叶檀为什么鼓吹房价，如果房地产泡沫破灭楼市崩盘了我们的存款会受影响吗想存款等待 _什么

1 ，如果房地产泡沫破灭楼市崩盘了我们的存款会受影响吗想存款等待从02年房市大涨开始，基本就没有怎么跌过。但是，很多人拿着钱在等着跌，因为，政府一直在鼓吹所谓的要打压房价。还是早点出手买房把，越等越糟糕，中国是不可能出现楼市崩盘的。

2 ，央行加息对股市有什么影响什么行业会涨银行会涨.先阴后阳。银行权重股护盘，中小盘借机大幅拉高股指，房地产暴跌。全跌加息周期来临，熊市到来了，操作上反弹出局。我的跌了，好惨啊。跌希望能想你说的那样，房地产暴跌...

3 ，朋友看看这大紫叶檀手链对吗价置如何是大叶檀，价格在150上下属于紫檀属的木材种类繁多，但在植物学界中公认的紫檀却只有一种：“檀香紫檀” ，俗称“小叶紫檀” ，拉丁学名为p.santalinus 。檀香紫檀为紫檀中精品，密度大棕眼小是其显著的特点，且木性非常稳定，不易变形开裂。首先，你看下你的手链是不是真的小叶紫檀。其次，确定是小叶紫檀后，还要看其品质。市场上的所谓紫檀，十有九是非洲紫檀，也就是大叶紫檀！【叶檀为什么鼓吹房价，如果房地产泡沫破灭楼市崩盘了我们的存款会受影响吗想存款等待】

4 ，以后房价会继续上升吗j永远有多远啊1今年就会有大幅度的上升, 起初国家放宽政策 .推动房地产大幅度开发建设,提倡小康.房价暴张.房开商倍增见利,随后房改土改、限制房价、严抓质量和实行环保.导致房开商望利利空,购房人感恐,觉得是泡沫;导致放开商大量资金不敢开发或观望,但今年我觉得利空已尽.今年国家为了持续平稳过度金融危机,随后IPO的介入.会有大量的资金流入房地产业,应该又是房地产板块上扬的时期.房价随之定会又一次暴涨.（！！！）房价会有一段时间的停滞楼上的哥们说的不对吧，还在以为鼓吹暴涨说。现在就是保证房地产平稳过渡，先不要出现大幅度上涨，然后接下来在利用市场规律达到价值回归，但目前来看，大幅度上涨的控制已经有了明显效果，但是对于价值回归，很难做到，估计房价下跌也只能回到08年底左右的价格，因为在房价变化的同时，经济也在飞速发展，如果房价下跌太快，势必影响经济走向，而大城市现在已经到达房价高位，所以房价下一步要小幅修整了。5 ，现在买房子最重要的是什么什么房价、地段那些都不是最重要的。重要的是与开发商的一场心理战。每个售楼小姐都会鼓吹这个楼盘多好，交通方便、绿化好、楼间距大、物业好。。可大多数都是吹的，交通好，走个站台要十几分钟，通的地铁6/7年后还不一定建成，开始的绿化可能树还没栽活就又挖了建新楼了，物业好收得贵又常常扯皮。。其实我们要清楚一件事，售楼小姐也是混饭吃的，她们说的一串串数据都是领导说的，站在你身边的买房者都有可能是托。所以买房的时候一定要把她们说的话变成文字签入购房合同，记得要加上他的违约责任。再一个重要的是，在买房的时候一定要清楚它不足在哪里，是不是自己可以接受的范围。记住没有十全十美的房子，如果你是开发商，又便宜又好的，自己都住了，哪还会便宜给别人。商人是唯利是图的。多找房子不足的地方，好好与他搏弈。房屋的建筑形态及构造情况、设计优势、建筑情况、工程质量、土地性质、产权性质、购房和银行贷款手续及办理程序、户籍转移要求、地段、价位、合同的解释等相关问题。1、房价2、地理位置3、配套设施（交通、学校、医院、商场、菜场、超市、环境等看有无辐射设备在附近、是否有噪音污染、是否安全）*房子的升值潜力（比较重要）4、采光、楼层、朝向、通风（是否南北通透）5、小区规模6、房型（明厨明卫、有没有浪费面积）7、公摊多少？