长沙房价为什么不是很高，长沙的房价为什么不高 _房价

1，长沙市的房价真的像网传的那么低吗为什么长沙市的房价真的有网友传的那么低。过低的房价，要归功于严苛的政策调控，是多方博弈的结果。2021年12月份长沙市的成交均价甚至没有突破1.5万/平方米，不说与其他一线城市进行比较了，甚至连一些三四线城市的房价都没有比过。可见其房价真的非常低。甚至有网友调侃：长沙是一个让炒房客有来无回的地方。一、政策兜底长沙在这方面是可以和首都相媲美的。要知道这是一个“限购又限售”的城市。事实上，长沙也曾陷入过类似哄抬房价，扰乱市场秩序的陷阱，但是紧接着就是强有力的政策调控，从多方面对楼市进行降温去火，人们也逐渐恢复了理性。这一系列举措，摆脱了短期的利益，将目光放在了未来。而且2016年之前长沙有福利房政策，部分企事业单位有着大量的福利房，而这些房子的价格仅有市场价的一半不到，分散了部分刚需购房者的火力。而长沙本地人大多有房子在手，没有旺盛的购房需求。二、对土地的依赖性低很多地方上的财政收入主要依赖于土地出让，这就陷入了一个高出让-高房价的死循环之中。但是长沙的财政并不依赖于土地，这就造成了它的经济发展模式不用被房价所捆绑，相对自由大，也有了更多可以发挥的空间。2019年11月29日，湖南省委常委、长沙市委书记胡衡华在《人民日报》发文表示：“长沙坚决摆脱对房地产的依赖、对土地财政的依赖，走出一条以制造业高质量发展为代表的实体经济高质量发展之路。目前，长沙财政对土地的依赖不到40% 。”土地的持续供应，再加上发展战略得当，使得长沙的发展走上了一条健康有序的道路。【长沙房价为什么不是很高，长沙的房价为什么不高】

2，长沙的房价为什么不高1.地理位置影响由于长沙附近非常多的工业城市，尤其是近几年来受到房价的影响，再加上长沙的吸引力本来就没有武汉、南昌等城市的吸引力那么大，因此长沙的房价一直高不起来。2.经济原因由于长沙的中小型企业比较少，大型企业比较多，经济基本上集中在同一个区域内；了解长沙人的人都知道，长沙人都是将娱乐至上的，有钱就花，有钱就玩，基本上存不到太多的继续来买房，再加上长沙较多单位的职工都有分配自己内部的住房，而且价格也比较便宜，因此买房的人比较少，这也是长沙房价一直搞不起来的原因之一。3.历史原因由于历史的原因，长沙保留的老城区非常少，近几年来长沙的最中心位置一直有不少的楼盘出售，其中最中心的房价大概在两万元左右，长沙市中心的房子都不缺，房价怎么可能涨得起来呢。4.城市规划由于长沙的结构属于多个中心的商业规划结构，而且各个地区的中心范围区域也不大，因此没有办法形成大范围的热点高价区，因此这也是长沙一直以来房价低的原因之一。

