广州房价为什么涨价这么快，广州市房价上升厉害吗 _房价

1，广州市房价上升厉害吗发达地方,上升很厉害

2，广州的房价为什么涨的没那么快呢一二线城市房价疯狂暴涨，投资投机气氛非常的浓厚，三四线城市，楼市面临巨大的库存压力，有价无市和市场低迷的想象在部分城市形成了鲜明的对比，也就是真泡沫与泡沫。一、二线热点城市未来调整幅度可能将相对稍大。由于采取的政策有差别，市场反应程度和调整幅度将有所差异。但由于供求缺口大，预计2017年的投资将会增加。而三、四线及以下城市前期回升有限，未来回调幅度也将不大，预计投资增幅回落幅度可能会超过销售增长回落幅度。与此同时，需要警惕调整没有到位过热仍在继续、调整过速过猛、调整出现逆转等未来的市场不确定性。

3，现在在广州买房合适吗房价是否会一直上涨首先，房价升幅的快和慢没有一个绝对的标准。广州的房价升幅比其他三个一线城市都慢，怎么叫快呢？其次，广州是国内一线的城市，房价均价是北上广深四个一线城市最低的一个。最后，我说说广州房价为何会是均价最低的原因。第一，广州的城区面积很大，新塘和花都的房价均价大多在1-2万之间，而且新盘出货量最大。造成整个城市的房价偏低。第二，广州的产业特色决定。广州是一个商贸型的城市，商贸行业的人均收入无法比肩高科技产业和金融产业，造成人均收入不高，房价自然会偏低。展望未来十年，广州大力发展成为交通枢纽，将会吸引更多的国内人才留在这个城市。另一方面，ZF也在大力发展广州的信息产业，高科技制造业，生物医药产业。如果发展顺利，大量高科技产业技术人才高收入会大福提高广州人均收入，自然也会带高广州的房价。城市的主流行业决定收入从业人员收入的高低水平，收入水平决定房价的高低。未来广州的房价升幅还是值得期待。广州面积大7400平方公里，而且交通四通八达，把中心区的优势充分稀释，不至于资源过度集中，这样就会导致，价格普遍不高，最后均价也不高比如白云区同和板块也算中心区了，南湖荔苑小区才一万多一平，白云新城是五六万一平，这样一平均，价格就下来了而厦门是典型旅游城市，面积小 1700平方公里，景观多，有些像三亚，离台湾近，假如中心区是六万一平，这么小的地方，郊区会便宜到哪去，也要两三万了, 整体一平均，价格就下不来首先，房价升幅的快和慢没有一个绝对的标准。广州的房价升幅比其他三个一线城市都慢，怎么叫快呢？其次，广州是国内一线的城市，房价均价是北上广深四个一线城市最低的一个。最后，我说说广州房价为何会是均价最低的原因。第一，广州的城区面积很大，新塘和花都的房价均价大多在1-2万之间，而且新盘出货量最大。造成整个城市的房价偏低。第二，广州的产业特色决定。广州是一个商贸型的城市，商贸行业的人均收入无法比肩高科技产业和金融产业，造成人均收入不高，房价自然会偏低。展望未来十年，广州大力发展成为交通枢纽，将会吸引更多的国内人才留在这个城市。另一方面，ZF也在大力发展广州的信息产业，高科技制造业，生物医药产业。如果发展顺利，大量高科技产业技术人才高收入会大福提高广州人均收入，自然也会带高广州的房价。城市的主流行业决定收入从业人员收入的高低水平，收入水平决定房价的高低。未来广州的房价升幅还是值得期待。广州面积大7400平方公里，而且交通四通八达，把中心区的优势充分稀释，不至于资源过度集中，这样就会导致，价格普遍不高，最后均价也不高比如白云区同和板块也算中心区了，南湖荔苑小区才一万多一平，白云新城是五六万一平，这样一平均，价格就下来了而厦门是典型旅游城市，面积小 1700平方公里，景观多，有些像三亚，离台湾近，假如中心区是六万一平，这么小的地方，郊区会便宜到哪去，也要两三万了, 整体一平均，价格就下不来作为一个财经工作者，我早先就注意到了今年初广州市某机构的一项调查反映2018年房价走势的看法，即使是在调控从严市场形势不乐观的情况下，也有将近6成的网友认为今年广州的房价是“必涨无疑”，但普遍都认为只会微涨10%以内。