或者30%上面来做文章，真正有诚意打折降价、或者让利购房者的房企，会直接在合同的单价或者总价上，就直接给足了折扣，单价、总价降下来，首付才是真正的降价，这才是真金白银的让利，而不是说在首付阶段、分期时间上来做文章。所以，虽然清镇某些板块、某些房源的房价，只有观山湖的一半，但也要注意分别，房企的资金背景，或者股权结构，有无top10以内的品牌房企，包括后续的物业等品质，都要纳入考虑，并不是说价格便宜就一定有好货，市场规律大多是一分价钱一分货的，所以，不管是买清镇还是买其他区域，在购房决策中，首付的多少，是不应该占到很大的决策权重的，真正还是要回归到房产本身的含金量上来，而且，据我所知，清镇有好多小品牌的房企，大一点大品牌叫得出名字的，也就是碧桂园、佳兆业、新城之类的，买品牌房企的房源，还是更有保障一些。作为体验过所谓“超低首付”的过来人，有一句忠告分享一下，不管是买清镇，还是买双龙，或者是买花溪，购房的唯一动机，是且只能是这套房子各方面都能打动你，比如地段、配套、户型、物业、朝向等等各方面，甚至可以包含价格层面它的性价比，但千万不要因为房企在首付款上打出的一些“超低首付”这些概念，被套路了，因为再低的首付，这套房子的价值最终还是那么多，最终羊毛还是出在羊身上的。曾经见过所谓的首付分期，或者是首付返现等形式的，有的是通过APP贷款，还有的是通过“过桥资金” ，这些操作很多都并不是明面上合规的，再加上现在银行放贷审核还比较严格，如果说因为贪图“低首付”而影响了后续的批贷流程，贷款下不来，那么房企“挞定”（定金罚则）的风险就很值得注意了。而且，对于一些畅销或者有品质、内部合规管理规范的房企而言，基本上很少会采用所谓的2万元之类的“低首付”噱头来吸引客户，人家凭的就是实力和品牌，就算降价，也是单价层面上的折扣，总价折扣，库存去化哪怕慢一点，人家资金雄厚，也能承受得起，相反，倒是一些小房企可能资金链并不那么强健的，需要迅速售房回款的，会比较着急赶紧出货，所以拿出一些低首付的营销手段来吸引客户，对于大小房企，一定要注意甄别和筛选，不能因为贪图了眼前的小利益，而承担可能会资金链断裂或者烂尾楼的风险。真正的低首付，一般不会在一些硬性标准，比如20%或者30%上面来做文章，真正有诚意打折降价、或者让利购房者的房企，会直接在合同的单价或者总价上，就直接给足了折扣，单价、总价降下来，首付才是真正的降价，这才是真金白银的让利，而不是说在首付阶段、分期时间上来做文章。所以，虽然清镇某些板块、某些房源的房价，只有观山湖的一半，但也要注意分别，房企的资金背景，或者股权结构，有无top10以内的品牌房企，包括后续的物业等品质，都要纳入考虑，并不是说价格便宜就一定有好货，市场规律大多是一分价钱一分货的，所以，不管是买清镇还是买其他区域，在购房决策中，首付的多少，是不应该占到很大的决策权重的，真正还是要回归到房产本身的含金量上来，而且，据我所知，清镇有好多小品牌的房企，大一点大品牌叫得出名字的，也就是碧桂园、佳兆业、新城之类的，买品牌房企的房源，还是更有保障一些。作为在贵阳生活了将近10多年的经历，简单谈一下个人看法。说实在的，贵阳周边的别墅，目前主要还是集中在双龙、花溪这些区域，双龙不只是贵阳的龙洞堡，还有黔南的龙里，有的别墅虽然买在了贵阳的边上，但在区划上，它属于龙里。清镇和贵安的楼盘，基本上也看了个遍，最近几年清镇方向，品牌房企开始布局得多一点，但类型也大多属于高层住宅区域，贵安板块，感觉有点一小撮一小撮的，目前还没有连城一片，没有清镇这样有老城区的生活和商业成熟度。至于为什么清镇和贵安，为什么没有双龙这么多的别墅楼盘，个人分析主要是以下几个原因：1、双龙的地价相对较低，别墅建出来，更符合贵阳人均购买力在其他一二线、省会城市，买别墅起码都是三五百万起步，而贵阳周边，特别是双龙板块，很多别墅其实200万以内就能搞定，有的比较有性价比的“经济适用墅” ，甚至只要100万出头就能买。别墅市场虽然面向的不止是贵州、贵阳的本地人，也有外来人口，外省市的土豪虽然购买力很强，但是更多买别墅的主力，还是本土的改善需求，而这部分需求，平时居住生活在贵阳，价位如果确实过高，超出了他们的购买力，可能也会放弃选择别墅。而且，贵阳周边的别墅，如果价位都和重庆的三五百万的差不多，那为什么人家不选择重庆的别墅呢？所以，以贵阳当前的房价行情，其实还撑不起过高价格的别墅成为主力产品，如果别墅价格高过成都、重庆这些能级更大的城市，可能购买的需求就会被“挤”出去。而别墅要卖低价，在开发商利润压缩、材料人工成本上涨的背景下，低地价就是很关键的，毕竟要考虑容积率，别墅小区的容积率是比较低的，也就是说，开发商想要挣钱，就必须选择土地成本低一点的板块。很显然，清镇和贵安未来的发展趋势是有目共睹的，土地成本不会太低。2、清镇、贵安的热度，还需要更高容积率的高层住宅小区来填充别墅虽然属于居住改善产品，但是，别墅对于人口的承载力是有限的，因为容积率低。而高层住宅小区，对于人口的容纳能力是很强的，一个典型的案例就是贵阳老城区的花果园，如果当年没有花果园，那么老城区可能不会有现在这么热闹的人气。清镇和贵安，是未来贵阳向西连片、城区拓展的重要方向，贵阳以西的郊区，特别是观山湖的金华板块等区域，未来很大概率会从郊区变成市区，甚至成为非常繁华的核心区域都有可能，而这都需要吸引更多的人口入驻和产业布局。