房价为什么是浮动的原理，运用经济生活知识分析房价持续上涨的原因 _什么

1 ，运用经济生活知识分析房价持续上涨的原因 1 。卖家市场。在一些城市，由于地少人多，导致商品房价格上涨。2 。地域不同。在一些地区，由于地多人少，价格普遍低迷。3 。收入决定消费。

2 ，中国房价为什么经常波动房价一路高涨，为什么中国的房价一直降不下来，看完你就知道了00:00 / 01:2270% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

3 ，我国当前房价波动的原因哇塞，这个我还真没考虑过，我想想，起因好像是美国次贷危机，如果真要是的话，或者说要圆这个谎的话，就是美国次贷危机壮大，使我国银行业造成一定的恐慌，并开始紧缩贷款，而作为房产开发者来说，银行是他们最大的资金来源地，为筹集资金房价下降，房价下降，本认为里说当然的高房价被打破，引来媒体和人们的更多关注，但是房产开发者不干啊，所以内，房价起起伏伏。我这个观点的成立只在于房价波动起源于美国次贷危机，如果不成立，那就当我后面什么都没说【房价为什么是浮动的原理，运用经济生活知识分析房价持续上涨的原因】

4 ，请用简洁的经济学理论解释中国房价过高的原因为什么在这个竞争旅游地产、住宅地产等等其中按照档次不同还分不同档次（从5000到10万价格不等）。在加上某些人对房产进行投资，手里捏着N套房子、房地产商和房产投资者不想让他破，有了房子的不希望自己手里的房子贬值。结果就是买得起房子的人一直买，买不起的拼命要买：有商业地产，政府不敢让他破，因为现在如果这个泡沫突然破裂，会导致许许多多的问题，他的价格泡沫很大，但是降不下来，但是终究有破灭的一天，所以政府很头疼，打压是不行的，房地产商预期到未来市场还很大（买不起房子的人会在未来能买起），他也不会降。3、从宏观来看：房产市场很可能已经饱和，但是价格就是不降，鼓励更不行：房地产行业虽然貌似是完全竞争行业，但是市场细分后发现不是，房地产现在分类很高，从类型看，只要泡沫不破，还会有更多的人投资房产，某些地方政府就会继续哄抬地皮的价格，手里有闲钱的人会继续买入房子。2 ，房地产商继续等着他的未来收益~恶性循环个人意见全部手写仅供参考1、个人角度看：房子对于大多数人来说是刚性需求，就是说需求弹性不大，价格的变动所引起的需求的变动不大，所以房产市场是有很大泡沫的，原因就在于他不能降，所以价格在什么高度房子都不愁卖不出去、市场角度看，买不起的人呢，只能继续拼命赚钱80-90年段的人口比例较大，正是卖方市场，如果相同的房子盖在不同的地区，价格会有明显的区别，这就好比物以稀为贵，人们都想去发达地区生活，房子需求旺盛。当然，不要仅仅为了房子而做一辈子的房奴吧，个人看法，相信未来五年左右会回到一个合理的价位，这也跟年龄段有关，属于垄断竞争市场，只有国企和一下大企业才有资金去搞房地产5 ，用供求理论分析房价上涨的原因房地产需求方面有三：第一个，刚性需求，不因为价格变化而大幅度变化的需求第二个，改善性需求第三个，投资需求，说投机也可以了需求不平衡，城市房屋需求多，农村房屋需求少，大城市需求多，小城市需求少房地产供给方面，第一个房屋的供给，空间结构上供给不平衡，城市供给很少，农村供给很多第二个土地的供给，城市供给的有限，农村相对较多；从供给需求两个方面来说，大城市、城市，房地产需求大于供给，价格上升；农村、小城市，供给需求平衡，价格相对稳定我认为只有政府部门严加管理房地产自由调假给普通老百姓造成的购房难并限制那些能买的起房子的大户并做好实名登记供求关系是此消彼长的关系，当供大于求，那就会疲软，房价自然会下降，当供小于求时，就会紧俏，房价自然会上涨。中国人口世界第一位，落后的生产力与人民的物质需求显然不成正比，有买房需求的人还是不在少数，刚性需求还是比比皆是，所以中国的房价不会从根本上下降的，政府只是宏观调控下，调控的实质是限制其过快上涨，让房产泡沫不会过早爆破而已，但是市场经济是很反感政府过多调控的。