控房价为什么不限制地价，什么是楼盘地价房价比 _什么

1，房地产价格为什么国家不能限制国家不愿意控制房价，原因很多；第一，出卖土地持用权的收入是地方政府的重要收入来源，比重很大，如果房价下来了，地价肯定也上不去，地方政府的财政可能遇到困难。第二，楼市是一个影响很大的市场，一旦楼价大跌，那么首先房地产商倒了，然后那些建筑商啊、建筑材料的生产商啊等等都会收到影响，还有那么多的楼市投资者。很多人甚至把楼市作为一个政策导向的标志，是经济景气如否的重要标志，对国民经济影响很大，因此调控楼价的阻力是很大的。第三，很多楼都是开发商贷款借的，一旦楼市崩盘，开发商还不出钱，银行就收不回贷款，更重要的是，开发商在物业公司、在建筑商那里也是欠款的，一旦楼市跌了，可能会牵动一条债务链，后果值得研究。另外，现在地产商的能力和话语权也是原因之一。总之一句话，房地产价格国家很难有力限制。

2，什么是楼盘地价房价比从商品房成本的角度将土地获取时的楼面地价水平与房屋开盘销售时的房价比——即为楼房的成本地价房价比。我国地价房价比：目前国土部在新闻发布会上再次高调宣称，中国的地价仅占房价的15—30%，全国平均为23.2%，这个地价的水平远低于美国、加拿大、英国、韩国、日本、新加坡。继09年6月首度公布地价房价占比之后，国土部本次再度公布了去年同时点地价房价比均值，即传统意义上的地价房价占比。报告显示，全国重点监测城市居住用地的同时点地价房价比均值为31.29%，基本处于正常市场区间内，而这一数字在去年7月首度公布时为23.2% 。

3，房地产限购调控到底是防止房价上涨还是怕房价下跌从理论上说，控制房价就是控制销售环节，也是一种策略。特别是在房地产企业只为追求高利润的本性下，即便控制的源头的土地价格又有何用？只不过给予了开发商更大的利润空间。假如把土地价格白送给开发商，开发商也不会把房子只卖2000元，能卖10万/平米绝不会卖8万/平米。这就是房地产市场的一种现实。而且，房地产市场也有过不少控地价的方法。一种是设置最高土地限价，达到了最高限价后就进行安置房配比。如1万平米的住宅限价3亿，当达到3亿后进行安置房配置，安置房配置达到了4000平米，那么等于把地价从3万/平米上涨到了超过5万/平米（还加上安置房建安费）；二种是通过确定销售最高限价，比如某地块指定未来销售价格不超过5万/平米，那么在销售时只能卖到5万或以内的价格。在开发商的拍地时就会考虑未来是否可以卖到这个价格或以这个售价为控制价进行成本核算，最终确定最高投标报价。但最后在销售价格低于控制价时，采用自行定价。而高于控制价时引起太多购房者追捧而不得不进行摇号。摇号的初衷是好的，希望在控制价格的范围内保护购房者的利益。可是，摇着摇着就变味了。差价大了起来，利润空间就会增大，投机者也会跟进来，最终变成了一个投机市场。如杭州未来科技城的900多套房产有6万人参与摇号，可其中有多少是真正改善型或刚需型的购房者？有多少根本就是没有实力购买或者拿着几千万资金和无数个购房名额的群体？总之，从土地源头上控制房地产价格行不通，从销售环节上也是行不通。最终都会让房地产价格一次又一次的出现上涨。这主要还是房地产的上涨预期被投资者心理把控。不仅是我国的资金区域性造成了资金必须寻找一个火山口，而房地产市场是一个不错的选择；另外，房地产市场可以促进几百个上下游产业的发展，还有成为了地方的财政收入核心部分。而购房者却可以等着慢慢升值，这就是一种皆大欢喜的方式。还有多少人会管是否不少人买不起房子，或者高房价带来的高成本、高工资和资本流入对实体经济的影响？没有从根本上解决房地产市场的弊端，就很难改变房地产现状。但也不是所有的房地产在未来都可以获得上涨的机会，可也无法回避很多房产还是具有很大的上涨空间。从理论上说，控制房价就是控制销售环节，也是一种策略。特别是在房地产企业只为追求高利润的本性下，即便控制的源头的土地价格又有何用？只不过给予了开发商更大的利润空间。假如把土地价格白送给开发商，开发商也不会把房子只卖2000元，能卖10万/平米绝不会卖8万/平米。这就是房地产市场的一种现实。而且，房地产市场也有过不少控地价的方法。一种是设置最高土地限价，达到了最高限价后就进行安置房配比。如1万平米的住宅限价3亿，当达到3亿后进行安置房配置，安置房配置达到了4000平米，那么等于把地价从3万/平米上涨到了超过5万/平米（还加上安置房建安费）；二种是通过确定销售最高限价，比如某地块指定未来销售价格不超过5万/平米，那么在销售时只能卖到5万或以内的价格。在开发商的拍地时就会考虑未来是否可以卖到这个价格或以这个售价为控制价进行成本核算，最终确定最高投标报价。但最后在销售价格低于控制价时，采用自行定价。而高于控制价时引起太多购房者追捧而不得不进行摇号。摇号的初衷是好的，希望在控制价格的范围内保护购房者的利益。可是，摇着摇着就变味了。差价大了起来，利润空间就会增大，投机者也会跟进来，最终变成了一个投机市场。如杭州未来科技城的900多套房产有6万人参与摇号，可其中有多少是真正改善型或刚需型的购房者？有多少根本就是没有实力购买或者拿着几千万资金和无数个购房名额的群体？总之，从土地源头上控制房地产价格行不通，从销售环节上也是行不通。最终都会让房地产价格一次又一次的出现上涨。这主要还是房地产的上涨预期被投资者心理把控。不仅是我国的资金区域性造成了资金必须寻找一个火山口，而房地产市场是一个不错的选择；另外，房地产市场可以促进几百个上下游产业的发展，还有成为了地方的财政收入核心部分。而购房者却可以等着慢慢升值，这就是一种皆大欢喜的方式。还有多少人会管是否不少人买不起房子，或者高房价带来的高成本、高工资和资本流入对实体经济的影响？没有从根本上解决房地产市场的弊端，就很难改变房地产现状。但也不是所有的房地产在未来都可以获得上涨的机会，可也无法回避很多房产还是具有很大的上涨空间。谢邀关于题主所说的，限房价时代，源自2020年6月5日，南京市规划和自然资源局的2020年07号土地出让个公告，这次土地出让本让人格外关注，本身涉及几大热门区域，包涵了河西南，城南板块，浦口，江宁，紫东地区等等，但是公告发出之后，社会的关注点却被公告内容所吸引，因为此次8幅地块有明显的出让条件，那就是“限房价、竞地价”于是乎”全网也就有了南京限房价时代到来的呼声。其实南京的上述土地出让政策不是首例，最近10年内，首都北京，和中部城市长沙，南昌，以及本省徐州等都已经实施过类似措施，本质手段是通过对于房产毛坯房的限价，低价拿地等举措来抑制后新冠疫情时代楼市所反应的土拍过热，以及商品房市场中的供不应求的现象。1、政策的可行性目前我国总体房地产市场发展健康有序，而伴随着各地经济发展水平以及人口密度的不同，各地的房价具有明显的差异性，关于房地产市场政策过去由国字部门统一定策的方式将慢慢演变为一城一策，即各地政府可以根据自己城市的具体情况，市场体量及供需状况来适度的调整和设定房价的区间，而各地的发展情况不同实际状况不同，实际实施也是有不同。