哈尔滨|鼓励买房！哈尔滨等城市出手了，新信号购房置业|楼市|住房公积金

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摘要：稳楼市

撰文|蜜姐
近期，一些房企暂时流动性出现问题陆续登上了财经头版，引发了大家的关注。
与其说大家关心这些房企，不如说是关心楼市。
楼市调控近两年的力度是有目共睹，不过“一城一策”的特点也更加明显。
10月9日，哈尔滨新闻网上发布了三条与楼市相关的报道，其中关于《哈市出台促进房地产市场平稳健康发展实施意见》最引人注目。
该意见从购房补贴、房贷、商品房预售许可证等多方面进行了调整。
比如，对于符合条件的人才，在哈尔滨购买首套房直接给予最高不超过10万元的购房补贴。

相比其他城市以往吸引人才的政策，哈尔滨这次将门槛降低，从大中专生（含技工院校）、本科生、硕士到博士，只要年龄在35岁以下的各类人才，在哈尔滨购买首套房均可获得2万、3万、5万甚至10万不等的购房补贴。
应该说此举对年轻人是相当友好了。
同时，还涉及对公积金政策的调整。

比如在异地职工同样可以在哈尔滨使用住房公积金贷款，部分符合要求的职工住房公积金贷款年龄延长至60周岁等。
同时，更值得一提的是，针对二手房的公积金贷款房龄延长至30年，此举有利于促进二手房市场的流动性。
除了从消费端鼓励买房外，对供给端也给予了政策支持。
比如，对年度信用等级为绿牌和蓝牌的开发企业，对达标项目可以按栋申请商品房预售许可证，提高效率；同时， “2022年12月31日前，对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目，满足返还条件的，应尽快予以返还” ，也是实实在在减轻相关企业的压力和提供支持。

实际上除了哈尔滨“稳楼市” ，此前长春已经率先采取了行动。
这与楼市调控的“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）密切相关。
近些年来坚持楼市调控，目的是让房地产行业回归合理的利润空间，进入健康稳定的发展状态，而非是行情上的大起大落。
去年房企的融资新规到今年的银行相关房地产业务贷款的规范化管理等举措，确实让一些企业和地方面临不小的挑战。
哈尔滨和长春的做法符合“一城一策”的策略，并非是楼市“又要火”了的信号。
而哈尔滨此次的政策实施是从今年10月1日到明年底，其中特别提到“期间根据国家有关政策和市场形势变化适时予以调整” 。
此次哈尔滨的做法或许会起到一定的示范作用，让一些地方会正视自身的情况，采取合适的“一城一策” 。
最后想提醒的是，坚持楼市调控依然没变，而是方式上更加细化，从满足自身购房需求的角度来看，入手并不是问题，但投资真的需要慎之又慎了，尤其是各地的行情分化明显。
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