此外有20%的网友认为今年广州房价会趋于平稳状态，还有超过2成人把票投给了微跌10%以内。可见，广州房价上涨也不足为奇了。因此，在我看来，广州市房价今年一直在涨主要有如下三原因：其一，与之前房价下跌幅度较大有关。据1月18日国家统计局发布的70城房价数据显示，广州房价已经连续下跌了5个月，所以今年的房价上涨其实也只是对原来下跌幅度过大的一种回调。其二，广州与其他三个全国一线城市房价下跌形成鲜明对比，我想还是广州的涌入的人口较多、刚需旺盛有关。其三，广州各区的房价本身并不平衡，有高有低，总体是房价高的区段不多，房价低的区段较多，所以房价低的区段房价一直在涨，加在一起总体涨势效应较为明显。比如海珠，天河这些原市区现在房价已很高，与全国其他一线城市房价差不多，虽然房价控制了，但对整体房价降幅作用不大，而增城、花都、从化等城区房价涨得较快，对整体房价就起到了较强的拉升作用。首先，房价升幅的快和慢没有一个绝对的标准。广州的房价升幅比其他三个一线城市都慢，怎么叫快呢？其次，广州是国内一线的城市，房价均价是北上广深四个一线城市最低的一个。最后，我说说广州房价为何会是均价最低的原因。第一，广州的城区面积很大，新塘和花都的房价均价大多在1-2万之间，而且新盘出货量最大。造成整个城市的房价偏低。第二，广州的产业特色决定。广州是一个商贸型的城市，商贸行业的人均收入无法比肩高科技产业和金融产业，造成人均收入不高，房价自然会偏低。展望未来十年，广州大力发展成为交通枢纽，将会吸引更多的国内人才留在这个城市。另一方面，ZF也在大力发展广州的信息产业，高科技制造业，生物医药产业。如果发展顺利，大量高科技产业技术人才高收入会大福提高广州人均收入，自然也会带高广州的房价。城市的主流行业决定收入从业人员收入的高低水平，收入水平决定房价的高低。未来广州的房价升幅还是值得期待。广州面积大7400平方公里，而且交通四通八达，把中心区的优势充分稀释，不至于资源过度集中，这样就会导致，价格普遍不高，最后均价也不高比如白云区同和板块也算中心区了，南湖荔苑小区才一万多一平，白云新城是五六万一平，这样一平均，价格就下来了而厦门是典型旅游城市，面积小 1700平方公里，景观多，有些像三亚，离台湾近，假如中心区是六万一平，这么小的地方，郊区会便宜到哪去，也要两三万了, 整体一平均，价格就下不来作为一个财经工作者，我早先就注意到了今年初广州市某机构的一项调查反映2018年房价走势的看法，即使是在调控从严市场形势不乐观的情况下，也有将近6成的网友认为今年广州的房价是“必涨无疑”，但普遍都认为只会微涨10%以内。此外有20%的网友认为今年广州房价会趋于平稳状态，还有超过2成人把票投给了微跌10%以内。可见，广州房价上涨也不足为奇了。因此，在我看来，广州市房价今年一直在涨主要有如下三原因：其一，与之前房价下跌幅度较大有关。据1月18日国家统计局发布的70城房价数据显示，广州房价已经连续下跌了5个月，所以今年的房价上涨其实也只是对原来下跌幅度过大的一种回调。其二，广州与其他三个全国一线城市房价下跌形成鲜明对比，我想还是广州的涌入的人口较多、刚需旺盛有关。其三，广州各区的房价本身并不平衡，有高有低，总体是房价高的区段不多，房价低的区段较多，所以房价低的区段房价一直在涨，加在一起总体涨势效应较为明显。比如海珠，天河这些原市区现在房价已很高，与全国其他一线城市房价差不多，虽然房价控制了，但对整体房价降幅作用不大，而增城、花都、从化等城区房价涨得较快，对整体房价就起到了较强的拉升作用。如你还活在昨天，广州便宜你说对了；如你能抓住现在，南沙增城还在等你买；如你5年后再来，只有清远中山50公里开外；这就是过去现在和未来的广州。