南京市房产投资在市民中的认可度较高，其过去多年房价一直呈现较为坚挺的状态，本身又不是一线城市，因此限房价时代后其市场走势暂时无法去按照过去城市的经验去参考，但发展方向肯定是不会朝坏的方向走的，反而是对于大多数人都有利的。2、政策针对性政策很有针对性，针对点就是在当前市场大环境平稳，开发商为了为了追求更高资金流回款而主推精装修交付的前提下，设定毛坯房房价自然对于精装修的价格有一定调整的空间。此外，限定房价，则会压缩开发商的运作开发成本，因为正常一个项目的开发建设，有一半左右的面积是需要拿来建设公共用途的，而开发商过去往往会将成本在房价内附加，而一旦限房价，自然地价竞价达到一定价位时，房企必然呈现出低利或无利的状态，相对的会影响房企拿地热情。总结一下就是两点，先限定好房价，再竞拍，过去想通过所谓砸钱推地王，然后拉伸价格平抑成本的路，在南京已经行不通了。3、南京楼市现状，及政策对房价的影响从2015年开始南京市的房地产市场一直呈现过热状态，期间横跨了松绑和调控两大时期，松绑时，南京人热衷投资房产的传统手艺被无限放大，而调控时，因部分楼盘限价导致一二手倒挂持续存在于各个区域，即便网络上一片寒冬言论，南京人依旧不断有楼盘能够实现所谓万人摇号，7成8成首付验资的楼市奇迹。此次政策的实施，出发点类似与2019年因南京部分银行自行下调利率而引发的小阳春被迅速制止一样，疫情后南京楼市呈现出明显过热的情况，大量的热门区域改善楼盘认筹，不少所谓优质学区敲定，加上行业内人员以及部分媒体的推波助澜，南京楼市大有撒开腿跑起来的架势，这时候下一剂猛药很有必要。限房价时代到来可以说从根本上对政策期间的土拍以及过热情绪起了很好的疏导作用，有利于未来房价，地价的稳定，加上南京一直以来对于精装修价格的审核十分严格，每平米单价控制一直比较到位，开发商想要在精装修中做文章的几率很小。相反的，限房价本质上是鼓励低价拿地，从而更好的促进市场中的房企把关注点放在刚需产品上，参考2014年市场上刚需产品较多，同区域内有大量低价的新房可以选择时，二手房成交量自然下降，从而起到一定的平抑房价的目的。4、观点总结总体来说，限房价时代到来，不仅仅是口头上的限房价，而是严格贯彻房住不炒，改变一二手房倒挂新房供不应求的死局，又通过引导开发企业多做低价新房，提高供应量，激活市场潜在需求，别再让改善和刚需都被同一批人买走的闹剧再持续下去；从而达到楼市健康有序发展的局面，房子的本质是用来居住的，不能让他变成少数人击鼓传花游戏的载体，让城市中的大部分劳动者都有机会实现安居乐业的目标，才是楼市调控的终极目标。从理论上说，控制房价就是控制销售环节，也是一种策略。特别是在房地产企业只为追求高利润的本性下，即便控制的源头的土地价格又有何用？只不过给予了开发商更大的利润空间。假如把土地价格白送给开发商，开发商也不会把房子只卖2000元，能卖10万/平米绝不会卖8万/平米。这就是房地产市场的一种现实。而且，房地产市场也有过不少控地价的方法。一种是设置最高土地限价，达到了最高限价后就进行安置房配比。如1万平米的住宅限价3亿，当达到3亿后进行安置房配置，安置房配置达到了4000平米，那么等于把地价从3万/平米上涨到了超过5万/平米（还加上安置房建安费）；二种是通过确定销售最高限价，比如某地块指定未来销售价格不超过5万/平米，那么在销售时只能卖到5万或以内的价格。在开发商的拍地时就会考虑未来是否可以卖到这个价格或以这个售价为控制价进行成本核算，最终确定最高投标报价。但最后在销售价格低于控制价时，采用自行定价。而高于控制价时引起太多购房者追捧而不得不进行摇号。摇号的初衷是好的，希望在控制价格的范围内保护购房者的利益。可是，摇着摇着就变味了。差价大了起来，利润空间就会增大，投机者也会跟进来，最终变成了一个投机市场。如杭州未来科技城的900多套房产有6万人参与摇号，可其中有多少是真正改善型或刚需型的购房者？有多少根本就是没有实力购买或者拿着几千万资金和无数个购房名额的群体？总之，从土地源头上控制房地产价格行不通，从销售环节上也是行不通。最终都会让房地产价格一次又一次的出现上涨。这主要还是房地产的上涨预期被投资者心理把控。不仅是我国的资金区域性造成了资金必须寻找一个火山口，而房地产市场是一个不错的选择；另外，房地产市场可以促进几百个上下游产业的发展，还有成为了地方的财政收入核心部分。而购房者却可以等着慢慢升值，这就是一种皆大欢喜的方式。还有多少人会管是否不少人买不起房子，或者高房价带来的高成本、高工资和资本流入对实体经济的影响？没有从根本上解决房地产市场的弊端，就很难改变房地产现状。但也不是所有的房地产在未来都可以获得上涨的机会，可也无法回避很多房产还是具有很大的上涨空间。谢邀关于题主所说的，限房价时代，源自2020年6月5日，南京市规划和自然资源局的2020年07号土地出让个公告，这次土地出让本让人格外关注，本身涉及几大热门区域，包涵了河西南，城南板块，浦口，江宁，紫东地区等等，但是公告发出之后，社会的关注点却被公告内容所吸引，因为此次8幅地块有明显的出让条件，那就是“限房价、竞地价”于是乎”全网也就有了南京限房价时代到来的呼声。其实南京的上述土地出让政策不是首例，最近10年内，首都北京，和中部城市长沙，南昌，以及本省徐州等都已经实施过类似措施，本质手段是通过对于房产毛坯房的限价，低价拿地等举措来抑制后新冠疫情时代楼市所反应的土拍过热，以及商品房市场中的供不应求的现象。1、政策的可行性目前我国总体房地产市场发展健康有序，而伴随着各地经济发展水平以及人口密度的不同，各地的房价具有明显的差异性，关于房地产市场政策过去由国字部门统一定策的方式将慢慢演变为一城一策，即各地政府可以根据自己城市的具体情况，市场体量及供需状况来适度的调整和设定房价的区间，而各地的发展情况不同实际状况不同，实际实施也是有不同。南京市房产投资在市民中的认可度较高，其过去多年房价一直呈现较为坚挺的状态，本身又不是一线城市，因此限房价时代后其市场走势暂时无法去按照过去城市的经验去参考，但发展方向肯定是不会朝坏的方向走的，反而是对于大多数人都有利的。2、政策针对性政策很有针对性，针对点就是在当前市场大环境平稳，开发商为了为了追求更高资金流回款而主推精装修交付的前提下，设定毛坯房房价自然对于精装修的价格有一定调整的空间。此外，限定房价，则会压缩开发商的运作开发成本，因为正常一个项目的开发建设，有一半左右的面积是需要拿来建设公共用途的，而开发商过去往往会将成本在房价内附加，而一旦限房价，自然地价竞价达到一定价位时，房企必然呈现出低利或无利的状态，相对的会影响房企拿地热情。