国家为什么不调整房价，为什么楼价不降 _什么

1，为什么楼价不降主要原因是连锁反映如果房价降了－－银行或信用社的贷款就收到很大冲击－－房地产的钱都是那儿来的国家不能看者到了这一步所以国家在居民住房上出台了这样那样的政策

2，为什么中国房价死守不降政府压根不想价低房价，高房价对政府好处太多了，高房价能吸引很多富商投资，把他们的钱拴住，银行发放的纸币太多，如果流通市场就贬值，物价飞涨。起到稳定物价的作用。高房价说明买的人多，开发的楼房少，土地的征用都是政府说的算，土地是国家的不是个人的。政府通过开发一小部分土地盖楼让楼价高，政府有很大经济收入。同时高房价是一个城市的壁垒，通过高房价让农村的人不容易进入城市，不然谁去干活，对城市户口的人是个冲击。物价上涨！房地产房价高所以房地产发展迅速，带动其他行业增加就业。不然房价太低谁去开发，没太大利益没人去干，那么很多人失业。对政府是有好处的，所以才不能打压。现阶段高房价是唯一能稳定固化社会阶层的手段，也是降低国家金融风险的利器，同时也是国家创收的手段。你是国家你愿意打压房价吗，无奈屁民抱怨，政府只能说调控跟你打太极，让房价缓慢升高，缓解矛盾。说白了，上流就是玩你底层的，你不出累遭罪，难道让官老爷遭罪。当官当领导就是玩工人屁民的。除非哪一天，国家可以通过新兴的行业能达到这种效果，就不用靠高房价啦。

3，在国家政策调控下房价为什么不降反升呢你好，给你几个解释1、房屋是国家的主营业务收入。2、由于土地减少，房屋的地皮价格上涨。3、和建筑业相关的例如材料、人工费用的不断增长。4、房屋市场的刚性需求是一直存在的。5、租房子的房租不断增加。等等，个人意见，仅供参考。【国家为什么不调整房价，为什么楼价不降】

4，各级政府为何不能自己直接盖房子又能够保证利润还能降低房价原因也很简单，每一次房地产调控都是无疾而终，开始轰轰烈烈，最后默默收场，这十多年来总是如此，房地产商认为，各级政府降房价是真心的，但是一遇到经济下滑了，就还要想起房地产行业的。还有一些人认为，房地产业涉及到上下游几十个行业的兴衰，如果房地产业不行了，很多行业都会面临生存危机，比如上游的建材，下游装潢、家俱、家电等，这些行业不行了，那就会有大量的失业人群出现，所以国家不会降房价。此外，现在高房价里面主要的钱是银行借给开发商和居民的，开发商和居民自己的那部分钱比重很少，所以房地产商认为，一旦房地产业衰退了，房价下跌了，不仅是土地财政收入减少了，而且还会使银行的不良率上升。很多开发商还不出到期债务，居民房贷因房价下跌而断供弃房。原因也很简单，每一次房地产调控都是无疾而终，开始轰轰烈烈，最后默默收场，这十多年来总是如此，房地产商认为，各级政府降房价是真心的，但是一遇到经济下滑了，就还要想起房地产行业的。还有一些人认为，房地产业涉及到上下游几十个行业的兴衰，如果房地产业不行了，很多行业都会面临生存危机，比如上游的建材，下游装潢、家俱、家电等，这些行业不行了，那就会有大量的失业人群出现，所以国家不会降房价。此外，现在高房价里面主要的钱是银行借给开发商和居民的，开发商和居民自己的那部分钱比重很少，所以房地产商认为，一旦房地产业衰退了，房价下跌了，不仅是土地财政收入减少了，而且还会使银行的不良率上升。很多开发商还不出到期债务，居民房贷因房价下跌而断供弃房。调整面值其实很容易，操作上并没什么困难。政府可颁布政令，宣布发行一套新纸币，并规定：新币和旧币的兑比是1:100（1元新币=100元旧币，或1:1000或1:0000或更大兑比），且限期要求民众将旧币兑换成新币，然后禁止旧币流通。这样一来，流通中纸币很快就会全都焕然一新，新币取代旧币，原先的大面值就变成了小面值，而物价也就同比例地降低了，比如原来旧币1000元只能买1斤米，现在新币10元就能买1斤米，物价同比缩小了100倍。在新币取代旧币的过程中，购买力其实并无变化，因为面值和物价同比缩小了。为什么会出现超大面值？一国纸币出现超大面值通常是恶性通胀的遗留印记，即这个国家在历史上某个时期曾出现过恶性通胀。恶性通胀发生时，各种商品物价飞涨，商品计价交易的数额会变得非常大（比如一斤米1000元，一斤油10000元），原来小面值的钞票用起来就很不方便（背着一大袋钞票去买一点东西，你说麻不麻烦），于是，政府就会印制发行超大面值的钞票，来适应日常商品交易（一张面值1000元钞票，比100张面值10元钞票用起来肯定更方便）。