淄博为什么房价这么高，你如何看待淄博地区的房价是上升还是下降呀 _什么

1，你如何看待淄博地区的房价是上升还是下降呀都说房价泡沫可以明确的告诉你国民经济第一支柱到目前为止还是房产行业淄博房价的走势就是稳步上升可能浮动比2009年低一点~但绝对不会跌升。

2，为什么都说淄博房价会跌啊听说别的城市都比淄博空气好还干净淄博不适淄博是重工业城市，大家看看到处耸立的大烟筒就会知道，化工厂，砖窑厂占了大半！而且城区周边规划简直典型的脏乱差！从长远的居住环境来看，必跌！虽然现在说要拆迁但政府的投入、效力等太差，且新迁地址仍然离市区太近，因为淄博市很小几乎没地方迁。房价上涨论”与“房价下降论”在各大媒体被炒的沸沸扬扬，专家、学者各执一词，网友、看客众说纷纭，大有愈演愈烈之势。作为中国城市综合实力50强的淄博市未来五年的房价走势会是什么样的呢？笔者分析认为：总体平稳略有涨浮。原因总结如下：市场需求因素。我市购房群体主要有三部分组成：本地房产需求者、来淄工作人员、房地产投资者。前两者为满足自身需要，后者为投资保值、增值需要。目前最大的需求来自本地房产需求者，这个群体主要有两部分组成：结婚前后购房者（多为青年22—35岁左右），购房方式主要有：父母赠予购房和贷款购房；改善居住条件者（多为中年35岁以上），购房方式多为攒钱买房。而来淄工作人员、房地产投资者也看好房产市场，因此购房群体不断扩大使住房的需求量比较大，导致房价持续走高。城市地价、发展空间、空房闲置等因素。土地是不可再生资源。随着城市的建设发展，土地（特别是张店西部耕地）面积将会逐渐缩小，东部是丘陵地带（化工区），导致地价将会越来越高，空房闲置主要有两类：（1）未售出房源（2）投资者投资，淄博是中国城市综合实力50强，而与国内同类城市相比，本市房价属中下游水平，随着城市的发展，必将吸引更多投资者的目光，受此因素影响本地房价不会下降，大部分闲置房的存在对房价的上升有一定的抑制作。综合以上因素，可以看出未来五年淄博西北部、学区房、政府房等房价将保持稳中略升的趋势，房型上更加趋向于90-130平方米的中小户型。

3，淄博现在的房价平均多少了 5000多，但是虚高，有很大的泡沫张店周边3000一平很多。稍好点的均价6000以上，现在郊区一般的都得5000多，这几年涨疯了。均价在5500—6000左右介绍下淄博张店地区大体房价:西北方均价估计到3000/平方米(前年我家从远景买的房子就2700了)以上西南2000左右;东边千万别去,房子又旧又老,最可怕的是环境污染太严重!【淄博为什么房价这么高，你如何看待淄博地区的房价是上升还是下降呀】

4，淄博房价和工资收入差好多怎么涨了这么多会是泡沫要来了吗你好朋友绝对跌不了.....位置商机决定一切了07年10月以来，国内一二线城市的楼市陷入了前所未有的低潮，时至今日，一二线城市房地产行业量价齐跌的消息随处可见。对于这些信息对于淄博楼市的影响，笔者做了大量的调查采访，结果显示，超过90%的受访者认为淄博房价下跌的可能性极小，其中，超过70%的人认为，淄博房价还有一定的上涨空间。对于什么广州、深圳房价下降，北京成交量萎缩等等媒体热衷讨论的问题，在一家中介公司工作的张红霞似乎有点不屑一顾，“这里不是深圳，房子卖得还是很不错的。淄博肯定还要涨！现在地理位置优越、开发商品牌信誉良好的房源仍然供不应求。”张红霞的爱人更是向笔者比划着，“有大涨才会有大落，一二线城市的房价泡沫大，现在之所以会跌关键是因为之前房价涨得太高了，太快了。淄博房价根本不存在这个可能。” 前几年，一线城市房价飞速上涨的时候，淄博房价攀升速度之慢让相当一部分人感到了纳闷；如今，一线城市风雨飘摇之际，淄博楼市的表现仍然“风雨不动安如山”的势头。淄博楼市仿佛与世界隔离。