总结一下就是两点，先限定好房价，再竞拍，过去想通过所谓砸钱推地王，然后拉伸价格平抑成本的路，在南京已经行不通了。3、南京楼市现状，及政策对房价的影响从2015年开始南京市的房地产市场一直呈现过热状态，期间横跨了松绑和调控两大时期，松绑时，南京人热衷投资房产的传统手艺被无限放大，而调控时，因部分楼盘限价导致一二手倒挂持续存在于各个区域，即便网络上一片寒冬言论，南京人依旧不断有楼盘能够实现所谓万人摇号，7成8成首付验资的楼市奇迹。此次政策的实施，出发点类似与2019年因南京部分银行自行下调利率而引发的小阳春被迅速制止一样，疫情后南京楼市呈现出明显过热的情况，大量的热门区域改善楼盘认筹，不少所谓优质学区敲定，加上行业内人员以及部分媒体的推波助澜，南京楼市大有撒开腿跑起来的架势，这时候下一剂猛药很有必要。限房价时代到来可以说从根本上对政策期间的土拍以及过热情绪起了很好的疏导作用，有利于未来房价，地价的稳定，加上南京一直以来对于精装修价格的审核十分严格，每平米单价控制一直比较到位，开发商想要在精装修中做文章的几率很小。相反的，限房价本质上是鼓励低价拿地，从而更好的促进市场中的房企把关注点放在刚需产品上，参考2014年市场上刚需产品较多，同区域内有大量低价的新房可以选择时，二手房成交量自然下降，从而起到一定的平抑房价的目的。4、观点总结总体来说，限房价时代到来，不仅仅是口头上的限房价，而是严格贯彻房住不炒，改变一二手房倒挂新房供不应求的死局，又通过引导开发企业多做低价新房，提高供应量，激活市场潜在需求，别再让改善和刚需都被同一批人买走的闹剧再持续下去；从而达到楼市健康有序发展的局面，房子的本质是用来居住的，不能让他变成少数人击鼓传花游戏的载体，让城市中的大部分劳动者都有机会实现安居乐业的目标，才是楼市调控的终极目标。你提的这个问题很敏感，也挺吓人的，谁敢承认自己是控制房价的？实际情况是开发商提出房价申请，其中前面是厚厚的价格依据资料，最后就是一个房价数。有关部门价格司组织专家进行评估，批复同意或不同意或整改等。开发商拿了这个批复同意的批文，才能正式对外销售。房价的构成一是土地费用，一般占房价四成多；二是房屋建设费用，占三成；三是剩下的其它费用，包括开发商利润，契税，房屋维修基金，与有关部门的有关费用等，占小三成。开发商提出申请的那个房价原则是在能及时销售完的前提下，尽可能高点，以追求最大利润。你看，就是这些事，房价好像与谁都有关，又好像谁也管不了，谁都是管着一段。不能说批复的人在控制房价吧。从理论上说，控制房价就是控制销售环节，也是一种策略。特别是在房地产企业只为追求高利润的本性下，即便控制的源头的土地价格又有何用？只不过给予了开发商更大的利润空间。假如把土地价格白送给开发商，开发商也不会把房子只卖2000元，能卖10万/平米绝不会卖8万/平米。这就是房地产市场的一种现实。而且，房地产市场也有过不少控地价的方法。一种是设置最高土地限价，达到了最高限价后就进行安置房配比。如1万平米的住宅限价3亿，当达到3亿后进行安置房配置，安置房配置达到了4000平米，那么等于把地价从3万/平米上涨到了超过5万/平米（还加上安置房建安费）；二种是通过确定销售最高限价，比如某地块指定未来销售价格不超过5万/平米，那么在销售时只能卖到5万或以内的价格。在开发商的拍地时就会考虑未来是否可以卖到这个价格或以这个售价为控制价进行成本核算，最终确定最高投标报价。但最后在销售价格低于控制价时，采用自行定价。而高于控制价时引起太多购房者追捧而不得不进行摇号。摇号的初衷是好的，希望在控制价格的范围内保护购房者的利益。可是，摇着摇着就变味了。差价大了起来，利润空间就会增大，投机者也会跟进来，最终变成了一个投机市场。如杭州未来科技城的900多套房产有6万人参与摇号，可其中有多少是真正改善型或刚需型的购房者？有多少根本就是没有实力购买或者拿着几千万资金和无数个购房名额的群体？总之，从土地源头上控制房地产价格行不通，从销售环节上也是行不通。最终都会让房地产价格一次又一次的出现上涨。这主要还是房地产的上涨预期被投资者心理把控。不仅是我国的资金区域性造成了资金必须寻找一个火山口，而房地产市场是一个不错的选择；另外，房地产市场可以促进几百个上下游产业的发展，还有成为了地方的财政收入核心部分。而购房者却可以等着慢慢升值，这就是一种皆大欢喜的方式。还有多少人会管是否不少人买不起房子，或者高房价带来的高成本、高工资和资本流入对实体经济的影响？没有从根本上解决房地产市场的弊端，就很难改变房地产现状。但也不是所有的房地产在未来都可以获得上涨的机会，可也无法回避很多房产还是具有很大的上涨空间。谢邀关于题主所说的，限房价时代，源自2020年6月5日，南京市规划和自然资源局的2020年07号土地出让个公告，这次土地出让本让人格外关注，本身涉及几大热门区域，包涵了河西南，城南板块，浦口，江宁，紫东地区等等，但是公告发出之后，社会的关注点却被公告内容所吸引，因为此次8幅地块有明显的出让条件，那就是“限房价、竞地价”于是乎”全网也就有了南京限房价时代到来的呼声。其实南京的上述土地出让政策不是首例，最近10年内，首都北京，和中部城市长沙，南昌，以及本省徐州等都已经实施过类似措施，本质手段是通过对于房产毛坯房的限价，低价拿地等举措来抑制后新冠疫情时代楼市所反应的土拍过热，以及商品房市场中的供不应求的现象。1、政策的可行性目前我国总体房地产市场发展健康有序，而伴随着各地经济发展水平以及人口密度的不同，各地的房价具有明显的差异性，关于房地产市场政策过去由国字部门统一定策的方式将慢慢演变为一城一策，即各地政府可以根据自己城市的具体情况，市场体量及供需状况来适度的调整和设定房价的区间，而各地的发展情况不同实际状况不同，实际实施也是有不同。南京市房产投资在市民中的认可度较高，其过去多年房价一直呈现较为坚挺的状态，本身又不是一线城市，因此限房价时代后其市场走势暂时无法去按照过去城市的经验去参考，但发展方向肯定是不会朝坏的方向走的，反而是对于大多数人都有利的。2、政策针对性政策很有针对性，针对点就是在当前市场大环境平稳，开发商为了为了追求更高资金流回款而主推精装修交付的前提下，设定毛坯房房价自然对于精装修的价格有一定调整的空间。此外，限定房价，则会压缩开发商的运作开发成本，因为正常一个项目的开发建设，有一半左右的面积是需要拿来建设公共用途的，而开发商过去往往会将成本在房价内附加，而一旦限房价，自然地价竞价达到一定价位时，房企必然呈现出低利或无利的状态，相对的会影响房企拿地热情。总结一下就是两点，先限定好房价，再竞拍，过去想通过所谓砸钱推地王，然后拉伸价格平抑成本的路，在南京已经行不通了。