简单举二个例子：1）直接对标最高端的CBD核心区的高层住宅，上海、深圳、北京豪宅价格每平20万，杭州武林壹号10万，厦门8万，广州侨鑫汇悦台16万。高端房价为北上深的80%，超越杭州厦门多多。2）还是以杭州、厦门为例对比区域房价，厦门主要以厦门岛150平方公里范围内土地及其稀缺，均价接近5万，杭州主要是半径10公里即300平方公里范围内稀缺，均价接近5万。广州主要是半径15公里即600平方公里内稀缺，均价4.5万。控制土地面积是杭州的2倍厦门的4倍，广州虽然价格偏低但稀缺性明显。房价高低是短期看金融，杭州厦门特有钱，上涨动力十足；中期看土地，厦门岛最具稀缺性，广州稀缺性绝对大于杭州，中期厦门继续上涨，广州稳定，杭州下跌风险大；长期看人口，厦门人口吸引力最弱，杭州和广州不相上下。未来10年广州还会持续上涨，从最近的广州城市设计总体规划分析，核心区1500平方公里在旧城改造和城市治理的推动下上涨空间巨大，南沙800平方公里的土地开发预计可开发30年，未来会稳步上涨，至于北部地区（空港区除外）的近5000平方公里的土地属于限制及优化开发区域，大量推出可能性不大，炒作性不强，上涨有限。空港区情况类似南沙。看完这些后，你还说广州的房价便宜吗？中心区你已经买不起了，未来25公里半径内你还会买不起哦。首先，房价升幅的快和慢没有一个绝对的标准。广州的房价升幅比其他三个一线城市都慢，怎么叫快呢？其次，广州是国内一线的城市，房价均价是北上广深四个一线城市最低的一个。最后，我说说广州房价为何会是均价最低的原因。第一，广州的城区面积很大，新塘和花都的房价均价大多在1-2万之间，而且新盘出货量最大。造成整个城市的房价偏低。第二，广州的产业特色决定。广州是一个商贸型的城市，商贸行业的人均收入无法比肩高科技产业和金融产业，造成人均收入不高，房价自然会偏低。展望未来十年，广州大力发展成为交通枢纽，将会吸引更多的国内人才留在这个城市。另一方面，ZF也在大力发展广州的信息产业，高科技制造业，生物医药产业。如果发展顺利，大量高科技产业技术人才高收入会大福提高广州人均收入，自然也会带高广州的房价。城市的主流行业决定收入从业人员收入的高低水平，收入水平决定房价的高低。未来广州的房价升幅还是值得期待。首先，房价升幅的快和慢没有一个绝对的标准。广州的房价升幅比其他三个一线城市都慢，怎么叫快呢？其次，广州是国内一线的城市，房价均价是北上广深四个一线城市最低的一个。最后，我说说广州房价为何会是均价最低的原因。第一，广州的城区面积很大，新塘和花都的房价均价大多在1-2万之间，而且新盘出货量最大。造成整个城市的房价偏低。第二，广州的产业特色决定。广州是一个商贸型的城市，商贸行业的人均收入无法比肩高科技产业和金融产业，造成人均收入不高，房价自然会偏低。展望未来十年，广州大力发展成为交通枢纽，将会吸引更多的国内人才留在这个城市。另一方面，ZF也在大力发展广州的信息产业，高科技制造业，生物医药产业。如果发展顺利，大量高科技产业技术人才高收入会大福提高广州人均收入，自然也会带高广州的房价。城市的主流行业决定收入从业人员收入的高低水平，收入水平决定房价的高低。未来广州的房价升幅还是值得期待。广州面积大7400平方公里，而且交通四通八达，把中心区的优势充分稀释，不至于资源过度集中，这样就会导致，价格普遍不高，最后均价也不高比如白云区同和板块也算中心区了，南湖荔苑小区才一万多一平，白云新城是五六万一平，这样一平均，价格就下来了而厦门是典型旅游城市，面积小 1700平方公里，景观多，有些像三亚，离台湾近，假如中心区是六万一平，这么小的地方，郊区会便宜到哪去，也要两三万了, 整体一平均，价格就下不来作为一个财经工作者，我早先就注意到了今年初广州市某机构的一项调查反映2018年房价走势的看法，即使是在调控从严市场形势不乐观的情况下，也有将近6成的网友认为今年广州的房价是“必涨无疑”，但普遍都认为只会微涨10%以内。