房产证|男朋友沪籍，还未领证，上海房产证上可登双方名字吗？
其实针对这个问题可以阐述三个要点 。 第一就是房产证上写上女方名字 ， 也并不意味着女方对这套房产有财产的分配权；第二就是在男女双方没有领证之前 ， 女方是不可能没有经过买卖合同就可以加入房产证名字的；第三非沪籍一方必须符合上海限购政策的要求 ， 如果不符合也是无法加入名字的 。
这三点是针对限购限贷购房地区 ， 房产证加名字的共同要求 。 所以对照以上的条件就知道自己能不能将名字加入上海的房产证中了？具体来分析下：
1.不论何种情况 ， 房产证中的名字本人必须要符合限购政策 。 如果是上海本地户籍 ， 那么最少可以购买一套房 ， 但是如果不是上海本地户籍 ， 按照要求 ， 则必须提供购房的网签日期前 63 个月内累计正常缴纳满 60 个月的社会保险或个人所得税税单 ， 假如这一点不符合 ， 那么不论是加名字还是买房子 ， 都是不可能实现的 。
2.夫妻双方如果没有正式领证结婚 ， 则不可以以家庭购房的身份 ， 买入房产 ， 并且将两人的名字全部登录在房产证中 。 因为只有在正式结婚之后 ， 在法定意义上才属于一家人 。 在没有领证之前 ， 双方各自都是独立个人 ， 所以不可以以家庭成员身份要求房产证加名字 。
3.在房产购买之后 ， 即使加入了另一方的名字 ， 其实也仅仅是表明房产证中有这个人 ， 并不表明将来分割房产时 ， 双方共有50%的产权 ， 也就是共有50%的财产分配权 。 从法律层面 ， 当时的房产出资权是最重要的 ， 也就是法律上的所说谁出资谁受惠 。 当然加入房产证名字之后 ， 夫妻双方共同归还房贷 ， 那么在分配时也可以进行财产的适当权利分配 ， 但是还是要看当时的购房出资是由谁来出资的 。
因为上海等一线城市执行的严格的限购限贷政策 ， 所以对于政策过程中的漏洞防范也非常严格 。 这种限购政策当时就是防止一种情况 ， 那就是利用一方是沪籍 ， 另一方是非沪籍 ， 一方购房之后 ， 另一方非沪籍加入房产证名字 ， 之后双方再进行离婚 ， 将房产分配到符合不购房规定的另一方手中 。 然后另外一方因为手没有房又可以继续购房 ， 实现了购入二套房或者多套房的目的 。 所以目前限购政策也是针对每个个人的 ， 而不是仅仅是家庭的 。
现在大家明白上海严格的限购政策了吗？基本上已经没有任何漏洞所可作案 。 想拥有上海房产 ， 那么本人必须得符合上海的限购规定 。
【房产证|男朋友沪籍，还未领证，上海房产证上可登双方名字吗？】
推荐阅读
- 房产证|婚前财产婚内可以自行处理吗
- 曹家渡|自住升学性价比之选 曹家渡7号线 对口一师附小 沪中新苑测评
- 房产证|房产证持有者去世后，没有遗嘱的话，房子该怎么处理？别再争了！
- 名字|房产证上最好不要写夫妻两个人的名字，以前不懂，现在知道也不晚
- 房产证|8000多户业主终于拿到了房产证
- 包头市政府|8000多户业主终于拿到了房产证
- 商品房|购房者如何自己申办新房房产证
- 房产证|房产证无论写谁的名字，都不再起关键性作用，四项“新规”要了解
- 房产证|房产证写谁的名字不重要？“4个新规”出台，房产分割有新办法了
- 房产证|二楼半的夹层户型你见过吗？层高只有2米5，装完空间照样给力