恶性通胀结束后，如果政府不采取措施“调整纸币面值”，那么这些超大面值纸币就会一直延续流通下去，而商品的标价也会一直保持大数额。而这些超大面值的纸币和大数额的商品标价，就成了这个国家恶性通胀的遗留印记。政府要不要调整？政府对纸币的超大面值做不做调整，对经济产出和人们生活都没有实质影响，只是简单地把钞票上少印了几个“0”，物价也相应地被抹去了几个“0”，各种会计记账也相应少写几个“0”，经济产出不会因此发生变化，人们手中的货币财富和货币购买力也不会因此发生变化，通胀也不会因此得到遏制或消除（物价被抹去几个“0”，不代表通缩），一切都只是玩了一个“减0”的数字游戏而已，没有实质性改变。所以，政府没有必要非得调整，自主选择，想调就调，不想调就不调。当然，调整纸币面值也不是完全没好处。首先，政府在钞票上少印了几个“0”，可以让物价看起来没那么贵（一斤米从1000元旧币突然降到10元新币），纸币购买力看起来没那么弱，以“技术手段”来抹掉曾经的恶性通胀印记，让一切看起来回归正常。而随着时间的推移，人们也会渐渐淡忘掉曾经的恶性通胀历史，也会淡忘掉政府曾经滥发纸币的恶劣行径。其次，新钞票上少印几个“0”，物价少了几个“0”，对于人们日常生活来说，也变得省心便利，人们心理上也会消除掉“钞票不值钱”的阴影。历史上的“钞票减0”操作历史上，政府“面值调整”的操作也时有发生，古今中外皆有。比如：在国民党政府统治时期，1935年法币改革后，国民党政府开始发行法币，后来随着法币的持续滥发，法币面值越印越大，有“壹仟圆”和“壹万圆”面值的法币。▼图：“壹仟圆”和“壹万圆”面值的法币。到1948年夏季时，法币的通胀已经达到无可救药的地步，人们用麻袋装着法币钞票去买东西，法币购买力崩溃，如同废纸。于是，1948年8月国民党政府宣布发行新货币“金圆券”，以金圆券取代法币，金圆券和法币的兑比是1:3000000（即1元金圆券折合300万元法币），这样一来，原先超大面值的法币就变成了小面值的金圆券，物价也同比缩小300万倍，物价“表面上”回归正常，这就是一次“钞票减0”操作。不过，金圆券发行没多久，很快就和法币一样被滥发，金圆券也陷入到恶性通胀的泥潭中，物价再度飞涨，金圆券的面值也越印越大，最终也信誉崩溃。▼图：面值“伍佰萬圆”的金圆券。新中国建立初期，1949.4-1950.3月期间，也发生过恶性通胀，在这一年间，物价上涨超百倍，因而当时的第一套人民币中，也印发了超大面值人民币钞票，如面值“壹萬圆”和“伍萬圆”的人民币。▼图：1951年印发的“壹萬圆”人民币和1950年印发的“伍萬圆”人民币，其中“伍萬圆”是人民币自诞生至今（1948.12.1至今），最大面值的人民币钞票。在1949到1954年间（第一套人民币流通期间），新中国的物价十分高，各种商品的计价交易都是大数额，没有小数额，生活中的日用小件商品都没有1元标价，基本都是百元以上标价，有的一笔交易，动辄上亿，这给人们生活也带来很多不便，恶性通胀也给人们心理留下阴影。1955年3月，第二套人民币发行，新币（第二套）取代旧币（第一套）流通，新币和旧币的兑比是1:10000（1元新币等于10000元旧币）。同时，第二套人民币还新增了“角、分”两个辅助货币单位，这样，新币的“1分”，刚好等于旧币的“100元” 。这也是一次“钞票减0”操作。▼图：第二套人民币，最大面值“拾圆”，最小面值“壹分”，抹去了第一套人民币因恶性通胀留下的大面值印记。此外，在国外，“钞票减0”操作也并不罕见，比如，委内瑞拉在深陷恶性通胀泥潭的背景下，去年8月份，马杜罗政府宣布发行新货币“主权玻利瓦尔（sovereign bolívar）”，以取代旧币“强势玻利瓦尔”，新币和旧币的兑比是1:100000（即1主权玻利瓦尔等于100000强势玻利瓦尔），有人戏称这是把“货币面值抹去五个0”，这种操作，对遏制通胀无任何实质作用，只是以“技术手段”掩盖掉了高物价。原因也很简单，每一次房地产调控都是无疾而终，开始轰轰烈烈，最后默默收场，这十多年来总是如此，房地产商认为，各级政府降房价是真心的，但是一遇到经济下滑了，就还要想起房地产行业的。