3、南京楼市现状，及政策对房价的影响从2015年开始南京市的房地产市场一直呈现过热状态，期间横跨了松绑和调控两大时期，松绑时，南京人热衷投资房产的传统手艺被无限放大，而调控时，因部分楼盘限价导致一二手倒挂持续存在于各个区域，即便网络上一片寒冬言论，南京人依旧不断有楼盘能够实现所谓万人摇号，7成8成首付验资的楼市奇迹。此次政策的实施，出发点类似与2019年因南京部分银行自行下调利率而引发的小阳春被迅速制止一样，疫情后南京楼市呈现出明显过热的情况，大量的热门区域改善楼盘认筹，不少所谓优质学区敲定，加上行业内人员以及部分媒体的推波助澜，南京楼市大有撒开腿跑起来的架势，这时候下一剂猛药很有必要。限房价时代到来可以说从根本上对政策期间的土拍以及过热情绪起了很好的疏导作用，有利于未来房价，地价的稳定，加上南京一直以来对于精装修价格的审核十分严格，每平米单价控制一直比较到位，开发商想要在精装修中做文章的几率很小。相反的，限房价本质上是鼓励低价拿地，从而更好的促进市场中的房企把关注点放在刚需产品上，参考2014年市场上刚需产品较多，同区域内有大量低价的新房可以选择时，二手房成交量自然下降，从而起到一定的平抑房价的目的。4、观点总结总体来说，限房价时代到来，不仅仅是口头上的限房价，而是严格贯彻房住不炒，改变一二手房倒挂新房供不应求的死局，又通过引导开发企业多做低价新房，提高供应量，激活市场潜在需求，别再让改善和刚需都被同一批人买走的闹剧再持续下去；从而达到楼市健康有序发展的局面，房子的本质是用来居住的，不能让他变成少数人击鼓传花游戏的载体，让城市中的大部分劳动者都有机会实现安居乐业的目标，才是楼市调控的终极目标。你提的这个问题很敏感，也挺吓人的，谁敢承认自己是控制房价的？实际情况是开发商提出房价申请，其中前面是厚厚的价格依据资料，最后就是一个房价数。有关部门价格司组织专家进行评估，批复同意或不同意或整改等。开发商拿了这个批复同意的批文，才能正式对外销售。房价的构成一是土地费用，一般占房价四成多；二是房屋建设费用，占三成；三是剩下的其它费用，包括开发商利润，契税，房屋维修基金，与有关部门的有关费用等，占小三成。开发商提出申请的那个房价原则是在能及时销售完的前提下，尽可能高点，以追求最大利润。你看，就是这些事，房价好像与谁都有关，又好像谁也管不了，谁都是管着一段。不能说批复的人在控制房价吧。这真的是炒起来的，当北上广深杭武汉都在涨的时候，成都还没有涨。一个价值洼地，在2016年初被发现了，于是小两年时间，房价翻了一番。比之前4、5年时间，涨的还要多！这不是好事。不过，目前成都的限购限贷等政策，正在把二手房价格控制下来。小区里的房价从今年开始，就没有上升过了，还有小幅下调。新房限价，价格不高。1万左右就有配套不错的地方买。成都是多中心形式，你不用去盯二三环的房子，一路向南、向东，都不错。从理论上说，控制房价就是控制销售环节，也是一种策略。特别是在房地产企业只为追求高利润的本性下，即便控制的源头的土地价格又有何用？只不过给予了开发商更大的利润空间。假如把土地价格白送给开发商，开发商也不会把房子只卖2000元，能卖10万/平米绝不会卖8万/平米。这就是房地产市场的一种现实。而且，房地产市场也有过不少控地价的方法。一种是设置最高土地限价，达到了最高限价后就进行安置房配比。如1万平米的住宅限价3亿，当达到3亿后进行安置房配置，安置房配置达到了4000平米，那么等于把地价从3万/平米上涨到了超过5万/平米（还加上安置房建安费）；二种是通过确定销售最高限价，比如某地块指定未来销售价格不超过5万/平米，那么在销售时只能卖到5万或以内的价格。在开发商的拍地时就会考虑未来是否可以卖到这个价格或以这个售价为控制价进行成本核算，最终确定最高投标报价。但最后在销售价格低于控制价时，采用自行定价。而高于控制价时引起太多购房者追捧而不得不进行摇号。摇号的初衷是好的，希望在控制价格的范围内保护购房者的利益。可是，摇着摇着就变味了。差价大了起来，利润空间就会增大，投机者也会跟进来，最终变成了一个投机市场。如杭州未来科技城的900多套房产有6万人参与摇号，可其中有多少是真正改善型或刚需型的购房者？有多少根本就是没有实力购买或者拿着几千万资金和无数个购房名额的群体？总之，从土地源头上控制房地产价格行不通，从销售环节上也是行不通。最终都会让房地产价格一次又一次的出现上涨。这主要还是房地产的上涨预期被投资者心理把控。不仅是我国的资金区域性造成了资金必须寻找一个火山口，而房地产市场是一个不错的选择；另外，房地产市场可以促进几百个上下游产业的发展，还有成为了地方的财政收入核心部分。而购房者却可以等着慢慢升值，这就是一种皆大欢喜的方式。还有多少人会管是否不少人买不起房子，或者高房价带来的高成本、高工资和资本流入对实体经济的影响？没有从根本上解决房地产市场的弊端，就很难改变房地产现状。但也不是所有的房地产在未来都可以获得上涨的机会，可也无法回避很多房产还是具有很大的上涨空间。谢邀关于题主所说的，限房价时代，源自2020年6月5日，南京市规划和自然资源局的2020年07号土地出让个公告，这次土地出让本让人格外关注，本身涉及几大热门区域，包涵了河西南，城南板块，浦口，江宁，紫东地区等等，但是公告发出之后，社会的关注点却被公告内容所吸引，因为此次8幅地块有明显的出让条件，那就是“限房价、竞地价”于是乎”全网也就有了南京限房价时代到来的呼声。其实南京的上述土地出让政策不是首例，最近10年内，首都北京，和中部城市长沙，南昌，以及本省徐州等都已经实施过类似措施，本质手段是通过对于房产毛坯房的限价，低价拿地等举措来抑制后新冠疫情时代楼市所反应的土拍过热，以及商品房市场中的供不应求的现象。1、政策的可行性目前我国总体房地产市场发展健康有序，而伴随着各地经济发展水平以及人口密度的不同，各地的房价具有明显的差异性，关于房地产市场政策过去由国字部门统一定策的方式将慢慢演变为一城一策，即各地政府可以根据自己城市的具体情况，市场体量及供需状况来适度的调整和设定房价的区间，而各地的发展情况不同实际状况不同，实际实施也是有不同。南京市房产投资在市民中的认可度较高，其过去多年房价一直呈现较为坚挺的状态，本身又不是一线城市，因此限房价时代后其市场走势暂时无法去按照过去城市的经验去参考，但发展方向肯定是不会朝坏的方向走的，反而是对于大多数人都有利的。2、政策针对性政策很有针对性，针对点就是在当前市场大环境平稳，开发商为了为了追求更高资金流回款而主推精装修交付的前提下，设定毛坯房房价自然对于精装修的价格有一定调整的空间。此外，限定房价，则会压缩开发商的运作开发成本，因为正常一个项目的开发建设，有一半左右的面积是需要拿来建设公共用途的，而开发商过去往往会将成本在房价内附加，而一旦限房价，自然地价竞价达到一定价位时，房企必然呈现出低利或无利的状态，相对的会影响房企拿地热情。总结一下就是两点，先限定好房价，再竞拍，过去想通过所谓砸钱推地王，然后拉伸价格平抑成本的路，在南京已经行不通了。