上海市|王石预测应验？降价300万无人买，二手房扎堆“挂牌潮”！
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根据惯例 ， 每一年的10月至12月（年底） ， 房地产市场都会掀起一片“促销狂潮” 。
然而 ， 2021年下半年的楼市 ， 似乎有一点格外不一样 ， 一方面房企们不仅没有丝毫“大幅促销”的意思 ， 另一方面购房者们也没有任何“加仓购买”的意愿 。 吃瓜群众不免要问：当前的住房交易市场 ， 究竟是怎么了？
先看两组扎眼的数据：
1、有房降价300万无人买 。 10月12日 ， 《每日经济新闻》发表了一篇文章 ， 名为《网红城市顶级学区房2个月狂降300万 ， 同小区三房半年降价6次无人接盘 ， 有中介今年没开单 ， 发生了什么？》 ， 在这篇文章中 ， 着重分析了曾经的“炒房第一城深圳”当前房市遭遇的窘境 。 在该城市福田区 ， 这里有一大片城市“顶尖”学校资源的房产 ， 按照以往的市场价格 ， 房子的销售均价在32万元-40万元/平米 。 而且呈现出僧多肉少的局面 ， 一旦有挂牌房源出现 ， 无论价格有多高 ， 基本上都会被快速抢购一空 。 然而2021年下半年之后 ， 高涨的行情一去不复返了 。
据房产中介给出的数显示 ， 中介2021年以来开张的很少 ， 即便有所成交 ， 周期也大大拉长 ， 有的一套房子要3个月才能达成交易 。 有一套只有44平米的房子 ， 原本价格为1600万元 ，9月份之后的挂牌价格降低至1300万元了 ， 距离现在的市场价值已经下滑300万元 ， 而且即便是在看似“如此便宜”的价位面前 ， 市场上买房人依然不买账 ， 中介表示 ， 至今这套房子也没有销售掉 ， 可能接下来还有下行空间 。
【上海市|王石预测应验？降价300万无人买，二手房扎堆“挂牌潮”！】除此之外 ， 根据《澎湃》在文章《深圳学区房一夜入冬？降价500万无人买 ， 有业主抢先抛售》一文中的表示 ， 7月份之后 ， 这里的房子就波澜不惊 ， 二手房成交和价格持续走低 ， 无论是阿里拍卖网、京东拍卖网还是无名拍卖网 ， 二手房拍卖的数量比上半年显著增加了 ， 有的房子低于市场价格500万元-900万元 ， 但是还是没有人出手购买 。
2、二手房扎堆“挂牌潮” 。
根据链家网在前不久发布的一项二手房挂牌量数据显示 ， 现阶段很多一线城市和二线城市的二手房挂牌量快速增加 ， 已经创下了10年来的新高水平 ， 大面积的城市二手房挂牌量超过10万套 。 例如天津二手房达到16万套 ， 重庆则累加到了15.55万套 ， 沈阳的二手房挂牌量达到15.2万套 。 除此之外 ， 武汉、成都、南京、苏州等二手房挂牌量也同样超过10万套 。
从上边的城市名称可以看出 ， 这些二手房库存居高不下的 ， 基本上都是一二线城市 ， 而根据传统经验 ， 这些一二线城市的房产市场活跃、新房和二手房的成交同样活跃 ， 就连这些“传统强劲”的城市二手房也难以卖掉 ， 那么其他的多数三四线城市二手房“成交难度”可以预见了 。
3、其实 ， 不仅是商品房成交减少 ， 写字楼同样遇冷 。
根据万年财经在《甲级写字楼 ， 租金连跌33个月！折射出什么信号？》文中的数据 ， 根据市场机构第一太平戴维斯发布的2021年二季度房产发展报告 ， 深市甲级写字楼已经表现出需求疲软、供给大于需求的状态了 ， 写字楼的租金连续11个月出现了租金下降的情况 ， 这也就是说 ， 写字楼的租金已经连续降低33个多月了 。
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