还有一些人认为，房地产业涉及到上下游几十个行业的兴衰，如果房地产业不行了，很多行业都会面临生存危机，比如上游的建材，下游装潢、家俱、家电等，这些行业不行了，那就会有大量的失业人群出现，所以国家不会降房价。此外，现在高房价里面主要的钱是银行借给开发商和居民的，开发商和居民自己的那部分钱比重很少，所以房地产商认为，一旦房地产业衰退了，房价下跌了，不仅是土地财政收入减少了，而且还会使银行的不良率上升。很多开发商还不出到期债务，居民房贷因房价下跌而断供弃房。调整面值其实很容易，操作上并没什么困难。政府可颁布政令，宣布发行一套新纸币，并规定：新币和旧币的兑比是1:100（1元新币=100元旧币，或1:1000或1:0000或更大兑比），且限期要求民众将旧币兑换成新币，然后禁止旧币流通。这样一来，流通中纸币很快就会全都焕然一新，新币取代旧币，原先的大面值就变成了小面值，而物价也就同比例地降低了，比如原来旧币1000元只能买1斤米，现在新币10元就能买1斤米，物价同比缩小了100倍。在新币取代旧币的过程中，购买力其实并无变化，因为面值和物价同比缩小了。为什么会出现超大面值？一国纸币出现超大面值通常是恶性通胀的遗留印记，即这个国家在历史上某个时期曾出现过恶性通胀。恶性通胀发生时，各种商品物价飞涨，商品计价交易的数额会变得非常大（比如一斤米1000元，一斤油10000元），原来小面值的钞票用起来就很不方便（背着一大袋钞票去买一点东西，你说麻不麻烦），于是，政府就会印制发行超大面值的钞票，来适应日常商品交易（一张面值1000元钞票，比100张面值10元钞票用起来肯定更方便）。恶性通胀结束后，如果政府不采取措施“调整纸币面值”，那么这些超大面值纸币就会一直延续流通下去，而商品的标价也会一直保持大数额。而这些超大面值的纸币和大数额的商品标价，就成了这个国家恶性通胀的遗留印记。政府要不要调整？政府对纸币的超大面值做不做调整，对经济产出和人们生活都没有实质影响，只是简单地把钞票上少印了几个“0”，物价也相应地被抹去了几个“0”，各种会计记账也相应少写几个“0”，经济产出不会因此发生变化，人们手中的货币财富和货币购买力也不会因此发生变化，通胀也不会因此得到遏制或消除（物价被抹去几个“0”，不代表通缩），一切都只是玩了一个“减0”的数字游戏而已，没有实质性改变。所以，政府没有必要非得调整，自主选择，想调就调，不想调就不调。当然，调整纸币面值也不是完全没好处。首先，政府在钞票上少印了几个“0”，可以让物价看起来没那么贵（一斤米从1000元旧币突然降到10元新币），纸币购买力看起来没那么弱，以“技术手段”来抹掉曾经的恶性通胀印记，让一切看起来回归正常。而随着时间的推移，人们也会渐渐淡忘掉曾经的恶性通胀历史，也会淡忘掉政府曾经滥发纸币的恶劣行径。其次，新钞票上少印几个“0”，物价少了几个“0”，对于人们日常生活来说，也变得省心便利，人们心理上也会消除掉“钞票不值钱”的阴影。历史上的“钞票减0”操作历史上，政府“面值调整”的操作也时有发生，古今中外皆有。比如：在国民党政府统治时期，1935年法币改革后，国民党政府开始发行法币，后来随着法币的持续滥发，法币面值越印越大，有“壹仟圆”和“壹万圆”面值的法币。▼图：“壹仟圆”和“壹万圆”面值的法币。到1948年夏季时，法币的通胀已经达到无可救药的地步，人们用麻袋装着法币钞票去买东西，法币购买力崩溃，如同废纸。于是，1948年8月国民党政府宣布发行新货币“金圆券”，以金圆券取代法币，金圆券和法币的兑比是1:3000000（即1元金圆券折合300万元法币），这样一来，原先超大面值的法币就变成了小面值的金圆券，物价也同比缩小300万倍，物价“表面上”回归正常，这就是一次“钞票减0”操作。不过，金圆券发行没多久，很快就和法币一样被滥发，金圆券也陷入到恶性通胀的泥潭中，物价再度飞涨，金圆券的面值也越印越大，最终也信誉崩溃。▼图：面值“伍佰萬圆”的金圆券。新中国建立初期，1949.4-1950.3月期间，也发生过恶性通胀，在这一年间，物价上涨超百倍，因而当时的第一套人民币中，也印发了超大面值人民币钞票，如面值“壹萬圆”和“伍萬圆”的人民币。