3、南京楼市现状，及政策对房价的影响从2015年开始南京市的房地产市场一直呈现过热状态，期间横跨了松绑和调控两大时期，松绑时，南京人热衷投资房产的传统手艺被无限放大，而调控时，因部分楼盘限价导致一二手倒挂持续存在于各个区域，即便网络上一片寒冬言论，南京人依旧不断有楼盘能够实现所谓万人摇号，7成8成首付验资的楼市奇迹。此次政策的实施，出发点类似与2019年因南京部分银行自行下调利率而引发的小阳春被迅速制止一样，疫情后南京楼市呈现出明显过热的情况，大量的热门区域改善楼盘认筹，不少所谓优质学区敲定，加上行业内人员以及部分媒体的推波助澜，南京楼市大有撒开腿跑起来的架势，这时候下一剂猛药很有必要。限房价时代到来可以说从根本上对政策期间的土拍以及过热情绪起了很好的疏导作用，有利于未来房价，地价的稳定，加上南京一直以来对于精装修价格的审核十分严格，每平米单价控制一直比较到位，开发商想要在精装修中做文章的几率很小。相反的，限房价本质上是鼓励低价拿地，从而更好的促进市场中的房企把关注点放在刚需产品上，参考2014年市场上刚需产品较多，同区域内有大量低价的新房可以选择时，二手房成交量自然下降，从而起到一定的平抑房价的目的。4、观点总结总体来说，限房价时代到来，不仅仅是口头上的限房价，而是严格贯彻房住不炒，改变一二手房倒挂新房供不应求的死局，又通过引导开发企业多做低价新房，提高供应量，激活市场潜在需求，别再让改善和刚需都被同一批人买走的闹剧再持续下去；从而达到楼市健康有序发展的局面，房子的本质是用来居住的，不能让他变成少数人击鼓传花游戏的载体，让城市中的大部分劳动者都有机会实现安居乐业的目标，才是楼市调控的终极目标。你提的这个问题很敏感，也挺吓人的，谁敢承认自己是控制房价的？实际情况是开发商提出房价申请，其中前面是厚厚的价格依据资料，最后就是一个房价数。有关部门价格司组织专家进行评估，批复同意或不同意或整改等。开发商拿了这个批复同意的批文，才能正式对外销售。房价的构成一是土地费用，一般占房价四成多；二是房屋建设费用，占三成；三是剩下的其它费用，包括开发商利润，契税，房屋维修基金，与有关部门的有关费用等，占小三成。开发商提出申请的那个房价原则是在能及时销售完的前提下，尽可能高点，以追求最大利润。你看，就是这些事，房价好像与谁都有关，又好像谁也管不了，谁都是管着一段。不能说批复的人在控制房价吧。这真的是炒起来的，当北上广深杭武汉都在涨的时候，成都还没有涨。一个价值洼地，在2016年初被发现了，于是小两年时间，房价翻了一番。比之前4、5年时间，涨的还要多！这不是好事。不过，目前成都的限购限贷等政策，正在把二手房价格控制下来。小区里的房价从今年开始，就没有上升过了，还有小幅下调。新房限价，价格不高。1万左右就有配套不错的地方买。成都是多中心形式，你不用去盯二三环的房子，一路向南、向东，都不错。我也有过这样的坚信。说起来在房产投资这个问题上，我们是属于完全没跟上趟的那一波人。因为之前有父母的房子，准备结婚的时候虽然有能力再买一套，但没看到当时房子的投资价值，甚至连房子都看好了最后一刻放弃了。之后等小朋友大了父母要过来住，还是得考虑再买一套，那是房价已经涨得很多，基本上是之前的3倍吧。所以，就属于完全没有利用到房子的投资价值，反而因为刚需被高房价伤害到了。而身边的朋友倒过远不止一套房子。总之说来，这还是一个投资眼光的问题。不过，从小朋友出手准备买房的时候，就觉得房价大概是降不下来了，之后这么多年，小朋友都可以上小学了，房价也确实还很坚挺，有些区域还在继续上涨。当时是觉得，房地产在整个经济中的比重太大，突然性的下跌，可能会是灾难性的。很多人坚信房价不会跌，大概也是这个逻辑吧。不过，看今年的数据来看，房地产是在一个很关键的调控阶段了，政策层面不出现大的变化，继续维持现在的调控方向的话，大概是不会大涨也不会大跌，可能会用时间来缓慢释放高房价的问题。完全是个人的理解啊，实话说对房地产很不懂，所以也算是错过了过去房地产投资最好的十年。从理论上说，控制房价就是控制销售环节，也是一种策略。特别是在房地产企业只为追求高利润的本性下，即便控制的源头的土地价格又有何用？只不过给予了开发商更大的利润空间。假如把土地价格白送给开发商，开发商也不会把房子只卖2000元，能卖10万/平米绝不会卖8万/平米。这就是房地产市场的一种现实。而且，房地产市场也有过不少控地价的方法。一种是设置最高土地限价，达到了最高限价后就进行安置房配比。如1万平米的住宅限价3亿，当达到3亿后进行安置房配置，安置房配置达到了4000平米，那么等于把地价从3万/平米上涨到了超过5万/平米（还加上安置房建安费）；二种是通过确定销售最高限价，比如某地块指定未来销售价格不超过5万/平米，那么在销售时只能卖到5万或以内的价格。在开发商的拍地时就会考虑未来是否可以卖到这个价格或以这个售价为控制价进行成本核算，最终确定最高投标报价。但最后在销售价格低于控制价时，采用自行定价。而高于控制价时引起太多购房者追捧而不得不进行摇号。摇号的初衷是好的，希望在控制价格的范围内保护购房者的利益。可是，摇着摇着就变味了。差价大了起来，利润空间就会增大，投机者也会跟进来，最终变成了一个投机市场。如杭州未来科技城的900多套房产有6万人参与摇号，可其中有多少是真正改善型或刚需型的购房者？有多少根本就是没有实力购买或者拿着几千万资金和无数个购房名额的群体？总之，从土地源头上控制房地产价格行不通，从销售环节上也是行不通。最终都会让房地产价格一次又一次的出现上涨。这主要还是房地产的上涨预期被投资者心理把控。不仅是我国的资金区域性造成了资金必须寻找一个火山口，而房地产市场是一个不错的选择；另外，房地产市场可以促进几百个上下游产业的发展，还有成为了地方的财政收入核心部分。而购房者却可以等着慢慢升值，这就是一种皆大欢喜的方式。还有多少人会管是否不少人买不起房子，或者高房价带来的高成本、高工资和资本流入对实体经济的影响？没有从根本上解决房地产市场的弊端，就很难改变房地产现状。但也不是所有的房地产在未来都可以获得上涨的机会，可也无法回避很多房产还是具有很大的上涨空间。谢邀关于题主所说的，限房价时代，源自2020年6月5日，南京市规划和自然资源局的2020年07号土地出让个公告，这次土地出让本让人格外关注，本身涉及几大热门区域，包涵了河西南，城南板块，浦口，江宁，紫东地区等等，但是公告发出之后，社会的关注点却被公告内容所吸引，因为此次8幅地块有明显的出让条件，那就是“限房价、竞地价”于是乎”全网也就有了南京限房价时代到来的呼声。其实南京的上述土地出让政策不是首例，最近10年内，首都北京，和中部城市长沙，南昌，以及本省徐州等都已经实施过类似措施，本质手段是通过对于房产毛坯房的限价，低价拿地等举措来抑制后新冠疫情时代楼市所反应的土拍过热，以及商品房市场中的供不应求的现象。