此外有20%的网友认为今年广州房价会趋于平稳状态，还有超过2成人把票投给了微跌10%以内。可见，广州房价上涨也不足为奇了。因此，在我看来，广州市房价今年一直在涨主要有如下三原因：其一，与之前房价下跌幅度较大有关。据1月18日国家统计局发布的70城房价数据显示，广州房价已经连续下跌了5个月，所以今年的房价上涨其实也只是对原来下跌幅度过大的一种回调。其二，广州与其他三个全国一线城市房价下跌形成鲜明对比，我想还是广州的涌入的人口较多、刚需旺盛有关。其三，广州各区的房价本身并不平衡，有高有低，总体是房价高的区段不多，房价低的区段较多，所以房价低的区段房价一直在涨，加在一起总体涨势效应较为明显。比如海珠，天河这些原市区现在房价已很高，与全国其他一线城市房价差不多，虽然房价控制了，但对整体房价降幅作用不大，而增城、花都、从化等城区房价涨得较快，对整体房价就起到了较强的拉升作用。如你还活在昨天，广州便宜你说对了；如你能抓住现在，南沙增城还在等你买；如你5年后再来，只有清远中山50公里开外；这就是过去现在和未来的广州。简单举二个例子：1）直接对标最高端的CBD核心区的高层住宅，上海、深圳、北京豪宅价格每平20万，杭州武林壹号10万，厦门8万，广州侨鑫汇悦台16万。高端房价为北上深的80%，超越杭州厦门多多。2）还是以杭州、厦门为例对比区域房价，厦门主要以厦门岛150平方公里范围内土地及其稀缺，均价接近5万，杭州主要是半径10公里即300平方公里范围内稀缺，均价接近5万。广州主要是半径15公里即600平方公里内稀缺，均价4.5万。控制土地面积是杭州的2倍厦门的4倍，广州虽然价格偏低但稀缺性明显。房价高低是短期看金融，杭州厦门特有钱，上涨动力十足；中期看土地，厦门岛最具稀缺性，广州稀缺性绝对大于杭州，中期厦门继续上涨，广州稳定，杭州下跌风险大；长期看人口，厦门人口吸引力最弱，杭州和广州不相上下。未来10年广州还会持续上涨，从最近的广州城市设计总体规划分析，核心区1500平方公里在旧城改造和城市治理的推动下上涨空间巨大，南沙800平方公里的土地开发预计可开发30年，未来会稳步上涨，至于北部地区（空港区除外）的近5000平方公里的土地属于限制及优化开发区域，大量推出可能性不大，炒作性不强，上涨有限。空港区情况类似南沙。看完这些后，你还说广州的房价便宜吗？中心区你已经买不起了，未来25公里半径内你还会买不起哦。明确告诉你，到2035年，广州房价可能会是现在的3倍甚至更高，但不会超过深圳市。广州是我国重要的国家中心城市，而未来的深圳市，将是全球中心城市之一，这一点上，所以广州的房价未来不会超过深圳市。换一个角度来说，由于广州管辖的面积过大，他最远的城区在从化区与广州主城区较远，城市化的发展，主城区的房价与从化、花都、增城之间副城的房价会有较大的差距。当然，广州主城区的房价实际上与深圳市区的房价是差不多的，未来的差距也不会太大，但副城的房价将可能只是主城区房价的1/3，甚至更少。随着珠三角大湾区的建设，未来的珠三角大湾区将成为亚洲第一大湾区，将超越日本的东京湾。参考日本东京湾的房价，我们可以预测到未来珠三角大湾区的房价也不会太便宜。珠三角大湾区是我国经济最发达的地方，也是人口密度最大的地方，广州作为广东省的省会，以及整个珠三角大湾区的核心城市之一，未来承担的数字经济与智能制造将代表最先进的技术。在这一轮城市化的进程中，城市之间的房价也产生了巨大的差异，特别是深圳市，广州市与周边的城市房价有着巨大的差异。未来的广州市主城区的房价可能会突破15万每平米，而副城区的房价也可能会突破五万每平米。一个城市的强大在于这个城市的配套，特别是城市的医疗配套与教育配套，还有城市的交通与城市的工作环境、就业环境。