▼图：1951年印发的“壹萬圆”人民币和1950年印发的“伍萬圆”人民币，其中“伍萬圆”是人民币自诞生至今（1948.12.1至今），最大面值的人民币钞票。在1949到1954年间（第一套人民币流通期间），新中国的物价十分高，各种商品的计价交易都是大数额，没有小数额，生活中的日用小件商品都没有1元标价，基本都是百元以上标价，有的一笔交易，动辄上亿，这给人们生活也带来很多不便，恶性通胀也给人们心理留下阴影。1955年3月，第二套人民币发行，新币（第二套）取代旧币（第一套）流通，新币和旧币的兑比是1:10000（1元新币等于10000元旧币）。同时，第二套人民币还新增了“角、分”两个辅助货币单位，这样，新币的“1分”，刚好等于旧币的“100元” 。这也是一次“钞票减0”操作。▼图：第二套人民币，最大面值“拾圆”，最小面值“壹分”，抹去了第一套人民币因恶性通胀留下的大面值印记。此外，在国外，“钞票减0”操作也并不罕见，比如，委内瑞拉在深陷恶性通胀泥潭的背景下，去年8月份，马杜罗政府宣布发行新货币“主权玻利瓦尔（sovereign bolívar）”，以取代旧币“强势玻利瓦尔”，新币和旧币的兑比是1:100000（即1主权玻利瓦尔等于100000强势玻利瓦尔），有人戏称这是把“货币面值抹去五个0”，这种操作，对遏制通胀无任何实质作用，只是以“技术手段”掩盖掉了高物价。房价在近十几年大幅度的上涨，有些人手里资金充足，囤了几套房子，已赚的满载而归。一些人手里资金拮据，对当前房市持币观望，结果房价依然大涨，全款变首付，首付变预付。房价为何只涨不跌，本人终结有以下几点:1整策调控房价，土地只贵不贱。现在一线城市调控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度来控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房价上没有本质性下跌。一线城市的调控导致买房者转向二三线城市买房，再加上各地方“新地王”的出现，地价高于房价，房价不会发生大幅度下降。2通货膨胀，货币超发。货币的种类和重量在增加，分配到各个货物上的货币不能等量平衡增加。很明显的现象就是现在的100块钱比几年前100块买的东西要少的多，钱不值钱了。3房屋增长数量供不应求。热门的库存只卖两个月，冷门的无人问津。政府给供应的宅基地不够，或不集中，使的人们产生地不够的错觉。有些乡镇已经限制宅基地，不让盖房，一些人只能买房。4房产公司的利益最大化，民众买涨不买跌。盖房都是要赚钱的，没人会赔钱做买卖，当前地价增长，卖的便宜只能赔本。所以房产公司发出大量优惠政策卖房，房价却不会跌。而且民众都会有买涨不买跌心理，房价涨了，都会踊跃购买，跌了就会持币观望。当然房价还有上涨还有许多原因不可推断的，只能买房者自己去把握，遇到合适的房子尽快出手。原因也很简单，每一次房地产调控都是无疾而终，开始轰轰烈烈，最后默默收场，这十多年来总是如此，房地产商认为，各级政府降房价是真心的，但是一遇到经济下滑了，就还要想起房地产行业的。还有一些人认为，房地产业涉及到上下游几十个行业的兴衰，如果房地产业不行了，很多行业都会面临生存危机，比如上游的建材，下游装潢、家俱、家电等，这些行业不行了，那就会有大量的失业人群出现，所以国家不会降房价。此外，现在高房价里面主要的钱是银行借给开发商和居民的，开发商和居民自己的那部分钱比重很少，所以房地产商认为，一旦房地产业衰退了，房价下跌了，不仅是土地财政收入减少了，而且还会使银行的不良率上升。很多开发商还不出到期债务，居民房贷因房价下跌而断供弃房。调整面值其实很容易，操作上并没什么困难。政府可颁布政令，宣布发行一套新纸币，并规定：新币和旧币的兑比是1:100（1元新币=100元旧币，或1:1000或1:0000或更大兑比），且限期要求民众将旧币兑换成新币，然后禁止旧币流通。这样一来，流通中纸币很快就会全都焕然一新，新币取代旧币，原先的大面值就变成了小面值，而物价也就同比例地降低了，比如原来旧币1000元只能买1斤米，现在新币10元就能买1斤米，物价同比缩小了100倍。在新币取代旧币的过程中，购买力其实并无变化，因为面值和物价同比缩小了。为什么会出现超大面值？