贵安也是同样的道理，看看现在的双龙，虽然别墅那么多，但是给人的感觉还是人比较少，因为居住密度不高，太分散了，贵安那么大一片地块，还有那么高规格的道路等公共设施，未来肯定和现在的双龙是有区别的，而吸引更多的人口居住，就很重要。别墅一来居住的成本和价格较高，二来对人口数量的承载能力有限，而且，现在就算有房企在清镇、贵安修别墅，价格也低不到哪里去，也不一定会受市场买家欢迎，会给人一种有点鸡肋的感觉：要么嫌偏，要么嫌贵。3、别墅只是看上去很美，真正的居住体验个中辛酸，住过的人自有体会住在容积率比较低的别墅区域，白天还好，晚上基本见不到几个人，感觉很冷清，特别是打雷下雨天，阴森森的，瘆得慌。如果是郊区，还会担心安全问题，比如总觉得有人在花园里面，担惊受怕睡不好觉。还有地下室，按照贵阳这边的天气，经常都是很潮湿的，地下室有的地方甚至会长白毛，更别谈雨季就更潮湿了。夏天蚊虫贼多，而且还特别毒，一咬一个大包的那种。有时候不知道从哪里还会冒出一条蛇出来，或者是老鼠咬断了网线等突发情况，层出不穷。房间太多，以致于很多房间的使用率很低，一年都不进去几次，打扫卫生也很费力。如果是郊区，更是基本没有什么生活气息，周边邻居大多是神龙不见神尾，一天到头没见过几次，感觉就像生活在无人区一样。日常使用的东西，都最好要放在自己随手拿的地方，否则上下楼梯到各个房间找，也会让人很抓狂。一年下来，各种物业、水电、维护成本，其实算下来居住成本还是很高的，听说有的别墅其实买房的主人家根本不住，对外出租搞成了会所，经常男男女女出入的，住别墅的人也并不一定是干净的有钱人，有的甚至钱来路不明的，遇到有钱有势的邻居再霸道一点，只能忍气吞声。总之，住别墅的体验，其实也就那样，很多别墅区虽然交房了，但是入住率不高，有的是因为没钱装，有的是因为真心不好住，甚至搬回了市区高层的都屡见不鲜。不管怎样，个人认为，清镇、贵安这样的优质区位和地块，多一点人气，地块利用价值高一些，也好过双龙那样的别墅成群，市场也是会跟随需求选择而变化的，房企布局项目之前也会做大量的市场调研，更何况，目前清镇、贵安别墅少的现实，也有存在即是合理的地方。作为体验过所谓“超低首付”的过来人，有一句忠告分享一下，不管是买清镇，还是买双龙，或者是买花溪，购房的唯一动机，是且只能是这套房子各方面都能打动你，比如地段、配套、户型、物业、朝向等等各方面，甚至可以包含价格层面它的性价比，但千万不要因为房企在首付款上打出的一些“超低首付”这些概念，被套路了，因为再低的首付，这套房子的价值最终还是那么多，最终羊毛还是出在羊身上的。曾经见过所谓的首付分期，或者是首付返现等形式的，有的是通过APP贷款，还有的是通过“过桥资金” ，这些操作很多都并不是明面上合规的，再加上现在银行放贷审核还比较严格，如果说因为贪图“低首付”而影响了后续的批贷流程，贷款下不来，那么房企“挞定”（定金罚则）的风险就很值得注意了。而且，对于一些畅销或者有品质、内部合规管理规范的房企而言，基本上很少会采用所谓的2万元之类的“低首付”噱头来吸引客户，人家凭的就是实力和品牌，就算降价，也是单价层面上的折扣，总价折扣，库存去化哪怕慢一点，人家资金雄厚，也能承受得起，相反，倒是一些小房企可能资金链并不那么强健的，需要迅速售房回款的，会比较着急赶紧出货，所以拿出一些低首付的营销手段来吸引客户，对于大小房企，一定要注意甄别和筛选，不能因为贪图了眼前的小利益，而承担可能会资金链断裂或者烂尾楼的风险。真正的低首付，一般不会在一些硬性标准，比如20%或者30%上面来做文章，真正有诚意打折降价、或者让利购房者的房企，会直接在合同的单价或者总价上，就直接给足了折扣，单价、总价降下来，首付才是真正的降价，这才是真金白银的让利，而不是说在首付阶段、分期时间上来做文章。所以，虽然清镇某些板块、某些房源的房价，只有观山湖的一半，但也要注意分别，房企的资金背景，或者股权结构，有无top10以内的品牌房企，包括后续的物业等品质，都要纳入考虑，并不是说价格便宜就一定有好货，市场规律大多是一分价钱一分货的，所以，不管是买清镇还是买其他区域，在购房决策中，首付的多少，是不应该占到很大的决策权重的，真正还是要回归到房产本身的含金量上来，而且，据我所知，清镇有好多小品牌的房企，大一点大品牌叫得出名字的，也就是碧桂园、佳兆业、新城之类的，买品牌房企的房源，还是更有保障一些。作为在贵阳生活了将近10多年的经历，简单谈一下个人看法。说实在的，贵阳周边的别墅，目前主要还是集中在双龙、花溪这些区域，双龙不只是贵阳的龙洞堡，还有黔南的龙里，有的别墅虽然买在了贵阳的边上，但在区划上，它属于龙里。清镇和贵安的楼盘，基本上也看了个遍，最近几年清镇方向，品牌房企开始布局得多一点，但类型也大多属于高层住宅区域，贵安板块，感觉有点一小撮一小撮的，目前还没有连城一片，没有清镇这样有老城区的生活和商业成熟度。至于为什么清镇和贵安，为什么没有双龙这么多的别墅楼盘，个人分析主要是以下几个原因：1、双龙的地价相对较低，别墅建出来，更符合贵阳人均购买力在其他一二线、省会城市，买别墅起码都是三五百万起步，而贵阳周边，特别是双龙板块，很多别墅其实200万以内就能搞定，有的比较有性价比的“经济适用墅” ，甚至只要100万出头就能买。