3，长沙的房价为什么一直都不高长沙房价在全国省会城市中应该是最低的，不管是南方与北方，不管是东部与西部，有人嫌长沙房价高，是因为他们不了解其他省会城市？更不了解房子真正的含义，房子从计划到商品化，就己经失去了房子真正的含义！长沙的房价人性化与经济发展是平衡，如果长沙的房价再低，就跟全国形势唱反调了，唱反调会是什么结果？大家都很清楚！而很多城市己经没有了人性化，盲目的抬高房价，以赢得经济发展的荣光，这样的城市短期看欣欣向荣，长期看适得其反！不信走着瞧！长沙房价在全国省会城市中应该是最低的，不管是南方与北方，不管是东部与西部，有人嫌长沙房价高，是因为他们不了解其他省会城市？更不了解房子真正的含义，房子从计划到商品化，就己经失去了房子真正的含义！长沙的房价人性化与经济发展是平衡，如果长沙的房价再低，就跟全国形势唱反调了，唱反调会是什么结果？大家都很清楚！而很多城市己经没有了人性化，盲目的抬高房价，以赢得经济发展的荣光，这样的城市短期看欣欣向荣，长期看适得其反！不信走着瞧！无论什么省会城市房价排名，主要城市排名，房价收入比等各种榜单，长沙都是倒数的。为此，有几个主要黑长沙的点。一是说长沙没有吸引力，房价上不去。这个有点尬黑了，我们最亲密的兄弟省会城市南昌，均价比长沙高三千左右。经常一起比较的合肥，郑州，比长沙就高更多了。二是说长沙人均收入低。其实，除了几个老牌一线城市，内地城市的收入都差不多。长沙的人均可支配收入甚至是中部城市第一的。三是说长沙房子质量差。这个应该是个共性问题了。深圳上海的房子不也经常暴露问题麽！此外，还有说长沙单位自建房多，长沙人喜欢消费，长沙人口少等等，导致房价低的。其实，房价低主要是政府调控严格，政策配套齐全。限买限卖限价限贷等，还有供地多。16年的时候，合肥炒房团长沙扫楼，加上过热的楼市，长沙房价大涨，很多板块涨了50%以上。下半年到17年，政府一个接一个调控政策，活生生把房价按住了，决心之大，手段之刚，不可谓不强。房价低，年轻人置业成本低，人民群众可用于吃喝玩乐的消费多，所以长沙一直是个青春洋溢，热闹幸福的城市。当然啰，房价低也并不是全是好事，主要有两个方面的不利之处。从政府来说，房价低地价低，政府没钱，市政建设速度和品味就上不去，最典型的就是地铁建设进度太慢了，低于中部其他省会城市。从群众来说，房产是中国人的最主要的资产配置，长沙房价低，老百姓的资产比其他城市就低。我一个发小从深圳回来，梅溪湖买了一套大房子，买了一部新车子，还有钱创业。我一个同学在上海，一百三十多平米的房子价值一千多万，如果回长沙，买个中等的别墅也没压力。不和北上广深比了，和合肥的朋友比，我卖掉长沙两套房子，在面积一样，地段大体一致的条件下，只能买他一套房子。总之吧，长沙有房的希望房子涨，没有房票的，希望先别涨，等有了房票后，自己买了房再涨。长沙房价在全国省会城市中应该是最低的，不管是南方与北方，不管是东部与西部，有人嫌长沙房价高，是因为他们不了解其他省会城市？更不了解房子真正的含义，房子从计划到商品化，就己经失去了房子真正的含义！长沙的房价人性化与经济发展是平衡，如果长沙的房价再低，就跟全国形势唱反调了，唱反调会是什么结果？大家都很清楚！而很多城市己经没有了人性化，盲目的抬高房价，以赢得经济发展的荣光，这样的城市短期看欣欣向荣，长期看适得其反！不信走着瞧！无论什么省会城市房价排名，主要城市排名，房价收入比等各种榜单，长沙都是倒数的。为此，有几个主要黑长沙的点。一是说长沙没有吸引力，房价上不去。这个有点尬黑了，我们最亲密的兄弟省会城市南昌，均价比长沙高三千左右。经常一起比较的合肥，郑州，比长沙就高更多了。二是说长沙人均收入低。其实，除了几个老牌一线城市，内地城市的收入都差不多。长沙的人均可支配收入甚至是中部城市第一的。三是说长沙房子质量差。这个应该是个共性问题了。深圳上海的房子不也经常暴露问题麽！此外，还有说长沙单位自建房多，长沙人喜欢消费，长沙人口少等等，导致房价低的。其实，房价低主要是政府调控严格，政策配套齐全。限买限卖限价限贷等，还有供地多。16年的时候，合肥炒房团长沙扫楼，加上过热的楼市，长沙房价大涨，很多板块涨了50%以上。下半年到17年，政府一个接一个调控政策，活生生把房价按住了，决心之大，手段之刚，不可谓不强。房价低，年轻人置业成本低，人民群众可用于吃喝玩乐的消费多，所以长沙一直是个青春洋溢，热闹幸福的城市。当然啰，房价低也并不是全是好事，主要有两个方面的不利之处。从政府来说，房价低地价低，政府没钱，市政建设速度和品味就上不去，最典型的就是地铁建设进度太慢了，低于中部其他省会城市。从群众来说，房产是中国人的最主要的资产配置，长沙房价低，老百姓的资产比其他城市就低。我一个发小从深圳回来，梅溪湖买了一套大房子，买了一部新车子，还有钱创业。我一个同学在上海，一百三十多平米的房子价值一千多万，如果回长沙，买个中等的别墅也没压力。不和北上广深比了，和合肥的朋友比，我卖掉长沙两套房子，在面积一样，地段大体一致的条件下，只能买他一套房子。总之吧，长沙有房的希望房子涨，没有房票的，希望先别涨，等有了房票后，自己买了房再涨。我也曾想过这个问题，有所答案，来回答你的问题。1.在比较发达的省会城市里，长沙房价确实是便宜的，均价不过1万左右。2016年夏天，有个亲戚在望城区4300元房价买的房，真便宜。那是全国去库存的阶段，也是炒房比较疯狂的时候，不贵的长沙肯定是很多炒房客的目标。2.当房价刚起势，涨了还不算多的时候。2017年3月，长沙居然很快出台了限购政策。2018年6月又再次升级限购，越控越严。当地政府好像对房价很敏感，我们绝对万元均价对一个强省会来说不算高，但政府已经觉得是风险了。3.那到底为什么长沙不想让房价再高点呢？这好像和其他地方的想法不太一样。4.我认为，第一，长沙当地政府确实经过评估，觉得万元均价是比较符合地方经济实际的。第二，其实你的问题里面也提到了:发达，人多，玩的地方多。可能长沙从官到民，都不太喜欢高房价下的快节奏紧张生活，所以就严控房价。有一次遇到一个苏州房产中介，他在长沙呆过几年，我问了他这个问题，他说:长沙那边人比较喜欢安逸，喜欢玩，没有苏州这边的节奏快。想想很有道理。