得房率是多少？8、几梯几户？9、购房有没有折扣10、是什么物业公司，服务如何、物业费11、楼层，高层最好9楼以上，不要顶层想要便宜的房子可以选三楼以上的12、开发房的实力、有没有代表楼盘13、后期物业是否可靠14、小区的绿化与配套15、看房子是否做了保温隔热处理16、贷款是不是能办下来17、交房时间久不久李嘉诚说：“房地产最重要的是什么？地段、地段、还是地段？”但是你认为呢？这个就要看你自己了。每个人买房子的需求和要求都是不尽相同的。首先你要了解的是你自己当下最需要的是什么，你能付出的是什么。然后再去选房子。我相信你就不会盲目了。举个例子：我有一个朋友，想买房子和女朋友结婚，手上也只有十多二十万可以用来做首付。所以我给他规划了一条线，当下什么最重要对生活来说？户型，因为年轻人也没有那么多时间去享受什么园林啊什么的，而天天都是上完班就在家里休息，而且一开始房子不可能买很大，都是小户型，所以户型最重要，其次是交通。对于他们来说，交通方便了上班也就方便，也不用考虑买车，这样就给生活节约了很大的成本。而且以后换了大房子，这套用来出租或是买二手，买家就和他们现在的情况差不多，所以会很好租或卖。还有就是周边的配套，自由市场啊，幼儿园啊什么的最好都有。不好意思，零时有事，反正要考虑很多东西啦，到时候再聊，走先。所处的地段!各人有各人的想法`最主要的是:地段`价格`房型`彩光`楼层`价格\地段6 ，美国住房贷款的特征美国出现现在的危机,有很多原因，很重要的一个因素就是，美国房屋贷款市场已经把系统效能发挥到极致。从最底层的简单贷款谈起。在美国，各种各样的银行都可以开展房贷活动，商业银行,储蓄机构等等。同时，它们提供多种融资条件，比如0首付，比如ARM（ADJUSTED RATE MORTGAGE）,可调整利率性贷款。传统讲,这样的结构是有代价的。对于0首付,他承担的利率要比常规高很多。而ARM,可能头3年付出的很少,但后面的利息高的不得了。就参与这个市场的成员来分析，可以分为贷款人和银行,还有很多服务商等提供辅助服务的机构。(这个是从最基础的贷款说起,还没有说道用贷款包装出的东西) 。现在分析贷款人美国的信贷制度呢,就是,如果你决定申请房贷了需要提供收入证明,然后,有信用机构出具你的信用评分( FICO ) 还有纳税证明等等都审核通过以后,开始给房子作价,讨论你可以拿到的利率.etc 但是,美国社会成分多样比如有失业的,就没有收入证明还有自己做老板的,也没法出具收入证明对于证件不全的,美国社会不像中国社会,他还会允许你贷款,只是提高你的贷款利率这样就给房贷留下了系统性风险,使得很多人可能用这个体系来欺诈贷款美国比较糟糕的房贷的文件缺失程度有多高呢比如alt-a巴（这是把基础贷款证券化后切割出的一个产物）今天我看到一个alt-a的组合,文件缺失高达80% 而alt-a还不是最差的mortgage~ 这是贷款侧的故事现在说说银行房贷市场给美国带来了巨大利润,比如美国现在的存款利率应该在4-5%巴(不大确定) 但部分房贷利率却达到8%甚至更高利润可观前面说了,信用好,文件齐全的人,利率很低在这块也无上,银行基本赚不到什么利润银行很大的利润来源于,给信用不好的人提供的高额贷款所以,美国的银行为了自身业务发展就在过去5年中,蓬勃的发展了房贷业务,留下了很大的系统隐患. 这是最基础的房贷的故事房屋贷款从银行发给贷款人以后,就上了银行的资产负债表如果银行还想发展房贷业务,受资本金限制,就必须想办法把这块移出资产负债表在199?