别墅市场虽然面向的不止是贵州、贵阳的本地人，也有外来人口，外省市的土豪虽然购买力很强，但是更多买别墅的主力，还是本土的改善需求，而这部分需求，平时居住生活在贵阳，价位如果确实过高，超出了他们的购买力，可能也会放弃选择别墅。而且，贵阳周边的别墅，如果价位都和重庆的三五百万的差不多，那为什么人家不选择重庆的别墅呢？所以，以贵阳当前的房价行情，其实还撑不起过高价格的别墅成为主力产品，如果别墅价格高过成都、重庆这些能级更大的城市，可能购买的需求就会被“挤”出去。而别墅要卖低价，在开发商利润压缩、材料人工成本上涨的背景下，低地价就是很关键的，毕竟要考虑容积率，别墅小区的容积率是比较低的，也就是说，开发商想要挣钱，就必须选择土地成本低一点的板块。很显然，清镇和贵安未来的发展趋势是有目共睹的，土地成本不会太低。2、清镇、贵安的热度，还需要更高容积率的高层住宅小区来填充别墅虽然属于居住改善产品，但是，别墅对于人口的承载力是有限的，因为容积率低。而高层住宅小区，对于人口的容纳能力是很强的，一个典型的案例就是贵阳老城区的花果园，如果当年没有花果园，那么老城区可能不会有现在这么热闹的人气。清镇和贵安，是未来贵阳向西连片、城区拓展的重要方向，贵阳以西的郊区，特别是观山湖的金华板块等区域，未来很大概率会从郊区变成市区，甚至成为非常繁华的核心区域都有可能，而这都需要吸引更多的人口入驻和产业布局。贵安也是同样的道理，看看现在的双龙，虽然别墅那么多，但是给人的感觉还是人比较少，因为居住密度不高，太分散了，贵安那么大一片地块，还有那么高规格的道路等公共设施，未来肯定和现在的双龙是有区别的，而吸引更多的人口居住，就很重要。别墅一来居住的成本和价格较高，二来对人口数量的承载能力有限，而且，现在就算有房企在清镇、贵安修别墅，价格也低不到哪里去，也不一定会受市场买家欢迎，会给人一种有点鸡肋的感觉：要么嫌偏，要么嫌贵。3、别墅只是看上去很美，真正的居住体验个中辛酸，住过的人自有体会住在容积率比较低的别墅区域，白天还好，晚上基本见不到几个人，感觉很冷清，特别是打雷下雨天，阴森森的，瘆得慌。如果是郊区，还会担心安全问题，比如总觉得有人在花园里面，担惊受怕睡不好觉。还有地下室，按照贵阳这边的天气，经常都是很潮湿的，地下室有的地方甚至会长白毛，更别谈雨季就更潮湿了。夏天蚊虫贼多，而且还特别毒，一咬一个大包的那种。有时候不知道从哪里还会冒出一条蛇出来，或者是老鼠咬断了网线等突发情况，层出不穷。房间太多，以致于很多房间的使用率很低，一年都不进去几次，打扫卫生也很费力。如果是郊区，更是基本没有什么生活气息，周边邻居大多是神龙不见神尾，一天到头没见过几次，感觉就像生活在无人区一样。日常使用的东西，都最好要放在自己随手拿的地方，否则上下楼梯到各个房间找，也会让人很抓狂。一年下来，各种物业、水电、维护成本，其实算下来居住成本还是很高的，听说有的别墅其实买房的主人家根本不住，对外出租搞成了会所，经常男男女女出入的，住别墅的人也并不一定是干净的有钱人，有的甚至钱来路不明的，遇到有钱有势的邻居再霸道一点，只能忍气吞声。总之，住别墅的体验，其实也就那样，很多别墅区虽然交房了，但是入住率不高，有的是因为没钱装，有的是因为真心不好住，甚至搬回了市区高层的都屡见不鲜。不管怎样，个人认为，清镇、贵安这样的优质区位和地块，多一点人气，地块利用价值高一些，也好过双龙那样的别墅成群，市场也是会跟随需求选择而变化的，房企布局项目之前也会做大量的市场调研，更何况，目前清镇、贵安别墅少的现实，也有存在即是合理的地方。购房居住那我们要明白我们需要什么？比如工作单位，圈子，业务经常活动区域，生活配套，交通等等一系列。不是说哪里好哪里坏，关键方便自己的地方就可以了。清镇市2018年12月29日已经通过贵阳市政府撤市划区，并且已经上报贵州省政府国务院。撤市划区意味着交通，医疗，教育城市面膜得到显著提升。同时随着贵阳向西发展加上清镇离新城区观山湖比较近，清镇自身地理位置也不错，由百花湖和红枫湖两湖环绕，湖城都美名不是乱说。作为连接贵阳和贵安新区的清镇也规划得有城市快铁S2和G1轨道交通线，上月连接观山湖和清镇的双向8车道东纵线也开始有所动作了。大大小小房企今年也向清镇疯狂拿地，没有规划局和政府的小道消息，这些房企不是拿地种白菜的。种种迹象动作表明，清镇撤市划区，房价已经配套都在向贵阳其他区靠拢。双龙航空经济开发区，得分清楚一点，哪里是双龙区，哪里是龙里县，有人肯定有疑惑，那既然是一个区怎么房价差了两三千一平米，为什么部分房子备案还得分贵阳和龙里住建局。龙里目前配套远远敢不上清镇。置业的朋友建议多对比。作为体验过所谓“超低首付”的过来人，有一句忠告分享一下，不管是买清镇，还是买双龙，或者是买花溪，购房的唯一动机，是且只能是这套房子各方面都能打动你，比如地段、配套、户型、物业、朝向等等各方面，甚至可以包含价格层面它的性价比，但千万不要因为房企在首付款上打出的一些“超低首付”这些概念，被套路了，因为再低的首付，这套房子的价值最终还是那么多，最终羊毛还是出在羊身上的。曾经见过所谓的首付分期，或者是首付返现等形式的，有的是通过APP贷款，还有的是通过“过桥资金” ，这些操作很多都并不是明面上合规的，再加上现在银行放贷审核还比较严格，如果说因为贪图“低首付”而影响了后续的批贷流程，贷款下不来，那么房企“挞定”（定金罚则）的风险就很值得注意了。