在产业发展的同时 ， 光谷楼市演绎出自身特色——从传统光谷中心（如鲁巷、关山等）向南、向东跃进 。向南延伸至江夏等区域 ， 向东至光谷中心城、鄂州葛店等区域 。在这一过程中 ， 产业、居住板块外拓 。也就是说 ， 在光谷第一个30年里 ， 基于光谷的传统中心区——鲁巷而言 ， 光谷东、光谷南等新兴区域涌现 。假设题主在这一阶段进驻光谷东 ， 那就是抓住了区域发展的机遇 。
其次 ， 站在现在看未来 ， 光谷还将会涌现哪些潜力区域？而这 ， 还得从光谷发展过程中的规划利好说起 。在东湖高新区2019年工作会议上 ， 有几大重点事项被强调——世界级的“黄金十字架”、光谷科技创新大走廊（连接光谷副城——鄂州副城）、三条千亿级产业大道（关山大道、光谷五路、左岭大道） 。从规划中不难发现 ， 由光谷中心区域向光谷东（直至鄂城区）的演变趋势越来越明晰 ， 还有“花山新城——光谷中心城——中华科技园”的南北走向的发展脉络 。
巧合的是 ， “光谷向东”这一发展脉络覆盖的正是三条千亿级产业大道以东的区域 ， 也与光谷科技创新大走廊的走向一致 。从楼市的演变轨迹来看 ， “关山——光谷新中心——葛店——光谷东鄂城区”这一“一路向东”的趋势也很清晰 。换一种更前卫的眼光来看待光谷区域的发展走向 ， 可以说千亿级产业大道以东的区域（即武汉与鄂州之间、涵盖葛店开发区） ， 将是潜力新区之一 。
那么 ， 为什么能看好潜力新区？我们不妨先看看国内一些代表型新区的发展情况 ， 其中也可以找到千亿级产业大道以东区域的发展影子 。纵观其他省份新区 ， 其发展成绩无一不是与城市产业定位、区域交通、区域配套、区域进驻者等方方面面息息相关 。以山城重庆的大北区为例 ， 这里是重庆最利于开发的平坦开阔的土地 。在大北区的核心——两江新区 ， 涵盖了进驻重庆的世界500强企业的半数 ， 还是数字经济产业、先进制造业、金融中心 ， 还有区域完善的学区、交通、商业等配套 。
当然 ， 与区域共成长的还有人居环境 。再次 ， 看未来 ， 机遇因何而来？任何一个潜力新区的发展都不是一蹴而就 ， 规划利好、区域配套等等方面都影响着区域 。那么 ， 千亿级产业大道以东区域究竟有什么？其一 ， 光谷一路向东发展的政策利好 。无论是光谷中心城、千亿级产业大道、武鄂一体化等规划利好 ， 还是葛店开发区的系列利好政策 ， 都是政策层面对于区域发展最直观的指示灯 。
基于此 ， 更多可行性的规划逐渐落地 。其二 ， 产业东移的发展走势 。因产业而兴的光谷 ， 从中心至东 ， 产业布局也呈东移之势 。以左岭大道区域为例 ， 这一带集未来科技城、光谷智能制造产业园工业、居住、科研、公共设施规划发展于一体 ， 并由此延伸至葛店 。其三 ， 区域交通、商业等配套利好 。近期 ， 葛店地铁或于4月动工的消息传出 ， 再次引发热议 。
作为武汉地铁11号线的三期工程 ， 建成后将更快捷地串联起武汉中心与光谷东区域（葛店、鄂州） 。事实上 ， 除了地铁 ， 城铁、高新大道、区域内公交等都是交通配套利好 。而奥特莱斯佛罗伦萨小镇等商业配套 ， 又让区域配套更显高级 。其四 ， 区域人居环境演变 。区域发展 ， 终将衍生出人居环境升级 。近几年 ， 万科、中海等知名房企纷纷进驻区域 ， 为区域带来高品质人居产品 。
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