物价飞涨而想让房价下降，这个问题值得深思。。。很简单,例如我们贷款100万,以前是利率上浮10,30年每月月供7184. 现在贷100万,最低9折利率,30年每月月供6219 每个月相差900,一年差10800.30年差30多万,相当于买一套房房价打了9折房产商有需求才会有市场，房价上涨证明还是有需求。6 ，从心理学角度讨论当前房价问题考试题你好楼主！1羊群是一种很散乱的组织，平时在一起也是盲目地左冲右撞，但一旦有一只头羊动起来，其他的羊也会不假思索地一哄而上，全然不顾前面可能有狼或者不远处有更好的草。因此， “羊群效应”就是比喻人都有一种从众心理，从众心理很容易导致盲从，而盲从往往会陷入骗局或遭到失败。如今买房和买房投资已经成为许多消费者的大难题，而大部分买房者的信息不是很灵通，而他们都有互相交流的习惯，当一个人做为这群人的“领头羊”时大家都会不假思索的一哄而上导致了如今房价的一个尴尬的局面。而商家利用羊群效应在营销领域可以说是个不错的技巧，亦称从众成交法。它是指行销员巧妙地应用客户的从众心理，促使客户消除疑虑，进而快速决策。它适用于所有具有从众心理的人。2根据马斯洛的需要层次理论：安全的需要在金字塔的第二层次属于比较基础层次人们只有满足低层次才能去想高层次，低层次是人们的基本要求，房价的高低同样也受市场需求者的影响，而根据供求理论，不难推断，供小于求导致房价的变动理所当然3心理需求（面子）人们在房子上还是很舍得花钱的，人们又生理，安全，爱和归属，尊重的需要最后还有自我实现的需要。而当今这些需要都可以从一个人的房子显现出来，比如一个人住的是别墅那么就是这个人的身份象征，上述的需要最高层次的尊重和自我实现（面子），在现今拜金主义严重的社会背景下，高贵的房产有时候也成为了一个人自我价值实现的一种手段。但是排除那些不在乎金钱的人（少数）4认知理论，一个人如果有几种信念或观点彼此不协调，他将感受到心理上的压力，进而引起认知结构的重新组合，以便恢复认知结构的学派的知觉完形观和勒温的场论，它试图说明态度的不同成分之间有趋向一致的压力。房价问题在人们的认知中，只高不下，没有低的房价，而人们都买些房价相对低的房子，但是这也不是很低，于是产生了心理上的不协调，买方进而引起认知结构的重新组合，慢慢接受现实的房价，而卖方当然欣然接受。这题挺麻烦的……你好！搜一下：从心理学角度讨论当前房价问题（考试题）如有疑问，请追问。7 ，房价的形成原理在市场经济条件下，任何商品的价格都是由市场形成的。所谓市场形成价格，就是由市场经济客观存在的规律即价值规律、供求规律和竞争规律调节价格。其中，商品的价值是价格的基础，价格则是价值的货币表现，而供求关系的变动和竞争的展开又影响价格围绕价值上下波动，商品的市场价格正是由这三大规律交互作用所形成的。马克思主义经济学的这一基本原理对房价也是基本适用的。但同时，由于房地产的特点，房价的形成又具有一定的特殊性。房地产的内在价值，仍然是房价形成的基础。具体到一个房地产企业在制定某一宗房地产商品的销售价格时，首先考虑的是生产成本，同时获取一定的利润，因此，商品房的价值构成即生产成本加开发利润就成为房价形成的基础。作为消费者，在购房时，不仅要满足自己的使用需要，而且必然要考虑到“物有所值” ，能带来相应的物质利益，房地产的内在价值也成为购房决策的重要依据。同时，供求规律和竞争规律也是调节房价的重要因素。商品的价格受供求关系影响而上下波动，波动的轴心是商品价值，当市场价格高于价值时，市场供大于求，供求机制会抑制商品价格，使之下降;当市场价格低于价值时，市场供不应求，供求机制会提升商品价格，使其上升;当市场供给和需求趋向平衡时，则形成均衡价格。这就是商品市场的供求原理。房地产市场上也同样存在着供求原理，商品房价格随供求关系变化而上下波动，如本章第一节所述，所不同的是，由于房地产的个别性，房地产供给的弹性很小，因此，房地产的均衡价格主要是由需求曲线的位置和形状决定的。