而且，对于一些畅销或者有品质、内部合规管理规范的房企而言，基本上很少会采用所谓的2万元之类的“低首付”噱头来吸引客户，人家凭的就是实力和品牌，就算降价，也是单价层面上的折扣，总价折扣，库存去化哪怕慢一点，人家资金雄厚，也能承受得起，相反，倒是一些小房企可能资金链并不那么强健的，需要迅速售房回款的，会比较着急赶紧出货，所以拿出一些低首付的营销手段来吸引客户，对于大小房企，一定要注意甄别和筛选，不能因为贪图了眼前的小利益，而承担可能会资金链断裂或者烂尾楼的风险。真正的低首付，一般不会在一些硬性标准，比如20%或者30%上面来做文章，真正有诚意打折降价、或者让利购房者的房企，会直接在合同的单价或者总价上，就直接给足了折扣，单价、总价降下来，首付才是真正的降价，这才是真金白银的让利，而不是说在首付阶段、分期时间上来做文章。所以，虽然清镇某些板块、某些房源的房价，只有观山湖的一半，但也要注意分别，房企的资金背景，或者股权结构，有无top10以内的品牌房企，包括后续的物业等品质，都要纳入考虑，并不是说价格便宜就一定有好货，市场规律大多是一分价钱一分货的，所以，不管是买清镇还是买其他区域，在购房决策中，首付的多少，是不应该占到很大的决策权重的，真正还是要回归到房产本身的含金量上来，而且，据我所知，清镇有好多小品牌的房企，大一点大品牌叫得出名字的，也就是碧桂园、佳兆业、新城之类的，买品牌房企的房源，还是更有保障一些。作为在贵阳生活了将近10多年的经历，简单谈一下个人看法。说实在的，贵阳周边的别墅，目前主要还是集中在双龙、花溪这些区域，双龙不只是贵阳的龙洞堡，还有黔南的龙里，有的别墅虽然买在了贵阳的边上，但在区划上，它属于龙里。清镇和贵安的楼盘，基本上也看了个遍，最近几年清镇方向，品牌房企开始布局得多一点，但类型也大多属于高层住宅区域，贵安板块，感觉有点一小撮一小撮的，目前还没有连城一片，没有清镇这样有老城区的生活和商业成熟度。至于为什么清镇和贵安，为什么没有双龙这么多的别墅楼盘，个人分析主要是以下几个原因：1、双龙的地价相对较低，别墅建出来，更符合贵阳人均购买力在其他一二线、省会城市，买别墅起码都是三五百万起步，而贵阳周边，特别是双龙板块，很多别墅其实200万以内就能搞定，有的比较有性价比的“经济适用墅” ，甚至只要100万出头就能买。别墅市场虽然面向的不止是贵州、贵阳的本地人，也有外来人口，外省市的土豪虽然购买力很强，但是更多买别墅的主力，还是本土的改善需求，而这部分需求，平时居住生活在贵阳，价位如果确实过高，超出了他们的购买力，可能也会放弃选择别墅。而且，贵阳周边的别墅，如果价位都和重庆的三五百万的差不多，那为什么人家不选择重庆的别墅呢？所以，以贵阳当前的房价行情，其实还撑不起过高价格的别墅成为主力产品，如果别墅价格高过成都、重庆这些能级更大的城市，可能购买的需求就会被“挤”出去。而别墅要卖低价，在开发商利润压缩、材料人工成本上涨的背景下，低地价就是很关键的，毕竟要考虑容积率，别墅小区的容积率是比较低的，也就是说，开发商想要挣钱，就必须选择土地成本低一点的板块。很显然，清镇和贵安未来的发展趋势是有目共睹的，土地成本不会太低。2、清镇、贵安的热度，还需要更高容积率的高层住宅小区来填充别墅虽然属于居住改善产品，但是，别墅对于人口的承载力是有限的，因为容积率低。而高层住宅小区，对于人口的容纳能力是很强的，一个典型的案例就是贵阳老城区的花果园，如果当年没有花果园，那么老城区可能不会有现在这么热闹的人气。清镇和贵安，是未来贵阳向西连片、城区拓展的重要方向，贵阳以西的郊区，特别是观山湖的金华板块等区域，未来很大概率会从郊区变成市区，甚至成为非常繁华的核心区域都有可能，而这都需要吸引更多的人口入驻和产业布局。贵安也是同样的道理，看看现在的双龙，虽然别墅那么多，但是给人的感觉还是人比较少，因为居住密度不高，太分散了，贵安那么大一片地块，还有那么高规格的道路等公共设施，未来肯定和现在的双龙是有区别的，而吸引更多的人口居住，就很重要。别墅一来居住的成本和价格较高，二来对人口数量的承载能力有限，而且，现在就算有房企在清镇、贵安修别墅，价格也低不到哪里去，也不一定会受市场买家欢迎，会给人一种有点鸡肋的感觉：要么嫌偏，要么嫌贵。3、别墅只是看上去很美，真正的居住体验个中辛酸，住过的人自有体会住在容积率比较低的别墅区域，白天还好，晚上基本见不到几个人，感觉很冷清，特别是打雷下雨天，阴森森的，瘆得慌。如果是郊区，还会担心安全问题，比如总觉得有人在花园里面，担惊受怕睡不好觉。还有地下室，按照贵阳这边的天气，经常都是很潮湿的，地下室有的地方甚至会长白毛，更别谈雨季就更潮湿了。夏天蚊虫贼多，而且还特别毒，一咬一个大包的那种。有时候不知道从哪里还会冒出一条蛇出来，或者是老鼠咬断了网线等突发情况，层出不穷。房间太多，以致于很多房间的使用率很低，一年都不进去几次，打扫卫生也很费力。如果是郊区，更是基本没有什么生活气息，周边邻居大多是神龙不见神尾，一天到头没见过几次，感觉就像生活在无人区一样。日常使用的东西，都最好要放在自己随手拿的地方，否则上下楼梯到各个房间找，也会让人很抓狂。一年下来，各种物业、水电、维护成本，其实算下来居住成本还是很高的，听说有的别墅其实买房的主人家根本不住，对外出租搞成了会所，经常男男女女出入的，住别墅的人也并不一定是干净的有钱人，有的甚至钱来路不明的，遇到有钱有势的邻居再霸道一点，只能忍气吞声。