租金|租房时代来临，国家出手限涨租金，房租都下跌了
这几年从国家层面的导向性来看，租赁市场会在未来迎来一个历史性爆发，而且这也是符合房地产市场规律的。大城市房价居高不下，租金也是水涨船高。
特别是在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，房价大涨大跌不太可能，稳定成为市场主旋律，这是好事，但另一方面也意味着，很多人注定在大城市难以买房，因为房价稳定后，依然高高在上。你可以努力奋斗朝着这个目标前进，但终有大批年轻人是要与买房绝缘的，至少相当一段时间内如此。
但事情总会往好了发展，解决大城市住房难题是新时代的房地产调控目标。即多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
不久前的8月31日，国家召开发布会，住建部围绕努力实现全体人民住有所居介绍有关情况。
住建部表示，新市民和青年人往往工作年限短，收入相对比较少，购房和付租金能力比较弱，根据有关调查显示，现在大城市有70%的新市民和青年人是租房住。便宜的地点不合适，地点合适的价格又贵，这就是很多年轻人面临的最现实问题。
“第一，加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系；第二，我们建立了一套较为完整的住房保障政策和管理制度；第三，建成了规模巨大的保障性住房。”
这是这几年我们取得的成绩。信号透露，我们在接下来的时间里，将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房的供给，努力实现全体人民住有所居。
“城市住房租金年度涨幅不超过5%”就是这次会上非常亮眼的关注点，可以说为未来租赁市场价格设定了红线。这也向引导住房租赁释放了最大的诚意。
说租房时代来临，并不是要求所有人都去租房住，而是一种观念的更迭，是租赁市场环境的改善和完善，是为百姓解决住房问题提供一个更加良性的渠道和选择方式。
环境改善需要一天天去实现，增加住房供给也已经提上日程，而现在给租房者信心的租金下跌也正在实现。据诸葛找房数据研究中心监测数据，2021年9月，全国大中城市租金挂牌均价为35.83元/平方米/月，环比下跌0.07%，跌幅收窄0.15个百分点，同比上涨1.32%，涨幅收窄0.62个百分点。
诸葛找房认为，明确城市住房租金年度涨幅不超过5%，这一信号叠加市场逐步进入传统淡季，9月份租金水平再度回调。预计接下来，随着市场淡季效应逐步深入，租金水平或将呈现稳步下滑态势。也有机构数据显示，十一期间，近八成城市租金环比均保持下跌趋势。
虽然租金回落有限，但是这个信号的象征意义更大。9月一线、三四线城市租金均价环比下跌，且一线城市租金跌幅仍然位居首位，北京、广州租金水平呈现回落趋势，租金环比分别下跌0.74%、1.95%，其中，广州租金下跌显著。
我们重点聊聊北京，过去由于北京经济发展较快，收入持续增长，加上外来人口不断流入，北京市的房屋租赁市场供需关系长期紧张，叠加房价上涨、租赁住房品质持续提升等因素，北京房租多年来一直较高且上涨较快。
但据华夏时报报道称，一位房地产经纪人表示，“最近一年的北京房租都在降，我们片区的两居室，2019年要3800元一个月，2020年3400元左右就能租到。”
客观地说，随着北京外来人口见顶回落，北京的住房租赁规模也开始有所收缩。那北京各区的租金水平到底什么样，租金涨跌情况又是如何呢？
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