石家庄普通住宅成交621套房价15230元/平|城市周报 | 房价
焦点研究院石家庄房地产市场周报告
报告时间：2021年8月23日至29日
出品时间：2021年8月31日
研究员：樊晓璐 张泽康
市场聚焦（2021年第35周）
房地产市场传统销售旺季“金九银十”到来，但石家庄房地产市场并未呈现出交易活跃度显著上扬的趋势。相反，当周石家庄普通住宅成交规模仍未达到10万平方米的正常水平。尽管当周有隆基泰和紫樾宸府项目开盘销售，另有两个项目加推新房源，但相关项目并未成为带动成交规模上扬的力量，且开盘销售和加推新房源的去化效果也不佳。这不仅为全年成交规模能否达到500万平方米的正常水平蒙上阴影，也反映出市场交易低迷，购房需求观望情绪深重等现实情况。而在公寓市场，交易低迷的状态更为严重，当周全市公寓成交不足百套，此前交易较为活跃的项目，当周亦表现不佳，部分项目甚至出现成交规模归零的情况。
而在项目去化表现低迷的同时，房企和项目的“以价换量”力度有所扩大。当周开盘销售和加推新房源的项目，其定价水平本就不高。加之二环外地段、配套相对较差，面向当前观望情绪较为深重的首置刚需项目，若所在板块项目扎堆，则可能引发价格上的激烈对抗，表现为周末特价房和部分楼栋、楼层房源的“特价化”倾向。与之相比，二环内普通住宅成交价格相对稳定，但部分项目因房企品牌影响力不足，后续深耕意愿不强，短期回款压力较大等因素，亦有以价换量的倾向。当前石家庄普通住宅成交价格的下行趋势愈发显著，短期内可能刺激成交规模出现上扬，但对市场预期的负面影响较大，亦不利于第三季度末至第四季度的市场表现。我们预计，石家庄市场的以价换量阶段已经到来，较往年显著提前，力度可能也更大。
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