总之，住别墅的体验，其实也就那样，很多别墅区虽然交房了，但是入住率不高，有的是因为没钱装，有的是因为真心不好住，甚至搬回了市区高层的都屡见不鲜。不管怎样，个人认为，清镇、贵安这样的优质区位和地块，多一点人气，地块利用价值高一些，也好过双龙那样的别墅成群，市场也是会跟随需求选择而变化的，房企布局项目之前也会做大量的市场调研，更何况，目前清镇、贵安别墅少的现实，也有存在即是合理的地方。购房居住那我们要明白我们需要什么？比如工作单位，圈子，业务经常活动区域，生活配套，交通等等一系列。不是说哪里好哪里坏，关键方便自己的地方就可以了。清镇市2018年12月29日已经通过贵阳市政府撤市划区，并且已经上报贵州省政府国务院。撤市划区意味着交通，医疗，教育城市面膜得到显著提升。同时随着贵阳向西发展加上清镇离新城区观山湖比较近，清镇自身地理位置也不错，由百花湖和红枫湖两湖环绕，湖城都美名不是乱说。作为连接贵阳和贵安新区的清镇也规划得有城市快铁S2和G1轨道交通线，上月连接观山湖和清镇的双向8车道东纵线也开始有所动作了。大大小小房企今年也向清镇疯狂拿地，没有规划局和政府的小道消息，这些房企不是拿地种白菜的。种种迹象动作表明，清镇撤市划区，房价已经配套都在向贵阳其他区靠拢。双龙航空经济开发区，得分清楚一点，哪里是双龙区，哪里是龙里县，有人肯定有疑惑，那既然是一个区怎么房价差了两三千一平米，为什么部分房子备案还得分贵阳和龙里住建局。龙里目前配套远远敢不上清镇。置业的朋友建议多对比。说一下，这几个区域，白云的优先级是最高的。因为白云承接观山湖外溢最直接，最有效。而且这两年，白云的城建动作也更有效率。在我们看来，贵阳各区域购房能级应该是这样：云岩、南明、观山湖、白云、乌当、花溪、小河、双龙、清镇……贵阳什么区域有前景有价值？无非就是分成四个等级来看：核心区：云岩、南明、观山湖次级区：白云（泉湖、白金片区为主）、花溪（区政府周边新城区域为主）、双龙（不是说龙里别墅区）潜力区：清镇（职教城新城区域）、乌当（好歹也是个主城区嘛）待发展区：修文、息烽、开阳…… 对以上的区域的均价比值，作如下推测：核心区100：次级区：80-90：潜力区：60-70：待发展区：40-50作为体验过所谓“超低首付”的过来人，有一句忠告分享一下，不管是买清镇，还是买双龙，或者是买花溪，购房的唯一动机，是且只能是这套房子各方面都能打动你，比如地段、配套、户型、物业、朝向等等各方面，甚至可以包含价格层面它的性价比，但千万不要因为房企在首付款上打出的一些“超低首付”这些概念，被套路了，因为再低的首付，这套房子的价值最终还是那么多，最终羊毛还是出在羊身上的。曾经见过所谓的首付分期，或者是首付返现等形式的，有的是通过APP贷款，还有的是通过“过桥资金” ，这些操作很多都并不是明面上合规的，再加上现在银行放贷审核还比较严格，如果说因为贪图“低首付”而影响了后续的批贷流程，贷款下不来，那么房企“挞定”（定金罚则）的风险就很值得注意了。而且，对于一些畅销或者有品质、内部合规管理规范的房企而言，基本上很少会采用所谓的2万元之类的“低首付”噱头来吸引客户，人家凭的就是实力和品牌，就算降价，也是单价层面上的折扣，总价折扣，库存去化哪怕慢一点，人家资金雄厚，也能承受得起，相反，倒是一些小房企可能资金链并不那么强健的，需要迅速售房回款的，会比较着急赶紧出货，所以拿出一些低首付的营销手段来吸引客户，对于大小房企，一定要注意甄别和筛选，不能因为贪图了眼前的小利益，而承担可能会资金链断裂或者烂尾楼的风险。真正的低首付，一般不会在一些硬性标准，比如20%或者30%上面来做文章，真正有诚意打折降价、或者让利购房者的房企，会直接在合同的单价或者总价上，就直接给足了折扣，单价、总价降下来，首付才是真正的降价，这才是真金白银的让利，而不是说在首付阶段、分期时间上来做文章。所以，虽然清镇某些板块、某些房源的房价，只有观山湖的一半，但也要注意分别，房企的资金背景，或者股权结构，有无top10以内的品牌房企，包括后续的物业等品质，都要纳入考虑，并不是说价格便宜就一定有好货，市场规律大多是一分价钱一分货的，所以，不管是买清镇还是买其他区域，在购房决策中，首付的多少，是不应该占到很大的决策权重的，真正还是要回归到房产本身的含金量上来，而且，据我所知，清镇有好多小品牌的房企，大一点大品牌叫得出名字的，也就是碧桂园、佳兆业、新城之类的，买品牌房企的房源，还是更有保障一些。作为在贵阳生活了将近10多年的经历，简单谈一下个人看法。说实在的，贵阳周边的别墅，目前主要还是集中在双龙、花溪这些区域，双龙不只是贵阳的龙洞堡，还有黔南的龙里，有的别墅虽然买在了贵阳的边上，但在区划上，它属于龙里。清镇和贵安的楼盘，基本上也看了个遍，最近几年清镇方向，品牌房企开始布局得多一点，但类型也大多属于高层住宅区域，贵安板块，感觉有点一小撮一小撮的，目前还没有连城一片，没有清镇这样有老城区的生活和商业成熟度。至于为什么清镇和贵安，为什么没有双龙这么多的别墅楼盘，个人分析主要是以下几个原因：1、双龙的地价相对较低，别墅建出来，更符合贵阳人均购买力在其他一二线、省会城市，买别墅起码都是三五百万起步，而贵阳周边，特别是双龙板块，很多别墅其实200万以内就能搞定，有的比较有性价比的“经济适用墅” ，甚至只要100万出头就能买。