上海市|王石预测应验？降价300万无人买，二手房扎堆“挂牌潮”！( 二 ) 河南

而且，根据写字楼的市场价格计算得出，甲级写字楼在这里的平均租金为183.6元/平方米/月， 2021年以来同比和环比降低2.4%、0.2% 。其实写字楼的租金降低，只是一个表象，更关键的是市场需求不旺，使用写字楼的人和企业减少了，那么业主们必然需要降低租金水平才能揽获生意。近些年来，北京、上海、深圳、广州这4个城市的写字楼空置率开始快速提高。

如果是住宅楼使用率和价格降低，尚且是好消息的话，那么写字楼的使用率则直接印证了GDP的速度，租用写字楼的基本上都是企事业单位，他们不断创造利润，为城市的发展注入动力。但是随着租金日益增加，不少企业开始搬迁了，例如2018-2019年华为搬离深圳，其中一个原因就是租金、地价太高，以至于生产成本增加导致的，高端产业、低端产业纷纷开始撤离这些大城市。
其实，对于房产市场当前的此番状况，王石似乎早有预见，在一次节目访谈中，王石说到“我买过3套房子，基本上都是卖掉上一套，然后购买下一套” ，对于年轻人该不该早点买房的事情，王石说到，现在是一个流动性的社会，买房很容易把人定住，所以建议不要随便买房，而且房产过剩已经是事实了，独生子女增加，父母亲、岳父岳母都会留下很多房子给结婚后的年轻人，故而王石认为不要随便买房。

现在看来，王石预测真应验了？一方面在住房供大于求的状态下，买房需求快速压缩，另一方面二手房挂牌量连连上升。对于刚需和投资客而言， 2021年10月份之后，还适合购房么？指闻君给出的2点建议：

1、随着哈尔滨等城市“救市”开启，后续可能有更多的城市跟进该项策略，那么房产信心或许会增加，对于刚需而言，或许可以趁着打折期间，出手购买心仪的房产。
2、对于投资客而言，炒房时期已经过去了，房地产税声音越来越近，而且房产增幅逐渐降低，或许持有成本远超过房产增值收益，所以多数情况下不建议盲目购买投资性房产。

上海市|王石预测应验？降价300万无人买，二手房扎堆“挂牌潮”！( 二 )

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