年,当时人们想出了包装MBS的想法就是总结贷款的现金流从asset management转为cash flow management 把现金流包装成债券,出售给投资者可以说美国房贷市场的发展和MBS技术的不断成熟,是有根本联系的虽然,MBS的出现使得银行可以无限放大自己的房贷能力然而,也产生了一定的杠杆效果银行知道有些人非常可能骗贷,它就提高贷款利率,来补偿损失而有些人就是为了骗钱,所以,也不在乎高利率同时,房地产商人为了能够把房子买出去,甚至还帮助比较不懂贷款的美国客户伪造材料来申请房贷虽然这部分人不会骗贷,但是,他们很多并不真正了解什么叫做ARM,就看头几年利率低,etc 在通过MBS把基础资产杠杆一次以后为了能够吸引更多的投资者有人就把MBS进一步切割,按照投资者喜欢的现金流去切割,于是就切出了CMO. 在CMO的基础上,又发展出ABS-CDO 在ABS-CDO基础上又发展出CDO TRUNCH等系统性风险,已经不懈的高杠杆,让整体风险已经大幅放大而所有购买了这些投资产品的人,也从很大程度上分享了整个系统的风险然而,银行在进行贷款的时候前面说过,也是有一个风险预测的就是损失预测他们可能估计20%的人要拖欠或者彻底不还所以提前调整利率来补充这部分损失然而,美国房贷市场在不断发展的过程中,贷款人的性质和目的和最初是有所不同的市场没有认识这个问题对基础贷款,MBS,以及包装出的东西的风险溢价估测不够记得年初的时候,还有很多投行鼓吹购买MBS 当时的理由是,他们发现实际的还款速度比预测的还快,甚至把这个当作卖点而前年,投行鼓吹的亮点,就是大家不了解他里面的相对价值,所以应该购买就是说,前年呢,认为早期模型不完备,定价不大准确去年呢,他们就是说模型很准确,但模型里面的参数,就是还款速度,比预测有距离但是,客观的讲,从基础资产包装出的MBS,你是好观测的但MBS切割出CMO,基本很难FOLLOW 而CMO再杠杆出的东西,没有人能百分百说的准现在市场又普遍认为,在这之前,没有预测到房贷的变化和损失,所以给与MBS的风险溢价不够高给MBS和相关产品,到底多高的风险溢价确实不好说然而事后观瞻,在市场情况突变的今天,从银行的基础贷款到层层杠杆的产品,风险溢价都估测不够这就是对第一层面，银行和贷款者的分析结束了刚才第一层,银行和贷款者的分析进入第二层,就是投资者的层面. MBS产品设计的高度发达使得系统风险层层杠杆,风险大幅放大同时,以往的风险溢价估测不够,所以,也出现了眼下的问题而整个事件的发展进程就是房贷者还不了高利息,只能拖欠,或者被迫把房子抵押给银行而银行遭受拖欠以后,要么是打包的MBS有损失,或者是资产负债表有变化 MBS变化后,首先保险公司可能遭遇索赔因为保险公司提供相应担保然后,投资者遭受损失,主要是金融机构和HEDGE FUND. 同时,还有很多其它机构通过购买HEDGE FUND的基金也承担了风险这些机构受损以后,直接影响赢利然后,影响了社会整体的消费能力而美国是一个典型的靠消费支撑的经济形态,和我国完全不同所以,房贷的问题就成为了整个社会的问题此前,我们也谈到,如果房价不断上涨,可以通过借新债还旧债但是,客观讲, 不可避免的系统风险,不懈被杠杆,以及社会对风险溢价的估量不够问题最终总会被暴露出来的房价的上涨和下落更大程度是影响了问题暴露的时间.就是个人住房贷款。随意选择还款方式。一般是长借短还，就是申请最长的时间（65-实际年龄），在一年后就加速归还。因为银行是按月收取客户的贷款本息，客户使用贷款的时间越短，其利息支出就越少。