随着城市化的发展以及中心城市的定位，未来会有来自全球世界各个地方的大型企业，将会在广州设置总部。某未来的广州也将是作为国际上的中心城市之一，承担很多来自国际企业的城市功能。城市的强大必然会推动城市的房价，毕竟在圈定的范围内的土地是有限的，而这有限的土地会有较高的土地价值与较高的产业价值。随着人口的大迁移，未来会有越来越多的人往珠三角，长三角这些大都市区里面寻找就业机会、择业安家。那么广州将成为年轻人前往珠三角的第二大城市，仅次于深圳之后，远超于东莞、佛山、中山、惠州等城市。城市化带来的城市房价的差异，将在大城市与周边城市之间产生巨大的影响，一个有地铁的城市交通完善的城市，它的房价会有较大的支撑，而周边没有地铁，但通过城际铁路可通往的大城市，将被这块区域的大城市所人口西虹与经济吸虹。很多人认为珠三角非常发达，未来城际铁路也非常发达，去清远、肇庆买房投资也是固定资产保值的一种形式，实际上，这种理解是错误的。未来的清远和肇庆与广州，深圳这样的城市相比，房价根本不值得一提，因为清远和肇庆这样的非珠三角区域的房价未来根本没有什么增值空间。可能到2035年，广州主城区的房价已经突破15万每平米，而广州增城的房价在六万元每平米，这个时候肇庆和清远的房价可能还维持在两万每平米不到。只能说位于珠三角辐射区范围内的城市，可能会超越东北部与中西部，大部分的地区市，与珠三角核心区域的中心城市房价会有很大的差别，甚至比珠三角惠州市的房价要低1/2以上。未来广州市区的地铁将可能会突破40条以上高密度的地铁交通，将给广州经济带来质的飞跃，加速大量来自全国的年轻人前往广州寻找就业机会和在广州置业安家。房价是踏入城市的门票，就好像现在的北京与上海一样，未来不是所有的大城市安的年轻人都可以进去，都可以轻松地安家置业。未来的城市之间也会梯队化，像金字塔一样，处在金字塔塔尖和金字塔中上端的城市，将成为年轻人口流入的主力部分。金字塔的底端城市将成为年轻人口流出的部分。一个城市的房价，他如果有大量的年轻人流入，必然会推动这个城市房价的上涨，他如果有大量年轻人留出，那么它的房价将会出现一定程度的下跌。实际针对这种现象，如果我们去研究整个日本地区的房价，你就会发现在东京湾地区，它的房价是非常高的，而在日本非东京湾地区之外的地方，它的房价是非常低的，甚至有的地方有很多房子，却没有年轻人。有年轻人的地方，可能房子就已经失去了它的资产保值的价值，甚至可以很便宜和赠送，只要你去这个地方就可以了。以上是笔者个人的建议与理解，如大家有不同，可以在下跟帖评论讨论，谢谢。首先，房价升幅的快和慢没有一个绝对的标准。广州的房价升幅比其他三个一线城市都慢，怎么叫快呢？其次，广州是国内一线的城市，房价均价是北上广深四个一线城市最低的一个。最后，我说说广州房价为何会是均价最低的原因。第一，广州的城区面积很大，新塘和花都的房价均价大多在1-2万之间，而且新盘出货量最大。造成整个城市的房价偏低。第二，广州的产业特色决定。广州是一个商贸型的城市，商贸行业的人均收入无法比肩高科技产业和金融产业，造成人均收入不高，房价自然会偏低。展望未来十年，广州大力发展成为交通枢纽，将会吸引更多的国内人才留在这个城市。另一方面，ZF也在大力发展广州的信息产业，高科技制造业，生物医药产业。如果发展顺利，大量高科技产业技术人才高收入会大福提高广州人均收入，自然也会带高广州的房价。城市的主流行业决定收入从业人员收入的高低水平，收入水平决定房价的高低。未来广州的房价升幅还是值得期待。广州面积大7400平方公里，而且交通四通八达，把中心区的优势充分稀释，不至于资源过度集中，这样就会导致，价格普遍不高，最后均价也不高比如白云区同和板块也算中心区了，南湖荔苑小区才一万多一平，白云新城是五六万一平，这样一平均，价格就下来了而厦门是典型旅游城市，面积小 1700平方公里，景观多，有些像三亚，离台湾近，假如中心区是六万一平，这么小的地方，郊区会便宜到哪去，也要两三万了, 整体一平均，价格就下不来作为一个财经工作者，我早先就注意到了今年初广州市某机构的一项调查反映2018年房价走势的看法，即使是在调控从严市场形势不乐观的情况下，也有将近6成的网友认为今年广州的房价是“必涨无疑”，但普遍都认为只会微涨10%以内。