1、政策的可行性目前我国总体房地产市场发展健康有序，而伴随着各地经济发展水平以及人口密度的不同，各地的房价具有明显的差异性，关于房地产市场政策过去由国字部门统一定策的方式将慢慢演变为一城一策，即各地政府可以根据自己城市的具体情况，市场体量及供需状况来适度的调整和设定房价的区间，而各地的发展情况不同实际状况不同，实际实施也是有不同。南京市房产投资在市民中的认可度较高，其过去多年房价一直呈现较为坚挺的状态，本身又不是一线城市，因此限房价时代后其市场走势暂时无法去按照过去城市的经验去参考，但发展方向肯定是不会朝坏的方向走的，反而是对于大多数人都有利的。2、政策针对性政策很有针对性，针对点就是在当前市场大环境平稳，开发商为了为了追求更高资金流回款而主推精装修交付的前提下，设定毛坯房房价自然对于精装修的价格有一定调整的空间。此外，限定房价，则会压缩开发商的运作开发成本，因为正常一个项目的开发建设，有一半左右的面积是需要拿来建设公共用途的，而开发商过去往往会将成本在房价内附加，而一旦限房价，自然地价竞价达到一定价位时，房企必然呈现出低利或无利的状态，相对的会影响房企拿地热情。总结一下就是两点，先限定好房价，再竞拍，过去想通过所谓砸钱推地王，然后拉伸价格平抑成本的路，在南京已经行不通了。3、南京楼市现状，及政策对房价的影响从2015年开始南京市的房地产市场一直呈现过热状态，期间横跨了松绑和调控两大时期，松绑时，南京人热衷投资房产的传统手艺被无限放大，而调控时，因部分楼盘限价导致一二手倒挂持续存在于各个区域，即便网络上一片寒冬言论，南京人依旧不断有楼盘能够实现所谓万人摇号，7成8成首付验资的楼市奇迹。此次政策的实施，出发点类似与2019年因南京部分银行自行下调利率而引发的小阳春被迅速制止一样，疫情后南京楼市呈现出明显过热的情况，大量的热门区域改善楼盘认筹，不少所谓优质学区敲定，加上行业内人员以及部分媒体的推波助澜，南京楼市大有撒开腿跑起来的架势，这时候下一剂猛药很有必要。限房价时代到来可以说从根本上对政策期间的土拍以及过热情绪起了很好的疏导作用，有利于未来房价，地价的稳定，加上南京一直以来对于精装修价格的审核十分严格，每平米单价控制一直比较到位，开发商想要在精装修中做文章的几率很小。相反的，限房价本质上是鼓励低价拿地，从而更好的促进市场中的房企把关注点放在刚需产品上，参考2014年市场上刚需产品较多，同区域内有大量低价的新房可以选择时，二手房成交量自然下降，从而起到一定的平抑房价的目的。4、观点总结总体来说，限房价时代到来，不仅仅是口头上的限房价，而是严格贯彻房住不炒，改变一二手房倒挂新房供不应求的死局，又通过引导开发企业多做低价新房，提高供应量，激活市场潜在需求，别再让改善和刚需都被同一批人买走的闹剧再持续下去；从而达到楼市健康有序发展的局面，房子的本质是用来居住的，不能让他变成少数人击鼓传花游戏的载体，让城市中的大部分劳动者都有机会实现安居乐业的目标，才是楼市调控的终极目标。你提的这个问题很敏感，也挺吓人的，谁敢承认自己是控制房价的？实际情况是开发商提出房价申请，其中前面是厚厚的价格依据资料，最后就是一个房价数。有关部门价格司组织专家进行评估，批复同意或不同意或整改等。开发商拿了这个批复同意的批文，才能正式对外销售。房价的构成一是土地费用，一般占房价四成多；二是房屋建设费用，占三成；三是剩下的其它费用，包括开发商利润，契税，房屋维修基金，与有关部门的有关费用等，占小三成。开发商提出申请的那个房价原则是在能及时销售完的前提下，尽可能高点，以追求最大利润。你看，就是这些事，房价好像与谁都有关，又好像谁也管不了，谁都是管着一段。不能说批复的人在控制房价吧。这真的是炒起来的，当北上广深杭武汉都在涨的时候，成都还没有涨。一个价值洼地，在2016年初被发现了，于是小两年时间，房价翻了一番。比之前4、5年时间，涨的还要多！这不是好事。不过，目前成都的限购限贷等政策，正在把二手房价格控制下来。小区里的房价从今年开始，就没有上升过了，还有小幅下调。新房限价，价格不高。1万左右就有配套不错的地方买。成都是多中心形式，你不用去盯二三环的房子，一路向南、向东，都不错。我也有过这样的坚信。说起来在房产投资这个问题上，我们是属于完全没跟上趟的那一波人。因为之前有父母的房子，准备结婚的时候虽然有能力再买一套，但没看到当时房子的投资价值，甚至连房子都看好了最后一刻放弃了。之后等小朋友大了父母要过来住，还是得考虑再买一套，那是房价已经涨得很多，基本上是之前的3倍吧。所以，就属于完全没有利用到房子的投资价值，反而因为刚需被高房价伤害到了。而身边的朋友倒过远不止一套房子。总之说来，这还是一个投资眼光的问题。不过，从小朋友出手准备买房的时候，就觉得房价大概是降不下来了，之后这么多年，小朋友都可以上小学了，房价也确实还很坚挺，有些区域还在继续上涨。当时是觉得，房地产在整个经济中的比重太大，突然性的下跌，可能会是灾难性的。很多人坚信房价不会跌，大概也是这个逻辑吧。不过，看今年的数据来看，房地产是在一个很关键的调控阶段了，政策层面不出现大的变化，继续维持现在的调控方向的话，大概是不会大涨也不会大跌，可能会用时间来缓慢释放高房价的问题。完全是个人的理解啊，实话说对房地产很不懂，所以也算是错过了过去房地产投资最好的十年。作为一名从事房产领域多年的我，希望我的回答能帮助你！今年房价为什么还不跌呢？要回答这问题，我们先了解一下上半年房价走势，预测一下下半年房价走势！上半年的楼市就像“过山车”：涨—跌—涨，这是为什么呢？举全国房价最具代表城市“上海”为例从上表我们可以看出：1月份受疫情影响之前，房价是略微上涨；2月、3月虽然受到疫情影响，但对楼市前景比较乐观，加上春节是楼市交易旺季，房价上涨幅度较大；4月、5月份虽然国内疫情逐渐得到控制，国际疫情却日益严重，对经济下滑的担忧，对楼市感到悲观，房价下跌；6月、7月疫情慢慢得到控制，经济逐步回暖，被压抑的购房需求得到释放，房价亦是应声上涨！可以看的出来今年上半年在疫情期间房价是降过的，只是你没把握住机会！那么下半年房价走势会如何呢？一线、二线城市由于对人口强大吸引力，旺盛的刚性需求足以支撑其整个楼市；随着经济持续恢复，人们购买力上升，同时社会游离资本的增加，会进一步推升房价上涨，为此有些地方为了保持房价稳定推出楼市新政：像上海、杭州、大连、东莞等地陆续“二套房首付40%，且贷款利率按照基准利率的1.1倍执行”可见调控力度之大！下半一线、二线城市房价会继续涨！三线、四线以下城市由于楼市库存压力较大，受疫情影响，市场需求下降，房企为了生存或将采取优惠出售政策，如果你是在三、四线买房可以等等看，或许会等到！我的回答希望能帮助你！从理论上说，控制房价就是控制销售环节，也是一种策略。