【政府为什么不让降房价，中国房产为什么不降价】
4，微观经济学为什么征税不能降房价 可以告诉你，赋税对需求没有直接的影响，而是间接影响 。首先是赋税影响价格，价格影响需求，需求又影响供给 。当赋税增加时，产品价格变高，客户需求减少 。这个关系里赋税是通过影响价格而导致需求减少的，价格是一个过度的环节，所以没有直接的影响 。另外，这个问题还需要考虑一些具体的产品，分析他们的需求弹性问题 。有的产品即使赋税提高，价格上涨，需求还是不变的 。例如自来水，因为是缺乏弹性的，符合这个逻辑 。公平与效率的问题 。以前我们的说法是“效率优先，兼顾公平” 。现在是“国民收入初次分配先注重效率，收入再分配更注重公平” 。题目给出的是污染控制政策，所以需要判断的是这个制度调整的是初次分配还是再分配 。你去百度一下这个制度就知道了，这个制度直接限制了工农业厂商的污染排放量，提高了厂商成本，这一系列传到机制因为直接影响厂商运营的成本和利润，所以是调整收入初次分配的 。而再分配制度影响是居民取得收入之后，比较典型的是税收制度和各种补贴制度，还有通货膨胀也被认为是一种有利于富裕阶层的收入再分配 。5，国家调控房价搞一房一价为什么不取消房屋预售规定让买房更实在房屋搞预售是国家为了鼓励房地产商人而进行的一项决定 。简单说，建房子要很多钱，但是房地产商没有这么多钱，就先盘好楼，进行预售，预售金额就可以拿来开工，这样，就降低了入市门槛，加快了产业发展速度，同时也减少了银行进行大额贷款而产生的风险，降低楼盘的销售风险……总之就是有向消费者集资的意思 。这样的事情不是一天两天了，早已是行业的惯例……买房子的过程需要两个最重要的证明，一个是债务债权证明，也就是房屋买卖合同，这个合同需要去房产局进行备案，防止开发商一房多卖，因为一个房子只能备案一次，这个合同是债务债权关系，表示开发商欠你一个房子，接着就会有一个预告登记，这个是确定物权的证明，当你拿到这个的时候，证明房子是你的，任何人也抢不走，不管他走什么手续，开发商的房子必须有五证国家才允许他卖，而预售是这五个证最后一个办下来的，要建立在有其他四证的基础上才能办理，所以，没有预售证卖房，违法，合同当然也签不了，因为合同上要求填写开发商楼盘预售证号，你这个没有，肯定签不了合同，风险非常大，不确定因素非常多，不要买6，国家的宏观调控为什么对高房价没有成效 地方政府的土地财政冲动难以遏制国家对房价的宏观调控没有用不会跌的，只会涨，你没看到现在孩子上幼儿园有多难吗?生孩子住不上医院，到了70、80后成家的高峰期了 。另外，中国人还有什么比房子更好的投资品呢？需求太旺了 。要找到房价上涨的原因，就要从市场供求的方面来看，从供给上说，一方面，我们要清楚，政府口上说着要降价，实际上，地方政府的财政收入很大一部分来自于卖地，真要降房价，除非他们自己砍自己一刀，限制卖地的价格 。另一方面，开发商拿地，建房的钱大都是银行贷款，这种贷款利息高，还是复利，几年的利滚利后价格几乎会增加一倍，这笔钱当然也会摊到买房的成本里面 。这样一来，一栋房子建起来，光成本价就已经是高得吓人 。从需求上来说，人都要住的，现在想住大城市的人越来越多，土地却不会增加 。原则上，人为了有地方住是多少钱都愿意出的，而土地的供给不会因为价格的上升而增加，这就导致房价会一升再升 。况且，从开发商卖出来的地不一定就到了老百姓手上，还有一大批资金像炒股票一样炒楼，把楼价抬得天高，这就苦了一大把等着买房子来住的老百姓了 。综上所述，极高的成本，高涨的需求是房价上涨的动力所在，政府温和的小措施所起的效果是在太小 。那么，到底什么样的房价才是合理的呢？开发商以低价买的地，银行以较低的利息贷款，最后开发商将成本价加上合理的利润后卖到老百姓的手中，这样的房价才能让人接受，才不至于让中国万千老百姓发出“住不起”的感叹~当然，那么理想的情况是很难实现的，现在的房地产是一条链，里面有太多的资金等着需要住房子的老百姓来填，房价再涨的趋势也是难以遏制 。如果真的有一天，老百姓不买房了，楼市泡沫破裂了，金融行业将迎来一次大洗劫 。
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