熟悉淄博房地产行业的人都知道，淄博的房价一直不曾有过大起大落的局面，那么淄博房价是否如上文提及的那位摊贩所说的“不高”吗？房价涨幅应与GDP增长同步房价是房地产业发展的风向标，其走势情况既能反映当前房地产业发展的现状，又能预示未来房地产业发展的方向，且与国民经济及各阶层利益紧密相关。著名的经济学家梅建平认为，房价涨幅应与GDP增长同步，他认为，GDP增长后，所有的生产要素包括土地、资本和劳动力都要参与分配。如果GDP增长速度很快，那么意味着劳动工资要增长，资本的回报率会比较高，土地的价格也就是土地的回报也会比较高。假如土地、劳动力和资本的供应都比较充足，那么这三者的增长率基本上应该和GDP的增长同步，这里的GDP指的是名义GDP 。而所谓的名义GDP是指每年的经济增长率再加上通货膨胀率，比如2007年CPI同比增长在3％到4％之间，那么2007年的名义GDP增长率就是经济增长11％再加上3％或4％的通货膨胀率，也就是15％左右。淄博近几年的经济增长率一直是以两位数的速度增长，淄博房价的增幅明显落后于淄博经济增长率的增幅，这其中还不包括通货膨胀率的增长。同等城市，淄博房价健康与同等城市相比，淄博房价处在一个相对偏低的水平是个不争的事实。我们不妨把淄博与聊城做个对比。山东省政府统计年鉴的资料显示，2007年淄博的GDP为1945.02亿元，位居省内第五；聊城的GDP为1025.42亿元，在17地市中位居第14位。在房价方面，淄博目前在售楼盘的均价大概在3000元左右，而据知情者透露，聊城地区楼市均价目前正朝着4000元迈进，其中，因为拥有地段和景观双重优势，城区运河两岸的房价更是高的惊人，就连该区域的二手房价格也已经攀升到了6000元。在省外，同样是三线城市的河北沧州房价也要比淄博高出许多。沧州下辖14个县、市，其中有7个是国家和省级贫困县的三线城市。根据中国经济地区经济发展报告的资料显示，2007年沧州的1485.69亿元。而早在今年上半年，沧州地区的新盘住宅价格已经普遍超越4000元，正向4500元迈进。单从收入和房价比来看，国内任何一个城市的房价都算不上低。但如果把淄博楼市放到国内楼市这个大背景下，我们还是有充足的理由认为，淄博楼市是一个健康的楼市，淄博的房价也处在一个相对合理的水平。成本主导下，下跌空间几近于无2007年一至三季度，国内楼市价格更是进入了上涨的快车道，深圳均价达9691元/㎡，房价增幅达到了15.7% 。而在淄博，2007年前三季度新建商品住宅预售平均单价2315元/㎡，中心城区的房屋均价略高，为2600元/㎡。增幅为7.37%，还不到深圳增幅的一半。笔者的一位朋友近年来一直从事房地产工作，他向笔者介绍了近几年来土地、水泥、钢材的价格变化。“成本方面，2003年，土地价格在10万元/亩左右，钢材价格基本在2700元/吨，水泥价格基本在180元/吨；而在2008年，土地85万/亩已经变得很优惠，钢材方面，尽管目前价格有所回落，但物价最高的时候价格曾经达到了6200元/吨，水泥的价格也在420元/吨。而房价方面，2003年淄博的房价一般在1500元左右，2008年前三季度淄博楼市均价在2400元左右，张店区略高，大概在2530元左右。”在淄博，国家政策以及大的市场环境当然会对淄博房价有影响，但是真正起决定作用的还是成本。在这样一种市场局面中，只会出现个别楼盘的调整，开发商大面积萎缩的可能性几乎不存在。“淄博房价从来都没有大涨，更不会大落，成本+利润的定价模式决定了，淄博楼市根本没有下跌空间。”业内持此观点的人士并不在少数。或许，定价模式的差异、人口构成以及城市环境的不同是目前“一线城市下跌，二线城市调整，三线城市上涨”的根本原因。5，桓台一个小县城为什么房价高我想在家乡城区购买新房准备结婚（淄博桓台县城），但是现在面临的问题是:对于我们工薪阶层无法支付起目前的房价。