特别是在房地产企业只为追求高利润的本性下，即便控制的源头的土地价格又有何用？只不过给予了开发商更大的利润空间。假如把土地价格白送给开发商，开发商也不会把房子只卖2000元，能卖10万/平米绝不会卖8万/平米。这就是房地产市场的一种现实。而且，房地产市场也有过不少控地价的方法。一种是设置最高土地限价，达到了最高限价后就进行安置房配比。如1万平米的住宅限价3亿，当达到3亿后进行安置房配置，安置房配置达到了4000平米，那么等于把地价从3万/平米上涨到了超过5万/平米（还加上安置房建安费）；二种是通过确定销售最高限价，比如某地块指定未来销售价格不超过5万/平米，那么在销售时只能卖到5万或以内的价格。在开发商的拍地时就会考虑未来是否可以卖到这个价格或以这个售价为控制价进行成本核算，最终确定最高投标报价。但最后在销售价格低于控制价时，采用自行定价。而高于控制价时引起太多购房者追捧而不得不进行摇号。摇号的初衷是好的，希望在控制价格的范围内保护购房者的利益。可是，摇着摇着就变味了。差价大了起来，利润空间就会增大，投机者也会跟进来，最终变成了一个投机市场。如杭州未来科技城的900多套房产有6万人参与摇号，可其中有多少是真正改善型或刚需型的购房者？有多少根本就是没有实力购买或者拿着几千万资金和无数个购房名额的群体？总之，从土地源头上控制房地产价格行不通，从销售环节上也是行不通。最终都会让房地产价格一次又一次的出现上涨。这主要还是房地产的上涨预期被投资者心理把控。不仅是我国的资金区域性造成了资金必须寻找一个火山口，而房地产市场是一个不错的选择；另外，房地产市场可以促进几百个上下游产业的发展，还有成为了地方的财政收入核心部分。而购房者却可以等着慢慢升值，这就是一种皆大欢喜的方式。还有多少人会管是否不少人买不起房子，或者高房价带来的高成本、高工资和资本流入对实体经济的影响？没有从根本上解决房地产市场的弊端，就很难改变房地产现状。但也不是所有的房地产在未来都可以获得上涨的机会，可也无法回避很多房产还是具有很大的上涨空间。谢邀关于题主所说的，限房价时代，源自2020年6月5日，南京市规划和自然资源局的2020年07号土地出让个公告，这次土地出让本让人格外关注，本身涉及几大热门区域，包涵了河西南，城南板块，浦口，江宁，紫东地区等等，但是公告发出之后，社会的关注点却被公告内容所吸引，因为此次8幅地块有明显的出让条件，那就是“限房价、竞地价”于是乎”全网也就有了南京限房价时代到来的呼声。其实南京的上述土地出让政策不是首例，最近10年内，首都北京，和中部城市长沙，南昌，以及本省徐州等都已经实施过类似措施，本质手段是通过对于房产毛坯房的限价，低价拿地等举措来抑制后新冠疫情时代楼市所反应的土拍过热，以及商品房市场中的供不应求的现象。1、政策的可行性目前我国总体房地产市场发展健康有序，而伴随着各地经济发展水平以及人口密度的不同，各地的房价具有明显的差异性，关于房地产市场政策过去由国字部门统一定策的方式将慢慢演变为一城一策，即各地政府可以根据自己城市的具体情况，市场体量及供需状况来适度的调整和设定房价的区间，而各地的发展情况不同实际状况不同，实际实施也是有不同。南京市房产投资在市民中的认可度较高，其过去多年房价一直呈现较为坚挺的状态，本身又不是一线城市，因此限房价时代后其市场走势暂时无法去按照过去城市的经验去参考，但发展方向肯定是不会朝坏的方向走的，反而是对于大多数人都有利的。2、政策针对性政策很有针对性，针对点就是在当前市场大环境平稳，开发商为了为了追求更高资金流回款而主推精装修交付的前提下，设定毛坯房房价自然对于精装修的价格有一定调整的空间。此外，限定房价，则会压缩开发商的运作开发成本，因为正常一个项目的开发建设，有一半左右的面积是需要拿来建设公共用途的，而开发商过去往往会将成本在房价内附加，而一旦限房价，自然地价竞价达到一定价位时，房企必然呈现出低利或无利的状态，相对的会影响房企拿地热情。总结一下就是两点，先限定好房价，再竞拍，过去想通过所谓砸钱推地王，然后拉伸价格平抑成本的路，在南京已经行不通了。3、南京楼市现状，及政策对房价的影响从2015年开始南京市的房地产市场一直呈现过热状态，期间横跨了松绑和调控两大时期，松绑时，南京人热衷投资房产的传统手艺被无限放大，而调控时，因部分楼盘限价导致一二手倒挂持续存在于各个区域，即便网络上一片寒冬言论，南京人依旧不断有楼盘能够实现所谓万人摇号，7成8成首付验资的楼市奇迹。此次政策的实施，出发点类似与2019年因南京部分银行自行下调利率而引发的小阳春被迅速制止一样，疫情后南京楼市呈现出明显过热的情况，大量的热门区域改善楼盘认筹，不少所谓优质学区敲定，加上行业内人员以及部分媒体的推波助澜，南京楼市大有撒开腿跑起来的架势，这时候下一剂猛药很有必要。限房价时代到来可以说从根本上对政策期间的土拍以及过热情绪起了很好的疏导作用，有利于未来房价，地价的稳定，加上南京一直以来对于精装修价格的审核十分严格，每平米单价控制一直比较到位，开发商想要在精装修中做文章的几率很小。相反的，限房价本质上是鼓励低价拿地，从而更好的促进市场中的房企把关注点放在刚需产品上，参考2014年市场上刚需产品较多，同区域内有大量低价的新房可以选择时，二手房成交量自然下降，从而起到一定的平抑房价的目的。4、观点总结总体来说，限房价时代到来，不仅仅是口头上的限房价，而是严格贯彻房住不炒，改变一二手房倒挂新房供不应求的死局，又通过引导开发企业多做低价新房，提高供应量，激活市场潜在需求，别再让改善和刚需都被同一批人买走的闹剧再持续下去；从而达到楼市健康有序发展的局面，房子的本质是用来居住的，不能让他变成少数人击鼓传花游戏的载体，让城市中的大部分劳动者都有机会实现安居乐业的目标，才是楼市调控的终极目标。你提的这个问题很敏感，也挺吓人的，谁敢承认自己是控制房价的？实际情况是开发商提出房价申请，其中前面是厚厚的价格依据资料，最后就是一个房价数。有关部门价格司组织专家进行评估，批复同意或不同意或整改等。开发商拿了这个批复同意的批文，才能正式对外销售。房价的构成一是土地费用，一般占房价四成多；二是房屋建设费用，占三成；三是剩下的其它费用，包括开发商利润，契税，房屋维修基金，与有关部门的有关费用等，占小三成。开发商提出申请的那个房价原则是在能及时销售完的前提下，尽可能高点，以追求最大利润。你看，就是这些事，房价好像与谁都有关，又好像谁也管不了，谁都是管着一段。不能说批复的人在控制房价吧。这真的是炒起来的，当北上广深杭武汉都在涨的时候，成都还没有涨。一个价值洼地，在2016年初被发现了，于是小两年时间，房价翻了一番。比之前4、5年时间，涨的还要多！这不是好事。不过，目前成都的限购限贷等政策，正在把二手房价格控制下来。小区里的房价从今年开始，就没有上升过了，还有小幅下调。