贷款|发放购房补贴！“冰城”哈尔滨出手救市( 二 )
据同策此前发布的研报，今年上半年，哈尔滨楼市供需失衡，松北区部分房企大幅降价，带动整体市场信心不足、量价齐跌；前十名项目成交量均不足10万平方米，成交量同比下降35%，价格整体下滑，低价项目成为主导。
“在此前的2017～2018年，因新区和投资热度带动，哈尔滨市场过于火热，使得市场客户提前透支。”上述研报称，且房价在经过2018～2020上涨的补足后，透支了更多的增长可能性，短周期不具备价格补涨空间。
实际上，不仅是难以补涨，哈尔滨房价已现下降苗头。据国家统计局最新发布的数据，2021年8月，哈尔滨新建商品住宅销售价格指数环比下降0.3%，同比下降0.6%；二手住宅销售价格指数环比下跌0.2%，同比下降了0.6%。
【 贷款|发放购房补贴！“冰城”哈尔滨出手救市】楼市“金九银十”，也没有意外地与哈尔滨“失约”。同策方面数据显示，九月最后一周，哈尔滨主城6区共供应769套商品房，成交915套，均价7646元/平方米，楼市量价双降，疫情更是成为哈尔滨楼市的降温剂。
国庆黄金周期间，哈尔滨多个楼盘花式营销，推出特价房源、购房立减10万元、参与天猫好房1元秒杀1平方、成交送6万装修基金等优惠活动，但从实际市场温度看，楼市情绪仍难以被提振，售楼处人迹寥寥屡见不鲜。
基于低迷的楼市走势，此前关于哈尔滨将出手救市的声音已经出现。业内认为，这次官方出台的《意见》，是基于市场矛盾点采取的精准举措，势必会激活四季度的购房需求，有助于防范市场交易规模下滑的风险。
严跃进认为，哈市政策也意味着，近期政策风险有变化。预计后续全国其他城市也会跟进，尤其是去库存压力和房企经营压力较大的城市，包括非核心的二线城市、部分中西部三四线城市等。当然，政策微调中，要注意口径和市场反应，坚持“房住不炒”。
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