一国纸币出现超大面值通常是恶性通胀的遗留印记，即这个国家在历史上某个时期曾出现过恶性通胀。恶性通胀发生时，各种商品物价飞涨，商品计价交易的数额会变得非常大（比如一斤米1000元，一斤油10000元），原来小面值的钞票用起来就很不方便（背着一大袋钞票去买一点东西，你说麻不麻烦），于是，政府就会印制发行超大面值的钞票，来适应日常商品交易（一张面值1000元钞票，比100张面值10元钞票用起来肯定更方便）。恶性通胀结束后，如果政府不采取措施“调整纸币面值”，那么这些超大面值纸币就会一直延续流通下去，而商品的标价也会一直保持大数额。而这些超大面值的纸币和大数额的商品标价，就成了这个国家恶性通胀的遗留印记。政府要不要调整？政府对纸币的超大面值做不做调整，对经济产出和人们生活都没有实质影响，只是简单地把钞票上少印了几个“0”，物价也相应地被抹去了几个“0”，各种会计记账也相应少写几个“0”，经济产出不会因此发生变化，人们手中的货币财富和货币购买力也不会因此发生变化，通胀也不会因此得到遏制或消除（物价被抹去几个“0”，不代表通缩），一切都只是玩了一个“减0”的数字游戏而已，没有实质性改变。所以，政府没有必要非得调整，自主选择，想调就调，不想调就不调。当然，调整纸币面值也不是完全没好处。首先，政府在钞票上少印了几个“0”，可以让物价看起来没那么贵（一斤米从1000元旧币突然降到10元新币），纸币购买力看起来没那么弱，以“技术手段”来抹掉曾经的恶性通胀印记，让一切看起来回归正常。而随着时间的推移，人们也会渐渐淡忘掉曾经的恶性通胀历史，也会淡忘掉政府曾经滥发纸币的恶劣行径。其次，新钞票上少印几个“0”，物价少了几个“0”，对于人们日常生活来说，也变得省心便利，人们心理上也会消除掉“钞票不值钱”的阴影。历史上的“钞票减0”操作历史上，政府“面值调整”的操作也时有发生，古今中外皆有。比如：在国民党政府统治时期，1935年法币改革后，国民党政府开始发行法币，后来随着法币的持续滥发，法币面值越印越大，有“壹仟圆”和“壹万圆”面值的法币。▼图：“壹仟圆”和“壹万圆”面值的法币。到1948年夏季时，法币的通胀已经达到无可救药的地步，人们用麻袋装着法币钞票去买东西，法币购买力崩溃，如同废纸。于是，1948年8月国民党政府宣布发行新货币“金圆券”，以金圆券取代法币，金圆券和法币的兑比是1:3000000（即1元金圆券折合300万元法币），这样一来，原先超大面值的法币就变成了小面值的金圆券，物价也同比缩小300万倍，物价“表面上”回归正常，这就是一次“钞票减0”操作。不过，金圆券发行没多久，很快就和法币一样被滥发，金圆券也陷入到恶性通胀的泥潭中，物价再度飞涨，金圆券的面值也越印越大，最终也信誉崩溃。▼图：面值“伍佰萬圆”的金圆券。新中国建立初期，1949.4-1950.3月期间，也发生过恶性通胀，在这一年间，物价上涨超百倍，因而当时的第一套人民币中，也印发了超大面值人民币钞票，如面值“壹萬圆”和“伍萬圆”的人民币。▼图：1951年印发的“壹萬圆”人民币和1950年印发的“伍萬圆”人民币，其中“伍萬圆”是人民币自诞生至今（1948.12.1至今），最大面值的人民币钞票。在1949到1954年间（第一套人民币流通期间），新中国的物价十分高，各种商品的计价交易都是大数额，没有小数额，生活中的日用小件商品都没有1元标价，基本都是百元以上标价，有的一笔交易，动辄上亿，这给人们生活也带来很多不便，恶性通胀也给人们心理留下阴影。1955年3月，第二套人民币发行，新币（第二套）取代旧币（第一套）流通，新币和旧币的兑比是1:10000（1元新币等于10000元旧币）。同时，第二套人民币还新增了“角、分”两个辅助货币单位，这样，新币的“1分”，刚好等于旧币的“100元” 。这也是一次“钞票减0”操作。▼图：第二套人民币，最大面值“拾圆”，最小面值“壹分”，抹去了第一套人民币因恶性通胀留下的大面值印记。此外，在国外，“钞票减0”操作也并不罕见，比如，委内瑞拉在深陷恶性通胀泥潭的背景下，去年8月份，马杜罗政府宣布发行新货币“主权玻利瓦尔（sovereign bolívar）”，以取代旧币“强势玻利瓦尔”，新币和旧币的兑比是1:100000（即1主权玻利瓦尔等于100000强势玻利瓦尔），有人戏称这是把“货币面值抹去五个0”，这种操作，对遏制通胀无任何实质作用，只是以“技术手段”掩盖掉了高物价。