此外有20%的网友认为今年广州房价会趋于平稳状态，还有超过2成人把票投给了微跌10%以内。可见，广州房价上涨也不足为奇了。因此，在我看来，广州市房价今年一直在涨主要有如下三原因：其一，与之前房价下跌幅度较大有关。据1月18日国家统计局发布的70城房价数据显示，广州房价已经连续下跌了5个月，所以今年的房价上涨其实也只是对原来下跌幅度过大的一种回调。其二，广州与其他三个全国一线城市房价下跌形成鲜明对比，我想还是广州的涌入的人口较多、刚需旺盛有关。其三，广州各区的房价本身并不平衡，有高有低，总体是房价高的区段不多，房价低的区段较多，所以房价低的区段房价一直在涨，加在一起总体涨势效应较为明显。比如海珠，天河这些原市区现在房价已很高，与全国其他一线城市房价差不多，虽然房价控制了，但对整体房价降幅作用不大，而增城、花都、从化等城区房价涨得较快，对整体房价就起到了较强的拉升作用。如你还活在昨天，广州便宜你说对了；如你能抓住现在，南沙增城还在等你买；如你5年后再来，只有清远中山50公里开外；这就是过去现在和未来的广州。简单举二个例子：1）直接对标最高端的CBD核心区的高层住宅，上海、深圳、北京豪宅价格每平20万，杭州武林壹号10万，厦门8万，广州侨鑫汇悦台16万。高端房价为北上深的80%，超越杭州厦门多多。2）还是以杭州、厦门为例对比区域房价，厦门主要以厦门岛150平方公里范围内土地及其稀缺，均价接近5万，杭州主要是半径10公里即300平方公里范围内稀缺，均价接近5万。广州主要是半径15公里即600平方公里内稀缺，均价4.5万。控制土地面积是杭州的2倍厦门的4倍，广州虽然价格偏低但稀缺性明显。房价高低是短期看金融，杭州厦门特有钱，上涨动力十足；中期看土地，厦门岛最具稀缺性，广州稀缺性绝对大于杭州，中期厦门继续上涨，广州稳定，杭州下跌风险大；长期看人口，厦门人口吸引力最弱，杭州和广州不相上下。未来10年广州还会持续上涨，从最近的广州城市设计总体规划分析，核心区1500平方公里在旧城改造和城市治理的推动下上涨空间巨大，南沙800平方公里的土地开发预计可开发30年，未来会稳步上涨，至于北部地区（空港区除外）的近5000平方公里的土地属于限制及优化开发区域，大量推出可能性不大，炒作性不强，上涨有限。空港区情况类似南沙。看完这些后，你还说广州的房价便宜吗？中心区你已经买不起了，未来25公里半径内你还会买不起哦。明确告诉你，到2035年，广州房价可能会是现在的3倍甚至更高，但不会超过深圳市。广州是我国重要的国家中心城市，而未来的深圳市，将是全球中心城市之一，这一点上，所以广州的房价未来不会超过深圳市。换一个角度来说，由于广州管辖的面积过大，他最远的城区在从化区与广州主城区较远，城市化的发展，主城区的房价与从化、花都、增城之间副城的房价会有较大的差距。当然，广州主城区的房价实际上与深圳市区的房价是差不多的，未来的差距也不会太大，但副城的房价将可能只是主城区房价的1/3，甚至更少。随着珠三角大湾区的建设，未来的珠三角大湾区将成为亚洲第一大湾区，将超越日本的东京湾。参考日本东京湾的房价，我们可以预测到未来珠三角大湾区的房价也不会太便宜。珠三角大湾区是我国经济最发达的地方，也是人口密度最大的地方，广州作为广东省的省会，以及整个珠三角大湾区的核心城市之一，未来承担的数字经济与智能制造将代表最先进的技术。在这一轮城市化的进程中，城市之间的房价也产生了巨大的差异，特别是深圳市，广州市与周边的城市房价有着巨大的差异。