二手房|楼市拐点已至，二手房面临三个问题。( 二 )
02，三四线城市20年以上的老房或者超高层住宅
三四线城市房龄在20年以上，失去了金融属性，银行停贷，购房者不买。特别是近几年国家叫停城市的大拆大建，这类老房子空置房居多，基本上住着企业退休的老年人，老人去世后房子就没人住，也没有人租和买。三四线城市超高层建筑已经停止，未来以多层建筑为主，这些高层楼房设施损坏后很难修复，三四线城市对高层的维修、消防、供水等出现的问题难以解决。所以，高层建筑会出现危楼和空置的情况。
03，城市违建、私建或者小产权房
在楼顶上搭建晾台或者挖出几间地下室，以增加居住空间，或者用于出租。还有人占据公共绿地建房自住，这种事情经常出现。对于这些私搭乱占的行为，城管部门从来就毫不手软，发现后及时拆除，变成瓦砾。现在商品房逐渐失去城市福利，如落户和学区等，有人就想买小产权住房，这种房子的风险很大，和违建差不多，随时有拆除的风险。小产权房的交易很随便，而且过户没有合法的手续，也不能贷款都是一把付。所以，一定要慎重购买。
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