现求对此问题了解的高手帮忙指点迷经。有钱的多，我是桓台人，我认为桓台城区交通非常便利，重要的是医院学校娱乐设施配套齐全，很容易出现一高都高的状况，至于回落你放心，有孩子之前不会回落太大，除非国家政策打压。房价高很正常，因为泡沫一直纯在的您好，现在哪里得房价都挺高得。6，淄博房价走势如何买房子什么时候合适淄博房价虽然不高，但是空置率也不低跟着国家形势走走看吧，现在不是说统计局开始查空置率吗我觉得明年年初应该可以吧，因为可靠数据差不多出来了，而且年底各部委还要打击高房价，淄博应该影响不到，但会造成购房者的观望心态，间接影响点房价不过要看你买哪里的房子了，新区的房子大概在4000-5000，有点炒的嫌疑；东部、南部的房子看好了就买吧；北部基本是经适房，有的不好申请现在，其余的商品房价格也还适中可以购置，高新区的房子有涨的趋势，早买早赚，这阵子基建挺厉害的，淄博中学、高新区实验中学以及不少小学都兴建，会带动周边的产业及房价。以上仅供参考，还是以个人意见为主，急着结婚就赶紧买了吧，不会亏多少的，等你以后想换房子了，价格早上去了。7，山东淄博发展的如何比徐州好吗个人觉得经济发展的不错的，去年人均GDP已经过1万美元了。不过环境不是很好，毕竟石化，制药等等这些行业对环境有影响。刚才看了下百度知道，有人说：“建成区面积两者应该差不多，淄博市2007年底建成区面积为194万平方公里；徐州在06年的时候就已经超过150万平方公里了”我想说的是徐州面积比淄博大一倍...单看数据淄博好点徐州没有去过，但是名气比淄博大，所以不会差太多刚不小心搜到几个帖子，有人竟然在拿房价比，我就想说：你房价高，你买不起。人家房价低，人家买得起房。你不是搞房地产的，买房的时候你一样骂爹嫌贵，那时候你要是还觉得房价高好了你就是sb，纯的。既然这样，就别拿这个比。淄博的空气比徐州好，比徐州干净，市中心面积要比徐州大没去过淄博,不太清楚,给你介绍下徐州吧:2012年徐州城市面积建成区是394平方公里,市区人口306万,经济总量4016亿,徐州的科教水平在普通地级市中与苏州.保定并列第一,交通文化方面就不说了,有点文化的应该都了解的,另:徐州地铁已经批了,已经动工,山东好像只有青岛在建吧,徐州8，淄博和洛阳比哪个好我觉得淄博是一个发展很快的中小城市.从一座座高层的写字楼到住宅的迅速建设,就可以看得出来~另外,淄博的绿化也不错.街道并不是脏,乱,差的那种.有时,晚上很晚了.清洁车还出来清扫.淄博气候干燥,经常有洒水车出来洒水.主干道张博路两旁的绿树也不错.那天,有个客户过来,开车在路上走,走到淄川城南地段时,说有点像国外的感觉.淄博属于一个轻工业城市.陶瓷,玻璃,化工,纺织工厂比较多.而且,出口量很大~淄博人热情,友善,相信选择淄博,是你非常喜欢的第二故乡~淄博也是一个旅游景区~自然风光秀美.假期时间,可以去放松一下心情.比如:张店区的玉黛湖,淄川区的蒲松龄故居,梦泉风景区,马鞍山风景区,峨庄风景区,博山区的樵岭前景区,开元溶洞,源泉风景区,沂源的土门溶洞,桓台的马踏湖风景区,临淄的车马馆,殉马坑等历史文物,周村的古丝绸大街.等等~当然洛阳都不错，洛阳淄博都是老城市，名气上洛阳大一些，毕竟是十三朝古都，gdp总量淄博高一些，但是洛阳也不差，看个人喜好了。说实话呀。我感觉是字拨好。因为洛阳冬天风大。坏竟有不太好。雨水少淄博以前是个重工业城市的,现在以石化,纺织,建材,新能源,制药等为主要工业.淄博是个生活比较舒服的地方,物价都不是很高,房价合理呵呵好吃的东西多洛阳的工业应该没有淄博强,其他的就不太清楚了以人口来算，淄博是大城市，知道为什么淄博紧排济南青岛后了吧？洛阳在河南省排第几啊...经济不错啊。淄博还有奥运冠军杜丽，洛阳...总的来说，洛阳的历史文物较多，淄博的经济较发达。一面之词啊，因为我是淄博人。