别墅市场虽然面向的不止是贵州、贵阳的本地人，也有外来人口，外省市的土豪虽然购买力很强，但是更多买别墅的主力，还是本土的改善需求，而这部分需求，平时居住生活在贵阳，价位如果确实过高，超出了他们的购买力，可能也会放弃选择别墅。而且，贵阳周边的别墅，如果价位都和重庆的三五百万的差不多，那为什么人家不选择重庆的别墅呢？所以，以贵阳当前的房价行情，其实还撑不起过高价格的别墅成为主力产品，如果别墅价格高过成都、重庆这些能级更大的城市，可能购买的需求就会被“挤”出去。而别墅要卖低价，在开发商利润压缩、材料人工成本上涨的背景下，低地价就是很关键的，毕竟要考虑容积率，别墅小区的容积率是比较低的，也就是说，开发商想要挣钱，就必须选择土地成本低一点的板块。很显然，清镇和贵安未来的发展趋势是有目共睹的，土地成本不会太低。2、清镇、贵安的热度，还需要更高容积率的高层住宅小区来填充别墅虽然属于居住改善产品，但是，别墅对于人口的承载力是有限的，因为容积率低。而高层住宅小区，对于人口的容纳能力是很强的，一个典型的案例就是贵阳老城区的花果园，如果当年没有花果园，那么老城区可能不会有现在这么热闹的人气。清镇和贵安，是未来贵阳向西连片、城区拓展的重要方向，贵阳以西的郊区，特别是观山湖的金华板块等区域，未来很大概率会从郊区变成市区，甚至成为非常繁华的核心区域都有可能，而这都需要吸引更多的人口入驻和产业布局。贵安也是同样的道理，看看现在的双龙，虽然别墅那么多，但是给人的感觉还是人比较少，因为居住密度不高，太分散了，贵安那么大一片地块，还有那么高规格的道路等公共设施，未来肯定和现在的双龙是有区别的，而吸引更多的人口居住，就很重要。别墅一来居住的成本和价格较高，二来对人口数量的承载能力有限，而且，现在就算有房企在清镇、贵安修别墅，价格也低不到哪里去，也不一定会受市场买家欢迎，会给人一种有点鸡肋的感觉：要么嫌偏，要么嫌贵。3、别墅只是看上去很美，真正的居住体验个中辛酸，住过的人自有体会住在容积率比较低的别墅区域，白天还好，晚上基本见不到几个人，感觉很冷清，特别是打雷下雨天，阴森森的，瘆得慌。如果是郊区，还会担心安全问题，比如总觉得有人在花园里面，担惊受怕睡不好觉。还有地下室，按照贵阳这边的天气，经常都是很潮湿的，地下室有的地方甚至会长白毛，更别谈雨季就更潮湿了。夏天蚊虫贼多，而且还特别毒，一咬一个大包的那种。有时候不知道从哪里还会冒出一条蛇出来，或者是老鼠咬断了网线等突发情况，层出不穷。房间太多，以致于很多房间的使用率很低，一年都不进去几次，打扫卫生也很费力。如果是郊区，更是基本没有什么生活气息，周边邻居大多是神龙不见神尾，一天到头没见过几次，感觉就像生活在无人区一样。日常使用的东西，都最好要放在自己随手拿的地方，否则上下楼梯到各个房间找，也会让人很抓狂。一年下来，各种物业、水电、维护成本，其实算下来居住成本还是很高的，听说有的别墅其实买房的主人家根本不住，对外出租搞成了会所，经常男男女女出入的，住别墅的人也并不一定是干净的有钱人，有的甚至钱来路不明的，遇到有钱有势的邻居再霸道一点，只能忍气吞声。总之，住别墅的体验，其实也就那样，很多别墅区虽然交房了，但是入住率不高，有的是因为没钱装，有的是因为真心不好住，甚至搬回了市区高层的都屡见不鲜。不管怎样，个人认为，清镇、贵安这样的优质区位和地块，多一点人气，地块利用价值高一些，也好过双龙那样的别墅成群，市场也是会跟随需求选择而变化的，房企布局项目之前也会做大量的市场调研，更何况，目前清镇、贵安别墅少的现实，也有存在即是合理的地方。购房居住那我们要明白我们需要什么？比如工作单位，圈子，业务经常活动区域，生活配套，交通等等一系列。不是说哪里好哪里坏，关键方便自己的地方就可以了。清镇市2018年12月29日已经通过贵阳市政府撤市划区，并且已经上报贵州省政府国务院。撤市划区意味着交通，医疗，教育城市面膜得到显著提升。同时随着贵阳向西发展加上清镇离新城区观山湖比较近，清镇自身地理位置也不错，由百花湖和红枫湖两湖环绕，湖城都美名不是乱说。作为连接贵阳和贵安新区的清镇也规划得有城市快铁S2和G1轨道交通线，上月连接观山湖和清镇的双向8车道东纵线也开始有所动作了。大大小小房企今年也向清镇疯狂拿地，没有规划局和政府的小道消息，这些房企不是拿地种白菜的。种种迹象动作表明，清镇撤市划区，房价已经配套都在向贵阳其他区靠拢。双龙航空经济开发区，得分清楚一点，哪里是双龙区，哪里是龙里县，有人肯定有疑惑，那既然是一个区怎么房价差了两三千一平米，为什么部分房子备案还得分贵阳和龙里住建局。龙里目前配套远远敢不上清镇。置业的朋友建议多对比。说一下，这几个区域，白云的优先级是最高的。因为白云承接观山湖外溢最直接，最有效。而且这两年，白云的城建动作也更有效率。在我们看来，贵阳各区域购房能级应该是这样：云岩、南明、观山湖、白云、乌当、花溪、小河、双龙、清镇……贵阳什么区域有前景有价值？