房价在近十几年大幅度的上涨，有些人手里资金充足，囤了几套房子，已赚的满载而归。一些人手里资金拮据，对当前房市持币观望，结果房价依然大涨，全款变首付，首付变预付。房价为何只涨不跌，本人终结有以下几点:1整策调控房价，土地只贵不贱。现在一线城市调控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度来控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房价上没有本质性下跌。一线城市的调控导致买房者转向二三线城市买房，再加上各地方“新地王”的出现，地价高于房价，房价不会发生大幅度下降。2通货膨胀，货币超发。货币的种类和重量在增加，分配到各个货物上的货币不能等量平衡增加。很明显的现象就是现在的100块钱比几年前100块买的东西要少的多，钱不值钱了。3房屋增长数量供不应求。热门的库存只卖两个月，冷门的无人问津。政府给供应的宅基地不够，或不集中，使的人们产生地不够的错觉。有些乡镇已经限制宅基地，不让盖房，一些人只能买房。4房产公司的利益最大化，民众买涨不买跌。盖房都是要赚钱的，没人会赔钱做买卖，当前地价增长，卖的便宜只能赔本。所以房产公司发出大量优惠政策卖房，房价却不会跌。而且民众都会有买涨不买跌心理，房价涨了，都会踊跃购买，跌了就会持币观望。当然房价还有上涨还有许多原因不可推断的，只能买房者自己去把握，遇到合适的房子尽快出手。稀缺的土地，为什么要指望房价会低呢？中心区域高，偏远地方低，各取所需吧。原因也很简单，每一次房地产调控都是无疾而终，开始轰轰烈烈，最后默默收场，这十多年来总是如此，房地产商认为，各级政府降房价是真心的，但是一遇到经济下滑了，就还要想起房地产行业的。还有一些人认为，房地产业涉及到上下游几十个行业的兴衰，如果房地产业不行了，很多行业都会面临生存危机，比如上游的建材，下游装潢、家俱、家电等，这些行业不行了，那就会有大量的失业人群出现，所以国家不会降房价。此外，现在高房价里面主要的钱是银行借给开发商和居民的，开发商和居民自己的那部分钱比重很少，所以房地产商认为，一旦房地产业衰退了，房价下跌了，不仅是土地财政收入减少了，而且还会使银行的不良率上升。很多开发商还不出到期债务，居民房贷因房价下跌而断供弃房。调整面值其实很容易，操作上并没什么困难。政府可颁布政令，宣布发行一套新纸币，并规定：新币和旧币的兑比是1:100（1元新币=100元旧币，或1:1000或1:0000或更大兑比），且限期要求民众将旧币兑换成新币，然后禁止旧币流通。这样一来，流通中纸币很快就会全都焕然一新，新币取代旧币，原先的大面值就变成了小面值，而物价也就同比例地降低了，比如原来旧币1000元只能买1斤米，现在新币10元就能买1斤米，物价同比缩小了100倍。在新币取代旧币的过程中，购买力其实并无变化，因为面值和物价同比缩小了。为什么会出现超大面值？一国纸币出现超大面值通常是恶性通胀的遗留印记，即这个国家在历史上某个时期曾出现过恶性通胀。恶性通胀发生时，各种商品物价飞涨，商品计价交易的数额会变得非常大（比如一斤米1000元，一斤油10000元），原来小面值的钞票用起来就很不方便（背着一大袋钞票去买一点东西，你说麻不麻烦），于是，政府就会印制发行超大面值的钞票，来适应日常商品交易（一张面值1000元钞票，比100张面值10元钞票用起来肯定更方便）。恶性通胀结束后，如果政府不采取措施“调整纸币面值”，那么这些超大面值纸币就会一直延续流通下去，而商品的标价也会一直保持大数额。而这些超大面值的纸币和大数额的商品标价，就成了这个国家恶性通胀的遗留印记。政府要不要调整？政府对纸币的超大面值做不做调整，对经济产出和人们生活都没有实质影响，只是简单地把钞票上少印了几个“0”，物价也相应地被抹去了几个“0”，各种会计记账也相应少写几个“0”，经济产出不会因此发生变化，人们手中的货币财富和货币购买力也不会因此发生变化，通胀也不会因此得到遏制或消除（物价被抹去几个“0”，不代表通缩），一切都只是玩了一个“减0”的数字游戏而已，没有实质性改变。