央视财经|广州二手房指导价一出，业主就开始“刮骨疗伤”？！爆降一百万！
近日，中介圈接连传出珠江新城、金融城、华景新城二手房降价抛售的新闻，业主乖乖按指导价挂牌！这可是直接打骨折啊。
进场捡漏的机会终于到了？！
靴子落地，金字塔顶端的珠江新城立马有业主“响应”。
根据中介发的朋友圈，保利心语花园一套105㎡高层三房房源，直降605万！折合单价9.6万/平，完美贴合政府对该小区设立的指导价。
中介还提到，这套房源不带古董不带名画售卖，并且可以接受贷款！
珠江新城业主率先低头了？！要知道，保利心语7月挂牌均价已经去到15万/平，上半年成交均价高达13.6万/平。
现在乖乖按7折卖，还不是大甩卖？中介朋友圈一发，吸引了很多想进入广州豪宅圈的买家。
据广州乐居现场报道，保利心语门口因为有五六组客户想看房，物业工作人员已经不让中介带客户从小区正门进入，只能在侧门逐个进入小区。
（图源：广州乐居）
但最抓马的剧情在后面。
【 央视财经|广州二手房指导价一出，业主就开始“刮骨疗伤”？！爆降一百万！】房子的挂牌价确实是按指导价来，但业主额外提了两个要求：价高者得，买家要先给200万元诚意金。
这叫捡漏？这是富豪竞拍……
据说，已经有买家出到了1460万，折合单价13.9万/平！老天爷，这跟不限价之前有差么？
房子赚足了噱头，富人继续疯狂，业主偷偷笑。
无独有偶，9月2日，中介朋友圈还疯传另外一套“要抢”的二手房，就在金融城的兰亭盛荟。
中介说，业主开价355万，单价按着政府5.4万/平的指导价来。
跟上半年成交价比，同样打了个7折！
剧本还是那份剧本，套路还是那个套路。
凭借低价吸引一堆买家后，业主要求两个字：竞拍。
最终，这套所谓打7折的房子以515万全款成交！折合单价接近8万/平！
而且注意，是全款！就连业主当初说的“接受按揭”都不用。
二手指导价之下，不少业主也开始降价。
据央视财经报道，天河历德雅舍、骏景花园等二手楼盘，这两天都有业主主动提出降价销售。
华景新城珠江俊园一套131平方米的四房单位，降价118万出售，中介表示因为业主需要置换，急需资金。
当然，买卖双方，各有各的小算盘。
据央视财经采访，广州某房地产中介表示：“今天我收到一个业主电话，调价150万到200万，往下调，买家暂时没什么反应。”
但看完前面两套二手房的剧本，你觉得指导价的实际威力有多大？
广州自从发布二手房指导价新政后，很快就银行迅速跟进，民生银行、工商银行称，已按官方公布的指导价执行二手房贷。
银行的贷款按照指导价执行意味着什么呢？举个栗子，以前，某楼盘的成交挂牌价是400万，那么银行能给予首套房购买者七成的贷款280万，购房者需首付120万才能购买。
可是现在，政府规定某楼盘的交易指导价是300万，银行根据该价格给予七成贷款210万。
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