无非就是分成四个等级来看：核心区：云岩、南明、观山湖次级区：白云（泉湖、白金片区为主）、花溪（区政府周边新城区域为主）、双龙（不是说龙里别墅区）潜力区：清镇（职教城新城区域）、乌当（好歹也是个主城区嘛）待发展区：修文、息烽、开阳…… 对以上的区域的均价比值，作如下推测：核心区100：次级区：80-90：潜力区：60-70：待发展区：40-50小编首先我要告诉你清镇不是县他是县及市再次清镇现在已经撤市为区了以后属于贵阳直接管理至于发现你眼光比较低就不批评你了11年的花果园和现在的清镇比如何你心里清楚对贵阳政策不懂就别乱说话了打脸的很作为体验过所谓“超低首付”的过来人，有一句忠告分享一下，不管是买清镇，还是买双龙，或者是买花溪，购房的唯一动机，是且只能是这套房子各方面都能打动你，比如地段、配套、户型、物业、朝向等等各方面，甚至可以包含价格层面它的性价比，但千万不要因为房企在首付款上打出的一些“超低首付”这些概念，被套路了，因为再低的首付，这套房子的价值最终还是那么多，最终羊毛还是出在羊身上的。曾经见过所谓的首付分期，或者是首付返现等形式的，有的是通过APP贷款，还有的是通过“过桥资金” ，这些操作很多都并不是明面上合规的，再加上现在银行放贷审核还比较严格，如果说因为贪图“低首付”而影响了后续的批贷流程，贷款下不来，那么房企“挞定”（定金罚则）的风险就很值得注意了。而且，对于一些畅销或者有品质、内部合规管理规范的房企而言，基本上很少会采用所谓的2万元之类的“低首付”噱头来吸引客户，人家凭的就是实力和品牌，就算降价，也是单价层面上的折扣，总价折扣，库存去化哪怕慢一点，人家资金雄厚，也能承受得起，相反，倒是一些小房企可能资金链并不那么强健的，需要迅速售房回款的，会比较着急赶紧出货，所以拿出一些低首付的营销手段来吸引客户，对于大小房企，一定要注意甄别和筛选，不能因为贪图了眼前的小利益，而承担可能会资金链断裂或者烂尾楼的风险。真正的低首付，一般不会在一些硬性标准，比如20%或者30%上面来做文章，真正有诚意打折降价、或者让利购房者的房企，会直接在合同的单价或者总价上，就直接给足了折扣，单价、总价降下来，首付才是真正的降价，这才是真金白银的让利，而不是说在首付阶段、分期时间上来做文章。所以，虽然清镇某些板块、某些房源的房价，只有观山湖的一半，但也要注意分别，房企的资金背景，或者股权结构，有无top10以内的品牌房企，包括后续的物业等品质，都要纳入考虑，并不是说价格便宜就一定有好货，市场规律大多是一分价钱一分货的，所以，不管是买清镇还是买其他区域，在购房决策中，首付的多少，是不应该占到很大的决策权重的，真正还是要回归到房产本身的含金量上来，而且，据我所知，清镇有好多小品牌的房企，大一点大品牌叫得出名字的，也就是碧桂园、佳兆业、新城之类的，买品牌房企的房源，还是更有保障一些。作为在贵阳生活了将近10多年的经历，简单谈一下个人看法。说实在的，贵阳周边的别墅，目前主要还是集中在双龙、花溪这些区域，双龙不只是贵阳的龙洞堡，还有黔南的龙里，有的别墅虽然买在了贵阳的边上，但在区划上，它属于龙里。清镇和贵安的楼盘，基本上也看了个遍，最近几年清镇方向，品牌房企开始布局得多一点，但类型也大多属于高层住宅区域，贵安板块，感觉有点一小撮一小撮的，目前还没有连城一片，没有清镇这样有老城区的生活和商业成熟度。至于为什么清镇和贵安，为什么没有双龙这么多的别墅楼盘，个人分析主要是以下几个原因：1、双龙的地价相对较低，别墅建出来，更符合贵阳人均购买力在其他一二线、省会城市，买别墅起码都是三五百万起步，而贵阳周边，特别是双龙板块，很多别墅其实200万以内就能搞定，有的比较有性价比的“经济适用墅” ，甚至只要100万出头就能买。别墅市场虽然面向的不止是贵州、贵阳的本地人，也有外来人口，外省市的土豪虽然购买力很强，但是更多买别墅的主力，还是本土的改善需求，而这部分需求，平时居住生活在贵阳，价位如果确实过高，超出了他们的购买力，可能也会放弃选择别墅。而且，贵阳周边的别墅，如果价位都和重庆的三五百万的差不多，那为什么人家不选择重庆的别墅呢？所以，以贵阳当前的房价行情，其实还撑不起过高价格的别墅成为主力产品，如果别墅价格高过成都、重庆这些能级更大的城市，可能购买的需求就会被“挤”出去。而别墅要卖低价，在开发商利润压缩、材料人工成本上涨的背景下，低地价就是很关键的，毕竟要考虑容积率，别墅小区的容积率是比较低的，也就是说，开发商想要挣钱，就必须选择土地成本低一点的板块。很显然，清镇和贵安未来的发展趋势是有目共睹的，土地成本不会太低。2、清镇、贵安的热度，还需要更高容积率的高层住宅小区来填充别墅虽然属于居住改善产品，但是，别墅对于人口的承载力是有限的，因为容积率低。而高层住宅小区，对于人口的容纳能力是很强的，一个典型的案例就是贵阳老城区的花果园，如果当年没有花果园，那么老城区可能不会有现在这么热闹的人气。清镇和贵安，是未来贵阳向西连片、城区拓展的重要方向，贵阳以西的郊区，特别是观山湖的金华板块等区域，未来很大概率会从郊区变成市区，甚至成为非常繁华的核心区域都有可能，而这都需要吸引更多的人口入驻和产业布局。贵安也是同样的道理，看看现在的双龙，虽然别墅那么多，但是给人的感觉还是人比较少，因为居住密度不高，太分散了，贵安那么大一片地块，还有那么高规格的道路等公共设施，未来肯定和现在的双龙是有区别的，而吸引更多的人口居住，就很重要。别墅一来居住的成本和价格较高，二来对人口数量的承载能力有限，而且，现在就算有房企在清镇、贵安修别墅，价格也低不到哪里去，也不一定会受市场买家欢迎，会给人一种有点鸡肋的感觉：要么嫌偏，要么嫌贵。3、别墅只是看上去很美，真正的居住体验个中辛酸，住过的人自有体会住在容积率比较低的别墅区域，白天还好，晚上基本见不到几个人，感觉很冷清，特别是打雷下雨天，阴森森的，瘆得慌。