所以，政府没有必要非得调整，自主选择，想调就调，不想调就不调。当然，调整纸币面值也不是完全没好处。首先，政府在钞票上少印了几个“0”，可以让物价看起来没那么贵（一斤米从1000元旧币突然降到10元新币），纸币购买力看起来没那么弱，以“技术手段”来抹掉曾经的恶性通胀印记，让一切看起来回归正常。而随着时间的推移，人们也会渐渐淡忘掉曾经的恶性通胀历史，也会淡忘掉政府曾经滥发纸币的恶劣行径。其次，新钞票上少印几个“0”，物价少了几个“0”，对于人们日常生活来说，也变得省心便利，人们心理上也会消除掉“钞票不值钱”的阴影。历史上的“钞票减0”操作历史上，政府“面值调整”的操作也时有发生，古今中外皆有。比如：在国民党政府统治时期，1935年法币改革后，国民党政府开始发行法币，后来随着法币的持续滥发，法币面值越印越大，有“壹仟圆”和“壹万圆”面值的法币。▼图：“壹仟圆”和“壹万圆”面值的法币。到1948年夏季时，法币的通胀已经达到无可救药的地步，人们用麻袋装着法币钞票去买东西，法币购买力崩溃，如同废纸。于是，1948年8月国民党政府宣布发行新货币“金圆券”，以金圆券取代法币，金圆券和法币的兑比是1:3000000（即1元金圆券折合300万元法币），这样一来，原先超大面值的法币就变成了小面值的金圆券，物价也同比缩小300万倍，物价“表面上”回归正常，这就是一次“钞票减0”操作。不过，金圆券发行没多久，很快就和法币一样被滥发，金圆券也陷入到恶性通胀的泥潭中，物价再度飞涨，金圆券的面值也越印越大，最终也信誉崩溃。▼图：面值“伍佰萬圆”的金圆券。新中国建立初期，1949.4-1950.3月期间，也发生过恶性通胀，在这一年间，物价上涨超百倍，因而当时的第一套人民币中，也印发了超大面值人民币钞票，如面值“壹萬圆”和“伍萬圆”的人民币。▼图：1951年印发的“壹萬圆”人民币和1950年印发的“伍萬圆”人民币，其中“伍萬圆”是人民币自诞生至今（1948.12.1至今），最大面值的人民币钞票。在1949到1954年间（第一套人民币流通期间），新中国的物价十分高，各种商品的计价交易都是大数额，没有小数额，生活中的日用小件商品都没有1元标价，基本都是百元以上标价，有的一笔交易，动辄上亿，这给人们生活也带来很多不便，恶性通胀也给人们心理留下阴影。1955年3月，第二套人民币发行，新币（第二套）取代旧币（第一套）流通，新币和旧币的兑比是1:10000（1元新币等于10000元旧币）。同时，第二套人民币还新增了“角、分”两个辅助货币单位，这样，新币的“1分”，刚好等于旧币的“100元” 。这也是一次“钞票减0”操作。▼图：第二套人民币，最大面值“拾圆”，最小面值“壹分”，抹去了第一套人民币因恶性通胀留下的大面值印记。此外，在国外，“钞票减0”操作也并不罕见，比如，委内瑞拉在深陷恶性通胀泥潭的背景下，去年8月份，马杜罗政府宣布发行新货币“主权玻利瓦尔（sovereign bolívar）”，以取代旧币“强势玻利瓦尔”，新币和旧币的兑比是1:100000（即1主权玻利瓦尔等于100000强势玻利瓦尔），有人戏称这是把“货币面值抹去五个0”，这种操作，对遏制通胀无任何实质作用，只是以“技术手段”掩盖掉了高物价。房价在近十几年大幅度的上涨，有些人手里资金充足，囤了几套房子，已赚的满载而归。一些人手里资金拮据，对当前房市持币观望，结果房价依然大涨，全款变首付，首付变预付。房价为何只涨不跌，本人终结有以下几点:1整策调控房价，土地只贵不贱。现在一线城市调控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度来控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房价上没有本质性下跌。一线城市的调控导致买房者转向二三线城市买房，再加上各地方“新地王”的出现，地价高于房价，房价不会发生大幅度下降。2通货膨胀，货币超发。货币的种类和重量在增加，分配到各个货物上的货币不能等量平衡增加。很明显的现象就是现在的100块钱比几年前100块买的东西要少的多，钱不值钱了。3房屋增长数量供不应求。热门的库存只卖两个月，冷门的无人问津。政府给供应的宅基地不够，或不集中，使的人们产生地不够的错觉。