日本|房产证写的名字,不再起决定性作用,4点“新规”需了解

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日本|房产证写的名字,不再起决定性作用,4点“新规”需了解

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日本|房产证写的名字,不再起决定性作用,4点“新规”需了解

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结婚向来受到中国人重视 , 而如今许多人都不敢结婚 , 因为自己结不起婚 。 有房有车已经成为现在许多人结婚的标配 , 而日益高涨的房价也让许多人望而却步 。 许多普通家庭即便掏空三代人的积蓄也在大城市里付不起首付 , 即便购买了房 , 年轻人身上也会从此背上沉重的贷款 。

因此 , 房子可谓是一件十分宝贵的财产了 , 曾经人们十分重视房产证上是否有自己的名字 。 如今 , 随着新规出台 , 房产证上不管写的是谁的名字 , 都起不了决定性的作用了 。
在《民法典》中的新规显示 , 如今有四点情况下 , 房产证上即使写了自己的名字 , 房子也不一定就是自己的 。
婚前全款购买的房产属于个人婚前财产如今的规定更加合理化 , 许多父母省吃俭用一辈子就为了给儿子买一套婚房 , 但在之前却出现一些骗婚的情况 , 故意骗取别人的房产等 , 这种情况在现在已经被规避掉了 。

在结婚前购买的房子 , 其伴侣是没有所有权的 , 即便房产证上有他的名字也不行 。 在夫妻二人离婚后 , 这套房子因为是属于婚前财产 , 所以会被判给出钱买房的一方 。
有些人的情况更加复杂 , 婚前有一方买房 , 另外一方出钱装修 , 这种情况下 , 房子也是按婚前财产计算 , 属于出钱的人 , 依然是个人财产 。 结婚前给对方在婚前购买的房子出钱装修 , 没有实际意义 。 那么就有人疑问:如果一方在婚前付了首付 , 之后两人结了婚一起还贷款呢?
婚后二人一起还贷 , 房屋仍归婚前出资首付的一方贷款买房已经成为许多人的选择 , 目前大多数人的薪资水平都在5000左右 , 面对高昂的房价 , 只能选择先付首付 , 然后每月还贷的方式购买刚需住宅 。 这种情况下 , 许多夫妻都会在婚后一起还贷款 , 但这个房子依然是属于付首付的人的 。

但新规中也做出了相应的细节处置规定 , 在进行财产分割的时候 , 这个房子在婚后如果有增值 , 那这部分会与还贷的对方一起分割 , 一般是以折现的方式直接给钱 , 只是没有房子的所有权 。
婚后父母出钱购房如果是一方父母直接出资购买的房产 , 赠予夫妻二人居住 , 那这套房子就是属于出资父母的 , 并不属于夫妻二人的共同财产 , 因此也就无论房产证写的是谁的名字 , 都不能进行分割 。
【日本|房产证写的名字,不再起决定性作用,4点“新规”需了解】
很多双方父母都会商量着对新组成的家庭给予一些帮助 , 一起凑钱给子女买房 , 这样的房子在之后属于夫妻共同财产 , 是可以分割的 。 在双方没有约定的情况下 , 一般都是按照出资比例进行分割的 , 比如说 , 男方给了100万 , 女方给了50万 , 那么分割房产时也是按照2:1的比例进行分割的 。 当然 , 许多人在买房时会做出一些承诺约定 , 那就得按照当时的约定来 。
婚前父母出钱购房婚前夫妻一方的父母全款购买了房产 , 在夫妻二人结婚后在这套房产中居住 , 但这套房依然属于父母的 , 并非夫妻二人所用 。 如果是父母去贷款买的房 , 那么根据还贷的人的不同 , 要区分一下情况 。

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