金钟街|要开战了!天津楼市的“黑马板块”,将迎新一轮混战!
天津楼市每年都会出现几个黑马板块！
【 金钟街|要开战了!天津楼市的“黑马板块”,将迎新一轮混战!】去年的黑马之一，一定少不了金钟板块。
客观地说，此前金钟板块不是楼市的热门板块，人们真正认识金钟板块，是源于中交雅郡城东春晓的热卖。
复盘2020年东丽区卖的最好的楼盘就是中交雅郡城东春晓，全年共成交6.7万平米，734套，位列东丽区第一名。
目前，中交雅郡城东春晓二期尾盘在售，小高层面积为85、95平米，均价16000-19500元/平米；洋房95平米，均价20000元/平米；项目预计9月底10月底加推三期产品，户型84-118平米，价格待定。
不只中交雅郡城东春晓要有新动作，与之相距不远的金地融信万悦城也要首开入市了！
如今，加上在售的中建锦绣丽城、金隅金玉府，板块内已经齐聚四盘。
区域楼市已然形成规模，确实有必要再盘一盘金钟街板块了！
01
为何它能成为黑马？
天津外环线拓圆，东北部重新调整，中心城区扩容后“鸭梨变土豆”，金钟板块晋升为新外环内。
一个新板块能否顺利启动，“关键路”很重要。
外环通车后，曾经的老外环东路“变身”为快速路，而金钟板块刚好位于新快速旁，跟市区可以说是“无缝对接”，这是金钟板块发展的前提条件，金钟板块被镶嵌在河北区边上。
此外，金钟板块还是是东丽区距离市区最近的板块之一。
加之，现在购房者买房半径都在收缩，能靠近市区一步，就绝不远离市区两步。这也是金钟板块不可取代的先天优势。
此外，金钟属于楼市未动，地铁先行的板块。现成的地铁6号线在板块内设有4站：徐庄子、金钟街、大毕庄、南何庄，目前已经全部开通。此外，还规划有地铁10号线、Z2线，也就是说，未来金钟板块将具备三条地铁线。
要知道，地铁是风控，是环城置业必不可少的因素，更决定着板块的未来。
另一方面，金钟街板块内已有原始居民，片区内已形成基础生活配套，它并不是一片“生地”新居民入住之后，不用“人等配套”。
当然，再炫酷的地段、配套，买房最终都要回归到一个点——价格。
金钟板块的新房价格在16000-19000元/平米之间，这个价格段正好弥补了东丽区的空白。
要知道，津滨大道、新立板块、空港房价在20000元/平米以上；东丽湖、军粮城房价低，但距离市区太远。
所以，金钟板块新房价格，找到了合理的定价区间。
再看总价段，大概130万左右，这个价格放眼全天津可选的不少，但是具备金钟板块这种配套资源的，真的太少了。
这个板块既能承接市区外溢，也足够吸引新天津人，自身的地缘改善就更不用说了。
这也就难怪板块热度瞬间被点燃了。
02
目前金钟板块已形成四盘鼎立之势，我们挨个来盘盘。
中交雅郡城东春晓
金钟街板块实力较强的新房，是中交雅郡城东春晓。
守着地铁，价格不贵，还临近金钟街中心区域，有生活配套。
作为一个总建筑面积约42万平米的大盘，中交雅郡城东春晓已经开发到了三期。
从沙盘上看，三期地块位于项目的西南角，津围大道与诚达道（规划）交口。
距离主干道金钟路几百米的距离，步行到地铁站也比较方便。
三期规划有9栋住宅，共456户，产品为电梯洋房7-11层到顶，1梯2户；小高层14-18层到顶，2梯4户。
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