金钟街|要开战了!天津楼市的“黑马板块”,将迎新一轮混战!( 二 )
目前三期已在9月初启动排卡，预计近期将入市。
洋房106、118平米，预计均价22000元/平米；11层到顶小高层110平米，价格待定；18层到顶小高层，面积有84、95平米，均价17500元/平米。
三期户型相较于一期、二期更丰富，多达7款。
▲小高层建面约84平米户型
标准的H户型，整体中规中矩，强调实用性。
▲小高层建面约84㎡两室户型
建面约84平米的高层中户，客厅开间约5.55米，在目前市场同面积段户型中，绝对可以排在前几位。
进门处独立玄关、大横厅搭配大玻璃窗、L型厨房、干湿分离卫生间等，户型整体功能性较强。
不过，这款户型的客厅不带阳台设计，有可能日常晾晒衣物带来不便。
▲建筑面积约95㎡两室户型
建筑面积约95平米的高层边户户型，小三居。
南向面宽约5.7米，同样在市场上也比较少见。
U型厨房，操作更方便；明卫，保证了通风及采光效果；南向阳台，设置独立上下水，可以放置洗衣机。
北侧的房间，可以用作卧室、书房、影音室等。
但是，只有一卫，如果多人口家庭居住，有可能带来生活不便。
▲小高层建面约95平米户型
南向三开间；客厅带阳台，预留洗衣机位；但同样只有1个卫生间。
▲小高层建面约110平米户型
主卧套房；客卫干湿分离；大横厅；适合刚改置业。
▲洋房建面约106㎡三室户型
L型玄关，强大的收纳功能；主卧带卫生间；餐厨相连；客厅连阳台，预留上下水等；进一步提升居住舒适度。
▲洋房建面约118㎡三室户型
118平米三室为三期中面积最大的户型，比较适合改善置业。
主卧套房设计，带衣帽间及独立卫生间；客卫干湿分离；餐厨一体化设计，动线流畅；整个客厅拥有约6.35米的超大面宽。
此外，值得一提的是，项目三期配建一所12班制的幼儿园以及7000平米的健康主题公园。
金隅金玉府
金隅金玉府与中交雅郡一路之隔。
该项目拿地之后开盘较晚，开盘就是准现房了。
项目均为高层产品，但是部分产品户型设计的不好，所以即便价格较低，项目也只能慢慢走量。
不过值得期待的是，金隅金玉府配建约15万平米的一站式购物休闲娱乐商业中心，未来投用后，将补齐金钟街板块内大型商业配套缺失的短板。
从8月金钟板块楼市成交量来看，金隅金玉府成交31套，位列东丽区第8，金钟板块第三；成交均价16361元/平米。
中建锦绣丽城
中建锦绣丽城距离金钟街中心位置较远，距离地铁6号线金钟街站大概有两公里左右。
目前，距离项目较近的徐庄子站，还有通达项目的道路。
不过可以期待的是，预计地铁10号线二期，会从项目周边通行。
一期、二期均为小高层和洋房，此外项目居住舒适度还不错，一期容积率1.5，二期容积率1.6。
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