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据数据显示 ， 国内平均房价在去年年初的时候 ， 达到了11220元 ， 可到了年尾的时候降至到9749元 。 不仅如此 ， 进入2022年后 ， 部分城市的房价依然呈现下跌趋势 ， 社会一致认为 ， 上半年楼市或迎来“大降价” 。 内行人做出大胆预测 ， 未来房价或出乎意料！
早年房价不断增长的原因
这些年 ， 国内房价持续增长 ， 主要有2点原因 。 第一点 ， 民众收入增加 ， 对生活品质的要求越来越高 ， 于是很多家庭开始计划换新房 。 需求量增大后 ， 房产价值逐步提升 。
第二点 ， 炒房现象盛行 。 看到房价走高后 ， 很多人将投资目光投放到房产上 。 在购入多套房子后 ， 有的出租出去 ， 有的则闲置着 ， 等到需要用钱的时候转手一卖 ， 能够赚到巨额差价 。 有的家庭十年前用几十万或者十几万买的城区房子 ， 如今价值翻了好几倍 ， 想卖掉旧房换新房 ， 完全不必贴补差价 ， 甚至还会多出部分钱 。
刚需也就算了 ， 炒房现象流行完全打乱了市场秩序 。 目前我国闲置的房产高达21%以上 ， 造成了资源浪费 。 更重要的是 ， 在昂贵的房价面前 ， 很多有刚需的家庭根本买不起房子 。 如今年轻人结婚流行先准备婚房 ， 就是因为有些家庭买不起房子 ， 年轻人结婚率下降 ， 顺带生育率走低 ， 引发人口危机 。 为此 ， 国家不得不出手整治房地产市场 。
国家出手 ， 房价或迎来下跌
【房价|2022年上半年楼市迎来“大减价”？内行预测：未来房价或出乎意料】国家先是发布了警告 ， 不允许利用房产投资 。 接着 ， 国家正在计划实行征收房产税 。 等到新规落地后 ， 手里拥有多套房子的炒房客就得额外交税 ， 投资成本增加 。 要知道 ， 很多炒房客本身并不富裕 ， 只是通过银行贷款买的房 。 如今国家出手给房地产市场降温 ， 房子价值会削减 ， 加上税费 ， 炒房不再是暴利 。 万一将来还不上贷款 ， 房子还会被直接收回去 ， 损失就大了 。 有的炒房客很精明 ， 听到风声后已经开始挂牌出售二手房 。
银行内部工作人员透露 ， 经历了疫情后 ， 经济状况不景气 ， 银行收回的抵押房子数量有明显的增加 。 其中有的是只供一套房的群体 ， 有可能是失业没有收入的情况下还不起房贷 。 可见 ， 房地产降温后 ， 炒房客是第一批受到重创的群体 ， 眼下要想止损唯一的办法就是转售 。
等到后期 ， 大量二手房涌入市场后 ， 一些刚需家庭肯定会选择这类房子 ， 因为比新房便宜 。 而且很多二手房没有进行改造 ， 完全和新房一样 ， 买到自然是赚到了 。
新房需求减少后 ， 房企就得陷入困境 ， 部分期房也会出现烂尾 。 建议有买房计划的家庭 ， 要在近几年尽量避免购买期房 。 期房烂尾的结局是延长交付时间 ， 但具体延长多久没有人能够打包票 。
针对以上几点因素 ， 内行人预测：未来房价或继续下跌 ， 甚至会出乎意料 。 这个消息对于有购房刚需的人而言是好事 ， 将来买房或许能够省下不少钱 。 不过大家也不要趁房价下跌去买入多套房子 ， 等到后期需要缴纳房产税就能感受到压力了 。 目前 ， 不少人在揣测征收起点面积大约是120平 ， 基本能够满足大家的居住需求 。
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