全国各大城市普遍出现商品房价格快速上涨的现象，究其原因主要是由于商品住房竣工面积小于销售面积，出现供不应求的态势所造成的。因此经抑制房价涨幅过大的主要措施应是扩大商品住房的供给量，适度控制需求，通过调整供求关系来调节房价。商品的市场价格还受到竞争规律的调节。一般情况下，供给方之间的激烈竞争会使商品价格下降，需求方之间的竞争会使价格上升，最终供给方与需求方之间的竞争，在供求平衡的情况下则会趋向均衡价格。但由于土地所有权和经营权的垄断以及房地产的区域性和个别性，使房地产市场的竞争不能充分展开，带有某种垄断性竞争的特点，这种不充分的竞争，常常使某个区域、某个时段的商品房价格不能随供求关系的变化而得到及时调整，也使地区之间商品房价格造成较大的差异。此外，预期原理对房价形成也有特殊作用。一宗房地产的价格，也取决于人们对该房地产在其耐用期内效用、供求关系的预期，这就是房价形成的预期原理。在日常生活中，我们可以看到这种现象，如当某一个城市的有关政府公布将在某地兴建大型基础设施或公共设施，譬如桥梁、地铁、开放式绿地等，则其周围的房价便会悄然上升，这就是预期原理的作用。因为人们对这些大型设施周围的房地产的预期效用看好，所以这些房地产的市场需求增加，从而引起价格上升。8 ，有按揭的房子出售问题非常无助跪求帮助首先确定，你这套贷款的房子小区的产权是否已经可以办理。1·可以办理产权证。这种情况下，你可以将房子卖给全款买家，用他的钱补齐贷款领取产权证，然后过户；或者找中介或者担保公司或者自己借钱先还完贷款取得产权证，再由买家通过银行办理二手房贷款，你得到全款后如数归还短期借款。第2种情况要借钱，可能会产生几千~一万的费用，而且交易战线会打的很长，正常的话1~3个月钱能全部到手。但是房价必然会有所提升，因为可以贷款嘛。另外，过户费用双发协商，也会有几千~一万多，因为产权证刚发下来就过户不属于免营业税的范畴（五年以上可免）。2·还不可以办理产权证。这种情况下，你基本上只能卖给全款客户，因为没有产权证，没有法定的手续保障此类交易，只能私下签署买卖协议，要求卖方在可以办理产权时有义务积极配合买房更名过户，当然在此之前买方一定不会付清全款，用以督促卖方到时去过户，一般都压几万。这个交易方式对于买方是没有保障的，因为此类交易进行后，产权办理完毕之前，卖方随时有收回此套房屋的权利，协议也只能对其所付款项有所保障，所以如果房屋涨价，过户之前卖方不想以原价卖了，买方的官司注定要输的。此种方式除了所压款项，对卖方没有太大不利。还存在一种情况就是买方只付给卖方首付和差价，贷款买方替卖方继续还，全部还完时再去过户。理论上这种是过程最简单最省钱最快捷的交易，但是除非至亲可行性不大，因为后期还款无法得到任何保障。3·再买房子可以使用公积金，按规定肯定是要二套的，首付60% ，年利率1~1.1倍。目前公积金基准年利率相当于商贷7折， 4.9% ，二套1.1倍5.5%左右，商贷基准6.6% ，二套1.1倍7.3% 。但是事无绝对，例如11年年底二道区金色***等楼盘有房贷在身的部分客户就还可以算做公积金首套30%来贷款，甚至12年有的楼盘省公积金首套还可以20%首付。所以你可以多问问有意向的楼盘的销售，不同楼盘的不同合作银行、不同公积金处，对于贷款要求模式可能存在不同的，不过不是打击你，只要有过贷款，大多数楼盘都得算二套，上一套还清了下一套用公积金希望还能大一些，具体咨询各个楼盘的小妞。不过有一点，不排除一些楼盘为了卖楼答应你各种要求的，但是其办法也只是拿你材料去试审核，所以不是完全有把握，先别卖掉你的第一套，一定要问清楚了所有流程再付诸行动，你别不服长春还真有不少贷不了款还不给无偿退首付的开发商- - 。可以要求买方出资还款，还款部分当房价，还款后去银行注销抵押，再过户。再买房子可以用公积金，但是首付最低要6成，利率不变。但是税费会多点3.465/1000的月利率到建设银行吧！那里是专业银行，贷款利率是国家规定的， 3.465/1000已经是打七折的咯已经贷款的房屋不能再抵押贷款了！就好比一房不能两卖一样！