房价|今明两年买房等于白送首付专家2个条件下，房价不得不跌
今年以来，南方楼市一路走高，从苏州、无锡、上海、南京到杭州，四处蔓延着抢新房的热潮。近期传出针对郑州、天津等地取消限购的消息，虽然住建委、发改委纷纷辟谣，但一旦涌现这种传闻，一定是楼市遭遇横盘乃至下跌的困扰。当楼市告别普涨之后，南北城市分化的趋势越来越明显，不止房价南方高北方低，就连调控也是南方加码北方松动。年底的最后一个月，在各路地产商，尤其是没有完成销售任务的房企而言，接下来是加速回款、以价换量的重要时刻。
房子大价钱自然就高，因此囊中羞涩的购房人，要学会利用有限的资金实现买房梦。不要固执的追求一次性到位，以免影响到自己的生活质量。一二线城市未来一年的房价可能不会涨超过50?拿了“地王”的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力使得风险非常大。根据另外的一项数据显示，我国2020年住房空置平均在22?上，一线城市可能在15?右，三四线城市可能高达30?上，空置房产超过1.1亿套，仅仅空置房就足够4亿人使用了。
现在房地产市场的预期已经彻底改变，根据以往的经验，只要楼市发展稍微有所降缓的情况，那么国家对楼市的调控政策应该会予以改变，从抑制楼市转向提升楼市。因为楼市态度改变了，从“依靠房地产拉动经济”到“不依靠房地产短期刺激经济”，这是一个180度大转弯的改变。调控居高不下，房价也实难上涨。公寓房产有其天生的劣势，例如公寓的居住密度大、容积率非常之高，一栋楼如果住满人的话，几乎跟菜市场没啥区别，人多环境就会变差，进而降低居住舒适度。
现在房地产市场的预期已经彻底改变，根据以往的经验，只要楼市发展稍微有所降缓的情况，那么国家对楼市的调控政策应该会予以改变，从抑制楼市转向提升楼市。因为楼市态度改变了，从“依靠房地产拉动经济”到“不依靠房地产短期刺激经济”，这是一个180度大转弯的改变。调控居高不下，房价也实难上涨。公寓房产有其天生的劣势，例如公寓的居住密度大、容积率非常之高，一栋楼如果住满人的话，几乎跟菜市场没啥区别，人多环境就会变差，进而降低居住舒适度。在房地产销售人员和中介的劝说下买了“便宜”的公寓，虽然略有上涨，但几年之后出售的时候会发现，增值部分不够税费抵消的，公寓交易税费比商品房更高，一般为3?人民日报在《小产权房为何屡禁不止》一文中对小产权房严厉斥责，既然小产权房一直被禁止，为何依然有人在建造、依然在进行私下交易买卖活动？显然，这是不符合商品房市场的基本管理规范的。但对于我们大部分人来说，买房不是一件小事，下手还是应该慎重。
对于消费者来说，如果你买的房子的开发商破产了，那你所购买的新房就会变成无交房期限的烂尾楼，而你却还需要如期支付银行贷款。在购房的过程中，某某开发商延期交房，或者交房后不久，业主发现房屋质量出现问题，这种事情屡见不见，对于消费者来说，购房时，选择一个靠谱的开发商尤为重要。但对于现在来说，房子真的不能随意购买了，因为随着调控政策的收紧，很多炒房客被迫离场，而房地产行业也呈现了两极分化的现状。
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