如果是郊区，还会担心安全问题，比如总觉得有人在花园里面，担惊受怕睡不好觉。还有地下室，按照贵阳这边的天气，经常都是很潮湿的，地下室有的地方甚至会长白毛，更别谈雨季就更潮湿了。夏天蚊虫贼多，而且还特别毒，一咬一个大包的那种。有时候不知道从哪里还会冒出一条蛇出来，或者是老鼠咬断了网线等突发情况，层出不穷。房间太多，以致于很多房间的使用率很低，一年都不进去几次，打扫卫生也很费力。如果是郊区，更是基本没有什么生活气息，周边邻居大多是神龙不见神尾，一天到头没见过几次，感觉就像生活在无人区一样。日常使用的东西，都最好要放在自己随手拿的地方，否则上下楼梯到各个房间找，也会让人很抓狂。一年下来，各种物业、水电、维护成本，其实算下来居住成本还是很高的，听说有的别墅其实买房的主人家根本不住，对外出租搞成了会所，经常男男女女出入的，住别墅的人也并不一定是干净的有钱人，有的甚至钱来路不明的，遇到有钱有势的邻居再霸道一点，只能忍气吞声。总之，住别墅的体验，其实也就那样，很多别墅区虽然交房了，但是入住率不高，有的是因为没钱装，有的是因为真心不好住，甚至搬回了市区高层的都屡见不鲜。不管怎样，个人认为，清镇、贵安这样的优质区位和地块，多一点人气，地块利用价值高一些，也好过双龙那样的别墅成群，市场也是会跟随需求选择而变化的，房企布局项目之前也会做大量的市场调研，更何况，目前清镇、贵安别墅少的现实，也有存在即是合理的地方。购房居住那我们要明白我们需要什么？比如工作单位，圈子，业务经常活动区域，生活配套，交通等等一系列。不是说哪里好哪里坏，关键方便自己的地方就可以了。清镇市2018年12月29日已经通过贵阳市政府撤市划区，并且已经上报贵州省政府国务院。撤市划区意味着交通，医疗，教育城市面膜得到显著提升。同时随着贵阳向西发展加上清镇离新城区观山湖比较近，清镇自身地理位置也不错，由百花湖和红枫湖两湖环绕，湖城都美名不是乱说。作为连接贵阳和贵安新区的清镇也规划得有城市快铁S2和G1轨道交通线，上月连接观山湖和清镇的双向8车道东纵线也开始有所动作了。大大小小房企今年也向清镇疯狂拿地，没有规划局和政府的小道消息，这些房企不是拿地种白菜的。种种迹象动作表明，清镇撤市划区，房价已经配套都在向贵阳其他区靠拢。双龙航空经济开发区，得分清楚一点，哪里是双龙区，哪里是龙里县，有人肯定有疑惑，那既然是一个区怎么房价差了两三千一平米，为什么部分房子备案还得分贵阳和龙里住建局。龙里目前配套远远敢不上清镇。置业的朋友建议多对比。说一下，这几个区域，白云的优先级是最高的。因为白云承接观山湖外溢最直接，最有效。而且这两年，白云的城建动作也更有效率。在我们看来，贵阳各区域购房能级应该是这样：云岩、南明、观山湖、白云、乌当、花溪、小河、双龙、清镇……贵阳什么区域有前景有价值？无非就是分成四个等级来看：核心区：云岩、南明、观山湖次级区：白云（泉湖、白金片区为主）、花溪（区政府周边新城区域为主）、双龙（不是说龙里别墅区）潜力区：清镇（职教城新城区域）、乌当（好歹也是个主城区嘛）待发展区：修文、息烽、开阳…… 对以上的区域的均价比值，作如下推测：核心区100：次级区：80-90：潜力区：60-70：待发展区：40-50小编首先我要告诉你清镇不是县他是县及市再次清镇现在已经撤市为区了以后属于贵阳直接管理至于发现你眼光比较低就不批评你了11年的花果园和现在的清镇比如何你心里清楚对贵阳政策不懂就别乱说话了打脸的很清镇和花溪，虽然都属于贵阳的行政区划，但两个板块的发展潜力还是有所区别的。清镇，一度是作为贵阳的卫星城来打造的，如今，观山湖区和清镇隔得比较近，地缘优势很明显，现在金清大道、沪昆高速上车来车往，也是车水马龙的，两个片区的联系日益紧密，而且观山湖向西面扩张的趋势也比较明显，比如西南国际商贸城、百花湖镇等等。清镇有“湖城”之称，主要是红枫湖景区，面积很大，旅游资源相当丰富，近年来很多“网红”旅游产品很突出，比如前不久比较火热的“万亩樱花” 。而且，清镇的职教园，也已经成为贵安新区的核心职能集聚区。回头来看花溪，花溪属于贵阳比较传统的一个区，位于贵阳市南部，比较出名的是花溪的旅游和小吃，比如现在升格为贵阳唯一一个5A景区的青岩古镇，都很有历史文化的味道。花溪离贵安也比较近，如果说清镇是在贵安新区的北面延伸，那么花溪就是与贵安新区的南面接壤，花溪大学城、党武版块，都是贵安新区的重要部分。可以说，无论是清镇还是花溪，两块区域和贵安新区、贵阳的联系都密不可分。交通区位上，花溪作为城区之一，地铁、公交等城市交通线路，会有相应的覆盖，而清镇，作为成贵高铁上重要的途径站（清镇西站或卫城站），交通区位也不容小觑。人口和经济上，清镇2016年末常住人口48.20万，花溪是65.21万，但是花溪的人均GDP比清镇高，花溪区2016年人均GDP是82997元，位居贵阳各市区县第一，而清镇是58453元，只是略高于开阳。相对来说，花溪要更富裕一些。房价上，根据房价行情，两个城市的房价对比，也看得出来，花溪比清镇高，清镇的上升空间还是很大的。相比起来，清镇有着邻接观山湖、贵安新区的双重优势，而花溪作为贵阳南部与贵安新区相接的区域，前景也是很可观的。但综合来看，两个区域人口基数相差不算太大，如果是买房的话，我认为清镇的增值潜力更大一些，因为目前价位还很低，今后的提升幅度还是可以期待的。