楼市|十月起，楼市进入“转折点”？2大城市开始降息，释放什么信号？降息|房价|房贷利率

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许多业内人士都将2021年称为楼市的“转折点” ，主要有三个方面原因：首先，今年楼市两大金融层面调控措施生效，分别限制了房企的负债比例与银行房地产相关的放贷占比，堵住楼市租金“注水口”；其次，今年三孩开放，而过高的房价的确导致生育率降低，年轻人不想生不愿意生，晚婚晚育的情况，因此对于房价进行全面调控是必然趋势；第三，自“房住不炒”正式提出后，如今5年楼市调控周期降至，而2021年同时又是“十四五”规划第一年，因此楼市会呈现新的面貌。
从结果来看，今年楼市的确也发生了很大变化。从房价趋势来看，根据统计局公布的数据显示， 2020年全国平均房价涨幅为9.3% ，但今年上半年许多热点城市涨幅不超过5% ，房价上涨过快的城市还会被“问责” 。 1月份房价上涨城市数量为214座，而8月房价上涨城市数量减少至125座。楼市调控次数也达到了历年最高点，截至8月22日，年内全国累计房地产调控突破400次，月均超过50次。

早在8月份，就有专家预言今年楼市的“金九银十”会十分惨淡，有三个趋势可以作为支撑。第一，楼市新房二手房成交量惨淡，颓势明显：根据克而瑞地产研究中心的数据显示， 8月份29个重点城市商品住宅成交面积同比下降22% ，环比下降10% 。曾经的“炒房第一城”深圳， 8月二手房成交面积在连续5个月下跌后，达到了近十年的最低点，上海、成都、杭州、重庆等20多个城市也出现了明显下滑。
【楼市|十月起，楼市进入“转折点”？2大城市开始降息，释放什么信号？】第二，房企拿地热情骤减，土地难以卖掉。根据中国经济周刊发布的数据显示，截至目前已完成的第二轮集中供地的8个城市，有合计100宗土地直接流拍，流拍比达到30%以上，杭州流拍率更是达到了90% 。类似的情况在其他“双集中”城市也十分明显，比如合肥、成都、天津、沈阳等。第三， 58安居客报告显示，最近4个月房地产“景气指数”直线下滑，从102直降至99.6 ，房地产经纪人信心指数首次转负，仅为98.7 ，达到历史最低点。

而刚过去的9月份数据也印证了这一情况，中指研究院发布的数据显示，今年“中秋节”期间，一线城市：北京、上海、深圳成交面积同比减少64%、69%、49%；二线城市：南京、武汉、苏州、大连、宁波、福州、青岛、济南同比减少72%、66%、75%、66%、64%、81%、78%、58%；三四线城市：东莞、温州、莆田、泰安同比减少59%、77%、97%、82% 。一二三四线典型城市成交量同比减少69% ，与去年“中秋节”相比减少39% 。种种迹象表明，楼市的热度正在减退，朝着刚需希望的方向发展。

十月起，楼市进入“转折点”？2大城市开始降息！但谁能想到， 10月份刚开始，就有两个城市宣布降息：根据券商中国披露，根据无忧找房平台调研统计，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。
首先来看看广州方面，中国银行首套房利率下调至5.85% ，下调了10BP ，二套房房贷利率下调至6.05% ，下调10BP；农业银行下调至5.85% ，下调了10BP；广州银行首套房利率下调至5.45% ，下调了10BP ，二套房房贷利率下调至5.65% ，下调了10BP ，招商银行首套房利率下调至5.85% ，下调了10BP ，二套房房贷利率下调至6.05% ，下调10BP ，光大银行首套房利率降至5.60% ，下调了40BP 。值得一提的是，自今年4月起，广州的首套房与二套房利率都在持续上升， 9月广州首套房利率上浮至5.85% ，二套房房贷利率上浮至6.05% ，均为一线城市榜首。

楼市|十月起，楼市进入“转折点”？2大城市开始降息，释放什么信号？

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