二手房|意外！一个月暴涨6千！南京城北这个小区9月涨幅冲顶？
近日，有不少媒体整理统计出了南京9月份各大板块二手房涨跌幅情况表，令人意外的是，城北这个小区，涨幅逆袭，以超38/%的涨幅，荣登第一？！
根据365楼市统计，位于城北7号线万寿村站附近的金山花苑，在9月份南京二手房涨幅中，以挂牌均价22187元/㎡，较之前大涨6162元/㎡的涨幅成为南京涨幅较大的小区。
截图来源365
从365网站的走势图可以看出，这个小区此前整体房价涨幅基本都持平，在一万多，8月份价格1.6万元/㎡左右，到了9月份，猛涨6千至降2.2万元/㎡。
要知道，这个小区此前因为是小产权房的缘故，房价一直在1.5万元/㎡上下浮动，成交也极少。
来源水印
小产权房的意思，两个方面，一个是没有房产证，所以也没办法落户给小孩上学，另一个方面就是贷不了款，需要全款支付，这两个对于买房人来说都是一个相当高的限制条件。
目前这个小区，在链家上挂牌均价24362元/㎡，正在出售的房源有5套，近90天成交的0套。
而且现在的南京楼市尤其是二手房市场，不跌都是好事，更遑论一月大涨6千？
据了解，这个小区位于城北迈皋桥板块，是一个非常有年代感的小区，建于2003年，是南京栖霞房地产开发有限公司旗下的多层房源，小区总户数586户，由于是老小区，所以物业费基本聊胜于无，仅0.3元/平米·月。
由于距离7号线、6号线的换乘站万寿村站约步行路线仅约600米，一直以来在城北的租房市场中比较活跃。
缘何现在一月暴涨6千一平？
随后我们咨询了贝壳的中介，对方解释到，是因为这个小区在今年4-5月份的时候，部分房源可以办证了，所以自那时候，可以办证的房源价格就开始小幅度微涨。
到今年7月份的时候，这个小区挂牌量开始增多，价格较之前期已经有明显涨幅，基本涨幅就是6-7千，而这个价格也是可以办证与不能办证房源之间的价差。
除此之外，这个小区的交通优势随着近期7号线，南京首条全自动地铁的亮相，逐渐明朗。
未来7号线，也将成为名副其实的换乘王，全线共设车站27座，北至仙新路站，南至西善桥站，均为地下站，换乘站就高达15座。
7号线换乘如下：西善桥站(换乘S2号线)螺塘街站(换乘2号线西延)永初路站(换乘S3号线)中胜站(换乘10号线)梦都大街东（换乘17号线）莫愁湖站(换乘2号线)清凉山站(换乘13号线)草场门站(换乘4号线)古平岗站（换乘18号线）福建路站(换乘5号线)钟阜路站(换乘9号线)五塘广场站(换乘3号线)晓庄站(换乘1号线北延)万寿站(换乘6号线)仙新路站(换乘8号线)
5月中旬《南京地铁七号线、宁句城际保洁类项目澄清二》显示，七号线北段10个站（幕府西路至仙新路站）预计进驻启动时间为2021年12月（根据实际需要分批入驻），预计开通时间为2022年10月：
不过由于市场原因，现在这个小区不少房源直接挂出业主急售，还表示5.3%增值税，业主承担！
另外这个小区，上一次成交还是在今年4月份，一套74㎡的房源，总价150万，单价20119元/㎡。
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