新房限价，价格不高。1万左右就有配套不错的地方买。成都是多中心形式，你不用去盯二三环的房子，一路向南、向东，都不错。我也有过这样的坚信。说起来在房产投资这个问题上，我们是属于完全没跟上趟的那一波人。因为之前有父母的房子，准备结婚的时候虽然有能力再买一套，但没看到当时房子的投资价值，甚至连房子都看好了最后一刻放弃了。之后等小朋友大了父母要过来住，还是得考虑再买一套，那是房价已经涨得很多，基本上是之前的3倍吧。所以，就属于完全没有利用到房子的投资价值，反而因为刚需被高房价伤害到了。而身边的朋友倒过远不止一套房子。总之说来，这还是一个投资眼光的问题。不过，从小朋友出手准备买房的时候，就觉得房价大概是降不下来了，之后这么多年，小朋友都可以上小学了，房价也确实还很坚挺，有些区域还在继续上涨。当时是觉得，房地产在整个经济中的比重太大，突然性的下跌，可能会是灾难性的。很多人坚信房价不会跌，大概也是这个逻辑吧。不过，看今年的数据来看，房地产是在一个很关键的调控阶段了，政策层面不出现大的变化，继续维持现在的调控方向的话，大概是不会大涨也不会大跌，可能会用时间来缓慢释放高房价的问题。完全是个人的理解啊，实话说对房地产很不懂，所以也算是错过了过去房地产投资最好的十年。作为一名从事房产领域多年的我，希望我的回答能帮助你！今年房价为什么还不跌呢？要回答这问题，我们先了解一下上半年房价走势，预测一下下半年房价走势！上半年的楼市就像“过山车”：涨—跌—涨，这是为什么呢？举全国房价最具代表城市“上海”为例从上表我们可以看出：1月份受疫情影响之前，房价是略微上涨；2月、3月虽然受到疫情影响，但对楼市前景比较乐观，加上春节是楼市交易旺季，房价上涨幅度较大；4月、5月份虽然国内疫情逐渐得到控制，国际疫情却日益严重，对经济下滑的担忧，对楼市感到悲观，房价下跌；6月、7月疫情慢慢得到控制，经济逐步回暖，被压抑的购房需求得到释放，房价亦是应声上涨！可以看的出来今年上半年在疫情期间房价是降过的，只是你没把握住机会！那么下半年房价走势会如何呢？一线、二线城市由于对人口强大吸引力，旺盛的刚性需求足以支撑其整个楼市；随着经济持续恢复，人们购买力上升，同时社会游离资本的增加，会进一步推升房价上涨，为此有些地方为了保持房价稳定推出楼市新政：像上海、杭州、大连、东莞等地陆续“二套房首付40%，且贷款利率按照基准利率的1.1倍执行”可见调控力度之大！下半一线、二线城市房价会继续涨！三线、四线以下城市由于楼市库存压力较大，受疫情影响，市场需求下降，房企为了生存或将采取优惠出售政策，如果你是在三、四线买房可以等等看，或许会等到！我的回答希望能帮助你！政府出台限购政策的目的即是为了防止房价过快上涨，但也为购房者预留了一定空间，防止房价下跌。除了限购政策之外，政府还出台了限售及限价政策，也是出于同样的目的。限购—减少购房者的需求商品的价格是由需求和供给共同决定的，房价同样也是如此。自1978年改革开放以后，中国也加快了城镇化速度，到2019年，中国的城镇化率已经达到60%，接近发达国家的城镇化水平（发达国家的城镇化率标准为75%）。大量的人口从农村转移到城市，催生了大量的居住需求。但是住宅的建设周期往往比较长，大城市的土地资源又比较紧张，住宅的建造速度跟不上居住需求增加的速度，需求相对供给大幅增加，推高了房价。所以，为了缓解住房供给紧张的问题，各地从社保、贷款资质及额度、首付认定标准以及外地户口限购套数等方面纷纷出台限购政策，限制短时间内购房需求过快增加，从而让住宅市场达到供需平衡。限售—打击投资者在住宅市场投资套利很多长期研究国家政策及熟知金融逻辑的投资者，看到了住宅市场的套利空间。在房价上涨之前，投资者先利用个人资质向银行申请贷款买房，等到房价上涨到一定高度后直接抛售套利，获得利润。然后等房价开始回调，并下跌到低点的时候再次进场买房，静待下一次房价上涨到一定高度的时候再次抛售套利。就这样，经过几次操作之后，投资者不仅拥有了多套房产，而且还获得了大量的现金，早早的过上了“养老”生活。而且，在房价上涨过程中，大量的投资者进场，在短时间内增加了大量的购房需求，助推了房价上涨。为了限制这部分投资者里利用住宅市场投资套利，政府出台了限售政策，要求只有在取得房产证3-5年之后，房产才能上市交易。这也就意味着，投资者从买完房到房子能够上市交易至少要等5-8年的时间（新房从开盘到取得房产证还需要2-3年的时间）。很多投资者的钱是从银行借来的，从短期来看，如果在房价上涨过程中，房子卖不掉就没有办法套利；从长期来看，经济形势瞬息万变，谁知道七、八年后房子还好不好卖，到时候房价降了，赔本了怎么办？而且在这七、八年中自己还要承担还贷压力，万一中间断供怎么办？投资者综合考虑之后，发现风险远远大于收益，也就不愿意在住宅市场投资了，政府出台的限售政策也就达到了目的。限价—防止开发商随意涨价房价上涨期间，房子根本不愁卖，开发商为了获得更多的利润，有调高房价的冲动。普通大众都会有买涨不买跌的心理，一看到房价涨了就更着急去抢房了，这也就给了开发商再次涨价的底气。就这样，反复几轮折腾之后，住房市场变成了一日一价。在2015年房价再一次上涨过程中，很多二线城市甚至出现了每天每平米住宅价格上涨高达1000元的混乱场面。购房者在今天看好房子，等到第二天好不容易凑齐了房款来买房的时候，对不起，涨价了，购房者迫不得已只能接着回去筹钱。最终，开发商随意调整价格，导致整个住宅交易市场混乱不堪，严重扰乱了市场秩序。为了彻底改变这种这情况，政府终于祭出了“终极必杀技”——限价：以之前的某个时间点的住宅价格为上限，新开盘的楼盘备案价不得超过该价格上限。如此一来，直接堵死了房价的上涨空间，开发商乱涨价的状况也就消失了。在限购、限售、限价3种楼市调控政策集中出台以后，房价上涨终于被遏制住了，房子渐渐开始回归居住属性，房价开始回归理性，甚至有些城市出现了房价下跌的现象。但是，楼市调控政策的目的不仅仅是遏制房价过快上涨，同时也留下了一定的缓冲余地，防止房价过快下跌。如果短时间内房价下跌速度过快，也会带来严重的后果，比如工人工资收入减少，失业率增加，经济增速下滑等问题。所以，虽然政府出台了严格的楼市调控政策，但是并没有完全锁死购房者的购房资格以及投资者投资需求，其目的就是为了防止房价过快下跌。比如，在购房者社保达到当地购房要求，或者解决了当地的户口以后，仍然可以拥有购房资格，那些现金流较强、看好住宅市场前景的投资者，也依然可以购买有增值潜力的房产等待升值。甚至在房地产行情较差的时候，某些开发商降价幅度过大也会被政府约谈，被斥责扰乱市场。因此，综上所述，限购、限售、限价等楼市调控政策出台的目的，即是为了防止房价过快上涨，也是为了防止房价过快下跌。以上内容是我对这个问题的个人观点，谢谢你坚持看完，如果你有不同的观点，请关注我，我们一起探讨。