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楼市|国庆后，楼市迎来两个“好消息”，楼市稳定了( 二 )


白菜价在房地产是不会出现的 ， 即便有出现 ， 大家也不愿意去购买 ， 比如鹤岗玉门那边的房价平均每平米都在2500元左右 ， 那么有人去购买吗？依旧没人去购买 。

2021年的楼市受到两方面的因素影响会出现类似“白菜价”的情况出现：
1、房地产逐步面向饱和
【楼市|国庆后，楼市迎来两个“好消息”，楼市稳定了】据2020年统计的数据 ， 我国城镇居民人均居住面积已经达到了39平米 ， 农村居民平均居住面积达到了49平米 ， 有部分村民调侃到 ， 我国目前的房子已经可以够30亿人居住了 ， 很多人觉得不可思议 ， 但实际上这也是真实的存在的 ， 2017年西南财经大学调研报告显示 ， 我国的房屋空置率为22.3% ， 空置套数6000万套 。
2021年易居发布了 ， 两则数据可以观看出 ， 目前楼市真的面临着饱和 ， 3月份易居研究发布了百城住宅库存数据报告显示 ， 100城新建商品房住宅存量面积约为4.98亿平方米 ， 库存量连续出现27个月正增长 ， 创下了2016年楼市去库存政策以来的新纪录 ， 未来两年动工完毕的广义库存量也达到了37.7亿平方米 ， 也就说明未来两年时间内 ， 假设100平方一套房子计算 ， 未来两年时间内 ， 我国房地产将有4000万套房子处于待销售的状态 。

7月份易居研究院又发布了《易居快报全国重要城市库存量》报告中显示 ， 今年上半年60个城市的二手房库存量已经达到了295万套 ， 更关键的是数字还在上升的阶段 ， 如今到了9月份 ， 数字早已突破300万套 ， 由于有多个城市的二手房库存量已经突破了10万套 ， 环比增长2.5个百分点 ， 天津、重庆、沈阳库存量已经超过14万套；成都南京库存量也超过了12万套 ， 银川、大连、徐州、中山、佛山等城市二手房库存量也靠近10万套的大关 。
根据2019年央行公布的数据 ， 我国城镇居民住房拥有率达到了96% ， 户均1.5套拥有一套住房的家庭占比58.4%拥有两套住房的家庭占比31% ， 拥有三套住房的家庭占比10.05% ， 未来这么多房子又销售给谁了？
2、楼市调控持续收紧 ， 房地产金融监管不断升级 。
2021年的楼市调控非常厉害 ， 截止到8月30日 ， 调控次数已经高达420次 ， 有部分政策出台后 ， 效果比预期想象中还要好 ， 比如三道红线、两道红线、二手房参考指导价等各种各样的政策进行施压 。
特别是到了下半年城市的“限贷令”变得越来越激烈 ， 部分城市的二手房已经出现了暂停贷款 ， 还有随着教育“双减”政策的实施学区房也在调整 ， 使得不少地区的学区房价格出现了大幅度的变动 。
2021年不少的开发商都面临着债务周转困难 ， 于是纷纷选择降价销售房子 ， 根据《时代周刊》报道 ， 保利开发商平均房价已经下降了5000元每平米仅短短的半年时间 ， 房价降价幅度如此之大 ， 让人为之感叹这种情况不仅在一个开发商出现恒大、碧桂园、融创、万科等龙头企业都出现了降价销售 。

从长期来观看目前楼市的库存量不断增长 ， 购房的需求也在快速下降“一正一反”进一步地把楼市的去库存周期拉长 ， 未来出类似“白菜价”的可能性就会越大 。
根据新华社的文章《合理房价是一个城市的竞争力所在》楼市“保持房地产市场的平稳健康发展”为基础也就是说楼市的调控在短时间内并不会消失 ， 而且会一直主导楼市的发展方向 。 目前房地产实施的所有政策都是以长效机制进行的 ， 并不像过去一般政策达到目的后就取消政策 ， 而此次出台的政策主要是以“稳地价、稳房价、稳预期”的方式进行推进 。

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