房价为什么不能低于地价，楼面地价与房价的构成是什么关系 _什么

1，楼面地价与房价的构成是什么关系指开发商当时购买地价与交房后的房价。

2，为什么房地产商不能拿低价的土地把房价降下来房子的价格受到土地价格的影响，受到地段的影响，一些地段不是特别好的，建房子也不是不可以，但是利用空间比较小，而且风险性比较高，所以房地产商很少去拿那些没有未来投资方向的低价土地，除非说得到相应的消息。土地的价格决定了房子价格，土地价格受到地段的影响，在市中心附近，那么房子价格自然会上涨，这是不可避免的，因为周边的配套设施很齐全，基础设施非常到位，享受了这么多的便捷的服务价格，自然就要上升郊区的一些地方地价会比较便宜，房子价格也确实会有下降，但是郊区的房子有风险，因为不好卖，离的地方太远了，上班下班都不方便，但是房子的基本建设投入仍然不会改变，只是土地的价格有了一定的下降。行业垄断也决定了房子价格很难在短期内下降，因为房子的价格下降，受到影响最大的就是房地产商，他们的利润空间会受到影响，学校用财务分析的人相信都知道，价格是对利润空间反映最敏感的一个指标，无论是其他的变动成本，固定成本还是说，其他的一些销售量的东西都没有价格的影响更大，价格上升，利润空间立马就会上升，价格下降利润空间立马就会受到影响，房地产商固定的那几个谁都不希望自己的利润空间受到影响，财务报表不好看。房子是用来住的，不是用来炒的，这句话很多年前就提出来了，也一直在推行相应的措施，限制房价的不断上涨，但是说短期内由于经济的发展所带来的房价上涨，仍然是避免不了的，房子价格很高，有的已经高出了这个城市经济发展的范畴，但是现实就是如此，不是我们发牢骚就能解决的，所以能做的就是好好挣钱，挣比别人更多的钱，就能买得起房子了。

3，目前天津公积金贷款额度是多少单人和双人贷各多少能拿到80万单人纯公积金最多贷40万，有补充公积金最多贷50万夫妻纯公积金最多贷60万，有补充最多贷70万，要贷80万只能组合贷，再贷10万按揭贷款【房价为什么不能低于地价，楼面地价与房价的构成是什么关系】

4，房价低于市场价不能办房产证吗加名字是不需要评估的，新契证上的房价是当地二手房的指导价，当然远低于市场价了，加名字可以不用评估，房价是双方协商得出的结果。5，贵阳的房子为什么没有南昌的贵同是二线地级市同是省会同是经济靠后两地按道理差不多但是南昌近几年发展太快（新区的迅速开发地铁的投入）所以猛涨房价而且贵州市面积大与南昌人却少于南昌也是有着一定因素在里面的6，请专家解答购房问题县级市房价应该没那么贵，你可以在北京买房前，将其贷款先还清，这样在北京购房就因该不算二套房了，毕竟不是在同一个城市购房。还有你打算是五年后购房，限购令的寿命你又怎么知道能有五年呢？房地产是经济中的支柱产业，现阶段需要遏制，但等需要其带动经济时，松动就是必然了。7，公积金为什么每年6月发两个月的公积金为什么每年6月发两个月的，这问题不知你是问什么，如果是贷款申请人需满足以下条件：1.具有城镇常住户口，参加住房公积金并正常缴纳的职工，借款人和购房合同中的购房人必须一致；2.申请前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月；3.经我行查询后确定无不良信用记录；4.已经签订购买住房的出售合同或预售合同；5.已支付规定比例的购房首期付款，购买一手房的首期付款不低于房价总额的20％，购买二手房的首期付款不低于房价总额的30％。（注：配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。）贷款金额：（1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；（2）不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；（3）不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*规定比例（50%）*12个月*贷款期限；贷款期限：购买一手房的，最长不超过30年；购买二手房的，最长不超过15年，同时不长于借款人法定离退休后5年。如果是住房公积金缴纳款，不是6月份发两个月，是补缴上月的住房公积金缴纳款8，郑州我要买二手房超过144平方米怎么交税以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。140平以上属于非普通住宅！契税为3% 即面积*最低市场过户价*3%满5年就可以按差额营业税:面积*（最低市场过户价-购买价）*5.5%满5年没有没有个税如果是经适房面积*最低过户价*10% （康居房为3%）如果没有满5年契税3% 如上必须全额个税全额营业税全额营业税面积*最低过户价*5.5%全额个税面积*最低过户价*1%差额的为：差额营业税面积*（最低过户价-购买价）*5.5%差额个税面积*（最低过户价-购买价）*20%记住：差额和全额不能混算！不管你是首套还是二套，契税都是3%，超过144平米算非普通住宅。此外还要看是否满五年，不满五年还要交营业税及个人所得税。二手房买卖过户的费用:特价房搜：郑州单位团购房转让中心。也可搜附属的：高级职称论文郑密路全国办、高考志愿郑密路航海路全国办、郑密路论文网、高级经济师郑密路航海路全国办、高级农经（会计、审计、统计、政工、工程、人力资源管理、教）师郑密路全国办。主办人刘教授预测房价准确，发表了多篇房地产论文（如下，搜索标题可查阅）：[1]美国购房注意事项[J]. 湖州职业技术学院学报(2016年第2期):27-29.[2]2015年全国二线城市房价变动实证分析——以郑州为例[J]. 湖州职业技术学院学报, 2015(2):59-61.[3]不动产登记条例对房地产的影响及作用[J]. 西部财会, 2015(04):58-59.[4]关于我国房地产调控有效性的思考[J]. 开放导报, 2011(6):28-30.1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。