未来的广州市主城区的房价可能会突破15万每平米，而副城区的房价也可能会突破五万每平米。一个城市的强大在于这个城市的配套，特别是城市的医疗配套与教育配套，还有城市的交通与城市的工作环境、就业环境。随着城市化的发展以及中心城市的定位，未来会有来自全球世界各个地方的大型企业，将会在广州设置总部。某未来的广州也将是作为国际上的中心城市之一，承担很多来自国际企业的城市功能。城市的强大必然会推动城市的房价，毕竟在圈定的范围内的土地是有限的，而这有限的土地会有较高的土地价值与较高的产业价值。随着人口的大迁移，未来会有越来越多的人往珠三角，长三角这些大都市区里面寻找就业机会、择业安家。那么广州将成为年轻人前往珠三角的第二大城市，仅次于深圳之后，远超于东莞、佛山、中山、惠州等城市。城市化带来的城市房价的差异，将在大城市与周边城市之间产生巨大的影响，一个有地铁的城市交通完善的城市，它的房价会有较大的支撑，而周边没有地铁，但通过城际铁路可通往的大城市，将被这块区域的大城市所人口西虹与经济吸虹。很多人认为珠三角非常发达，未来城际铁路也非常发达，去清远、肇庆买房投资也是固定资产保值的一种形式，实际上，这种理解是错误的。未来的清远和肇庆与广州，深圳这样的城市相比，房价根本不值得一提，因为清远和肇庆这样的非珠三角区域的房价未来根本没有什么增值空间。可能到2035年，广州主城区的房价已经突破15万每平米，而广州增城的房价在六万元每平米，这个时候肇庆和清远的房价可能还维持在两万每平米不到。只能说位于珠三角辐射区范围内的城市，可能会超越东北部与中西部，大部分的地区市，与珠三角核心区域的中心城市房价会有很大的差别，甚至比珠三角惠州市的房价要低1/2以上。未来广州市区的地铁将可能会突破40条以上高密度的地铁交通，将给广州经济带来质的飞跃，加速大量来自全国的年轻人前往广州寻找就业机会和在广州置业安家。房价是踏入城市的门票，就好像现在的北京与上海一样，未来不是所有的大城市安的年轻人都可以进去，都可以轻松地安家置业。未来的城市之间也会梯队化，像金字塔一样，处在金字塔塔尖和金字塔中上端的城市，将成为年轻人口流入的主力部分。金字塔的底端城市将成为年轻人口流出的部分。一个城市的房价，他如果有大量的年轻人流入，必然会推动这个城市房价的上涨，他如果有大量年轻人留出，那么它的房价将会出现一定程度的下跌。实际针对这种现象，如果我们去研究整个日本地区的房价，你就会发现在东京湾地区，它的房价是非常高的，而在日本非东京湾地区之外的地方，它的房价是非常低的，甚至有的地方有很多房子，却没有年轻人。有年轻人的地方，可能房子就已经失去了它的资产保值的价值，甚至可以很便宜和赠送，只要你去这个地方就可以了。以上是笔者个人的建议与理解，如大家有不同，可以在下跟帖评论讨论，谢谢。如果您是刚需的话，什么时候买都是合适的。主要考虑自己的承受能力，建议先上车。以广州近三年的楼市看，楼价是以平缓微升的态势发展，政策也没太大改变。疫情期间推出黄埔，花都人才购房政策；而各大发展商也没很大幅度的价格调整和货量推出。从这方面看，有保持楼市现状稳定的趋势。而深圳的715新政，相信也给不少业主和买家一个观望上涨的考量。从大方向来看，广州作为国家的一线城市，近十数年间，仍是各地人才选择的城市，这意味着城市人口只增不减，而土地的供应也并不特别大，即也意味着房屋市场的供求关系会持续平稳，再结合物价，通货膨胀等因素，没有什么导致楼价下降的因素。在增城朱村1. 6万/方应该有不少的选择：朱村也有上升空间；但如在广州城区工作，这工作距离还是太远，单程1小时或以上，其实真挺累的。（有买车日常往返的，请谨慎考虑车程，路况，油费，停车费等事宜），购房后可能还是要在市区租房，相关费用要考量。如家庭人口不多的，个人倾向在尽量靠近城区购买面积稍细的住房。未来转手，出租也比较容易