二手房|二手房贷款必须注意这5个问题，过来人：最后一个极易忽视！
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要说二手房的优点 ， 那简直太多了 ， 就比如可以即买即住 ， 免去了装修的麻烦 ， 同时 ， 也省去了租房的费用 。 但是 ， 要说二手房的缺点 ， 那也是存在的 ， 就比如产权纠纷问题较为严重、办理过户较为困难 。 然而 ， 这些还不是大问题 ， 最难受的就是二手房贷款了 。 如果你稍不注意 ， 那可就要吃大亏了！在此 ， 小编要说的是 ， 二手房贷款必须注意以下这5个问题 ， 过来人：最后一个极易忽视！
房贷政策收紧
第1、楼市政策问题
在楼市严控下 ， 各地纷纷升级了贷款政策 ， 其中二手房贷款变得更加困难了！举个例子：本来银行规定30年房龄的房子还可以申请贷款 ， 但升级之后 ， 房龄要求变为25年了！如此一来 ， 你所买的30年房龄的二手房可就无法贷款了！因此 ， 大家在买房时务必要先了解当地最新的楼市政策 。
第2、产权受限问题
在这里 ， 小编需要强调一点 ， 那就是并非所有的二手房都可以办理银行贷款 。 如果二手房产权存在问题 ， 就比如房子已被抵押、或者被法院查封了 ， 那都是无法办理银行贷款的！因此 ， 大家在买二手房时一定要注意确认房屋产权是否存在问题 ， 若发现房屋产权不明确或者存在其他限制条件 ， 那最好还是放弃吧！
贷款额度低
第3、贷款额度问题
在这个高房价时代 ， 购房者对于贷款额度的需求可是很高的 ， 但你要知道并非你想贷多少就可以贷多少的！银行一般都会根据你的实际情况给你审批房贷的 ， 如果你的申贷条件较差 ， 那么你的房贷额度自然就会较低了！因此 ， 大家在贷款买房时最好先了解一下自己的贷款额度 ， 否则就算房贷获批了 ， 你也不足以支付购房款 ， 最终可就要违约了！
第4、还贷能力问题
要想获得房贷 ， 首先你就需要有一定的还贷能力 ， 如果你的还贷能力较弱 ， 那银行为了规避风险 ， 恐怕就会直接拒贷了！所以 ， 大家在贷款时一定要证明自己拥有较强的还贷能力 ， 就比如提供优质的资产证明！
土地年限到期
第5、土地年限问题
在买二手房时 ， 购房者只会注意房子的房龄问题 ， 几乎很少注意房子所在土地的问题 ， 殊不知 ， 土地使用年限可是更为重要的 ， 毕竟“房随地走” 。 如果房屋所在土地的使用年限较短 ， 那你可就要多加注意了！
【二手房|二手房贷款必须注意这5个问题，过来人：最后一个极易忽视！】在买二手房时 ， 贷款问题可困扰了诸多购房者 ， 尤其是好多购房者还不知道自己房贷被拒的原因 ， 简直太冤枉了！最后 ， 小编要提醒大家 ， 二手房贷款必须注意以上这5个问题 ， 过来人：最后一个极易忽视！
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