有些乡镇已经限制宅基地，不让盖房，一些人只能买房。4房产公司的利益最大化，民众买涨不买跌。盖房都是要赚钱的，没人会赔钱做买卖，当前地价增长，卖的便宜只能赔本。所以房产公司发出大量优惠政策卖房，房价却不会跌。而且民众都会有买涨不买跌心理，房价涨了，都会踊跃购买，跌了就会持币观望。当然房价还有上涨还有许多原因不可推断的，只能买房者自己去把握，遇到合适的房子尽快出手。稀缺的土地，为什么要指望房价会低呢？中心区域高，偏远地方低，各取所需吧。谢邀！一个城市的地方政府，代表国家履职。它的职能是全方位的。既要管人民群众的：衣、食、住、行，吃、喝、拉、撒，更要管大政、方针。如：工农业生产、交通、教育、医疗、环保、安保、防災、控災……，住房仅仅是一个方面。对住房，政府的主要职责和职能：(1).无自主立法权城市的政府，要认真贯彻、执行国家有关政策，对市场进行監督。(2).有自主立法权的大城市、超大城市，除贯彻国家政策外，还要根据夲地实际情况，及时出台对房价不正常上涨进行制约的地方规章。(3).协调土地部门，调整、供应建设用地。(4).对贫困户、困难户提供保障性住房。这才是政府应该做的事。各职能部门恪尽职守、将之做好，达到人民群众滿意就好。房价主要受市场调控，涨与落都存在一定的规律，不可能一直上涨。业主别把希望寄托在别人身上，自己把握好时机，只要合适该出手时就出手，要不只能错失良机。以上为个人观点，不喜勿乱喷！5，房价怎么不下滑呢不会下滑的人工建材土地出让金一直在涨，人人都能买起的话银行贷款贷给谁.因为国家不想让它下滑，房价一下滑，首先开发商在银行的贷款就还不上，银行破产，国家主体经济动荡。买的人多6，为什么中小城市房价不降反涨那中小城市房价上涨.其中的因素.土地的增长.大城市的价格幅射.中小城市的城镇化建设.导致人口激增..刚性需求的涌现.等因素.导致房价不降反涨的原因应该将才对，不过你那如果涨价的话也有可能啊！那就是你那小城市环境和经济水平都不错，还有就是你那城镇的人口都往市里去的趋势比较高！要不是没有解释的了，给最佳吧2009年4月最低。。房价上涨的话工资也要涨了。。今日观察上说的一个什么指数，就是一般人的工资3-6年就应该买的起一套房的。。我们现在得多少年？7，国家调控房价搞一房一价为什么不取消房屋预售规定让买房更实在房屋搞预售是国家为了鼓励房地产商人而进行的一项决定。简单说，建房子要很多钱，但是房地产商没有这么多钱，就先盘好楼，进行预售，预售金额就可以拿来开工，这样，就降低了入市门槛，加快了产业发展速度，同时也减少了银行进行大额贷款而产生的风险，降低楼盘的销售风险……总之就是有向消费者集资的意思。这样的事情不是一天两天了，早已是行业的惯例……买房子的过程需要两个最重要的证明，一个是债务债权证明，也就是房屋买卖合同，这个合同需要去房产局进行备案，防止开发商一房多卖，因为一个房子只能备案一次，这个合同是债务债权关系，表示开发商欠你一个房子，接着就会有一个预告登记，这个是确定物权的证明，当你拿到这个的时候，证明房子是你的，任何人也抢不走，不管他走什么手续，开发商的房子必须有五证国家才允许他卖，而预售是这五个证最后一个办下来的，要建立在有其他四证的基础上才能办理，所以，没有预售证卖房，违法，合同当然也签不了，因为合同上要求填写开发商楼盘预售证号，你这个没有，肯定签不了合同，风险非常大，不确定因素非常多，不要买8，为什么开发商不通知交契税因为契税的缴纳时间在为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。并且契税的缴纳属于个人行为，开放商并没有义务通知缴税。根据《中华人民共和国契税法》第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。第十一条纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。扩展资料：《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。参考资料来源：中国人大网——中华人民共和国契税法当然要交。但是国家有一些免税政策，这个就要看你符不符合免税的条件了。